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【土拍前瞻110】苏州-昆山区周市镇金瑭路东侧、康景路北侧地块项目定位报告（3.28日开拍）

发布于 2025-03-24

<p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;"><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">一、项目概况</span></span></strong></span></p><ol class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: decimal;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">地块编号</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：昆地网[2025]挂字4号<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">位置</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：昆山市周市镇金瑭路东侧、康景路北侧，属周市镇核心区，规划为“周市客厅、宜居家园”核心区域。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">出让面积</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：12654.9㎡（约19亩），形状呈弧形邻水条状，具备景观优势。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">容积率</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：1.01＜R≤1.2，地下容积率≤1.0（储藏室面积≤4000㎡）。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">起始价</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：1.092亿元，起拍楼面价7191元/㎡，保证金2184万元。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划用途</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：商住混合用地，商业计容面积占比≥30%（不可分割销售），住宅户数上限40套。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">开发周期</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：<o:p></o:p></span></span></p></li></ol><ol style="list-style: none;" start="1" type="1" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">报名时间：2025年3月19日-26日<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">限时竞价：3月28日10:00<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">开工要求：商住同步开工，商业竣工前住宅预售≤90%。</span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul></ol><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">二、区位分析</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.交通配套<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">主干道</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：长江路、华杨路、迎宾路，快速接驳昆山中环线。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">公共交通</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周边暂无地铁，依赖自驾及公交系统。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.商业配套<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;">1</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;">公里内</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：宇业·天逸商业广场（南侧）、万科商业街、鑫茂市场、周市邻里中心。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;">3</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;">公里内</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：万达广场、昆山商厦，填补中高端消费需求。</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.教育资源<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">中小学</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周市华城美地小学（步行可达）、周市高级中学、周市中心小学、陆杨中学等。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划利好</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：新增黄泥泾幼儿园及多宗教育用地。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">4.医疗资源<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">核心配套</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：昆山市康复医院（三级专科）、周市镇鑫茂社区卫生服务站。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">5.生态休闲<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">公园</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：昆山体育生态公园（大型综合性公园）、市北农民公园。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">三、市场分析</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.供需现状<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">存量竞争</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周市镇近2年成交2宗低密宅地，2022年新塘里（楼面价12500元/㎡，叠墅+大平层）、2024年昆地网[2024]挂字7号（楼面价8423元/㎡，规划23幢3F住宅）。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">需求端</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：昆山改善型客户外溢，偏好低密、邻水、高配套项目。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.竞争格局<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">对标项目</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：新塘里（备案价25684元/㎡，188户）、万科·万悦花园（高层刚改）。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">差异化机会</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：本案体量更小（仅40套），可打造纯高端圈层产品。</span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.政策利好<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划支撑</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：ZS0206街区调整新增2宗商业用地，强化区域综合服务功能。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">低密导向</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：容积率≤1.2，契合昆山“限制高层、鼓励低密”政策趋势。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">四、产品定位</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心属性<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">业态组合</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">商业部分</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：集中式商业体（≥30%计容），建议引入社区型商业（餐饮、便利店），自持运营或整体转让。<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">住宅部分</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：5-6F纯洋房或叠墅产品，单套面积≥180㎡，总户数≤40套。<o:p></o:p></span></span></p></li></ul></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.设计建议<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">空间利用</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">利用弧形邻水地形设计观景露台、亲水步道；<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">地下空间重点布局车库（配比≥1:2）及储藏室（≤4000㎡）。<o:p></o:p></span></p></li></ul></ul><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">建筑风格</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：新中式或现代简约，外立面采用石材+铝板，提升质感。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.差异化竞争力<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">稀缺性</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周市核心区唯一在售低密邻水地块；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">圈层纯粹性</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：40套限量化设计，对标顶级改善客群；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">政策合规性</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：商业与住宅同步开发，规避预售风险。</span></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">五、客户定位</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心客群<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">本地改善家庭</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周市镇及昆山北部企业主、高管，追求低密生态居住环境；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">外溢客群</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：苏州园区、太仓等地高端客户，看重性价比及区位潜力；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">资产配置型客户</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：长三角高净值人群，偏好稀缺不动产投资。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.细分需求<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">第一居所</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：注重教育、医疗配套及社区品质；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">第二居所</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：偏好景观资源及低密舒适度。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">六、开发建议</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.产品设计<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">开发节奏</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：优先建设商业部分（确保预售节点），住宅采用“高定+定制化”模式；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">成本控制</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：优化地下空间结构，采用装配式技术缩短工期。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.营销策略<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">核心卖点</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：主打“周市唯一邻水纯洋房社区”；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">渠道布局</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：联合高端中介（如德祐、链家豪宅部）、私域圈层活动拓客。</span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.风险提示<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">商业自持压力</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：需提前规划招商或整体转让方案；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">资金周转</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：低密产品去化周期较长，需预留充足现金流。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">七、拍卖出价建议</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.历史成交参考<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">新塘里（2022年）：成交楼面价12500元/㎡，溢价率约42%；<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">昆地网[2024]挂字7号（2024年）：成交楼面价8423元/㎡，溢价率约15%。</span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.出价策略<o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">合理总价区间</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：1.31亿-1.42亿元（溢价率20%-30%），对应楼面价8630-9350元/㎡；<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">上限建议</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：不超过1.5亿元（溢价率37%），避免挤压利润空间。</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p><br /></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">八、总结</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.区位分析<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">地块位于周市核心“客厅”区域，配套醇熟且规划能级提升，但需补充轨道交通短板。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.市场定位<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">低密改善市场供需错配，需抓住政策红利及稀缺性窗口期。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.产品定位<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;">“商业自持+高端住宅”双轮驱动，设计聚焦景观价值与圈层纯粹性。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">4.客户定位<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">以本地改善为主，外溢及投资客为辅，强化圈层营销。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">5.开发建议<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">优先保障商业开工，采用高定模式降低去化风险。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">6.拍卖出价<o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">建议总价1.31亿-1.42亿元，关注竞拍对手动态，避免非理性追高。<o:p></o:p></span></p><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">（注：本报告数据均来自公开统计及行业调研，分析结论仅供参考）</span><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-family: PingFangTC-Light;font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;caret-color: red;">*</span><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-family: 宋体;font-size: 14px;letter-spacing: 0.476px;"></span></p><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 1em;text-align: center;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;font-family: PingFangTC-Light;">加入我们一起学习</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 14px;caret-color: red;font-family: PingFangTC-Light;color: rgb(127, 127, 127);letter-spacing: 0.544px;text-decoration-style: solid;text-decoration-color: rgb(127, 127, 127);">Join our study group</span></p></section></section></section></section></section></section><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><img alt="图片" class="rich_pages wxw-img js_insertlocalimg" data-imgfileid="100036889" data-ratio="0.4595300261096606" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZoyV7m9VamRjB8Rn2faCKibWCNNaATXll7jepE6jOCfgicm6dsIZH13Zg/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="383" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;visibility: visible !important;width: 383px !important;"></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 12px;">&nbsp;DeepSeek 深度融合地产实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">&nbsp;&nbsp;</span>&nbsp; &nbsp;<img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036887" data-ratio="0.9777777777777777" data-s="300,640" data-type="png" data-w="135" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZA6slk3reAoDIyH2bXdmuAQicGJGalicdZIUSDHib8E95LVrZXCic3z5DZA/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" alt="图片" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 135px !important;" />&nbsp;&nbsp;</p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.578px;font-size: 12px;">DeepSeek 深度融合公务员实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036888" data-ratio="0.9849624060150376" data-s="300,640" data-type="png" data-w="133" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZgJckNT1BQkkhCEibc2ic9hp4LUfwAshhwWEUmkgRFEYxPDyzVBCYDkGw/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" alt="图片" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 133px !important;" /></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 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