【搜狐】禾略中国 大数据下的房地产生态服务
2016-04-20

媒体介绍:搜狐——中国最大的门户网站

报道作者:张琳



9月11日,由独立第三方移动数据服务平台TalkingData主办的首届“T11全球移动大数据峰会”在京举行。峰会落幕后,来自禾略的嘉宾接受了记者专访,详解了移动大数据下房地产行业的前景及基于禾略地产大数据房地产生态服务链。


  无处不在的房地产 与生活息息相关

  受访嘉宾首先从数据方面为我们展示了房地产行业的重要性。禾略地产大数据表明,平均每一个人要花费71年待在室内活动,其中,居住在社区41年,写字楼工作10年,在商场消费13年,娱乐休闲约有8年时间。这一数据反映了空间建筑在人民生活中担当着至关重要的角色,与百姓生活息息相关。

  房地产对经济的拉动作用不可忽视。禾略地产数据研究称,自2009年以来,我国新房销售额占同期GDP的比重一直在11.99%以上,房地产每投入100元可创造相关产业170到220元的消费需求,每实现100元销售可带动130到150元的其他商品销售,每吸纳100人就业可带动相关行业200人就业。


  地产行业变化 7万亿市场的变局

  禾略受访嘉宾从行业与客户的角度,以翔实的数据为我们揭示了房地产7万亿市场的变局。2014年,我国商品房销售面积12.06万亿平方米,同比下降7.6%,商品房销售额7.62万亿元,下降6.3%。销售价格方面,一线城市增长8.55%,二线城市增长-0.6%,三线城市增长-4.72%。在企业利润方面,截至8月底,今年公布半年报的房企合计60家,平均净利润率仅8.4%。这些数据表明,经济发展模式转向技术创新,人口红利期已过,房地产增量市场进入尾声;市场分化明显,新一轮的市场竞争将聚焦于少数拥有优势资源的城市;大多数开发商将被市场挤出,转型是大势所趋。在客户方面,消费需求也在发生变化,客户从单一的、共性化的产品需求到多元的、个性化的产品需求。在挖掘客户需求方面,不仅关注表层需求的同时,我们更需要挖掘客户的隐形需求。


大数据支撑 从传统开发到智慧开发

  从传统开发到智慧是一种转型,这种智慧体现在数据的运用上。禾略地产大数据从城市地图、客户地图、价值地图、营销地图四个方面为房地产企业量身定制开发方案。智慧开发有别于传统开发,禾略咨询公司通过大数据找准地产开发的定位,通过系统、科学化的研究和运作流程,研究城市主流消费人群,多角度洞察客群住房消费需求,为房地产企业提供开发解决方案,力争准确贴近客户需求。

  资料显示,禾略中国于2011年9月在上海成立,于2014年5月在深圳成立分公司。公司已服务的客户中超过90%为上市公司,既有万科、华润等全国性大型房企,也有华夏并福、金科、协信和合能等区域性龙头企业。公司已服务的项目覆盖四大气候区,包括一线二线三线城市,涉及住宅、商业、写字楼及酒店等多种产品业态。