浪潮-眺望-再构之2016
2016-04-21


太子妃的风靡与其说是“女上位”时代的印证,不如说更像是“女子身、汉子心”的性别价值观失衡社会浪潮


而芈月传和太子妃升职记的差别不仅只是豆瓣4.9和8.2的分数差别——


芈月传的创作逻辑:学习现有体系 自己的体系 构思创作



太子妃升职记的创作逻辑:具象五体验的印象 自己的规则 构思创作




欲望都市的创作逻辑:超现实体验(灵感)+具象官感+现有体系 自己的假说 构思创作


以上三种构思方法的程序,并不是说哪一种方法的好与坏,只是“太子妃”在天朝的火爆,正好反映了社会消费新人类的一种感性取向,通过五官体验的具体印象,形成自己的体系


《芈月传》更能得到60后70后的好评,《太子妃升职记》则更受到90后00后的关注。不同时代成长起来的客群,在产品需求和价值观喜好呈现出巨大的撕裂感


同时,80后单身女性对《太子妃升职记》的热捧,也折射出职场女性更追求男女平等的独立存在,这些都是失衡时代下的印记




地价失衡,一边是一线城市地王频出,面粉比面包贵,另一边是三四线土地出让鲜有问津


供需失衡,一线城市库存告急,二线城市供求平衡,三线城市库存积压


过去五年,一线城市和强二线城市房价持续上涨vs三四线城市房价持续低迷


行业集中度进一步提高,前100强房企占据了市场43%的销售份额,20大标杆企业在一二线城市的投资金额达到了全国总地价金额的90.1%,资源进一步向大房企和大城市集中


2015年热销项目集中度较2014年也有明显提升



2014年热销项目以规模型项目为主

2015年热销项目以豪宅型为主,市场从刚需为主快速切换到改善为主



老龄人口超过劳动力人口,人口红利消失


基于资本、企业和人口都大量向大城市集中,大城市病愈发严重,人多、路堵、雾霾


世界卫生组织2011年公布的全球91个国家1099个城市的PM10监测数据,中国32个特大城市(主要是直辖市或省会城市)平均PM10浓度为97微克/立方米(排在第76位),中国特大城市空气质量属于最差的城市行列




在浪潮当中,中国必须重新思考城市和资源的再平衡问题——


基于美国的经验看:


美国人口从1950年到2006年增长了1倍,即增加了1.5亿人。在21世纪头六年中,美国人口增加了2000万人,其中60%是国内自然增长,40%是外来移民


根据美国人口统计局的数字,从20004月到20067月,共有180万人离开美国东北部,110万人离开了中西部。同时,有260万美国人从其他地区迁移到美国南部,同一时期,有160万移民人口进入东北部,100万移民进入西北部,240万移民进入南部


可见人口增长并不集中在沿海城市,而是在南部、西南部和中西部各州,人口增长的地区从过去的大城市转向小城市和边缘城市。小地方的人口增长占了本世纪以来美国人口增长的一半


人口调查显示,幅员辽阔、生活负担轻、户外环境上佳是这些西部偏远各州吸引人移居的原因



基于日本的经验看:


1975-2005年,日本第三消费时代,日本选择了以收缩来实现再平衡




中国城市将选择怎样的方式来完成再平衡呢?


城,安身立命之所

市,资源交换之地



有人因为要享受更丰富的物质配套资源而来到城市


有人因为可以获得更好的发展机会而来到城市


有人因为可以更便捷的同外界交流而来到城市



基于以上种种的聚集于城市的原因,中国或许可以实现这样的再平衡:


以北京上海等特大城市为核心,辐射带动周边地区发展,形成城市圈

通过产业转移和产业升级


重点打造一批1.5线城市(或称强二线)


基础产业继续下层,沿着主要交通大动脉,拉动一批三线城市的城市化




最终可能形成这样的城市再平衡格局——


1线城市,重点发展贸易和金融产业,努力成长为国际化大都市


1.5线城市,吸引分流1线城市的优秀第三产业人才,从中国制造向中国创造转型,打造属于中国的品牌


2线城市承接中国制造的转移产能,努力成为生产制造中心


3线城市继续推进城镇化,吸收农民进城生活居住


旅游城市借助自然资源打造旅游养老新一极



从移动大数据对机场的数据分析来看,北京统领北中国,上海掌控南中国,中西部地区依然没有区域龙头


(因为此ppt用于山东华润置地大区分享会,所以重点分析了济南和青岛的大数据,若有其他城市大数据需求,请通过微信公众号与小编联系)


山东地区发展较为尴尬,济南和青岛与北京和天津的联系非常紧密,但考虑到京津冀一体化的截留,在未来的资源再平衡中受益较小,但也存在自我强化区域中心的可能,城镇化依然是山东未来的主线


1.5线城市(强二线城市)的大发展契机已经来到,可以看到,如果不考虑北京上海的城市配套,武汉、南京、杭州、哈尔滨、成都、无锡均各有亮点,具备分流北京上海优质人才的基础


经济平衡方面,从电商大数据来看,一线城市在互联网新经济上并没有绝对的优势,南京、郑州、杭州、武汉、西安、长沙这些城市的电商用户规模基数庞大,且使用频率较高,互联网将为中国的再平衡做出重要贡献,从郑州成长起来实现逆袭的“三只松鼠”为创业者打开了思路

二胎政策到底有多大影响。从母婴大数据来看,除北京外,房价物价较低的城市,居民的生育欲望越强,比如广州、郑州、南京、西安、武汉、长沙、杭州、济南;


而最早进入第四消费时代的上海,和人均资产额全国最低的重庆,很显然大家都不想增加麻烦了



借鉴股价三层肉的理论,再来看看中国目前的房价,可以看到一线城市房价的有很大部分来自于流动性溢价,如果中国政府愿意在提高流动性方面为二三线城市提供支持,比如降低首付,比如减免二手房交易税费,比如加快棚户区改造,那么未来这些城市的房价也会有不错的表现,某种程度上可以遏制目前全国资金都涌入一线城市“投资兼自住”的失衡


禾略城市分析路径

(因以下部分内容涉及某项目的保密协议要求,故会做删减处理)



从中国产业链变化的角度是考虑二三线城市的再平衡布局也是很有意思


在互联网+的浪潮下,传统的产业走廊必将得到重塑



在此社会浪潮之中,在中国再平衡和收缩的预期中,我们是这么考虑的——


不是知识要替代资本推动社会发展,而是工业社会,资本主导一切的时代过去了,资本从来没有像这样需要得到知识的力量,知识资本主义才是主导新时代的最核心力量


再平衡大势之下,企业的收入将呈下降趋势,而成本则会呈上升趋势,同时基于未来不确定性,政府也会要求企业降低自身的杠杆率


因此,只有加快周转率才是企业发展之道,更有弹性的生产、更快的销售回款、更低但更及时的杠杆借力



知识资本主义的基本素质包括:

1、信息化数字化量化管理投资

2、基于客户大数据的生产流程和销售模式的重塑

3、网络化、品牌化、资本化的资产管理能力





禾略的使命——突破创新的可能

我们也只是站在美国先进同行肩上的小孩