【土拍前瞻177】杭州-拱墅区运河新城单元GS1004-08-2地块项目定位报告（4.1日开拍）原创已修改第1次修改 2025年04月01日 16时14分か℃簡簡單單

发布于 2025-04-01

ä¸ãé¡¹ç®æ¦åµ<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å°åç¼å·ï¼ææ¿å¨åº[2025]27å·<o:p></o:p></li><li>ä½ç½®ï¼æ±å¢åºè¿æ²³æ°åååGS1004-08-2å°åï¼ä¸è³è§åæ¯è·¯ä¸ï¼åè³ç¥¥åè·¯ï¼è¥¿è³è§åæ¯è·¯åï¼åè³è§åæ¯è·¯äºã<o:p></o:p></li><li>åºè®©é¢ç§¯ï¼27,352ã¡ï¼çº¦41äº©ï¼ï¼æ»å»ºçé¢ç§¯çº¦49,234ã¡ï¼å®¹ç§¯ç1.8ï¼ã<o:p></o:p></li><li>èµ·å§ä»·ï¼120,771ä¸åï¼æ¥¼é¢èµ·ä»·24,530å/ã¡ã<o:p></o:p></li><li>è§åç¨éï¼çº¯ä½å®ç¨å°ï¼å¼å®¹éå¥å¬å»ºï¼â¤10%ï¼ï¼éé«54ç±³ï¼ç»¿å°çâ¥35%ã<o:p></o:p></li><li>å¼åå¨æï¼é¢è®¡3-4å¹´ï¼å«è®¾è®¡ãå»ºè®¾ãéå®ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>äºãåºä½åæ<o:p></o:p>1.äº¤ééå¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>è½¨éäº¤éï¼è·å°é4å·çº¿å¨è¿è·¯ç«çº¦1.2å¬éï¼è§åå°é15å·çº¿è°¢æç«çº¦800ç±³ï¼é¢è®¡2027å¹´éè½¦ï¼ã<o:p></o:p></li><li>å¿«éè·¯ç½ï¼ç´§é»çç³é«æ¶ãä¸å¡é«æ¶ï¼10åéç´è¾¾ååä½è²å¬åãé±æ±æ°åã<o:p></o:p></li><li>å¬äº¤çº¿è·¯ï¼å¨è¾¹500ç±³å5æ¡å¬äº¤çº¿è·¯ï¼è¦çæ±å¢æ ¸å¿åºã<o:p></o:p></li></ul>2.åä¸éå¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>æ ¸å¿åä¸ï¼è¿æ²³æ¹¾å½éææ¸¸ä¼é²ç»¼åä½ï¼å¨å»ºï¼ç´çº¿400ç±³ï¼ãèåè¿æ²³åä¸ç»¼åä½ï¼ç´çº¿400ç±³ï¼ãä¸è¾¾å¹¿åºï¼ç´çº¿1.1å¬éï¼ã<o:p></o:p></li><li>ç¤¾åºåä¸ï¼å°åæ²¿è¡è§å10%åä¸é¢ç§¯ï¼å¯å¸å±ä¾¿å©åºãé¤é¥®ççæ´»éå¥ã<o:p></o:p></li></ul>3.æè²èµæº<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä¼è´¨å¦æ ¡ï¼è¿æ²³æ¹¾å®éªå¦æ ¡ï¼ææ¾å®éªå¦æ ¡è¿æ²³æ¹¾æ ¡åºï¼æ¥è¡5åéï¼ãææ¾å°å¦ï¼ç´çº¿1.2å¬éï¼ãææ¾ä¸å¦ï¼ç´çº¿1.4å¬éï¼ã<o:p></o:p></li></ul>4.å»çèµæº<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä¸ç²å»é¢ï¼æµå¤§éµé¸å¤«å»é¢å¤§è¿æ²³é¢åºï¼ç´çº¿1.5å¬éï¼ãæ å°å½éå»å¦ä¸å¿ï¼å¨å»ºï¼ã<o:p></o:p></li></ul>5.çæèµæº<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>æ»¨æ°´æ¯è§ï¼ç´§é»äº¬æå¤§è¿æ²³è¥¿å²¸ï¼æ¥è¡å¯è¾¾å¨å®¶æ²³æ»¨æ°´å¬åãè¿æ²³æ¹¾çæèºæ¯å²ï¼è§åï¼ã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãå¸åºåæ<o:p></o:p>1. ä¾éç°ç¶<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä¾åºç¨ç¼ºï¼è¿æ²³æ°åè¿2å¹´æ ¸å¿åºæ å®å°ä¾åºï¼æ¬¡æ°æ¿ï¼å¦è¿æ²³ONEï¼åä»·4ä¸/ã¡ï¼äºææ¿æçä»30å¥ã<o:p></o:p></li><li>éæ±æºçï¼2024å¹´æå·åä¸çº§è±ªå®æäº¤å æ¯æåè³18%ï¼è¿æ²³æ°åå âè¿æ²³æå+ä½å¯æ¹åâæä¸ºååé«åå¼äººç¾¤é¦éã<o:p></o:p></li></ul>2. ç«äºæ ¼å±<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç´æ¥ç«åï¼æ å¨å®æ°çï¼æ¬¡æ°æ¿ä»¥é«å±ä¸ºä¸»ï¼å¦è¿æ²³ONEï¼ï¼ä½å¯äº§åä»æä¸å¤©æçåºï¼æ´æ¿ï¼å·²å®ç½ï¼ã<o:p></o:p></li><li>é´æ¥ç«åï¼ä¸å¡ååæ¶¦ç¾åï¼å å¢éä»·5ä¸/ã¡ï¼ãåä¸æ°åå°åï¼é«å±éä»·5.68ä¸/ã¡ï¼ã<o:p></o:p></li></ul>3. æ¿çå©å¥½<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åå¸æç¥ï¼å¤§è¿æ²³å½å®¶æåå¬åè§åè½å°ï¼è¿æ²³æ°åå®ä½ä¸ºâæå·ç¬¬ä¸ä¸å¿âæåå±ç¤ºçªå£ã<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å®¹ç§¯ççº¢å©ï¼å°åå®¹ç§¯ç1.8ï¼å¯æé å·®å¼åä½å¯äº§åï¼äº«åä¸»ååºç¨ç¼ºæ§æº¢ä»·ã<o:p></o:p></li></ul>åãäº§åå®ä½<o:p></o:p>1.æ ¸å¿å±æ§<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä½å¯æ¹åï¼å®¹ç§¯ç1.8ï¼éé«54ç±³ï¼å»ºè®®âæ´æ¿+å°é«å±âç»åï¼æ·åé¢ç§¯140-180ã¡ã<o:p></o:p></li><li>è¿æ²³æ¯è§ï¼ä¸ä¾§æ¥¼æ å¯è®¾è®¡270Â°è§æ¯é³å°ï¼å¼å¥âåç´ç»¿å+ç©ºä¸è±åâæ¦å¿µã<o:p></o:p></li></ul>2.ä¸æç»å<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ä¸»åäº§åï¼11-15å±å°é«å±ï¼å æ¯60%ï¼ã4-6å±æ´æ¿ï¼å æ¯40%ï¼ã<o:p></o:p></li><li>éå¥å»ºè®®ï¼ç¤¾åºä¼æï¼å«å¥èº«æ¿ãä¹¦å§ï¼ãä¸æ²å¼åºé¢ãå¨é¾æ´»å¨åºã<o:p></o:p></li></ul>3.äº§åè®¾è®¡å»ºè®®<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>æ·åä¼åï¼<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: circle;" class="list-paddingleft-1"><li>æ´æ¿éç¨âåå¶èâå¸å±ï¼åå®¤ä¸¤åä¸å«ï¼ï¼ååééï¼<o:p></o:p></li><li>å°é«å±è®¾è®¡âæ¨ªå+åå¥æ¿âï¼ä¸»å§éç½®ç¬ç«è¡£å¸½é´ã<o:p></o:p></li></ul><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç§æä½å®ï¼éç½®æºè½å®¶å±ç³»ç»ãåä¼åçµç»çãæ°é£é¤é¾ç³»ç»ã<o:p></o:p></li></ul>4.å·®å¼åç«äºå<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>æåèµè½ï¼èå¥éç ç«é¢ãæ°´æ³¢çº¹æ¯è§çè¿æ²³æååç´ ï¼ä¸äº¬æå¤§è¿æ²³åç©é¢èå¨ã<o:p></o:p></li><li>åè´¨æº¢ä»·ï¼å¯¹æ éèåºç³»äº§åï¼æé âè¿æ²³éèåºâIPï¼å¼ºåç§æä¸çææ ç¾ã<o:p></o:p></li></ul>äºãå®¢æ·å®ä½<o:p></o:p>1.æ ¸å¿å®¢ç¾¤<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ååæ¹åå®¢ç¾¤ï¼æ±å¢åºæ¬å°ä¼ä¸ä¸»ãäºä¸åä½é«ç®¡ï¼åå¥½ä½å¯ãæååºè´çå±ä½ç¯å¢ã<o:p></o:p></li><li>ä¸»åå¤æº¢å®¢æ·ï¼è¥¿æ¹åºãä½æåºç§æäººæï¼é¢ç®800-1,200ä¸ï¼æ³¨éæè²èµæºã<o:p></o:p></li></ul>2.å®¢ç¾¤ç»å<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>å®¶åºåå®¢æ·ï¼ä¸ä»£åå ï¼å³æ³¨è¿æ²³æ¹¾å®éªå¦æ ¡å¦åºãéµé¸å¤«å»é¢éå¥ã<o:p></o:p></li><li>æèµåå®¢æ·ï¼çå¥½è¿æ²³æ°åé¿æä»·å¼ï¼åå¥½ç¨ç¼ºæ§ä½å¯èµäº§ã<o:p></o:p></li></ul>åãå¼åå»ºè®®<o:p></o:p>1.äº§åè®¾è®¡<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ææ¬æ§å¶ï¼éç¨è£éå¼å»ºçï¼é¢å¶çâ¥30%ï¼ï¼ç¼©çæ½å·¥å¨æï¼éä½ç»¼åææ¬10%-15%ã<o:p></o:p></li></ul>2.è¥éçç¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>IPæé ï¼ä»¥âè¿æ²³çÂ·éè´µçæ´»âä¸ºä¸»é¢ï¼ä¸¾åè¿æ²³æåèãééæä½ä½éªæ´»å¨ã<o:p></o:p></li><li>æ¸ éèå¨ï¼èåç»¿åãæ»¨æ±çç«åé¡¹ç®ç»çºªäººï¼æä¾3%-5%é«ä½£éæ¿å±ã<o:p></o:p></li></ul>3.é£é©æç¤º<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>ç«åå²å»ï¼2025å¹´è¿æ²³æ°åé¢è®¡æ°å¢3å®å®å°ï¼éå å¿«å»åéåº¦ã<o:p></o:p></li></ul>ä¸ãåºä»·å»ºè®®<o:p></o:p>1.åå²åè<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>2024å¹´8æè¿æ²³æ°åå°åï¼æ»¨æ±ç«å¾ï¼ï¼æº¢ä»·ç36.52%ï¼æ¥¼é¢ä»·36,700å/ã¡ã<o:p></o:p></li><li>2025å¹´3æè¿æ²³å§å¦¹å°åé¢æµæº¢ä»·çè¶30%ã<o:p></o:p></li></ul>2.å»ºè®®çç¥<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åçä¸éï¼æ»ä»·191,771ä¸åï¼æº¢ä»·ç58.79%ï¼ï¼å¯¹åºæ¥¼é¢ä»·38,951å/ã¡ã<o:p></o:p></li><li>ç«æèå¥ï¼åæä¿å®æ¥ä»·ï¼åæå¨8-10è½®éä¸å ä»·ï¼åå¶åºåç«äºèã<o:p></o:p></li></ul>å«ãæ»ç»<o:p></o:p><ul style="list-style-type: disc;" class="list-paddingleft-1"><li>åºä½åæï¼åå°é+ææ¾å¦åº+è¿æ²³æ¯è§ï¼å±ä¸»åç¨ç¼ºä½å¯æ¿åã<o:p></o:p></li><li>å¸åºå®ä½ï¼çååååä¸çº§æ¹åå¸åºï¼å¡«è¡¥ä½å¯äº§åç©ºç½ã<o:p></o:p></li><li>äº§åå®ä½ï¼æ´æ¿+å°é«å±ç»åï¼å¼ºåæåIPä¸ç§æä½å®å±æ§ã<o:p></o:p></li><li>å®¢æ·å®ä½ï¼æ¬å°æ¹å+ç§æå¤æº¢å®¢ç¾¤ï¼æ³¨éå¦åºä¸èµäº§ä¿å¼ã<o:p></o:p></li><li>å¼åå»ºè®®ï¼å å¿«å·¥ææ¢å å¸åºï¼è¥éç»å®è¿æ²³æåä»·å¼ã<o:p></o:p></li><li>åºä»·å»ºè®®ï¼æº¢ä»·ç58%-60%ï¼æ»ä»·19.1-19.5äº¿åï¼æ¥¼é¢ä»·38,951-39,500å/ã¡ã<o:p></o:p></li></ul>ï¼æ³¨ï¼æ¬æ¥åæ°æ®åæ¥èªå¬å¼ç»è®¡åè¡ä¸è°ç ï¼åæç»è®ºä»ä¾åèï¼<section style="margin-top: 16px;"></section><section style="margin-top: 16px;"></section><section style="margin-bottom: 24px;margin-top: 16px;"></section>*<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, 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