【土拍前瞻159】广州市-番禺区莲花山电厂地块项目定位报告

发布于 2025-03-28

<section style="text-align: center;margin-bottom: 24px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100037134" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnZXtTUFqHibomVLwVUtxlmyv0x3GjpLVXd6XTWBT8JIo0WMwOhvWfULa3rdhX9gHVXpvdVJeytvNQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" type="block"></section>ä¸ãé¡¹ç®æ¦åµ<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å°ååç§°ï¼è²è±å±±çµåå°å<o:p></o:p></li><li>å°çä½ç½®ï¼å¹¿å·å¸çªç¦ºåºç³æ¥¼éï¼ä¸é å¤§æµ®è²å²å¬åï¼è¥¿é»æµ®è²å²æ°´é<o:p></o:p></li><li>åºè®©é¢ç§¯ï¼118,941ã¡<o:p></o:p></li><li>å»ºçé¢ç§¯ï¼72,993ã¡<o:p></o:p></li><li>å®¹ç§¯çï¼1.1-1.5<o:p></o:p></li><li>è§åç¨éï¼äºç±»å±ä½ç¨å°ï¼ä½å¯åº¦çæå±ä½ç¤¾åºï¼<o:p></o:p></li><li>å¼åå¨æï¼é¢è®¡3-4å¹´ï¼å«è§åæ¥å»ºãå»ºè®¾ãè¥éï¼ï¼åä¸æå¼åï¼é¦æèç¦ä¸´æ±é«ç«¯äº§åã<o:p></o:p></li></ul>äºãåºä½åæ<o:p></o:p>1. äº¤ééå¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>è½¨éäº¤éï¼è·ç¦»è§åä¸çå°é3å·çº¿ä¸å»¶æ®µå¹¿å·æ°åç«çº¦1.5å¬éï¼é¢è®¡2027å¹´éè½¦ï¼ï¼æªæ¥å¯ç´è¾¾ç æ±æ°åãå¤©æ²³CBDã<o:p></o:p></li><li>å¿«éè·¯ç½ï¼10åéæ¥é©³äº¬ç é«éãåæ²æ¸¯å¿«éè·¯ï¼30åéç´è¾¾ç¶æ´²ãä¸åCBDï¼45åéè³å¹¿å·åç«ã<o:p></o:p></li><li>æ°´è·¯èµæºï¼æµ®è²å²æ°´éç´éç æ±å£ï¼å·å¤æ»¨æ±æ¯è§åæ¸¸èç å¤´æ½åï¼éè§ååè°ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. åä¸éå¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åºç¡åä¸ï¼äºè¿åå¹¿åºï¼4å¬éï¼ãç³æ¥¼éä¸å¿åä¸ï¼3å¬éï¼ï¼è¦çè¶å¸ãé¤é¥®çæ¥å¸¸éæ±ã<o:p></o:p></li><li>é«ç«¯æ¶è´¹ï¼ä¾èµä¸åååï¼30åéè½¦ç¨ï¼ï¼éé¡¹ç®èªå»ºç¤¾åºåä¸ï¼å»ºè®®å¸å±é«ç«¯ä¾¿å©åºãå¥èº«ä¼æï¼ã<o:p></o:p></li></ul>3. æè²èµæº<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä¼è´¨å¦æ ¡ï¼<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: circle;margin-left: 32px;margin-right: 32px;" class="list-paddingleft-1"><li>éæå°å¦ï¼1.2å¬éï¼çä¸çº§ï¼<o:p></o:p></li><li>å¹¿éä¸ä¸çªç¦ºæ ¡åºï¼äºè¿ååï¼2.5å¬éï¼ä¹å¹´ä¸è´¯å¶åæ ¡ï¼<o:p></o:p></li><li>å¤©æä¸å¦ï¼3å¬éï¼åºéç¹ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>4. å»çèµæº<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å¹¿å·å»ç§å¤§å¦éå±ç¬¬äºå»é¢ï¼çªç¦ºé¢åºï¼ï¼5å¬éï¼ä¸ç²ï¼<o:p></o:p></li><li>ç³æ¥¼éç¤¾åºå«çæå¡ä¸å¿ï¼2å¬éï¼ã<o:p></o:p></li></ul>5. çæä¼é²<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å¤§æµ®è²å²å¬åï¼å°åä¸ä¾§ï¼è§åçææ¥éï¼<o:p></o:p></li><li>è²è±å±±ææ¸¸åºï¼4Açº§æ¯åºï¼3å¬éï¼å¹´åæ¸¸å®¢è¶200ä¸äººæ¬¡ï¼<o:p></o:p></li><li>æµ·é¸¥å²ï¼éæ±ç¸æï¼çæåæç®çå°ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãå¸åºåæ<o:p></o:p>1. ä¾éç°ç¶<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åºååºåï¼çªç¦º2024å¹´æ°æ¿åºåå»åå¨æ15ä¸ªæï¼ä½ä½å¯äº§åï¼å®¹ç§¯ç<2.0ï¼ç¨ç¼ºï¼ä»å åé5%ã<o:p></o:p></li><li>éæ±çç¹ï¼å¹¿å·é«åå¼äººç¾¤ååæ²ãçªç¦ºå¤æº¢ï¼çææ¹ååéæ±å¢é¿æ¾èï¼2024å¹´çªç¦ºå«å¢æäº¤åæ¯+22%ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. ç«äºæ ¼å±<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç´æ¥ç«åï¼<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: circle;margin-left: 32px;margin-right: 32px;" class="list-paddingleft-1"><li>äºè¿åï¼åä»·4.2ä¸/ã¡ï¼ä¸»æåéï¼å®¹ç§¯ç2.5-3.0ï¼<o:p></o:p></li><li>è²è±æ¹¾çåºï¼ä¿å©Â·é¢ç§æµ·ï¼åä»·3.8ä¸/ã¡ï¼å®¹ç§¯ç2.0ï¼<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å·®å¼åæºä¼ï¼çåºå¯ä¸å®¹ç§¯ç1.1-1.5å°åï¼å¯æé âç±»ç¬æ +å å¢+ä½å¯æ´æ¿âç»åã<o:p></o:p></li></ul>3. æ¿çå©å¥½<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åå¸æç¥ï¼çªç¦ºâç®åæ´å¢é¿æâè§åï¼éç¹åå±è²è±æ¹¾çæææå¸¦ã<o:p></o:p></li><li>å®¹ç§¯ççº¢å©ï¼1.1-1.5ææ åè®¸25%ç¨å°å¼åç¬æ äº§åï¼æ¿ççªå£æï¼ã<o:p></o:p></li></ul>åãäº§åå®ä½<o:p></o:p>1. æ ¸å¿å±æ§<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>çæä½å¯ï¼æå¤§åå©ç¨æµ®è²å²æ°´éæ¯è§ï¼60%æ¥¼æ å®ç°ä¸çº¿æ±æ¯è§éã<o:p></o:p></li><li>æèèåï¼èå¥è²è±å±±ç¦æååç´ ï¼å¦ç¤¾åºåæè®¾è®¡åèè²è±æè±¡ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. ä¸æç»å<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>é«ç«¯å«å¢ï¼å æ¯30%ï¼200-300ã¡ç¬æ ï¼ä¸´æ±å¸å±ï¼<o:p></o:p></li><li>å æ¼äº§åï¼å æ¯40%ï¼140-180ã¡ï¼ååééï¼<o:p></o:p></li><li>ä½å¯æ´æ¿ï¼å æ¯30%ï¼90-120ã¡ï¼é¢åå¹´è½»æ¹åå®¶åºï¼ã<o:p></o:p></li></ul>3. äº§åè®¾è®¡å»ºè®®<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å»ºçé£æ ¼ï¼æ°ä¸å¼ä¸ç°ä»£æç®èåï¼å¤ç«é¢éç¨ç³æ+éæ¿ï¼å¡å±é¡¶å¼ºåä½å¯æã<o:p></o:p></li><li>æ·åä¼åï¼å«å¢äº§åå¢è®¾è§æ¯é²å°ãä¸æ²åºé¢ï¼æ´æ¿è®¾è®¡270Â°è½¬è§é³å°ã<o:p></o:p></li><li>ç»¿è²ææ¯ï¼å¤ªé³è½åä¼æ¿ãé¨æ°´åæ¶ç³»ç»ï¼å¥åæ¿çå¯¼åï¼ã<o:p></o:p></li></ul>4. å·®å¼åç«äºå<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å¯ä¸æ§ï¼çªç¦ºè¿5å¹´å¯ä¸å®¹ç§¯ç1.1-1.5å°åï¼å¡«è¡¥è±ªå®å¸åºç©ºç½ã<o:p></o:p></li><li>èµæºç¬å ï¼æµ®è²å²æ°´éè¥¿å²¸ä»åæªå¼åæ±æ¯å°åã<o:p></o:p></li></ul>äºãå®¢æ·å®ä½<o:p></o:p>1. æ ¸å¿å®¢ç¾¤<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç ä¸è§é«åå¼äººç¾¤ï¼ä¼ä¸å®¶ãéèä»ä¸èï¼å æ¯50%ï¼åå¥½ç¬æ å«å¢ï¼ã<o:p></o:p></li><li>çªç¦ºæ¬å°æ¹åå®¢ç¾¤ï¼ç§è¥ä¼ä¸ä¸»ãé«çº§å¬å¡åï¼å æ¯30%ï¼éæ©å æ¼äº§åï¼ã<o:p></o:p></li><li>æèµå®¢ç¾¤ï¼ç²¤æ¸¯æ¾³å¤§æ¹¾åºææèµäº§éç½®èï¼å æ¯20%ï¼å³æ³¨é¿æå¢å¼ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. å®¢ç¾¤ç»åéæ±<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç§å¯æ§ï¼å«å¢äº§åééå¤ç¬ç«è½¦åºãé¢å¢å´åã<o:p></o:p></li><li>æè²èµæºï¼å¼å¥å½éå¹¼å¿åæä¸å¹¿éä¸ä¸åä½å¦ä½ä¼åæã<o:p></o:p></li><li>åå±ç¤¾äº¤ï¼è§åä¸ä¸»ä¼æï¼ç§å®´åãçº¢ééªèå§ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>åãä»·å¼åæ<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åºä½ä»·å¼ï¼è²è±æ¹¾æç¥æ ¸å¿åºï¼æ¿æ¥å¹¿å·åæä¸æ¹¾åºèåçº¢å©ã<o:p></o:p></li><li>äº¤éä»·å¼ï¼åè½¨äº¤æ±ï¼3å·çº¿+è§ååéï¼ï¼30åéå¹¿ä½çæ´»åã<o:p></o:p></li><li>éå¥ä»·å¼ï¼åæ ¡+ä¸ç²å»é¢+4Aæ¯åºï¼æ»¡è¶³å¨çå½å¨æéæ±ã<o:p></o:p></li><li>å±ä½åä»·å¼ï¼äºè¿åè¶20ä¸å¸¸ä½äººå£åºåºï¼ä¿éç¤¾åºæ´»åã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãå¼åå»ºè®®<o:p></o:p>1. äº§åè®¾è®¡<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>æ¯è§ä¼åï¼æ¥¼æ éä½å¸å±ï¼ç¡®ä¿80%æ·åå¯è§æ±æ¯æå±±æ¯ã<o:p></o:p></li><li>æºè½åéç½®ï¼å¨å±æºè½å®¶å±ç³»ç»ï¼å¦åä¸ºå¨å±æºè½æ¹æ¡ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>2. è¥éçç¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>IPæé ï¼èåè²è±å±±æ¯åºæ¨åºâçæå±ä½å£âæ´»å¨ã<o:p></o:p></li><li>æ¸ éåæ°ï¼å°çº¢ä¹¦/æé³ç§èâæ±å²¸æ£®æ´»âæ¦å¿µï¼å®å¶VRå¨æ¯çæ¿ç³»ç»ã<o:p></o:p></li><li>è·¨çåä½ï¼ä¸å¹¿éä¸ä¸ç¾çº¦æè²éå¥ï¼ä¸æ¸¸èä¼èåæ¨å¹¿ã<o:p></o:p></li></ul>å«ãæ»ç»<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åºä½åæï¼å æ®è²è±æ¹¾æç¥è¦å°ï¼äº¤éãçæãææèµæºé«åº¦èåã<o:p></o:p></li><li>å¸åºå®ä½ï¼çåä½å¯æ¹åèæµ·ï¼å¡«è¡¥çªç¦ºé¡¶è±ªå¸åºç©ºç½ã<o:p></o:p></li><li>äº§åå®ä½ï¼ä»¥âæ±å²¸æ£®å±âä¸ºæ ¸å¿ï¼æé å¹¿å·åç¨ç¼ºä½å¯å¢åºã<o:p></o:p></li><li>å®¢æ·å®ä½ï¼èç¦å¤§æ¹¾åºé«åå¼äººç¾¤ï¼å¼ºååå±ä»·å¼ä¸èµäº§éç½®å±æ§ã<o:p></o:p></li><li>å¼åå»ºè®®ï¼éä¼åè§£å³é«åçº¿è¿ç§»é®é¢ï¼åæ¥æ¨è¿éè·¯å»ºè®¾ä»¥æåå¯è¾¾æ§ã<o:p></o:p></li></ul>ï¼æ³¨ï¼æ¬æ¥åæ°æ®åæ¥èªå¬å¼ç»è®¡åè¡ä¸è°ç ï¼åæç»è®ºä»ä¾åèï¼ <section style="margin-top: 16px;"></section><section style="margin-top: 16px;"></section><section style="margin-bottom: 24px;margin-top: 16px;"></section>*<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;"><section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section data-role="paragraph" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;"><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.544px;min-height: 1em;text-align: center;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;">å å¥æä»¬ä¸èµ·å¦ä¹ <span style="font-size: 14px;-webkit-tap-highlight-color: transparent;outline: 0px;caret-color: red;font-family: PingFangTC-Light;color: rgb(127, 127, 127);letter-spacing: 0.544px;text-decoration: none solid rgb(127, 127, 127);">Join our study group</section></section></section></section></section></section><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img js_insertlocalimg" data-imgfileid="100036047" 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8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100036055" data-ratio="0.9849624060150376" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZgJckNT1BQkkhCEibc2ic9hp4LUfwAshhwWEUmkgRFEYxPDyzVBCYDkGw/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="133" style="text-align: center;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;"></section><section style="margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100036069" data-ratio="0.43431221020092736" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwlXfAQF3A26suo6p9w00eMZiaqkp43RyDGDbI8AlaicupWn33G6adtQibTgrOxS4vbrDzLBEOZ1L8ulg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="647" style="letter-spacing: 0.578px;text-align: center;width: 578px;height: 251px;"></section><section style="margin-bottom: 24px;margin-top: 16px;"><section style="display: none;margin-bottom: 16px;"> </section></section><section style="margin-bottom: 24px;margin-top: 16px;"><section style="display: none;margin-top: 24px;"> </section></section><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type>

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