万科设计共振大会速记-上海-20240808

<p>合计有17000+字，不想一个字一个字看完，可以先拉到最底下，有利用ai做的简介总结和脑图。</p><p>【 00 主持人开场】</p><p>1992年，万科进入上海。万科始终与世界顶尖设计机构合作，用设计回应生活。每次合作都承载着伟大设想，每个作品都源于群星璀璨的共创。以人为中心，设计为手段，探索中国社区商业的新可能。</p><p>在未来城市理想单元的蓝图中，每个项目都不是孤岛。万科坚持长期主义，深耕城市建筑，持续共振城市生活未来。设计是共振的答案。万科从城市中找到小尺度颗粒，与城市共振，根植于设计系统中，为城市未来埋下理想的种子，重塑现代精神粮仓。</p><p>万科对生活的启发和共鸣，适应不同人群的产品体系应运而生。在都市中找到松弛生活，在日常中找到艺术生活，在现代中找到活力生活，塑造有精神和文化的社区原型。万科保持思考，始终向前，与未来共振，致敬过去并探索新的起点，以可持续、开放、智慧的方式构筑理想城市。</p><p>万科始终探讨未来生活的可能性。设计师解决问题，生活给出答案。从1984到2024，万科愿意做回答生活的人。</p><p>上生新所是万科改造设计的上海新地标和24小时活力社区。我很荣幸参与这个项目。我们现在开会的地方是100年前的美国海军俱乐部保龄球馆，经过设计焕发新生。希望各位嘉宾今天能在这里找到未来生活的答案。</p><p>生活是一个庞大概念，聚焦于自身，就是每时每刻的状态和体验。好的设计让人感到世界被善待。在万科的思考里，设计产品就是设计生活。真正产品力的升级是生活理念的创新和生活方式的更迭。从1984到2024，万科始终与全球优秀设计伙伴共创，以设计回应生活。</p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxQE4h1VQibhib19PAZiamhO9PYqDD1fXQrFlkwlEuQYlcicytgU3rkH9N8w/640?wx_fmt=png" /></section></section><p>【01&nbsp;阿那亚案例】</p><p>我们参与的一个项目持续了12年，发生了巨大变化。很多建筑师和设计师可能都参与过，这是一个高度集成的项目。我们作为金达利系统集成和建言建筑，一直伴随开发商前行。</p><p>前几天，这个项目上了《时代周刊》，被评为2024年中国最值得去的地方之一。中国有两个项目被评为最值得去的地方，一个是阿那亚，另一个是三星堆。所以这是一个特别的荣誉。</p><p>《时代周刊》评论中提到，这个项目面向年轻人，是吸引年轻人和自由职业者的象征。最初我们设定这个项目时并没有那么具体，但我们认为这应该是逃离北京的另一种生活。现在我们有了非常准确的描述。这里可以看到阿那亚的三个代表作品：两个是董工老师的，一个是李堂，一个是故图，另一个是李虎老师的美术馆。</p><p>阿那亚是一个凭空设计的场所。虽然它拥有不错的自然禀赋，但这些到处都有。它首先是一个设计作品，其次它旨在超越现实的感受。</p><p>我们把它叫年轻的城市。既然这是一个刚刚诞生十多年的新城市，同时它又是一个面向年轻人的城市。在阿那亚集结了中国现在最好的一些建筑师的作品，有卢恩的艺术中心，有马岩松的云中心，还有其他已经完成的项目。青山老师在慈善堂舍里有作品，董工老师做了礼堂。这些作品都集合在这个项目里的这十几年。</p><p>社区和景区的区别在于景区注重流量，比如一天1万人，一年100万人，通过卖票和住宿等消费方式盈利。一个社区如何媲美甚至超过五A级景区？去年社区的访客量有300万，总营收25亿，意味着每人消费800元以上。这种消费力强劲，因为访客不仅住宿、吃饭，还购买商品。</p><p>社区每年举办1500场活动，涵盖音乐、艺术、文学等各方面，相当于每天三场。这些活动吸引了许多时尚品牌，如LV的沙滩秀点击量达3亿次，形成现象级事件。</p><p>此外，其他品牌和活动也纷纷跟进，如乌镇戏剧节和阿那亚戏剧节，后者一年票房收入近100万，影响力巨大。我们与万科合作多年，依靠数据和逻辑，这些数据体现了社区的成功。</p><p>很多品牌已经入驻这个项目。商业品牌入驻并不容易，一开始即使给钱他们也不愿意来，现在大家看到项目很好，赚钱了，才愿意入驻。小红书是一个很有传播力的渠道，马总推荐我看小红书，而不是今日头条，因为里面有很多好看的内容。</p><p>阿那亚不是一个旅游项目，而是一个地产项目，位于北戴河秦皇岛海岸边，12年前是一个即将消失的地产大盘。马总在接盘时市场很差，但现在已经销售了一万多户，开发占地6500亩，开发量100万平米。长时间开发不容易，政府要求三年内完成，土地供应也有严格限制。这个项目在当时的条件下有许多现在没有的优势，值得反思我们当前的顶层设计是否限制了创新。</p><p>另一个优势是拿到的全部是商业用地，可以灵活用于住宅或商业，而现在的规定很严格，一栋楼必须明确区分用途。几十年前不讲究效率的地方现在面临的问题是效率太高反而限制了生活品质。</p><p>今天我替马总演讲。他最近常说，十年前就预见了现在开发商遇到的问题，但不知道该怎么办。</p><p>当时我们建议他卖给北京人，思考什么样的人会买，来了之后能留多久，能否消费更多。这些问题十年前他就开始思考，并一直在做。他说自己十年前就已经“死过一次”。</p><p>我们经历过最困难的时期，比现在的开发商还要难，但我们挺过来了。要穿越周期，靠的是运营和内容，而不是房子。今天的主题是空间内容运营，所以我们谈谈配套。欧莱雅一开始的配套就是常规的生活配套，补充日常所需的吃喝用。</p><p>第二个阶段是品质日常，强调文化艺术属性。</p><p>要吸引人，需要北京没有的东西。当时北京堵车、空气差、食品不安全，所以这个项目能满足北京的需求。</p><p>第三个阶段是非标商业，2019年疫情前开始。主理人集结资源，形成商业集群。</p><p>1.0阶段如万科等做得很好，业主食堂是重点。我们早在业主食堂上用心，利用当地食材吸引人。</p><p>重要的是董坤老师的孤独图书馆，2015年公开。选址在沙滩上，是一个违法建筑，但设计非常好。</p><p>业主不确定要做什么，所以这个空间设计得很灵活，可以称为多亿空间。关键在于传播，文化艺术可以创造流量。马总认为审美是最好的广告。</p><p>在这种影响下，我们开始推广“有品质的简朴，有节制的丰盛”的理念。当时是地下室盖别墅的夸张年代，不偷面积不好意思做设计。我们开始配套建设，市集一年的营业额达到250万，成为销售冠军。配有电影院和假日市集。</p><p>单向空间在马总的支持下敢于尝试，第一年流水达到300万。张唐老师的儿童庄园也吸引了家庭，孩子们玩得开心，家长自然会留下消费。抓住孩子是当时的一个重要策略，这种模式至今仍受欢迎。</p><p>这个足球场很有趣，是利用开发用地建的。当时房子不好卖，盖多了也卖不掉。政府也很开明，只要不超标，怎么建都行。马总决定在中间留个足球场，对着大海，北京人应该会喜欢。这足球场还上过中央电视台，当时靠这些一点点撬动了事情的发展。</p><p>还有食堂，已经建到第三个了，因为人越来越多。现在有第八个食堂，每个食堂体验都不同。当时还建了一个小的邻里中心，现在已经改了三次，最近还要改造，因为这里是最好的地段，卖冰激凌最好，所以现在做零售，不再做配套。</p><p>青山老师在金山老师改的1402咖啡。所有这些都有严格的审美标准，并且运营得很好。我们发现商业运营很难精准规划，很多都是瞎定的，装修完才知道对不对，不停地改和调。</p><p>我们得出的结论是尽量用街道和广场作为空间载体，保持最大的弹性和灵活性。大型商业综合体很难做成功，每个商业空间控制在500平方以内，这样可以随时调整和更换商家。我们不断研究街道和广场的变化，添加不同的内容，使其随时间成长，特别是冬季活动增多，吸引人流。</p><p>我们认为更高标准的配套是商业零售，而不仅是生活配套。文旅项目需要不断吸引游客，不只是一次性的来访，需达到3.0的需求。</p><p>街区和街道是最好载体。度假房我们坚持没有朝向，结果证明挺好。秦皇岛紫外线强，避阴的地方反而更舒适。而且这个项目不需要做日照分析，减轻了很多负担。街道上开始出现有趣的商业，这是一个成功的例子。</p><p>马总热衷于在上海和广州进行田野调查，从咖啡店到面包店，他体验后将好的元素引入自己的项目。理想国书店是他早期的成功合作项目之一。</p><p>这次合作，他们推出了“日咖夜酒”的概念，白天喝咖啡，晚上喝酒，还有几间客房，包括青年旅舍和作家套房，成为热门话题。</p><p>许知远在海边开了个小酒馆，吸引了很多志同道合的人，成为我们常去的地方。张家军开了一个犬舍，因为宠物话题能穿越经济周期，他还计划开宠物旅馆，这在行业里少见但很有传播性。</p><p>话梅和树菇是马总在上海发现的店，他把这些商家引入项目中。商业迭代非常快，从2019年到现在，他不断在阿那亚试验新业态。</p><p>商业设计很难，最初常常不明确目标，最后才定下来。商业环境会变化，不同事件带来不同的面向。因此，我们在街道上划了一条线，以下部分可以变动，以上部分保持不变，这个方法有效。</p><p>以阿那亚和上海为例，上海的历史街区有特别的情感，一个城市不是设计出来的，而是时间堆积形成的。如果要设计，就尽量做到接近自然的状态。</p><p>现在很多项目都在追求大流量，比如文旅项目需要大人流量。阿那亚的北岸基地项目由于土地有限，需要通过强运营来解决交通和居住问题，并且民宿经济也在发展，需要吸引客人以保持增值。因此，北岸项目需要作为一个新的发展项目进行，这个项目由许多设计师共同参与。</p><p>在这样的要求下，阿那亚发现年轻人开始来了。以前主要是北京的文艺中年和文艺中产，现在真正来消费的是年轻人和街头文化的爱好者。2020年疫情后，我们去秦皇岛参加了阿那亚的亚文化音乐节，见到了很多有趣的年轻人。亚文化这个词开始流行。</p><p>小众文化彰显个性和反叛精神，滑板甚至成为奥运项目，吸引了年轻人。滑板公园在22年九月开业，聚集了大量年轻人。滑板公园旁边还有一个小篮球场，虽然不完美，但吸引了很多喜欢篮球的人。北岸的商业部分也因此形成，叫做雀跃症，代表运动生活新浪潮。</p><p>北岸的三角地被规划成了亚洲最大的滑板公园，周边配套设施齐全，包括店铺、餐饮和工作室。滑板公园设计专业，受到年轻人欢迎。河边还有一个灯光篮球场，由设计师打造，夜晚很有特色。</p><p>此外，还有一些商业场所，如足球场及其配套的餐吧和用品店，形成一个综合运动中心。这个中心由洛杉矶的运动品牌五条杠运营，比美国的设施还要好。五条杠的店铺也很成功，营业额全国第一。</p><p>儿童游乐场由街头艺术家设计，充满童趣和创意。附近还有动漫元素和自创娃娃品牌。现在流行的骑行和桨板运动也有出现。上海的一些大牌店铺也在这里开设。</p><p>这里的食堂在改进，希望解决过了饭点没人来的问题。如何利用剩余时间，是食堂要解决的问题。这个食堂有很多工作没做完，还有其他活动如划水、马会、卡丁车等，所以项目要延伸到海边。他做了一半。商业模式从主理人到玩家逐渐迭代，变成了一种商业模式。阿那亚的商业不同，已经由点到线到层面。滑板节期间，篮球场、游泳池等都在搞活动，影响力很大。</p><p>这是mini前头做的活动，滑板旁边停着很多迷你车，原来是停游艇的地方。活动多样，有年轻的活力。</p><p>总结三点：</p><p>一、社区的生命力在于聚集最好的资源，与社区互动，形成稳固的生活价值共同体。</p><p>二、未来的设计是共创的，构建设计师和主理人的平台是最好的运营。</p><p>三、马总说，房地产行业尤其是文旅地产，运营决定资产价值和房产流动性。谢谢大家。</p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRx0gwjibsft37hIjh7dh8mh1fjNoW9SW9petNrJGwkhdpCYegNPFWwPzQ/640?wx_fmt=png" /></section></section><p>【02 景观案例】</p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">今天很高兴邀请我们参加此次大会。Pok是top的创始人兼设计总监，我是上海的负责人。这是他儿子画的。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们的名字来源于terrence和open space，代表地形和开放空间。我们有两个办公室，曼谷总部有三十多人，上海办公室有15人。今天的关键词是自然和生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这是有上千年历史的中国名画，展示了建筑、人和景观的关系。另一幅现代中国画作，与古老画作完全不同。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">艺术家Me Yang Yung的作品远看像山，近看都是高楼和电站。我们需要与自然连接，这是我们的DNA。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">如果让小朋友画理想居所，他们会画与自然连接的房子。现在人们住在城市，房子还在，但花园没有了。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">现在几乎都是建筑，没有多少自然存在。中国和一些欧美国家提供自然公共空间，平衡建筑和景观。今天我主要讲泰国项目。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">泰国曾是著名的购物中心。暹罗广场几乎看不到一棵树。泰国的树木最好的朋友是电线杆和电线。当电线碰到树时，他们就会砍树，有时甚至没有理由。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">习惯了之后，树越剪越多，最后变成树桩。这是我公寓前的一棵漂亮的榕树，但第二天早上它就变成了这样。旁边有神像，但连神都无法保护这棵树。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这就是泰国的现状。作为设计师，我们要努力保护树木，让自然成为生活的一部分。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第一个项目是市中心的一家酒店。业主第一次联系到我们时感到惊讶，因为地点很奇特。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">酒店前面有很多杂物。进入后，左侧是停车场，右侧是小店。我们右转后看到酒店。业主希望将部分公寓改成酒店房间，老房子改成大堂和全日制餐厅。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这个项目包含两个地块，一个有公寓，一个有老房子。我走进房子，但没有灵感。这个区域就是全日制餐厅将要面对的位置，但什么也没有。我不明白他们为什么要在这里建酒店。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">但业主认为旁边有一所知名的私立医院，所以酒店会吸引国际游客及其亲友。我们必须确保酒店非常舒适，让病人的亲属有个安身之所。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最大的挑战是时间和高温。我们告诉业主，场地前面的大榕树是我们的优势，必须保留树的所有部分。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们的概念是“room pom side”，在泰国意味着有保护的房子。在大自然中，这棵树比屋顶更好，因为它有很多层次，创造了美妙的视觉效果。进入时，气生根像拨开帘子一样，有仪式感。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">为了隐私，房间特别是第一层几乎不开窗帘。我们提出用垂挂植物来阻挡热量并形成视觉上的隔挡。高层房间可以通过拨开植物看到景观和泳池。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们在外面创造了一个隔热墙，用6米的绿墙取代全日制餐厅面对的墙面，形成舒适的小气候。泳池的位置放在大厅上方，帮助降温，大榕树为泳池提供隐私。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这个项目的亮点是那棵树。如果没有这个酒店，可能没有人会在乎它，它可能早就被砍掉了。现在很多访客会和这棵树拍照。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">另一个项目是在曼谷市中心的低矮建筑。另一个是曼谷市中心的一个洋房项目。进入场地时你会经过一些体验。在尽头就是我们的项目。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">两个楼之间的间距很近，每栋楼都有八层。两栋靠得很近的建筑让我想起了自然景观的图片，有溪涧的感觉，建筑有立面绿墙设计。景观只需要水，我们创造了一个模拟溪涧的景观。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在自然的水景中，水下有很多层次，有大石块和水草。我们也做了类似的水底石块，有座椅和休息空间。住在这个项目中，有时感觉像住在自然山谷中。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">下一个项目叫“要么生存，要么生长”，位置在泰国最大的热带雨林山区考艾。接到这个项目时特别开心，因为大部分时间都在做曼谷的项目。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">虽然场地离热带雨林区不近，但还是有很多树。第一天去现场发现已经什么都没了，但场地蛮大，还有机会种一些大树。项目在山旁边，路旁边的位置可以建筑，但山旁边不能。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">建筑师在允许范围内设计了两栋六层建筑和一排小别墅。业主想增加房间，但建筑师不喜欢，所以在两栋之间加了一层。这个区域非常狭窄和拥挤，我们担忧没有足够的阳光。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">项目在自然区，我们从自然中学习。城市生活是起床、吃饭、上班，但在自然中，每天都是生存的战斗。大树像我们的建筑，有大柱子和顶冠，类似热带雨林的大树。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们不把建筑看作障碍，而是生态系统的一部分。有些建筑体量被顶部的水池取代，反射天空。后场区有镜面水池和下沉座椅区，反射旁边的山。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们设计了一个山地慢跑道，提供多层次的跑步选择。下一个项目是市中心的商业广场，周边有很多商业综合体。业主希望这个项目成为城市话题和流量的场景。我们更关心外部环境，尤其是泰国缺乏公共人行步道。We have everything we need, including a long area for parts, but no walkway. 然后他们有人行步道上有小卖店、吃的、商店，但没有人行的地方。有时高峰期我们变成电瓶车或摩托车道的摩托车停车场。我们更希望它成为步行空间，而不是停车场。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">建筑设计包括一个漂亮的建筑，沿途有小摊和商贩。我们希望建筑看起来像坐落在自然山体上，步行时不会闻到停车场的气味。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这是我最喜欢的项目照片，街边小贩会停下来拍照。曼谷的天轨相连处有空中步道，但看不到天空。我们希望引导人们回到地面，看到天空和自然。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这是一个在曼谷的项目，灵感来自稻米。KPF设计的建筑灵感来自稻谷。外部设计成水稻田的概念，内部像树一样生长，形成多层露台，连接KPF建筑，共享办公空间。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">下一个项目是啤酒公司总部，建筑灵感来自麦穗。我们希望它像树一样生长，形成多层露台，连接KPF建筑，共享办公区域和剧场区。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">另一个项目是一个四宅项目，设计由Eight Forty Nine公司完成。场地有坡，业主约六七十岁，希望与地形有更好的关系。我们考虑了建筑、人和雨水与地形的关系。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们为岳父岳母提供了下层空间，并在上层为业主提供了阳光花园和良好通风。在上层，我们根据地形抬升，形成台地空间，与二层自然相接。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们保留了所有的树，并在斜坡上架空了一个平的步行环，为业主饭后散步提供了空间。景观设计也预留了树的位置。从道路上看，我们的场地就像社区的一部分。然后从外侧来看，我们的设计大多是架空的，立面非常轻薄柔软。从二层住户的位置，可以看到整个花园的全貌。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们在曼谷的一个低层项目，希望传递“自然是奢侈品”的理念，而不是昂贵的材料。我们为这个八层住宅项目设计了一个100米长的泳池，泳池从一层延伸到负一层，并转了几次弯，形成了一个长泳池。上下两层都有花园，负一层的花园也有景观效果。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">项目中我们建立了一个户外生活区，包括泳池旁的座椅和三个室外会客区。负一层的花园设计避免了地下空间的单调。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最后是两个项目。第一个是曼谷的一个咖啡馆，原来是一家餐厅，但被大树挡住了视线。现在改成了娜娜咖啡，泰国有名的咖啡品牌。我们利用树木隔绝外部环境，并将建筑分成三个小盒子。设计和施工一共用了五个月。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">外侧增加了墙面来阻挡噪音和尘土。进入内部后，墙逐渐消失，看到花园部分。快递员有单独的等候区。客户进入咖啡馆前可以先使用独立的小卫生间。卫生间出来后右转就到咖啡馆。树的位置是人们的分界线，左边是慢咖啡厅，右边是快咖啡厅。业主希望人们集中享受咖啡，所以我们创造了一个绿色的氛围，每个咖啡吧都有自己的花园。景观和建筑融为一体，部分植栽进入建筑内部，建筑元素也延伸到室外。每个小花园都有自己的特性。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最后谈谈唯一的中国项目，万科绍兴，典型的江南水乡。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们处理了两个区域：前角和框架。示范区主要包含前场广场和下沉庭院。前场有漂亮的建筑门头，但我们用景观坡隐藏墙面。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">项目在疫情期间完成，很多交流在线上进行。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们希望花园能唤醒人们的记忆，用当地材料和工艺，结合现代和古老元素，形成一个屋顶景观。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最后播放一个视频，没有旁白，但你可以听到雨声。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们是一个小团队，做小项目，希望在每个项目中与自然结合，形成城市中的绿网，让城市更生态自然。谢谢。</span></section><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxibsvK5GEY8ClmnA59CJj9UIWqcsTmD26PwQCQZ7hMuL5OrozjkqVmSQ/640?wx_fmt=png" /></section></section><p>【03&nbsp;建筑案例】<br /></p><p>各位下午好，很高兴见到大家。今天我将用半小时左右分享我对“改变城市生活的空间”的看法，包括三个主题：小空间和城市、未来的共享生活、社区建筑。</p><p>第一个主题是小空间和城市。我来自日本，对小空间设计特别感兴趣。在上海，我们将一个约30平米的小空间改造成一个24小时开放的小咖啡馆。这个小空间像公园里的小洞子，设计成社区的开放空间，客人可以在这里买咖啡并休息。这个空间成为一个友好、有趣的城市节点。</p><p>与万科合作的南头古城项目是一个有趣的城市更新案例。我们将一栋五层楼、宽度约2米的建筑改造成“甲乙酒店”，底层是咖啡和前台，上面四层是酒店房间。外立面是镜面效果，白天反射周围环境，晚上展示室内。房间设计特别，把洗手间和床的位置调整，使客人可以欣赏城市景象。</p><p>改变城市不一定通过大型建筑设计，可以通过简单的方式如城市共享家居计划。我们设计了一系列结合城市现有结构的家具，使这些空间临时变成生活场景。</p><p>第二个主题是未来的共享生活，尤其是年轻人的生活模式。家庭结构正在变化，从大家庭（家庭1.0）到小家庭（家庭2.0），再到个人家庭（家庭3.0）。例如，在东京，50%的家庭是一个人。传统的家庭模式正在发生变化。</p><p>作为建筑师，我对不同时代的建筑模式感兴趣。家庭1.0版本有四合院、土楼，适合大家庭生活。2.0版本有两室一厅、三室一厅、住宅小区和高楼。大城市的家庭正变成家庭3.0版本。</p><p>我好奇下一代家庭住宅是什么样子？两室一厅、三室一厅的房子，下一步是什么？这是建筑师、开发商和设计师需要思考的问题。</p><p>我在北京生活近20年，其中一半时间在胡同里。胡同的房子非常小，只有十几平米。我们做过最小的房子改造是4平米。北京的老房子虽小，但外面有很多生活空间。房子是物理的，而家是脑子里的，可以延伸到城市。这种感觉可以结合到未来年轻人的生活。</p><p>年轻人不一定需要大房子，他们的房子可以小，但家可以延伸到共享空间。我们设计了一个带轮子的最小生活盒子，有床，私人空间。它可以移动，在活动时挪开，结束后再挪回来。这些盒子放在楼里或大空间里，形成年轻人的共享社区。我们第一个项目在泉州，把原来住宅楼的一二三层改造成年轻人的社交生活、办公娱乐社区。</p><p>常规住宅改造需改动上下水，比较麻烦。我们的改造方式是不动上下水，把移动盒子放中间，左右做成公共卫生间、厨房等，放23个盒子。房子虽小，但整个楼是我的家，家大。像胡同场景，我们希望这些盒子像家具，是一个大的家，而不是建筑。用简单工具，普通年轻人可在两个半小时内完成自己的房子。</p><p>这些商业盒子可用来剪发、卖小商品。我们放一些过去做的盒子，变成年轻人的新生活样子。他们没有血缘关系，但这可能是未来家庭3.0版的城市新住宅模式。</p><p>这个模式可以复制。盒子是产品，在工厂制造，然后送到地点，两个半小时后变成共享设施。这样改造空置厂房、商场，变成生活社区。这是第二个未来共享设施的部分。</p><p>第三个是奢侈性建筑。我们介绍两个单体建筑，做成社区性建筑。</p><p>一个是阿那亚的酒店，定位明确，是面向海的年轻人社区酒店。酒店房间抬高，做成村落、社区的感觉。它没有五星级酒店那样高的私密性，更强调共享和社区氛围。房间有不同角度，通过连廊连接，看海和中间广场，创造社区感。</p><p>每个房子高低不同，都是两层。有loft和平层，通过高低变化，中间留出广场。布局中灰色部分是室内，白色部分是户外。</p><p>房子的布局创造了小广场和平台。这些户外空间是设计重点，例如中间广场，可以看到人与人的互动。每个房间都有小露台，房间内外都可以看到别人活动，增强社区感。</p><p>最后一个项目是我们和嘉兴万科合作的种子艺术中心。它位于城市和自然之间，结合人工与自然。我们希望建筑能相互渗透，既是建筑又是自然。</p><p>总共有20个不同大小和功能的盒子组合成一个类似城市的社区。有画廊、戏曲中心、商业咖啡等功能。前期作为售楼处，后期变成社区服务中心。</p><p>这20个盒子的外墙材料各不相同，模拟城市的多样性。我们通过材料的多样性，创造了有趣的中庭空间，虽然浪费了一些面积，但这个3500平米的空间很有意思。</p><p>传统思维认为，这种方法浪费面积。例如，二层的平面图中，大约一半面积是户外空间。传统上无法接受这种浪费，但现在气候极端，有屋檐的户外空间越来越重要。这也挑战了建筑师的设计能力，需要整体考虑室内、室外和户外空间。这可能是未来建筑师的重要方向。</p><p>我分享三个关键词和未来建筑生活的想法。哲学家汉娜·阿伦特将人的行为分为劳动、生产和行动。劳动维持生命，生产提升生活品质，行动涉及公共交流。</p><p>随着生产力和新技术的发展，劳动和生产行为将逐渐转移到虚拟空间。未来我们需要的是行动的空间。作为建筑师，我们要设计行动的空间，创造更好的城市生活。谢谢大家。</p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxQBStxN3mXUszsIyvlRZWfRic5wib7QFibmSQgVgOUcxSgWmcJF7wwxAMQ/640?wx_fmt=png" /></section></section><p>【04 客研白皮书】<br /></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">大家好，我是赵丽清。今天我分享的主题是“给美好生活的33个提案”，基于2024万科上海区域的业主洞察报告。希望通过不同的视角带来一些收获。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在正式报告前，先展示几组照片对比。样板房是设计师精心设计的未来家，但实际业主家的情况可能不同。我会展示四组照片，大家可以看看差异。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第一组：客厅。左边是精致的茶几和舒适的沙发。右边是杭州古翠影秀有孩家庭，75%的有孩家庭去茶几化，客厅变成家庭成长厅，成为儿童玩乐天地。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第二组：阳台。左边是移门分隔的阳台和客厅。右边是上海新耀单身或二人家庭，多数选择砸掉移门，通铺阳台，空间更大，承载兴趣爱好。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第三组：电视机背景墙。左边是精心打造的背景墙。右边是宁波木石改善项目，很多客户砸掉昂贵背景墙，装收纳柜，更注重功能。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第四组：风格。左边是现代简约、现代轻奢风格。右边是越来越多业主选择装饰主义风格，通过线条和符号保证功能又愉悦自己。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最后展示的是我们20年交付的项目，入户大堂宽敞明亮，有物业迎客空间和会客功能的卡座沙发，称之为礼仪盒子。这几年，业主对生活场景进行了调整。明亮宽敞的大堂变成了遛娃的天堂，小朋友滑板、骑单车，家长聊天、娱乐、下棋。我们反思，很多场景与初衷不同，所以一直走进不同客户的家庭。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从2023年以来，我们在上海进行了三百多项研究，发放了18000多份问卷，对33300多组客户进行了访谈。每年走进1000多户家庭，观察变化，寻找解决问题的方案。从2021年起，连续发布了万科业主的白皮书。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们向设计伙伴提供建议和提案。从2021年的鸡娃家长、2.5代居住，到2022年的无畏青年、亲情陪伴，再到2023年的松弛育儿、男性厨房。2024年，我们洞察到业主的七个核心关键词，并提出了33个新提案。第一个发现称为自然治愈，总结为“野到家门口，在自然中遇见自己”。疫情后，万科业主兴趣爱好变化大，新增了许多户外活动，如骑行、徒步和露营。24%选择钓鱼、养花等休闲疗愈活动。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">业主提到的趋势词从“city work city city”到“where IT”，追求松弛感，如20分钟的公园生活。我们发现业主不喜欢空旷的办公区场景，更喜欢高大绿荫和足够多的休息长椅。因此，我们思考如何把自然装进社区，这会出现在景观方案中，不仅是植物园会成为小区设计的逻辑，我们提出了一些新的提案。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">今年景观设计中，我们频繁提到含绿量。我们致力于创造高含绿量的景观，更多的植被和软景，提供舒适的生活环境。重新定义休憩空间，让客户愿意停留。我们希望客户在室内也能看到户外景观，并通过无感设计，如风声、水声、花香等，感受自然的变化和触感，让业主在家门口享受大自然的惬意。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第二个关键词是重建附近。附近不仅是地理概念，还代表人与人之间的互动与联系。尽管有声音认为年轻人更偏向线上社交，不愿与邻居互动，但调研显示，大家仍渴望有温度的社区。我们发现非熟人社交正从线上回归线下。业主反馈，他们希望通过空间和兴趣与邻居建立联系。比如宁波的黄先生通过健身盒子认识了邻居；有业主喜欢打羽毛球，渐渐邀请对方来家里喝茶。业主们对万科的社群服务，尤其是“好有趣”服务，给予了高度评价，这也鼓舞了我们。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">杭州的古翠影秀是我们第一个“好有趣”的试验田，得到了业主们的高度赞赏。他们认为服务超过了预期，购买的不只是房子，还有很多惊喜。在这里，业主们通过不断的社群活动慢慢相遇。一位业主叫猫姐，她是一个养宠物的家长。她说，社会上大家都专注于自己的事情，但如果人们变得冷漠是很可怕的。有温度的社区是我们大家共同的追求。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">所以我们也提出了一些建议。在过去的两年里，万科一直在做不同的盒子或半盒子项目，如学习盒子、童玩盒子、健身盒子等。我们现在也在不断多元化合作的品类，围绕吃、动、玩、聊这四个核心场景，不断丰富我们的社交场景。对于盒子本身，我们也注重权力的交互，研究如何在儿童、家长和老人之间实现多代际的和谐。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第七个建议是我们希望更多的业主参与到我们的设计中，发掘业主中的话事人，我们也称他们为主理人，参与空间的一些提案。同时，我们希望通过持续性的运营，不只是像好有趣、万科植物园和甜蜜课堂这样的项目。我们始终坚信社区不是一个死物，而是一个由每个人的创作而变得有趣的社群。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第三个关键词其实超出了我们的预料，是学习。这种学习不仅是单一维度的，而是持续学习、全零学习、无时无刻的学习。我们发现业主比我们想象中更热爱学习，他们通过学习建立内心的加油站，并抵御未来的许多不确定性。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们走进业主的家，发现书房的使用方式不一。有两个学习位，学习阅读角落散布在家里各处。业主们对学习地点的选择各有不同，有人喜欢封闭书房提高效率，有人喜欢开放厨房寻找灵感，有人需要双人学习空间。学习概念从九年义务教育扩展到终身学习，但在有限的空间里难以完全满足这些需求。因此，我们不断改进。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们推出了“学习盒子”，在每个社区都有。它提供多元场景，如长短桌、单人间、讨论室和家教室，并有细节服务。我们与长三角地区的图书馆合作，确保书本自由借阅和定期更新，为业主提供高效学习环境和社区图书馆。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">还有一个提案是关于学习盒子的公约。我们提倡居民共同参与盒子的建设和维护。最终目标是通过学习盒子，让客户像在图书馆一样，感受到知识的力量和温暖，满足他们的需求。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第四个关键词是宠物。近年来，养宠家庭的比例不断上升，宠物成为家人，但需求是否满足？在社区中，宠物的许多需求并未得到满足。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">数据显示，万科业主中四分之一是养宠家庭，尤其是二人家庭比例接近四成。在这些家庭中，55%养猫，40%养狗，近四成的宠物和家长一起在餐客厅吃饭，近两成的宠物有独立房间。宠物成为家庭核心成员，但社区中他们的需求未被满足。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">业主们表示，狗狗一天中最快乐的是那1小时的遛弯，但运动后会渴，需要喝水。如果没有，他们会找积水，容易生病。因此，我们建议设计宠物饮水盆和洗手池。此外，一些植物对宠物有毒，宠物活动场所的植被要特别考虑。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们打造专业的宠物乐园，难度不亚于儿童乐园。宠物和儿童，大狗和小狗要分开，设施设备要专项考虑，包括牵引装置、直饮水、垃圾桶等。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">人和宠物的和谐共处也很重要。四分之一的客户养宠物，接近一半的客户对宠物友好，另一半恐惧宠物。和谐共处需要更好的动线和标识设计。狗是半色盲，只能看到黄色和蓝色，遛狗的专用材料需要专门设计。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最后是从容社交，自由探索。我们建立宠物社群，有宠物友好公约、主题运动会、迷你市集等。我们打造社区的门窗档案，关注宠物的健康并降低走失风险。说完毛孩子我们再谈谈孩子。孩子是社区和家庭的核心，但大家对孩子的成长有不同的视角，这些视角一定正确吗？我们用“人类幼崽”的视角来看他们想要的童年生活和童年城堡。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">家长和幼师的观点有时不同。家长说不要孩子爬高，因为有危险；孩子要跟着长辈，有他们可以闲聊的地方；孩子白天多玩，晚上就能好好睡觉。但实际上，孩子需要爬高，因为这是天性，会让他们有成就感。他们需要朋友和鼓励，因为内心很脆弱。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">poke老师分享了一些视角，从孩子的画作中看他们的内心。家长也给我们看了孩子的作品，有四个共同点：朋友、大自然、城堡、秋千和滑梯。这是孩子画中的世界。我们测试了不同风格的童玩区，发现孩子的选择基本一致。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">孩子眼中的童玩区有非常多的共性。他们觉得这里就是动画片，越像动画片越能带入成为主人公。蘑菇比人大，有小洞，大把手，色彩斑斓。因为五颜六色代表梦幻和纯真。我们重新调低视线，从儿童视角设计社区，不只是考虑一米高的场景，还要用动画片的尺度设计儿童喜欢的IP。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">今天我们通过材料和线条解决安全问题，但不能畏惧，还是要提供有成就感的运动场景。最后，一定要鼓励小朋友协作。我们设计的不是一个小朋友的空间，而是多人协作的互动区。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第六个关键词是近来火热的MBTI16型人格。MBTI逐渐代替血型和星座，成为人与人交流的关键工具。我们发现，万科的业主中有近六成是I型人，尽管意见领袖更多是艺人，但I型人才是社区的主要用户。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">与他们交流后，我们发现他们并非完全要安静，而是不希望被迫社交带来的不安全感。他们不是拒绝社交，而是希望有高质量的社交，喜欢安静独处，享受个人时光，与朋友之间友谊深厚。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">他们反馈说社区的某些空间过于热闹，他们更喜欢角落的跑步机，因为不知道如何回应别人搭讪。他们想认识与自己同频的少数人。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们进行了两组测试。第一组是他们喜欢什么样的景观空间？他们更需要包裹感、小私密和小氛围，喜欢自然、放松、有治愈感的空间。植物方面，他们希望有带有风情和神秘感的植物。第二组测试了他们喜欢的社群活动，结果集中在徒步、骑行、咖啡和插花。这些活动不需要太多团队协作，也不需要引人注目的个人表演，但能与周围环境互动。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们为这类人群创造了专属的角落，包括在学习空间中提供一个心流仓，让他们专注。social bar则为艺人提供专业器具。通过一人位的景观设置，自然与人连接，满足他们的专注力和治愈需求。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们希望创造每个人都需要的爱人空间，规划社区的新中心，打造治愈的自在地，提供独处的景观点。最后，第七个关键词是家庭平权，这一概念在与客户的交流中不断引入和升级。我们关注两个客群。首先是当代60后，他们从被动型社区参与者变为有主动需求的人。我们发现四个趋势：</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从带娃社交到主动社交：他们需要双向的社交空间，认识新邻居。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从个人养生到陪伴型健身：更喜欢快走、慢跑、太极等活动，这些是他们退休后认识新朋友的核心场景。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">勤俭节约和囤货需求：老年人需要大量收纳空间，尤其是他们多年兴趣爱好收集的物品。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">适老化需求：独立小桌子、卫生间适老化需求等，需要尊重他们的兴趣爱好和健身需求，提供更多收纳解决方案。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第二个客群是小孩，他们希望像大人一样被看待。我们发现家庭里有几个特点：</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">背景墙变成白板，用于辅导功课和涂鸦。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">大长桌替代沙发和茶几，成为家庭书房。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">有孩子的家庭需要大量收纳空间，尤其是二胎家庭，需要独立的收纳空间和书房。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们希望无论是小孩还是大人，都能拥有一个学习和收纳爱好的独立空间。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">无论老人、小孩还是成年人，我们在走访业主家庭时，总能发现惊喜。他们乐于分享并需要这样的一平米，比如绘画、阅读、露营、享受音乐的角落。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们致力于在小空间里满足简单需求，为每个家庭成员规划专属空间，提升场景浓度，给予生活仪式感。虽然讨论了家庭平权，但发现空间均匀化和房间数量增加更重要。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们主张家庭为单位的产品观，不极致放大个人标签。家庭平权不仅在于平权，更在于家庭，所以家庭是我们社区最深度的用户。最后，我们向业主和嘉宾提问：哪些词语最能引起你在生活中的共鸣？</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在上海的业主共鸣词测试中，我们发现尽管环境中有噪音和经济下行，业主依然保持乐观。约六成客户选择积极向上的词语，38%选择中性思考，只有不到5%选择负面词语。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们发现2024年万科业主的首位度词是“责任”。责任涵盖了家庭生活的方方面面，包括对工作的尽职尽责、对家庭的担当以及对他人的忠实履行。今天分享这个报告，也是对科研和设计人员的一种鞭策，提醒我们肩负责任。我们希望与72万户业主及新加入的朋友们一起，为美好生活提出建议。感谢科研团队的努力，期待更多美好的发现。谢谢大家倾听我的报告。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxOicqWHjETRcCiaROCGN6U68vZuQ9p0xLPPCmHjpRibl1EjFOcF6o5jZiaA/640?wx_fmt=jpeg" /></section></section><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;"></span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">【05 产品案例】<br /></span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们走进业主家中，发现他们的真实需求，这是设计的原点。然后与合作伙伴一起解决客户需求，应对新趋势，这是我们的责任。下面有请万科上海区域首席产品官杨耀阳带来主题发布《理想生活的样子，2024万科上海区域产品服务主张》。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">各位嘉宾，下午好。我是万科设计师杨耀阳。每次介绍名字时，总觉得普通话不好，因为名字难念。今天很难得，有近100位设计师在场，代表了行业顶峰。我很荣幸与大家共度下午，共同创作，也很高兴分享万科近期对产品的思考。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">刚才赵立新提到，万科长期坚持客户研究。我们定期进行客户访谈，以指导产品设计。在设计层面，我们也坚持产品及服务主张，引领设计。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">大家知道，“三好”是万科几年前提出的理念，即好房子、好服务、好社区。我们认为好房子赢得口碑，好服务有温度，好社区会生长。每年，我们根据客户研究和市场变化迭代产品和服务主张，使其有生命力，不断前进。 今年市场量价齐跌，行业进入至暗时刻。消费者消费降级明显，观望情绪重。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">与设计师交流后，发现项目越来越难做，原本一个月完成的事，现在可能需要两三个月。大家在卷材料、尺度、大门头。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们认为现在是设计师的时代，行情不好，需要重回产品时代。思考大门头、大奢侈、大尺度是否符合客户需求。年初我们进行了长时间讨论，区域内部端口都在思考和碰撞。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">客户反馈平权需求，现在新房市场的客户大多是改善需求，消费变得理性，性价比重要。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">基于这些情况，如何迭代产品？方向是什么？嘉宾们分享了对生活的理解，从空间到内容，从运营到体验。我们达成共识，设计不仅是空间设计，还应包含内容和生活的洞察，这对我们的未来、产品和设计有重要影响。 我们认为在这个时代，产品应该重新定义。生活即产品，因为产品不仅是房子，还包括有温度的社区、贴心的物业服务和有趣的社群活动。产品是价值观的体现，也是对未来理想生活的向往，因此提升了我们的生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">基于此，我们今年迭代了产品服务主张，提出了三好和八大主张：</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">尊重每一片土地，定制不一样的产品。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">打造真实运营的社区，结合空间和内容。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">交付像植物园一样的社区，充满自然和乐趣。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">关注每一位家庭成员的需求。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">提供高质量的儿童生活和童年设计。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">保证产品高品质和经久耐用。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在颜值和实用之间，优先选择实用。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">强调多元共振，与合作资源共创更好的产品和生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们希望通过这些内容与客户、合作伙伴一起共创理想生活。这是我今天报告的主题。 今天的会场设在上升所，我们从一个半月前开始筹备。选择会场时，最终选择了上升所，因为它成为了市场热点，开业以来有近150万人次的流量。我们也与张东老师和无尽夏的警官团队合作，共创了许多新景观手法。设计师赵欢亲自做了绿化布置，营造出自然松弛的氛围。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们使用条纹水泥和水磨石等传统材料，让空间既松弛又精致。上升所被认为是理想生活的样子，自然且松弛。万科长期以来以“自然带回家”为理念，与各地植物园紧密合作，倡导植物多样性和濒危植物保护。我们希望社区里的人热爱自然，这是我们的愿景。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们从2019年开始，每年暑假举办甜蜜课堂，为小朋友提供自然教育，由景观设计师授课，带他们认识植物。五年来，我们的设计师在全国50多座城市服务了超过1万名小朋友，希望他们从小感受自然之美。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们也从自己做起。两个月前，在宁波的慕斯项目中，我们对上海区域的总经理和管理团队进行了自然培训，提升全体员工对自然的认知。我还把自己的办公位装点成自然风格，增强对自然的理解。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">万科希望在三年内成为“植物园有限公司”，让自然成为公司的基因。我们在“鼓吹倚岫”项目中创新绿化，推动了行业对自然和植物的认知。之后，我们在杭州亚运村等项目中不断尝试新的植物手法，体现了万科对自然的热爱和独特性。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在与清末大舍和成绩合作的运鸟集项目中，我们融合了景观和商业，表现出与其他商业项目的不同。过程中，我和设计师方雪林讨论过，他认为有点违背商业逻辑，因为商家通常希望展示商铺。我们与商户和团队进行了很多沟通，但这些坚持是值得的，打造了一个不同的酝酿集，将自然、度假和商业很好地结合，变成了城市生活中的乌托邦。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">近期的热点项目是徐汇万科中心，一个TOD项目。我们提出了POD理念，重点打造公园与商业的结合，开业后成为上海的网红打卡地。我们在项目中设置了童玩设施和独立宠物空间，希望小孩玩水、不同年纪的人打球、遛狗等，打造丰富多彩的生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">有趣是设计的最高要求，让人愿意参与和使用的空间是最有挑战的。我们认为互动让空间有趣，尤其是人与自然的互动。我们的景观设计主张公共空间既好看又好用，让所有人参与进来是更重要的点。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在我们的社区里，我们希望水井可以让人接近，夏天时小朋友可以在水里嬉戏。我们希望草坪可以让人进入，所以在规划初期会在日照最好的部分留出大草坪。希望客户可以在社区里搭帐篷、露营。我们也会制定鸟类建筑计划，与鸟类和谐相处。还会建设互动设施，如可灌溉的花园和可食用植物。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们希望在社区里创造人与自然的互动，寻找乐趣、学习和成长。六岁以前，希望孩子在楼下的陪伴胜过培训，减轻他们的压力。希望未来社区中，孩子们能在自然中成长，并增加人与人之间的互动。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在规划初期，我们将公共空间与内容和场景整合设计。与合作伙伴共同规划时，景观和室内设计同事一起参与，规划总图决定未来空间的体验和内容。我们像打造一个街区一样组织和整合公共空间，希望它们有机地串联在一起。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这样形成一个超级大的组团，有私密的空间供个人独处，也有共享和互动的空间。不同类型的人群都能找到适合自己的空间。公共空间被有效组织后，我们会重新激发多元、高频的邻里交流场景。基于此，我们建立了社群来激发公共空间的活力，通过社群持续激发活力。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们的万科社群“好有趣”已汇集11万多户家庭，服务30万人，规模不断增长。我们希望通过社群与空间和内容结合，让公共空间保持活力。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">社群带来更多互动，拉近人与人之间的距离。我们理想的生活是温暖的，因此在公共空间规划上，把日照好的部分留给公共空间，避免地下公共配套。我们希望所有公共空间能享受阳光，并集中最高浓度的公共空间。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们称之为阳光会所，希望大家在阳光下阅读、健身、玩耍、交流。温暖还在于发现并满足客户未被发现的需求，这是我们给客户最大的温暖。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">因此，我们坚持做装修房和收纳，投入大量精力在收纳体系上，以提升使用效率。这张图展示的是我们在南京的研发基地，我们对高频使用空间进行模块化拆分和精细设计。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们近期进行自我革命，重新审视房间比例。我的家常住六口人，有时八口人，父母房间很小但常用，而我的房间大但使用少。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">基本上晚上回去睡觉，早上就离开了。家庭责任促使我们改变思考方式。我们的责任是让家人过得更好。我们希望通过次卧革命重新分配空间和权力，提升家庭生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们的家不仅限于套内空间，整个社区也是家的延伸。在社区公共空间，我们增加了很多生活场景的可能性。很多会所使用率低，我们希望社区公共空间能补充家庭需求。比如欢聚盒子，可以预约办生日派对。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们也希望楼下有安静阅读或辅导作业的地方。辅导作业是亲子关系的挑战，但如果有两三个小孩一起，情况会好很多。家庭有矛盾时，可以到学习盒子做作业。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">换个环境，状态会不同。我们希望家的温暖能延伸到整个社区，甚至社区里的植物。 我们去年在社区内设立了一个植物能量站，为缺乏阳光或护理的植物提供一个换土和换盆的空间。如果你要出远门，可以把植物搬到这里，让其他人帮忙照顾。我们希望室内的植物也能感受阳光和温暖。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们认为理想的生活是自然、有趣和温暖的。我们与客户和合作伙伴一起，针对不同需求创造更多可能性。我们希望通过产品线为特定人群创造不同的生活方式。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从2019年起，我们启动了三条产品线，分别是实系、印象和光年。实系项目的理念是“归家是度假的开始”，希望为客户提供放松的机会，创造城市中的度假感。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">过去几年，我们与18家合作伙伴合作，完成了17个项目。实系项目已在上海、杭州、南京、合肥、苏州落地。去年底，宁波的第一个项目成功交付，市场反响热烈，改变了大家对大区的看法。现在，该项目的二手房价格比旁边新交付的项目高约5000元。今年，我们将在苏州、南京、合肥、慈溪交付更多项目。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在慈溪项目中，我们营造松弛感，采用东南亚景观风格，希望业主回家时感受与城市的距离，放松心情。我们通过灯光和细节表达，创造精致生活体验，结合松弛与精致是理想的城市度假方式。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在印象项目中，我们选择繁华地段，为城市带来不同感受和温度，用艺术提升生活礼仪。过去三年，我们与13家合作伙伴在杭州、上海和宁波完成五个项目。今年六月，杭州新潮印象项目位于尚未开业的SKP旁，强调经典设计和空间秩序，为生活增添色彩。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">针对年轻客群，我们有光年系项目，提供更多设计师资源，强调丰富性和开放性。我们希望项目与城市互动，模糊边界，创造更多街角广场和多样化公共空间。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">过去几年，我们与三十多位核心伙伴合作，创作许多产品系列，为2万户家庭带来理想生活。感谢大家，期待继续共创美好生活。谢谢。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1" data-type="jpg" data-w="512" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxY5hIrDQzeJSyep8mVRgSKp5FB9EjaSgaThVWcgc1FnwmFSOaiboauLg/640?wx_fmt=jpeg" /></section></section><section><br /></section><section>主题与背景<br />文本是关于2024年万科设计共振大会的速记记录，会议在上海举行，讨论了关于未来城市、设计、生活等多个领域的议题。<br /><br />主要观点<br /><br />万科的设计合作与社区构建<br />&nbsp; - 万科自1992年来与世界顶尖设计机构合作，以设计回应生活，探索中国社区商业的新可能。<br />&nbsp; <br />设计共振城市的未来<br />&nbsp; - 万科坚持长期主义，深耕城市建筑，与城市共振生活未来，设计是解答。<br /><br />适应不同人群的产品体系<br />&nbsp; - 万科创造了多种生活原型，包括松弛生活、艺术生活和活力生活，以适应不同需求的人群。<br /><br />对未来生活可能性的探讨<br />&nbsp; - 万科与设计师一起解决问题，生活给出答案，不断探索未来生活的可能性。<br /><br />阿那亚案例<br />&nbsp; - 阿那亚是一个由废弃地产大盘转型而成的24小时活力社区，吸引了大量游客和品牌活动，成为最值得去的旅游目的地之一。<br /><br />景观案例<br />&nbsp; - 泰国的景观项目展示了如何将自然与城市生活融合，以及如何保护和增强社区内的自然连接。<br /><br />建筑案例<br />&nbsp; - 日本建筑师介绍了他在空间限制下的设计挑战和解决方案，以及对未来共享生活模式的思考。<br /><br />客研白皮书<br />&nbsp; - 基于万科的业主洞察报告，提出了7个关键词和33个提案，涵盖自然治愈、重建附近、学习、宠物友好、从容社交、家庭平权和学习。<br /><br />产品案例<br />&nbsp; - 万科上海区域首席产品官阐述了2024年的产品服务主张，强调了自然、有趣和温暖的重要性。<br /><br />总结<br />文本展现了万科在地产、设计和社区构建方面的全面愿景和实践。万科强调以设计促进社区生活，通过与顶级设计机构的合作，创造适应不同人群需求的产品体系。同时，万科也关注未来生活的可能性和挑战，以及如何通过设计解决这些问题。速记记录还反映了万科对自然、有趣和温暖生活的追求，以及其对社会责任的重视。</section><section><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="3.0233644859813085" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5cDd2Zkpwq5ibiabFZESSlRxpL8icDr48HuKGF30uQYBXJ2aZiaE96hO4yTGQCTKHhAnbtHljZ9VRT5A/640?wx_fmt=png" data-type="jpg" data-w="856"></section></section></section><section></section><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;"></span></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>