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【土拍前瞻111】镇江-句容开发区华阳北路西侧、行香路北侧局部地块项目定位报告（3.28日开拍）

发布于 2025-03-24

<p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">一、项目概况</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">地块编号</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：2024-J6-2-01<br /><strong>位置</strong>：镇江句容开发区华阳北路西侧、行香路北侧<br /><strong>出让面积</strong>：30,669㎡（约46亩）<br /><strong>容积率</strong>：1.01＜R＜1.2（总建面约30,881-36,802㎡）<br /><strong>起始价</strong>：11,026万元（起拍楼面价2,996元/㎡）<br /><strong>规划用途</strong>：商住混合用地（住宅占比≥85%，商业≤15%）<br /><strong>开发周期</strong>：开工时间不晚于2026年3月28日，竣工时间不晚于2029年3月27日<br /><strong>限高要求</strong>：27米（约8层，禁建独栋别墅）</span></span><span style="font-size: 14px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">二、区位分析</span></strong></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.交通配套</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">轨道交通</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：S6号线（宁句城际）华阳站1.2公里<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">主干道</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：华阳北路（城市中轴线）、行香路（连接中央公园与体育馆）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">公交系统</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：华阳北路沿线多路公交覆盖</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.商业配套</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">现状短板</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：周边碧桂园中央公园等小区缺乏大型商超，居民呼吁便民商业<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划利好</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：地块15%商业占比可布局社区商业（如生鲜超市、餐饮），福地路南侧三角地块规划商业用地</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.教育资源</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">中学</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：华阳中学（1公里内）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">小学</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：句容实小福地校区（2公里）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">幼儿园</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：福地幼儿园（规划中，西侧1公里）</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">4.医疗资源</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">综合医院</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：句容市人民医院（车程10分钟）</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">5.文体休闲</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">体育设施</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：句容体育馆（南侧一路之隔）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">生态资源</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：中央公园二期至五期环绕，绿地率≥30%</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><br /></p></li><li style="font-size: 14px;"><p><span style="font-size: 14px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">三、市场分析</span></strong></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.供需现状</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">需求端</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：句容城北以碧桂园中央公园为代表的大型社区入住率提升，改善型需求旺盛（二手房均价7,500-8,000元/㎡）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">供应端</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：区域近年主力供应为高层产品，低密改善型住宅稀缺（容积率≤1.2项目仅梧桐墅、哈佛星城等）</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.竞争格局</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">竞品分布</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：旭辉宸悦赋（现房8,000元/㎡）、碧桂园中央公园（二手均价7,500元/㎡）、梧桐墅（容积率1.19）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">差异化机会</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：限高27米+低容积率，可打造与周边高层形成反差的品质社区</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.政策利好</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">规划调整</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：地块由纯住宅调整为商住混合用地，填补区域商业空白<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">城市战略</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：镇江推进低密开发（2025年拟出让地块容积率均≤1.5）</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 14px;"><p><span style="font-size: 14px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">四、产品定位</span></strong></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心属性</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">改善型低密社区</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：以6-8层洋房为主，局部搭配叠墅或联排（禁独栋）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">品质标签</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：新中式建筑风格、人车分流、40%以上楼间距</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.业态组合</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">住宅部分</span></strong><span style="font-family: 宋体;">（85%）：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">主力产品：建面110-140㎡三至四房（占比70%）<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">高端产品：建面160-180㎡顶层复式（占比15%）<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">差异化产品：建面90-100㎡小户型（占比15%，吸引年轻客群）<o:p></o:p></span></p></li></ul></ul><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">商业部分</span></strong><span style="font-family: 宋体;">（15%）：<o:p></o:p></span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><ul style="margin-top:0cm;" type="circle" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">沿华阳北路布局社区商业（便利店、药店、培训机构）<o:p></o:p></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-family: 宋体;font-size: 15px;">嵌入“邻里中心”模式（生鲜超市+便民服务）<o:p></o:p></span></p></li></ul></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.设计建议</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">景观设计</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：利用梯形地块布局中心花园，串联中央公园景观资源<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">户型优化</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：南北通透、双阳台设计，主卧270°转角飘窗（参考建中国宾府产品线）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">科技赋能</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：配置人脸识别、智能家居预埋系统</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 14px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">五、客户定位</span></strong></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.核心客群</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">本地改善家庭</span></strong><span style="font-family: 宋体;">（70%）：年龄35-50岁，追求低密居住品质，子女教育需求<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">南京外溢客户</span></strong><span style="font-family: 宋体;">（20%）：S6沿线通勤客，预算200-300万<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">投资型客户</span></strong><span style="font-family: 宋体;">（10%）：看好城北商业配套升级潜力</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p><br /></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.细分需求</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">中年家庭</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：偏好四房+双车位，关注华阳中学学位<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">年轻夫妇</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：倾向小户型+商业配套，对智能社区敏感度高</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-size: 24px;font-family: 宋体;text-decoration: underline;">六、开发建议</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">1.产品设计</span></strong></span><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">分期开发</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：优先建设临华阳北路商业，提升项目展示面<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">成本控制</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：利用原厂房拆除后平整地基，减少土方成本</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">2.营销策略</span></strong><span lang="EN-US" style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">价值输出</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：主打“中央公园旁低密纯洋房”概念<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">渠道联动</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：与南京中介合作，针对S6沿线拓客</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">3.风险提示</span></strong><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">商业招商</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：需提前签约品牌商家，避免空置<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">竞品挤压</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：建中集团地块（容积率1.2）或同期入市</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 14px;font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p></li></ul><p><span style="font-size: 24px;"><strong><span style="font-family: 宋体;text-decoration: underline;">七、拍卖出价建议</span></strong></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></strong></span></p><ul class="list-paddingleft-1" style="list-style-type: disc;"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">历史参考</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：2024-J6-1-01地块成交楼面价2,913元/㎡（溢价率5%）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">溢价测算</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：按15%溢价率计算，总价约12,680万元（楼面价3,445元/㎡）<o:p></o:p></span></span></p></li><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 宋体;">上限建议</span></strong><span style="font-family: 宋体;">：不超过14,500万元（楼面价4,000元/㎡，对应房价约12,000元/㎡）</span></span></p></li></ul><ul style="list-style: none;" type="disc" class="list-paddingleft-1"><li style="font-size: 15px;"><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;"></span><br /></p></li></ul><p style="margin-left:18.0pt;"><span style="font-family: 宋体;font-size: 14px;">（注：本报告数据均来自公开统计及行业调研，分析结论仅供参考）</span><span style="font-family: 宋体;"><o:p></o:p></span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-family: PingFangTC-Light;font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;caret-color: red;">*</span><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-family: 宋体;font-size: 14px;letter-spacing: 0.476px;"></span></p><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 1em;text-align: center;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(127, 127, 127);font-size: 12px;letter-spacing: 0.544px;font-family: PingFangTC-Light;">加入我们一起学习</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px;outline: 0px;line-height: 1.75em;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 14px;caret-color: red;font-family: PingFangTC-Light;color: rgb(127, 127, 127);letter-spacing: 0.544px;text-decoration-style: solid;text-decoration-color: rgb(127, 127, 127);">Join our study group</span></p></section></section></section></section></section></section><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><img alt="图片" class="rich_pages wxw-img js_insertlocalimg" data-imgfileid="100036905" data-ratio="0.4595300261096606" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZoyV7m9VamRjB8Rn2faCKibWCNNaATXll7jepE6jOCfgicm6dsIZH13Zg/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="383" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;visibility: visible !important;width: 383px !important;"></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: 12px;">&nbsp;DeepSeek 深度融合地产实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">&nbsp;&nbsp;</span>&nbsp; &nbsp;<img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036904" data-ratio="0.9777777777777777" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZA6slk3reAoDIyH2bXdmuAQicGJGalicdZIUSDHib8E95LVrZXCic3z5DZA/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="135" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 135px !important;" />&nbsp;&nbsp;</p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><span style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;letter-spacing: 0.578px;font-size: 12px;">DeepSeek 深度融合公务员实操课</span></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036903" data-ratio="0.9849624060150376" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZgJckNT1BQkkhCEibc2ic9hp4LUfwAshhwWEUmkgRFEYxPDyzVBCYDkGw/640?wx_fmt=other&amp;from=appmsg&amp;tp=webp&amp;wxfrom=5&amp;wx_lazy=1&amp;wx_co=1" data-type="png" data-w="133" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;visibility: visible !important;width: 133px !important;"></p><p style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-top: 24px;outline: 0px;font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><img alt="图片" class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100036906" 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