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上半年，豪宅成交到底怎么样？

发布于 2025-07-14

<section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040004" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpEW4iaTgvuia1elRNkFta80m14WS2Qj52k2ek2PgH7u32fSHFFH9vw9Vw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">咱们直接来看2025年上半年的楼市，特别是高端市场。</span></p><p><span leaf="">关键词就一个：止跌企稳。</span></p><p><span leaf="">这可不是小打小闹的稳，而是整个市场在经历了一段时间的调整后，开始显现出一种韧性，尤其是在那些价格不菲的豪宅领域。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040005" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzplf0oA2jGGBVhIRueS8CPj9oqduXz1mhrPMGF6LPhJJqvSOcHe8q0kQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">今年上半年，重点30个城市的新房成交规模，跟去年同期比，基本没啥变化，可以说是原地踏步。但是！</span></p><p><span leaf="">注意这个“但是”——总价超过1000万的房子，成交量居然涨了将近19%！</span></p><p><span leaf="">这说明什么？说明有钱人还是愿意掏钱买房，而且是买更贵的。</span></p><p><span leaf="">不过，这里有个有意思的分化：总价3000万以上的超级豪宅，成交量反而下降了大约15%。</span></p><p><span leaf="">去年同期都卖了两千多套，今年才1800多套。</span></p><p><span leaf="">这就像一个跷跷板，高端市场内部也开始出现结构性的差异了。</span></p><p><span leaf="">是不是意味着，3000万这个门槛，可能对一些买家来说，压力有点大了？</span></p><p><span leaf="">或者说，供应端在这个价位段有所收缩？</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040006" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpicqU7cdaaqdI0FZe8nXuFR00Of0TMNMcLFOybSDmbomyzpGYG8IRKBg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">我们换个角度，从单价来看。</span></p><p><span leaf="">单价10万块一平米以上，也就是通常说的高端住宅，成交了9146套，同比增长了百分之三十四！</span></p><p><span leaf="">这增长势头相当猛啊！但再往上走，单价15万块一平米以上的顶豪，情况就反过来了，成交规模同比下降了超过三成。</span></p><p><span leaf="">这又是怎么回事呢？是不是说明，虽然整体高端市场火热，但最顶尖的那一小撮，可能因为各种原因，比如供应减少、或者买家选择更加谨慎，导致了成交的下滑？</span></p><p><span leaf="">这就像金字塔，塔基很宽，塔尖却在收缩。</span></p><p><span leaf="">这种分化现象，值得我们深思。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040007" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpBZYPbaNiccrWE6usOveVd0wyttQ74XxnddjP9xfiaSPLPe3teoeBCic2w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">现在，我们把目光聚焦到城市层面。</span></p><p><span leaf="">要说哪个城市在高端住宅市场上最有话语权，那必须是上海。</span></p><p><span leaf="">数据说话：总价3000万以上的房子，无论是新房还是二手房，上海都占了全国重点30城的一半以上！</span></p><p><span leaf="">新房占比接近六成，二手房也占了四成多。</span></p><p><span leaf="">如果看更贵的5000万以上的，那上海更是独占鳌头，新房成交占了全国近八成！</span></p><p><span leaf="">这简直是“一城独大”的节奏。</span></p><p><span leaf="">这背后反映的是什么？是上海作为国际金融中心、人口净流入大都市的虹吸效应，还是说，上海的稀缺性、地段价值，让其他城市望尘莫及？</span></p><p><span leaf="">总之，高端市场，上海就是那个“C位”担当。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040008" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpdU2z7zCwgHnESYJk8FHTceF6hibdYaj7GbichkT7ocW64ob7ia3Ecz9KA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">1000到3000万这个区间，新旧盘都涨了，新房涨得还快，说明这个价位段是市场的主力。</span></p><p><span leaf="">但到了3000到5000万，新房成交居然跌了快30%！</span></p><p><span leaf="">这主要是因为供应少了。</span></p><p><span leaf="">而5000万到1亿这个区间，无论是新房还是二手房，都实现了大幅增长，新房更是涨了54%！</span></p><p><span leaf="">这说明什么？说明买家的购买力在向更高价位集中，或者说，这个价位段的产品更受欢迎，去化更快。</span></p><p><span leaf="">至于1亿以上的，虽然绝对数量不多，但成交也比较稳定，甚至新房还微增了。</span></p><p><span leaf="">这再次印证了“越贵越买”的趋势。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040009" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzps14yZ3Y4d7wBqQMPBibScTL8ren5Kv7hhhoJTG2PhZWichS8n0X3865Q/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">再来看单价维度下的细分。</span></p><p><span leaf="">单价10万到15万这块，简直是爆发式增长，同比涨了62%！</span></p><p><span leaf="">这应该是拉动整个高端市场增长的主要动力。</span></p><p><span leaf="">想想看，这个价位段往往是城市核心区、优质地段的改善型或投资型需求的集中地。</span></p><p><span leaf="">但是，单价15万到20万这个区间，成交却大幅下降了近40%。</span></p><p><span leaf="">报告里提到，主要是因为供应量减少了，特别是上海，这个价位段的新房供应同比砍掉了一半还多。</span></p><p><span leaf="">这说明什么？要么是开发商在这个价位段捂盘惜售，要么是产品本身吸引力不足，或者两者兼有。</span></p><p><span leaf="">最后看20万以上的顶豪，成交小幅增长了24%，但考虑到基数已经很小，这个增长幅度其实不算特别惊人。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040010" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpxqFicO78RUKh6A3l3GM00zJQEF8yyOTnw8TkxdO7vjKPCOGF1lO7Fnw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">从城市格局来看，单价10万以上这个大类，上海依然是绝对的霸主，成交了超过一半，而且还在增长。</span></p><p><span leaf="">北京、深圳这些一线城市表现也不错。</span></p><p><span leaf="">但是，刚才提到的15到20万这个尴尬区间，上海和北京的成交都大幅下滑，降幅都超过了四成。</span></p><p><span leaf="">这主要是因为上海在这个价位段的新房供应锐减。</span></p><p><span leaf="">这就像一个赛道，上海在这个特定赛道上突然刹车了。</span></p><p><span leaf="">而单价20万以上的顶豪，上海更是集中了绝大多数成交，广州虽然总量不大，但同比翻倍增长，算是个亮点。</span></p><p><span leaf="">这说明，即使在高端市场内部，不同城市、不同价格段的供需关系和市场热度也是千差万别。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040011" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpH1XlgSyLL2CUtHkaM0Cfj0XyyI0v64aGolQlf0tcTzLTmWJp2HEakQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">光看宏观数据还不够，咱们得看看具体项目。</span></p><p><span leaf="">今年上半年，全国成交金额排名前五的项目里，有四个都在上海！</span></p><p><span leaf="">这再次证明了上海在高端市场的统治力。</span></p><p><span leaf="">其中，排名第一的上海壹号院，成交额高达135亿，堪称神盘中的战斗机。</span></p><p><span leaf="">而且，这个项目在今年三批和四批开盘时，都实现了日光，也就是开盘当天就被抢购一空。</span></p><p><span leaf="">这简直是现象级的热销。</span></p><p><span leaf="">这背后，是地段的稀缺性，是开发商的操盘能力，还是市场情绪的极度亢奋？</span></p><p><span leaf="">无论如何，它都代表了当前高端住宅市场的某种极致状态。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="100040012" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwnwwibTl2pI1icFQ1xlCHUSzpYO9m1amiakE71oh3HXInAoQwYzoq722cSq3Ys3TpUs6N3vm59pujaNA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p><span leaf="">总结一下，上半年的高端楼市，可以用“韧性”和“集中”两个词来概括。</span></p><p><span leaf="">市场整体表现出了很强的抗跌能力，尤其是在核心城市和高价位段。</span></p><p><span leaf="">上海凭借其独特的城市地位和资源禀赋，继续领跑全国高端市场。</span></p><p><span leaf="">这背后，是对稀缺资产的强烈需求。</span></p><p><span leaf="">展望未来，在“以销定产”的模式下，预计核心城市的豪宅供应不会减少，甚至可能增加，下半年市场热度有望延续。</span></p><p><span leaf="">当然，也要看到，如果某些城市豪宅供应出现回落，这部分需求可能会被挤压到二手房市场。</span></p><p><span leaf="">市场永远在动态变化中，保持观察和思考。</span></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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