【土拍前瞻075】成都-成华区双桥子街道新鸿路187号地块项目定位报告

发布于 2025-03-06

<section style="margin-top: 16px;margin-bottom: 24px;">ä¸ãé¡¹ç®æ¦åµ </section><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>åå°ç¼å·ï¼CH02(070102):2025-007<o:p></o:p></li><li>å°åä½ç½®ï¼ä½äºæé½å¸æååºåæ¡¥åè¡éæ°é¸¿è·¯187å·ï¼å±æååºæ ¸å¿åå±æ¿åã<o:p></o:p></li><li>åºè®©é¢ç§¯ï¼18538.17å¹³æ¹ç±³ï¼çº¦27.81äº©ï¼<o:p></o:p></li><li>è§åç¨éï¼äºç±»åéä½å®ç¨å°<o:p></o:p></li><li>å®¹ç§¯çï¼2.5<o:p></o:p></li><li>èµ·ææ»ä»·ï¼7.786äº¿å<o:p></o:p></li><li>å¼åå¨æï¼å»ºè®®ä¸º2-3å¹´ï¼åèæååºè¿å¹´åç±»é¡¹ç®çå¼åèå¥ã<o:p></o:p></li><li>åºè®©æ¶é´ï¼2025.03.11</li></ul>äºãåºä½åæ<o:p></o:p>1. äº¤ééå¥<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>è½¨éäº¤éï¼å°åä¸´è¿å°é4å·çº¿ï¼æ§æ åºç«ï¼è·ç¦»çº¦1.2å¬éï¼ãè§åä¸çå°é12å·çº¿ï¼èåå®¶åç«ï¼è§åä¸ï¼ï¼æªæ¥å¯éè¿è½¨éäº¤éä¸²èææ¿æ¡¥ãä¸å®¢ç«çååã<o:p></o:p></li><li>è·¯ç½ï¼ç´§é»èé½å¤§éï¼ä¸è¥¿åä¸»å¹²éï¼ãåæè·¯ï¼åååä¸»å¹²éï¼ï¼15åéè½¦ç¨å¯è¾¾ä¸äºç¯æ ¸å¿åºã<o:p></o:p></li></ul>2. åä¸éå¥<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>1å¬éåè¦çåäº¬åèè¶å¸ãçº¢æè¿éååæè·¯é¤é¥®å¨±ä¹ä¸æ¡è¡ï¼<o:p></o:p></li><li>2å¬éèå´åæèä¸ç¾è´§ãä¸è±¡åï¼è½¦ç¨10åéï¼ï¼æ»¡è¶³ä¸é«ç«¯æ¶è´¹éæ±ã<o:p></o:p></li></ul>3. æè²å»ç<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>æè²ï¼æåå°å¦ï¼æ¥è¡800ç±³ï¼ãæé½åäºä¸å¦ï¼1.5å¬éï¼åå¤æå¹¼å¿åï¼å¦å å·é³åå¹¼å¿åï¼ï¼<o:p></o:p></li><li>å»çï¼æé½å¸ç¬¬åäººæ°å»é¢ï¼1.2å¬éï¼ãæé½å¸ç¬¬äºäººæ°å»é¢ï¼2å¬éï¼ã<o:p></o:p></li></ul>4. çæèµæº<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>é»è¿æ°åå¬åï¼æ¥è¡1å¬éï¼ãæ²æ²³åå¸ç»¿å»ï¼å·å¤çæå®å±å±æ§ã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãå¸åºåæ<o:p></o:p>1. ä¾éç°ç¶<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>ä¾åºç«¯ï¼æååº2025å¹´è®¡åä¾å°13å®ï¼çº¦600äº©ï¼ï¼å½åå´æ§æ¿åä¸ºä¾å°çç¹ï¼å°åæå¨åºåè¿ä¸¤å¹´å·²åºè®©å¤å®å®å°ï¼å¦è¶ç§ææ¦ãåæ¶¦æ§æ åºå°åï¼ï¼<o:p></o:p></li><li>éæ±ç«¯ï¼æååºæ°æ¿å¸åºä»¥æ¹ååéæ±ä¸ºä¸»ï¼é¢ç§¯æ®µéä¸å¨120-180ã¡ï¼2024å¹´åºåä½å®å»åçè¶70%ï¼å®¢æ·å¯¹äº¤éä¾¿æ·ãæè²èµæºå®åçé¡¹ç®æ¥ååº¦è¾é«ã<o:p></o:p></li></ul>2. ç«äºæ ¼å±<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>ç´æ¥ç«åï¼å¨è¾¹å¨å®é¡¹ç®åæ¬é¦æ³°äºçï¼103-132ã¡ï¼ãæ°å¸æé¦éºå£¹åï¼172-383ã¡ï¼ï¼åä»·2.3-3.5ä¸å/ã¡ï¼<o:p></o:p></li><li>å·®å¼åæºä¼ï¼åºååç¼ºä¹å®¹ç§¯çâ¤2.5çä¸é«ç«¯çº¯ä½å®äº§åï¼å¯å¡«è¡¥å¸åºç©ºç½ã<o:p></o:p></li></ul>3. æ¿çå©å¥½<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>æååºâéè²ä¸ç¯âåå±è§åæ¨å¨å´æ§æ¿ååå¸æ´æ°ï¼å°é12å·çº¿è§åè½å°è¿ä¸æ¥å¼ºååºåä»·å¼ï¼<o:p></o:p></li><li>æé½å¸âä¸è¿âæç¥ä¸ï¼æååºæ¿æ¥ä¸»åå¤æº¢éæ±ï¼åå°æº¢ä»·ç©ºé´æ¾èï¼å¦2025å¹´åæ¶¦æ§æ åºå°åæº¢ä»·51%ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>åãäº§åå®ä½<o:p></o:p>1. æ ¸å¿å±æ§<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>å®ä½ï¼ä¸é«ç«¯æ¹ååä½å®ï¼ä¸»æâå°é+å¬å+æè²âå¤åä»·å¼ï¼<o:p></o:p></li><li>äº§åçº¿ï¼å»ºè®®ä»¥æ¿å¼å°é«å±+é«å±ç»åï¼æ§å¶æ¢¯æ·æ¯ï¼2æ¢¯3æ·æ2æ¢¯4æ·ï¼ï¼æåå¾æ¿çã<o:p></o:p></li></ul>2. ä¸æç»å<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>çº¯ä½å®ï¼é¿ååä¸ä¸æï¼å¨è¾¹åä¸å·²é¥±åï¼ï¼èç¦å±ä½åè½ï¼<o:p></o:p></li><li>å¬å±ç©ºé´ï¼å¢è®¾ä¸æ²å¼ä¼æãç¤¾åºå¾ä¹¦é¦ï¼å¼ºåç¤¾äº¤å±æ§ã<o:p></o:p></li></ul>3. è®¾è®¡å»ºè®®<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>æ·åï¼ä¸»åé¢ç§¯120-160ã¡ï¼ä¸è³åæ¿ï¼ï¼å æ¯70%ï¼æé180-200ã¡å¤§å¹³å±ï¼å æ¯30%ï¼ï¼é¢åé«ç«¯å®¢ç¾¤ï¼<o:p></o:p></li><li>å¤ç«é¢ï¼éç¨ç»çå¹å¢+éæ¿æè´¨ï¼å¯¹æ é¾æ¹æ»¨æ±äºæ²³é¢ï¼<o:p></o:p></li><li>æ¯è§ï¼å©ç¨å®¹ç§¯çä¼å¿æé ä¸å¤®åæï¼ç»åå¿ç«¥æ´»å¨åºãå¥åº·è·éã<o:p></o:p></li></ul>4. å·®å¼åç«äºå<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>äº¤éä¼å¿ï¼åå°éè¦çï¼ä¼äºç«åé¦æ³°äºçï¼ä»åå°éï¼ï¼<o:p></o:p></li><li>æè²èµæºï¼æåå°å¦+åäºä¸å¦åå¦åºï¼å¼ºäºåæ¿åæ°å¸æé¡¹ç®ã<o:p></o:p></li></ul>äºãå®¢æ·å®ä½<o:p></o:p>1. æ ¸å¿å®¢ç¾¤<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>å°ç¼æ¹åå®¢ç¾¤ï¼æååºåä½æ°ï¼åæ¡¥åãä¸å¹´åºæ¿åï¼ï¼å®¶åºç»æåçº§éæ±ï¼<o:p></o:p></li><li>ä¸»åå¤æº¢å®¢ç¾¤ï¼é¦æ±ãéçåºä¸äº§å®¶åºï¼è¿½æ±é«æ§ä»·æ¯æ¹åä½æ¿ï¼<o:p></o:p></li><li>æèµå®¢ç¾¤ï¼çå¥½å°é12å·çº¿è§ååæååºåå±æ½åçé¿ææèµèã<o:p></o:p></li></ul>2. å®¢ç¾¤ç»å<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>å¹´è½»å®¶åºï¼30-40å²ï¼ï¼åå¥½120-140ã¡ä¸æ¿ï¼å³æ³¨å¦åºåå°éï¼<o:p></o:p></li><li>ä¸å¹´ç½®æ¢ç¾¤ä½ï¼40-50å²ï¼ï¼éæ©160-180ã¡åæ¿ï¼æ³¨éç¤¾åºåè´¨ï¼<o:p></o:p></li><li>èµäº§éç½®åå®¢æ·ï¼å¾å200ã¡ä»¥ä¸äº§åï¼ä½ä¸ºä¿å¼èµäº§ã<o:p></o:p></li></ul>åãå¼åå»ºè®®<o:p></o:p>1. äº§åè®¾è®¡<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>ä¼åå¼åå°æ·åï¼120ã¡ï¼å®ç°å¿«å¨è½¬ï¼åææ¨å®å¤§å¹³å±æé«å©æ¶¦ï¼<o:p></o:p></li><li>é¢çæºæ§ç¤¾åºç³»ç»æ¥å£ï¼å¦äººè¸è¯å«é¨ç¦ãæºè½å®¶å±é¢è£ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. è¥éçç¥<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>å¼ºå¯¼å®¢ï¼èåå°é4å·çº¿ç«ç¹ææ¾å¹¿åï¼éå®éå¤å®¢ç¾¤ï¼<o:p></o:p></li><li>ä½éªè¥éï¼å¼æ¾å®æ¯æ ·æ¿é´ï¼ç»åæ°åå¬åä¸¾åäº²åæ´»å¨ï¼<o:p></o:p></li><li>æ¸ éåä½ï¼ä¸æååºæè²èµæºèå¨ï¼æ¨åºâå¦åºæ¿éæ¶ä¼æ âã<o:p></o:p></li></ul>3. é£é©æç¤º<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>æ¿çé£é©ï¼æ¿å°äº§ç¨è¯ç¹å¯è½å½±åæèµå®¢å³çï¼<o:p></o:p></li><li>ç«äºé£é©ï¼åæ¶¦ãé¾æ¹çåçæ¿ä¼åç»ä¾å°æåæµå®¢æ·ï¼<o:p></o:p></li><li>å·¥æé£é©ï¼å°é12å·çº¿å»ºè®¾è¿åº¦ä¸ç¡®å®æ§éæåé¢æ¡ã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãåºä»·å»ºè®®<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>æ»ä»·èå´ï¼8.95-9.73äº¿åï¼æº¢ä»·ç15%-25%ï¼ï¼<o:p></o:p></li><li>ä¸éæ§å¶ï¼è¥æº¢ä»·è¶30%ï¼æ»ä»·10.12äº¿åï¼ï¼ééæ°è¯ä¼°å©æ¶¦ç©ºé´ã<o:p></o:p></li></ul>å«ãæ»ç»<o:p></o:p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li>åºä½åæï¼åæ¡¥åè¡éå±æçå±ä½åºï¼äº¤éãæè²ãåä¸éå¥å®åï¼ä½éå³æ³¨å°é12å·çº¿å»ºè®¾è¿åº¦ã<o:p></o:p></li><li>å¸åºå®ä½ï¼çåæ¹ååéæ±ï¼å¡«è¡¥åºåä¸é«ç«¯äº§åç¼ºå£ï¼é¿å¼åè´¨åç«äºã<o:p></o:p></li><li>äº§åå®ä½ï¼éè¿ä½å¯è®¾è®¡ãä¼è´¨å¦åºåæºè½åéç½®å»ºç«å·®å¼åä¼å¿ã<o:p></o:p></li><li>å®¢æ·å®ä½ï¼èç¦å°ç¼æ¹ååä¸»åå¤æº¢å®¢ç¾¤ï¼å¼é¡¾æèµéæ±ã<o:p></o:p></li><li> å¼åå»ºè®®ï¼å¿«éå¨è½¬ä¸åè´¨æåå¹¶éï¼å¼ºåè¥éä¸é£é©ç®¡æ§ã<o:p></o:p></li><li> åºä»·å»ºè®®ï¼çæ§ç«ä»·ï¼æº¢ä»·çæ§å¶å¨15%-25%åºé´ã</li></ul>ï¼æ³¨ï¼æ¬æ¥åæ°æ®åæ¥èªå¬å¼ç»è®¡åè¡ä¸è°ç ï¼åæç»è®ºä»ä¾åèï¼<section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 16px 8px;outline: 0px;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;text-align: center;min-height: 1em;line-height: 1.75em;">* </section><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 1em;text-align: center;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">å å¥æä»¬ä¸èµ·å¦ä¹ <span style="font-size: 14px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;caret-color: red;font-family: PingFangTC-Light;color: rgb(127, 127, 127);letter-spacing: 0.544px;text-decoration: none solid rgb(127, 127, 127);">Join our study group</section></section></section></section></section></section><img class="rich_pages wxw-img js_insertlocalimg" data-imgfileid="100036047" data-ratio="0.4595300261096606" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZoyV7m9VamRjB8Rn2faCKibWCNNaATXll7jepE6jOCfgicm6dsIZH13Zg/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="383" style=""> DeepSeek æ·±åº¦èåå°äº§å®æè¯¾     <img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036054" data-ratio="0.9777777777777777" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZA6slk3reAoDIyH2bXdmuAQicGJGalicdZIUSDHib8E95LVrZXCic3z5DZA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="135" style="text-align: center;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">  DeepSeek æ·±åº¦èåå¬å¡åå®æè¯¾      <img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036055" data-ratio="0.9849624060150376" data-s="300,640" 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