算命 | 北上广深未来十年的房价走势图?!
2016-04-21

一个国家都有这么一批人数众多的人,他们掌握着这个国家大部分的财富和权力,其一举一动、喜怒哀乐都影响着这个国家。在万科,我们称这批人为”婴儿潮人群“。


在中国,婴儿潮人群指的是1962-1972年出生的这一批人。2016年,这批人最老的已54岁。在美国,婴儿潮人群指的是1946-1964年出生的这批人,在2000年的时候,美国婴儿潮人群最老的也正好54岁。不禁让人想回首2000年的美国发生了什么……!

首先看看股市,2000年美国科网股泡沫破裂、股市大幅下挫,想想去年的创业板,我好像明白了什么……


接下来进入重点——北上广深的房价会怎么样?前面我们已假设了2016年的中国即2000年的美国,接下来需假设的是:北京、上海、广州和深圳分别可以对应美国哪些城市。

(此处特别感谢原万科周刊主编林大鸟先生,深夜陪我研究城市对标,毕竟他美国去得多,观点还是有一定权威性的)

北京和上海约等于纽约,这点还是有共识的,不再赘述。



从上图可见,纽约房价从1997年开始,一路上涨,2000年后开始加速上涨,2006年见顶后暴跌,从2000年到2006年累计涨幅60%。所以——北京上海房价会从2016年一直涨到2022年?

林大鸟:一般说上海像纽约,但相似程度肯定不如深圳像旧金山:高科技、气候好、年轻人、市民公约,都有可比性。



从上图可见,旧金山房价从1997年开始上涨,1999年-2001年出现直线上涨!2002年出现调整,然后2003年继续暴力上涨,从2000年到2006年累计涨幅超过120%!所以——深圳房价2016年-2022年房价还要翻倍,期间任何房价下跌调整都是买入机会?


广州和洛杉矶有点像,它们曾经都是除了首都之外全国第二牛逼的城市,发展过程都有点漫无边际、毫无控制的扩张。


从上图可见,洛杉矶房价相比纽约和旧金山的房价,呈现出明显的跟涨和后来居上的特点。2003年才开始发力直线上涨,直到2007年才见顶,从2000年到2007年累计涨幅超过100%!所以——广州房价最近两三年小涨,然后2019年开始狂涨?


最后,还有一个智力集中度较高的美国城市叫做波士顿,不知道应该对标天津还是武汉呢?鉴于波士顿和纽约的关系,再考虑天津和北京的关系,可能天津更像波士顿。


从上图可见,波士顿房价与纽约房价基本同步,所以——天津2016年之后的房价走势只需参考北京房价走势即可?


综上所述,理想化的北上广深投资节奏是,2017年高位出货北京上海深圳的物业,2018年抄底深圳,2021年-2022年出货北京上海深圳物业,转战广州,然后2023年-2024年逃顶,等经济崩溃……


最后,小编说一句:没看过郑老湿预言的小伙伴很可能在被风水佬骗個十年八年的路上了……别方!成功秘笈在下!