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上海大都市圈投资机会研究启示

发布于 2019-05-16

<p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(178, 178, 178);font-size: 12px;">—— 前言 ——</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">5月13日，国家召开了中共中央政治局会议，会议审议了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">5月17日，长三角三省一市领导人峰会，也将在芜湖举行。据媒体报道，这次会议将确定长三角区域合作示范区。与目前国内各种区域一体化的规划，计划和方案不同，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>长三角一体化，是国家级重大规划</strong></span><span style="font-size: 14px;">。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">对于长三角的地产投资而言，2019年绕不开三个问题——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">1、&nbsp;上海及环上海，还存在什么样的投资机会？</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">2、 可以去哪些城市、区域、板块“捡漏”？</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">3、 什么时间节点投这些洼城、洼区、洼地？</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(178, 178, 178);font-size: 12px;">—— 正文 ——</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">随着房价飙升、限购加码，不论是置业者，还是投资者，都纷纷将目光，从上海转移到环沪城市。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">然而，上海周边大部分城市，随着土地供应大幅减少、空间开发殆尽，置业和投资的黄金时代，俨然已然成为过去。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">如今，一些发力稍晚的环沪板块，已经成为人们置业的首选。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>进入2019年，苏北的宿迁，正式纳入长三角发展半径，当地土地出让起拍价，马上高过当前房价</strong></span><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">（</span>7500元/㎡）。</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>对于追求规模发展的开发商，环沪，<strong>依然值得投资</strong></strong></span>。尤其是在中国城镇化进入2.0时代——户籍政策调整，I型大城市，取消落户限制，其他城市，在不同程度上，放松落户。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong>但是具体要投哪里？怎么投？以什么代价投？</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">首先从地产投资角度，要回答的是——“去没人发现的价值洼地，找到有客户需求的土地，并在合适的时间节点，以相对更低的成本拿地”。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">其次加上客研，“在这些土地上，为认可这个土地属性的客户，打造适合他们的产品”。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">结合这两个维度，以下这份2017年，禾略环沪土地大数据研究，通过“城市地图”和“土地-客户-产品”的量化研究，给出的环沪区域选择建议，到今天依旧适用，我们可以一起来复盘看看——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="white-space: normal;text-align: center;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">part 1</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">环上海区域的机会</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);font-size: 14px;"><strong>1、都市圈的发展：</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">上海，中国唯二主动往外赶人的超大型城市，无论是政府战略，还是地域现实，都已经进入城市饱和阶段，经济高速发展，产业快速升级，土地供应限制，房价高企，严苛限购，人口严控，无一不助力上海城市外溢发展。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">今年公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);font-size: 14px;"><strong>位于上海大都市圈内，那些自然、人文配套齐备的经济重镇，对外来人口的吸引，或许比数据的分析预测更为乐观。</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">而作为中国唯二成片发展的区域（另一个是珠三角），长三角一体化，经过多年的培育，已经迎来高速发展，格局裂变的时机，一个以上海为核心的大都市圈，已然形成。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">随着2019-2021年，“宁启、沪通、沪苏湖、沪乍杭”四条高铁、“苏州轨交S1线（连接上海轨交17号线）、苏州轨交S1线（连接昆山花桥）、上海轨交崇明线”三条跨城轨交的建成、通车和规划落地，环沪各城市在不同的圈层内，迎来各自的发展机遇，当然也包括房地产市场的机会。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.5473684210526316" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW32Wa2icgAEccxia1qfsmkNewat17bB2msDHdp6lpia7bgT8UR0bvib21IEA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="570" style="text-align: center;" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">昆山和上海，早已实现无缝连接，由“嘉兴嘉善、苏州吴江、上海青浦”组成的“长三角区域一体化发展示范区”，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>作为环沪第一圈层，也已差不多被各路豪强，割据得七七八八。</strong></span></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);font-size: 14px;"><strong><img class="rich_pages" data-ratio="0.5567567567567567" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW38TLANjrib0Vib7uow2XMOobe43Uq13WZqw1jKe4IJDia1n6Ljw2DibaKmQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="555" style="text-align: center;" /></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">根据中心蔓延法则，竞争还没有那么激烈的其他城市和板块，则是投资机会所在。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);">2、需求的支撑：</span></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">环沪城市的持续发展显而易见，但需求是否可如期跟上？</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">因为房产需求和消费，由人口的家庭生命周期决定（不同的家庭生命周期，有不同的购房需求和消费可能），中宏观的房产需求，可以由人口学理论推算预测——</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong>（1）数据化上海的外溢需求：</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">在严控人口，产业人员外迁的情况下，预计上海每年常住人口，新增约30万。结合2300万的存量人口，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>未来五年，上海房产总需求年均31万套。</strong></span></span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.5631578947368421" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3ibsyibe8nOcs76GNL6XmCoqWiaWs7BwsbjR1P2vQIiccLXlKHG9ppUp97Q/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="950" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">新增常住人口，是潜在的房产首置客户，而上海存量人口，老龄化比例明显上升，改善和养老需求也会随之上升。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">根据上海近几年住宅用地供应规划，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>未来五年，上海年均仅可供应约9万套商品住宅，剩下的22万套缺口</strong></span>，在寸土寸金的大上海，能给到首置和养老客户的选择并不多。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">对于这22万的缺口，上海周边交通便利，配套齐全，风景也优美的环沪城市，自然成了首选。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.56957928802589" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3hFIepXRoicziae6tlk6nqZtic7YryvQcVBMhf6yW58rOnLPelIMcske8g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="927" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">上海外溢结构图</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">对此，我们通过大样本数据，涵盖近年上海所有一手房成交数据，对套均总价和成交单价，进行提升值计算，通过权重模型、评分模型，做理性排序评分聚类，将相似的成交产品分为一类。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">分出初步产品品类，普通刚需、品质刚需、功能改善、品质改善、高端住宅、城市豪宅，继而通过项目上图落位，结合土地属性，进行交叉对比后，得到相应的客户需求。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong>（2）环沪溢入城市的内生需求：</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">除了上海的外溢需求，环沪城市的内生需求，是否可支持乐观的房产发展趋势？</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">我们可以从人口来看，分别位处环沪城市圈不同层级的嘉兴、南通和湖州，未来5年的房产需求——</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.16172506738544473" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3qsd2S5thkQjl85uYc5FyGNTzPTu9lPv5zTIGbsPvIxQXuibN9kmRibsQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1113" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);font-size: 14px;"><strong>嘉兴产业发力，持续吸附人口，预计未来5年新增8万人，年均1.6万人。</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5648050579557429" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3cThmF9mdRIcqEc0OFj1sDFHWwY3KMiaWGwOxYjKK0EWl3TMRaVFG6ZQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="949" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>湖州把握其结构性的机会，潜在总需求3.2万套</strong></span>，其中包含2.7万套首置，0.5万套改善，同时，还有2.1万套二居的机会。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5627118644067797" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3jJOaVRgLhVpgiaicpsWibIWYal8BrUteexkySFJbsETOJqJhEfQPMEtIw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="885" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>南通则是加速城镇化发展，预计未来5年，农村向城镇转移36万人，年均7.2万人</strong></span>。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5626975763962065" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3660gzvcJpjRIWf7Re5os4sibUX0y0tS5KhawwgP0nLGpjcvhG5icS0Uw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="949" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">总的来说，环沪城市像嘉兴、湖州，常住人口迅速增加，催生的首置、首改需求，本身就足够支撑其房地产市场。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">而像南通，常住人口增速平缓的，在加速城镇化的背景下，房地产市场，也有强烈的首置需求。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">part 2</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">城市、区域和板块的选择</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);">1、城市价值排序：</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">环沪大都市圈的各级城市区域，都有自己的机会，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>对于有华东布局战略和规模要求的TOP50房地产商，每一个城市，都值得投入研究。</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">基于城市的经济资本能力、人口增速和结构变化、土地扩张的分析，城市发展机会优先的，还是靠近上海，靠近已建成成熟区的区域。</span></p><p style="white-space: normal;text-align: center;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><strong><span style="font-size: 14px;">但投资安全度更高的，不一定是人人扎堆、抬高地价的城市</span></strong><span style="font-size: 14px;">，还是以嘉兴、南通、湖州为例。</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.5625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW31oU8WQndZV8iammvJfpxhl55kf8Vr0Hf7eFriaRTNDCdapDqU4znXNfA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="text-align: center;" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><ul class=" list-paddingleft-2" style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><li><p><strong><span style="font-size: 14px;">资本角度</span></strong><span style="font-size: 14px;">：南通目前规模较大，但是增速缓慢，达到了瓶颈期，而嘉兴虽然目前总量较小，但是增速较快，同时人均收入较高，承接上海外溢机会较大。</span></p><p><br /></p></li><li><p><strong><span style="font-size: 14px;">人口方面</span></strong><span style="font-size: 14px;">：三城人口吸引力，目前均较弱，小学生和产业人口不足，适合上海人口外溢补充。</span></p></li><li><p><strong><span style="font-size: 14px;">土地方面</span></strong><span style="font-size: 14px;">：南通建成区，规模和人口密度，大于另外两市；从发展方向上看，南通优先发展沿江经济带，嘉兴向东西两翼开拓发展区，湖州继续优化中心城区。</span></p></li></ul><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;综合资本、人口、土地三个维度，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>城市发展机会，嘉兴＞南通＞湖州</strong></span><span style="font-size: 14px;">。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">2、区域的结构机会：</span></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">落到城市具体的板块，“城市地图”的研究价值在于，看到有价值裂变升级机会的“洼地”。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">每个板块的土地禀赋和价值排序，除了基层研究人员，继续坚持“用脚丈量”。还可以通过对城市土地属性要素，搜集和多维度扫描，量化上海大都市圈及单个城市，城市蔓延方向和边界。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.5697879858657244" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx7HhVUuFA1HbbWkLDb0DW3bb4HHjSKRV01UM5UZ92rdE5lZGRDX91kYFZtiaNZ3uZeD2rK6yVCD6g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1132" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">环沪土地要素因子</span></p><p style="white-space: normal;text-align: center;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: left;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">全域视角下，环上海土地属性总览图——</span></strong></span></p><p style="white-space: normal;text-align: left;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="398" data-backw="394" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcNvHs9eIGkkicpo659NpcWiawHXvFWun71sa0zwxuicFR8yG3TWl9opibHA/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcZsIYxYH64Rf3zAF9rRlLujeQ20lJdz10YmPOEg1FxrZzF88jMm185Q/0?wx_fmt=png" data-cropx1="16" data-cropx2="410" data-cropy1="9.999999999999998" data-cropy2="406.99999999999994" data-ratio="1.0101522842639594" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcNvHs9eIGkkicpo659NpcWiawHXvFWun71sa0zwxuicFR8yG3TWl9opibHA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="394" style="width: 524px;" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">嘉兴地理位置，位于杭州和上海中间，属于杭州都市圈和上海都市圈的衔接区域</span></strong></span><span style="font-size: 14px;">，地理位置十分重要，发展前景良好。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><img class="rich_pages" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAc4gdgibiajzfqEXpBtherJBA1kHtDFRwGLaGMPbeictKdALSoBPD16TDQQ/0?wx_fmt=png" data-cropx1="38.64748201438849" data-cropx2="1343" data-cropy1="0" data-cropy2="690.8237410071943" data-ratio="0.52890625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcIBuRnf80aZcJOZ5A2DaBGh7Ct4vIxGPicIyPt4XnRVia6wKTkcFu4JwA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="height: 286px;text-align: center;width: 540px;" /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">以上海为中心的大都市圈发展越来越快，嘉兴东部，作为与上海接壤的部分，一定会承接上海的人口和工业的外溢，未来市场潜力巨大，亟待完善各种配套和设施。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">与此同时，南部的杭州也正在扩大城市圈范围，对嘉兴南部的辐射，会给发展初期的南部地区提供巨大的机遇。城市向东、向南发展是未来的发展方向。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">南通为多中心城市，中心城区土地价值很高</span></strong></span><span style="font-size: 14px;">，属于城市核心地带，周边区域土地价值较低，有待开发。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAciaANrHu6DBX8TdJHwcNL6GpglkLH4KST7JMRVqeJGaeEziaJHD4WGyow/0?wx_fmt=png" data-cropx1="26.47841726618705" data-cropx2="866" data-cropy1="0" data-cropy2="420.5395683453237" data-ratio="0.5" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcicZhmO1R9CuZRI3jWCIdMiar83XHjb09DtkYhMJEUy261eo9yev0QLIQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="840" style="height: 270px;width: 539px;" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">同时，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>南通东部与上海接壤，目前土地价值属性较弱，人口较少，配套不够完善，发展空间极大</strong></span><span style="font-size: 14px;">，可以有效承接上海外溢人口和产业，城市向东发展，同上海紧密关联起来，是未来的发展方向。&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">3、板块的价值机会</span></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">回到具体板块，利用二元逻辑回归模型，可以找到土地属性在未来实现升级的具体板块。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">以南通为列，将土地属性落位到地图上——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.48498845265588914" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAciaANrHu6DBX8TdJHwcNL6GpglkLH4KST7JMRVqeJGaeEziaJHD4WGyow/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="866" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">南通土地属性现状格局</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);"><br /></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);">未来</strong></span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>南通土地属性升级机会，主要在与主城区西北向，及东南向的郊区城镇化</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><br /></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.526867627785059" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcjywoibZatGGibD1YJaWGiaAPSUiaEQTJahCjicKnmhG9po0lecia0Q1jkucQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="763" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="298" data-backw="306" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcoHw6lHrCJ2EVBHo3GQBvS9xBvEb6apRh0aM7dqT5vvSlUNqckQ22GQ/0?wx_fmt=png" data-copyright="0" data-ratio="0.9738562091503268" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcoHw6lHrCJ2EVBHo3GQBvS9xBvEb6apRh0aM7dqT5vvSlUNqckQ22GQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="306" style="width: 524px;" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">以上，大数据研究下，“环沪大都市圈—各区域—各城市-各板块”的发展脉络、客户需求、板块土地价值，一步步的向我们展示，环沪各地的机会和魅力。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.5622710622710623" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAc9MicuyUQe8ibxOwksVh6N8EruWBn2suCkLVBklBO896ibQeq1MYds44eQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1092" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">对于土地属性的升级变类，我们采用的二元逻辑回归计算方法，目的是从多个自变量中，挑选出对结果（因变量）影响最大的，一个或多个自变量，找出最关键的因素，从而可以针对性的分配资源和关注因素。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">在土地未来发展的回归模型中，我们将自变量分为3大类，14小类：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">交通：自驾、公交、路口数</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">生活配套：住宅、办公、商场、医院、学校、景观</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">产业：一产、二产、三产、工厂、污染源</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">从这14小类中，通过“二元逻辑回归”，找到哪些因素，对土地变类产生的影响最为明显，通过对这些因素的预测，计算土地变类的可能。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.6566005176876618" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcuZCk0h6OswxMODXpbA7am3tEPVjYydP3lRTsgjgVR9Glzy1bdFMGRg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1159" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">part 3</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 18px;">城市周期</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">通过“禾略环沪土地大数据研究”，我们初步判断环沪市场，不仅有上海外溢的支撑，也有内生的首置首改，以及快速城镇化带来的机会。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">落到城市、板块投资，以南通为例，现在的洼地主要在主城区西北向，及东南向推进城镇化的郊区。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">那么，<strong>在各大开发商虎视眈眈的环沪市场，如何才能踩准时间节点，“抄底”拿地呢？</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">这个时候，我们可以结合禾略的周期研究，从现在的节点来看，各城市的“捡漏”时间——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(178, 178, 178);">由于市场信心的变化，周期会发生变频，需要动态预测</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(178, 178, 178);"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 14px;">上海</span></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.34125" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAc0XibI2uqjWiaSEbfQpyOa82ePMibUqNZ2xnhNLMvjgZ5iamuKDgc0qSrbQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">回顾过去：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期：12年07月-13年04月、15年08月-16年06月、18年10月-19年2月;</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期：13年04月-14年01月、16年06月-18年03月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.3575" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcOeLfaOvTIfdz3NRqX9MTAVIEfO9HWfDa58IKzRuCKubiab4VTVrPgzA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">展望未来：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期：19年05月-19年07月，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>2019年上半年，可积极关注上海土地投资机会</strong></span><span style="font-size: 14px;">；</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期：19年07月-20年05月，需要在2019年第三季度，至2020年第二季度入市。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);">嘉兴</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.36295369211514394" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcZ3yQy8Afu1GicdTOSWUqaHzLTjE2A2KmMaTVR44PeGibR7OkgZ8jTanw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="799" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">回顾过去：</span><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期12年10月-13年07、16年01月-16年09月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期13年07月-14年05月、16年9月-17年08月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.36375" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcXWzvNybRggkchqnLAD7SXg99PBOLyBQzL0tPe3EiaQEibCMMCmFlKBfQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">展望未来：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期19年05月-19年12月，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>2019年二季度后，可积极关注嘉兴土地投资机会</strong></span><span style="font-size: 14px;">；</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期19年12月-20年10月，需要在2019年年末，至2021年第三季度入市</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);">南通</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.34625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAc22LYDhQ5CTKxWyRUzEH9k988iaLB1ibyqCnF6poM61jpx96Pic1eiau1BQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">回顾过去：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期12年03月-12年10月、14年09月-15年03月、17年02月-17年09月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期12年10月-13年05月、15年04月-15年10月、17年09月-18年04月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.35375" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAc9Xj1yKNZJpEaoqrZ19NupApuQDcGA0qhNe30FCe6kExXrWKtyAwBlw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">展望未来：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期19年09月-20年04月，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>2019年三季度后，可积极关注南通土地投资机会</strong></span><span style="font-size: 14px;">；</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><strong><span style="font-size: 14px;color: rgb(255, 255, 255);background-color: rgb(2, 30, 170);">湖州</span></strong></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.3525" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcXpIjXolCLdgFYJscdQzf0myZ01tcN7svMU61micmtettImApDMN7nAQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="800" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">回顾过去：</span><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期13年07月-14年03月、16年08月-17年06月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期12年09月-12年09月、15年01月-15年11月、18年03月-19年01月</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.3591989987484355" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIzOpiaiaUVuWcfACBdELUjsAcUToicYwfAza793MtQSz4RUaGcmgnTCXiclJx2crRZDvsYgbMobEbQPSw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="799" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">展望未来：</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">拿地建仓期19年10月-20年06月，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>2019年三季度后，可积极关注湖州土地投资机会</strong></span><span style="font-size: 14px;">；</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">销售出货期20年06月-21年03月，需要在2020年第三季度，至2021年第一季度入市</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="color: rgb(178, 178, 178);font-size: 12px;">—— 小结 ——</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">过去，我们见证了上海经济腾飞，带来的地产市场迅猛发展，可谓是“水大鱼大”，现在上海经济发展之“水”，慢慢外溢到环上海的城市，新的“大鱼”逐渐成形。</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;">环沪市场不仅有上海外溢支撑，还有内生首置首改，以及城镇化带来的机会，通过量化研究土地，我们可以看出各城市发展方向及边界，再加上周期判断，对于开发商而言——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);">2019年上半年，可积极关注上海土地投资机会；</strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>2019年二季度后，可积极关注嘉兴土地投资机会；</strong></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><strong>2019年三季度后，可积极关注南通土地投资机会；</strong></strong></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><strong><strong>2019年三季度后，可积极关注湖州土地投资机会。</strong></strong></strong></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><strong><strong><br /></strong></strong></strong></strong></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">—— END ——</span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;font-variant-numeric: normal;font-variant-east-asian: normal;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;line-height: 27.2px;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">猜你想再看<br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;font-variant-numeric: normal;font-variant-east-asian: normal;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;line-height: 27.2px;widows: 1;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;font-variant-numeric: normal;font-variant-east-asian: normal;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;line-height: 27.2px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">城市：</span></strong><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=1&amp;sn=191239418c15b0c6f395c843415da5fd&amp;chksm=8351793eb426f028970ac64031955167bfde997cdc96375bfb3bce25b5076f1458e11be2be27&amp;token=217203186&amp;lang=zh_CN&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">徐州</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=4&amp;sn=3a8acfb05820bbd38cd7b15a58e92ec9&amp;chksm=8351793eb426f028dfd96ec6ffc5239a84aaf25b6643813aa6b4a597b9a3215e7ab25e2b4eaf&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">宿迁</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=3&amp;sn=1fcdc66fac79d5ba9504bc24314a14f9&amp;chksm=8351793eb426f02829eef9ba1dfcb8c3e91edb05d3c1d34c548b82f618928834f1da5907d2e7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">淮北</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=2&amp;sn=18d65f24543e71ff6bc70eb1cb0a7bde&amp;chksm=8351793eb426f028b98805f0f7555bfc57e3aefe6c76e7ca8df0369ad5dcc4a593a011a9b029&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">唐山</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=5&amp;sn=9f550e5d1f6bd3becc92df723adedd61&amp;chksm=8351793eb426f0289523b13ecd4fcb3d227a3cb259a09e504d388ace5a5eb25ece3aecfe8d46&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">天津</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=4&amp;sn=4c4fb5ce9d25c1fe6012d719c5878c82&amp;chksm=8351799cb426f08a8a6b9f35c8db84ceac56401b6da4a6429d1bc5e3339251db372a5045c242&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">深汕</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=5&amp;sn=c2d8bae147d4a2d86ec992c50c39ddad&amp;chksm=8351796cb426f07a50b1acbe92593aabba12c3fb95e9966d93ecad99918dbcf654b9ce767405&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">哈尔滨</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=3&amp;sn=1e787f725d62f227dbc6c33d0b9ea3eb&amp;chksm=8351799cb426f08accd8896c160b37e7a4436d21e1fbf2cc596763115db5ef6e04dc914ce478&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">兰州</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=4&amp;sn=048088acd651254d77cc238d71b1af04&amp;chksm=8351796cb426f07a7c36e33460f244db68a856502151c73820b314470b7e24412b9a8b6dcd5b&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">常德</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=2&amp;sn=b6295a149a38a026e886d81014b568f3&amp;chksm=8351799cb426f08a8a8d7adbd8721956fd91c59be8bd1ec35d4f9963a11e7e67bee72cd49405&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">南宁</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=8&amp;sn=0efaff09c26e604d7aa5c29376c129ad&amp;chksm=8351796cb426f07abb37dd11a0cfe941868be2b543feebf288460418759254327292658947ae&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">桂林</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=3&amp;sn=12f08ffb076544edcbc24e91bc3d87d7&amp;chksm=8351796cb426f07a1cd4530a9033d462d4732c500dcdda723bdc3a87f4d55f1c62f657a4cb77&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">柳州</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=6&amp;sn=0a89c4ab17039cec25754aa111b87308&amp;chksm=8351796cb426f07a6fdc14a1c0e877928f2fa46798a8b592b2b2023ad1c65081bbc80b2fafad&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">蚌埠</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=7&amp;sn=1bc72e377ffc3b621c2886d68c437515&amp;chksm=8351796cb426f07adc8c50a3e1409197892c508ad9c27a6b52f8e4dde12740baf5674f5a7fa6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">合肥</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=1&amp;sn=10e3d481f7fd0ff46dafe2648cd3ddfb&amp;chksm=8351799cb426f08a5118705d6b85487fa97dd013a2aee842be719ee13086aab8dee370b54185&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">南京</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=1&amp;sn=9ffda0c7d9667d6700966a8bab12eccf&amp;chksm=8351796cb426f07a4e94a2471b2d59264ed4460e0567c63095fad9c5704541a546d7bc23584a&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">上海临港</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831065&amp;idx=1&amp;sn=2ffb60d98d02ebcab655c55d34d0acbf&amp;chksm=83517746b426fe509cc721e0e3acf05fd1f60b8695dc3b66c08c0a7aa917e7471b013b02c2c2&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">太原</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830804&amp;idx=1&amp;sn=f571d8218b897b21571a6b2f497d3a1b&amp;chksm=8351744bb426fd5d509591673f4082563a02342283f53dfda255ad33304e6746d6448051b9ea&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">温州</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830454&amp;idx=1&amp;sn=4e7c3289190e2a69c5fb20f2ae8a6d94&amp;chksm=835175e9b426fcffa5f65cafe5274b1c296caf1a51e13ef4c7920c5a18847bef3c7b13c2bfd0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">昆明</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830295&amp;idx=1&amp;sn=f680ffa2ddf52783e9a7730971520d48&amp;chksm=83517248b426fb5e0efc1e5c62d15b173e4d23ab7aafaab82c6ce861e98d96271fe5dc7db798&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">嘉兴</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830278&amp;idx=1&amp;sn=8441ac780477cd9def8d4e9d7866f143&amp;chksm=83517259b426fb4f93ff50f1c07d7b830f16ec4d1e0c23f64ef15a78a056ae301274ffbb8ec3&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">重庆</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830196&amp;idx=1&amp;sn=7a599cf338734c1d41c6fa16005b1641&amp;chksm=835172ebb426fbfdda6873adbeddc124ae670de675a7c36d11977106150a1d924572ea70f299&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">成都</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830221&amp;idx=1&amp;sn=f5994dbfe9fa00ffce4b5be1a69f3244&amp;chksm=83517292b426fb8419e771cf48ea94de01fc7dc909b4e8c2759c6423b8be6080bc5bd1c248cc&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">深圳</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829995&amp;idx=1&amp;sn=cd78421e4f2e724f552f8eefc65e0236&amp;chksm=835173b4b426faa26aed46ed566bc1f8ffa11498370fed14fa9d0690795a3eff5a186c63a03d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">上海</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829512&amp;idx=1&amp;sn=421f2b766d75009082de8fc1e81cd8d2&amp;chksm=83517157b426f84197c93fd852a3e3f93019c9d81e099784ad0aa09f326ca9dd33a0edb7cfd7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">珠三角</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829480&amp;idx=1&amp;sn=c77baf137c109f1017170a708548d37b&amp;chksm=835171b7b426f8a1d942708988b8f4bd875366f5928d1db99470ccad6958aa0c8cd47b292c23&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">雄安新区</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401964235&amp;idx=1&amp;sn=8839375241e6a7e69f49aec108ca1ad6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">无锡</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=203026648&amp;idx=1&amp;sn=466dca69ff3eb746e2e5c21831d57f0f&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">北京</a>&nbsp;|&nbsp;<br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;font-variant-numeric: normal;font-variant-east-asian: normal;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;line-height: 27.2px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">热点：</span></strong><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831957&amp;idx=1&amp;sn=a889b497d60264ef90aea585e4d4556f&amp;chksm=83517bcab426f2dc5e2b3778bc8e8834b453c4eac98c490ebeb525c4a5b01093fe602418b8fb&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">美国地产</a>&nbsp;|&nbsp;</span><a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831073&amp;idx=1&amp;sn=b9e813dced68e2e1397bd2cc2b6d05c7&amp;chksm=8351777eb426fe68993e996d9312897701ad0e93a7703c5d719dc20ebf09a1b0c6715f502e4d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">长租公寓</span></a><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830578&amp;idx=1&amp;sn=73f5149b299d5ce19a433c365eedee83&amp;chksm=8351756db426fc7b173558a1765830766ec5f7fb387e652250f10a106ef6490821f809722cfb&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">中美贸易战</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830503&amp;idx=1&amp;sn=2fae9eec64a6ed71f0c4ee9e4e9bafe7&amp;chksm=835175b8b426fcaec41bb2a484ef939ac78474c77acde2d96a6f7f8b61a0f4ade630c13e7f90&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">粤港澳</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830398&amp;idx=1&amp;sn=ffd40b9cb7730bd712d8f053280d6fa9&amp;chksm=83517221b426fb37e97b45db61547227724f5a09e6a2a0484a55475066ac41fc1b0165954d0d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">万科商业</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830360&amp;idx=1&amp;sn=3cea24af7ebf848fde74c52538f111e5&amp;chksm=83517207b426fb11a1ae1c301117e9626ba09012aa9d8b4d8f722e45423ecb7e63987f50bec5&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2018年走势</a>&nbsp;|<br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;" /></span></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;max-width: 100%;min-height: 1em;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">专业：</span></strong><span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831987&amp;idx=1&amp;sn=8553537eb64de48a9b7eb16564fe8988&amp;chksm=83517becb426f2fa0c63ef59ace65085334609b45795331170f0edb7f455d154c06d53aa85f7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">穿越熊市</a></span>&nbsp;<span style="max-width: 100%;font-size: 12px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="max-width: 100%;">|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831371&amp;idx=1&amp;sn=9b15fe316680aabc64e2b7c37e5767d8&amp;chksm=83517614b426ff0229de8ab490c6a7fb33f9e7de34bae145abd3565818c5965c1eca5a4b0029&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">地产研报</a>&nbsp;</span>|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831103&amp;idx=1&amp;sn=6ae2c7ba214abd19c76ed907399b77b7&amp;chksm=83517760b426fe767422812a59d53a334c00664a2cc146d59a076bc0e59a062f518c7df00861&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">投资</a>&nbsp;|<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831043&amp;idx=1&amp;sn=dcae4bb0d9c69a6aefeb48f7447dff10&amp;chksm=8351775cb426fe4a32f43b1fe3a11ebffb7d381291adc0746d6d0ed9f3efb882617e0407aa10&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">&nbsp;思考</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830765&amp;idx=1&amp;sn=d21dbefeb5e1aea1599bcec8fae7a7d4&amp;chksm=835174b2b426fda4b66776ffb3da368f2b71e44233e17581d647b246e52aa53255140e3adac0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">客研</a><span style="max-width: 100%;">&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830698&amp;idx=1&amp;sn=27ffa7f097500e9e7fb23f99fdce51ef&amp;chksm=835174f5b426fde3854d2eec6dc6fd1c0c182faa0218d1b0ce833e50c860c23b062b88f914e0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">高周转</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830656&amp;idx=1&amp;sn=dc61474f9d09133fcce2934476ea10c1&amp;chksm=835174dfb426fdc9575a9a316aef5c25d051f574d0cd96ae3d1cda189bca7c7b0b7447e403e4&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">房价预测</a>&nbsp;|&nbsp;<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830457&amp;idx=1&amp;sn=37a5c454028fb849c2c5fce3b3575756&amp;chksm=835175e6b426fcf07c9d8fdee249e33edf0ae7f5684be2290c3145624ad430d880a10a654ebd&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">2018房地产报告</a>&nbsp;</span>|&nbsp;&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830201&amp;idx=1&amp;sn=1816623486b879233513443f1df6ec59&amp;chksm=835172e6b426fbf07aa0f023c3ff79ca1cf11606fc2f2b66cfe773222e3fa1df7f92affa90b6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">远郊定位&nbsp;</a>|&nbsp;<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829710&amp;idx=1&amp;sn=58d632f4b07dc0796127ef5df605bb36&amp;chksm=83517091b426f9871fa25aed40ade8d757557347ecf505d8b9510645b5adcc6d703caed90b31&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);max-width: 100%;outline: 0px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;">时势蓝图</a>&nbsp;|</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="margin-right: 16px;margin-left: 16px;white-space: normal;"><br /></p><p><br /></p>

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