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【土拍前瞻108】常州-金坛区金坛区老340省道南侧、华阳路西侧地块三项目定位报告（3.26日开拍）

发布于 2025-03-24

<p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;"><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">一、项目概况</span></span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ol style="list-style: none;" start="1" type="1" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">基础信息</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">地块编号</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：JJT20241210<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">位置</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：老340省道南侧、华阳路西侧，属金坛老城区北部<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">出让面积</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：58,903㎡<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">容积率</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：1.0＜R≤2.2（住宅部分容积率1.0，商住混合）<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">起始价</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：6.19亿元（起始楼面价4,773元/㎡）<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划用途</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：商住用地（普通商品住宅+商业配套）<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">开发周期</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：预计2025年1月26日摘牌，2025年Q2开工，2027年Q2入市（周期约2.5年）<o:p></o:p></span></span></p></li></ul></ol><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">二、区位分析</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.交通配套<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">主干道</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：北临老340省道（衔接S340快速路），东接华阳路，西靠良常路，15分钟直达常州主城；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">公共交通</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：距金坛汽车客运站1公里，覆盖金坛公交枢纽；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">城际交通</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：距高铁金坛站15分钟车程。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.商业配套<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;">3</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;">公里辐射圈</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：金坛吾悦广场（1.8公里）、八佰伴、司马坊步行街、华城女人街；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">社区商业</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：地块规划配建沿街商铺，需结合商住属性布局便民业态。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.教育资源<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">学校</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：金坛实验小学（2.2公里）、良常中学（1.5公里）、华城实验小学（3公里）。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">4.医疗资源<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">医院</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：金坛第二人民医院（2.5公里）、金坛中医医院（3公里）。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">5.生态休闲<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">公园</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：春风公园（2公里）、金沙公园（3公里）。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">复核结论</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：配套均属金坛老城区成熟生活圈，交通与商业资源密集，但缺乏高端医疗和大型文体设施。<o:p></o:p></span></span></p><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">三、市场分析</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.供需现状<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">土地供应</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：2024年金坛老城区仅出让3宗宅地，本区域土地稀缺；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">新房市场</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：2024年区域在售项目仅中海翠语江南（月均去化20套，均价1.55万/㎡），存量低。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.竞争格局<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">竞品</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：同板块待开发地块（如华阳路西侧地块一）未来或形成联动开发；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">差异化机会</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：区域近5年无商住混合项目，商业配套需求未被充分满足。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.政策利好<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划导向</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：金坛“东扩南移”战略下，老城区更新提速，土地价值稳步提升；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">资金监管</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：需确保购地资金为自有资金（禁止信托、贷款等），履约保证金5%。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">四、产品定位</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心属性<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">业态组合</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：住宅（80%）+社区商业（20%），商业集中于低楼层，住宅以中小户型为主；</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">产品设计建议</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">户型</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：主推90-120㎡三房（占比60%），配建少量140㎡四房（占比20%）；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">建筑规范</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：封闭阳台、外立面采用真石漆+铝板（参考中海项目）；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">景观设计</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：利用容积率上限布局围合式社区，预留中央绿地。</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.差异化竞争力<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">交通便利性</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：紧邻主干道，优于滨湖新城竞品；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">商住混合优势</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：填补区域社区商业空白，吸引小型餐饮、便利店入驻。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">五、客户定位</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心客群<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">本地改善客群</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：金坛老城区居民（占比60%），需求为置换优质社区；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">乡镇导入客群</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：朱林、指前等乡镇人口（占比30%），婚房或子女教育需求；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">投资客群</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：商业部分可吸引小型投资者（占比10%）。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.客群细分<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">年轻家庭</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：偏好90-110㎡三房，重视教育配套；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">中年改善家庭</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：选择120-140㎡四房，关注社区品质。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">六、开发建议</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ol style="list-style: none;" start="1" type="1" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.产品设计</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：</span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">优先开发南侧低密度住宅，北侧沿街布局商业，减少主干道噪音影响；<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">利用2.2容积率上限设计18层小高层，降低公摊率。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.营销策略</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：</span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">卖点提炼</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：“老城芯·全能生活体”，强调交通与配套成熟度；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">渠道布局</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：联动乡镇中介，定向吸引乡镇客群。</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.风险提示</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：</span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">去化风险</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：区域购买力有限，需控制总价（单价≤1.5万/㎡）；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">政策风险</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：资金监管严格，需提前筹备自有资金。</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul></ol><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">七、拍卖出价建议</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.同类地块成交参考<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;">2024</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;">年10月成交案例</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">华阳路西侧地块二（纯住宅）：成交楼面价6,000元/㎡（0溢价）；<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">城南花园地块（低密）：成交楼面价9,500元/㎡（容积率1.5）。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.出价策略<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">合理总价</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：6.5-6.8亿元（溢价率5%-10%，楼面价5,012-5,250元/㎡）；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">竞价节点</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：首轮报价6.3亿元，最终上限6.8亿元（需避免与国企直接竞争）。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">八、总结</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><thead><tr style="mso-yfti-irow:0;mso-yfti-firstrow:yes;"><td style="border-width: 1pt;border-style: solid;border-color: windowtext;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">模块<o:p></o:p></span></strong></span></p></td><td style="border-top: 1pt solid windowtext;border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">核心结论<o:p></o:p></span></strong></span></p></td></tr></thead><tbody><tr style="mso-yfti-irow:1;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">区位分析</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">老城区成熟板块，交通与商业配套密集，缺乏高端资源。<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr style="mso-yfti-irow:2;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">市场定位</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">供需矛盾突出，商住混合产品填补区域空白。<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr style="mso-yfti-irow:3;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">产品定位</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">中小户型+社区商业组合，设计需符合改善客群需求。<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr style="mso-yfti-irow:4;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">客户定位</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">以本地改善为主，乡镇客群为辅，需强化教育卖点。<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr style="mso-yfti-irow:5;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">开发建议</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">分阶段开发，北商业南住宅，营销聚焦配套成熟度。<o:p></o:p></span></p></td></tr><tr style="mso-yfti-irow:6;mso-yfti-lastrow:yes;"><td style="border-right: 1pt solid windowtext;border-bottom: 1pt solid windowtext;border-left: 1pt solid windowtext;border-top: none;padding: 7.9pt 12pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">出价建议</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></td><td style="border-top:none;border-left:none;border-bottom:solid windowtext 1.0pt;border-right:solid windowtext 1.0pt;mso-border-top-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-left-alt:solid windowtext .5pt;mso-border-alt:solid windowtext .5pt;padding:7.9pt 12.0pt 7.9pt 12.0pt;"><p style="text-align:center;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">总价上限6.8亿元（溢价率10%），需规避资金监管风险。<o:p></o:p></span></p></td></tr></tbody></table><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">（注：本报告数据均来自公开统计及行业调研，分析结论仅供参考）</span><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-family: PingFangTC-Light;font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;caret-color: red;">*</span><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-family: 宋体;font-size: 14px;letter-spacing: 0.476px;"></span></p><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 1em;text-align: center;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;font-family: PingFangTC-Light;">加入我们一起学习</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 14px;caret-color: red;font-family: PingFangTC-Light;color: rgb(127, 127, 127);letter-spacing: 0.544px;text-decoration-style: solid;text-decoration-color: rgb(127, 127, 127);">Join our study 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style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 12px;">&nbsp;DeepSeek 深度融合地产实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">&nbsp;&nbsp;</span>&nbsp; &nbsp;<img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036861" data-ratio="0.9777777777777777" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZA6slk3reAoDIyH2bXdmuAQicGJGalicdZIUSDHib8E95LVrZXCic3z5DZA/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="135" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 135px !important;">&nbsp;&nbsp;</p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.578px;font-size: 12px;">DeepSeek 深度融合公务员实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036862" data-ratio="0.9849624060150376" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZgJckNT1BQkkhCEibc2ic9hp4LUfwAshhwWEUmkgRFEYxPDyzVBCYDkGw/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="133" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 133px !important;"></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036863" data-ratio="0.43431221020092736" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZiaqkp43RyDGDbI8AlaicupWn33G6adtQibTgrOxS4vbrDzLBEOZ1L8ulg/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="jpeg" data-w="647" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.578px;text-align: center;width: 578px !important;visibility: visible !important;"></p><p><br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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