中国楼市接下来要发生的，在 2012 年后的美国都发生过…

<p>在金融市场，集中优势资源以实现决定性胜利的策略同样适用。多空双方的较量，如同战场上的敌我对峙，都旨在掌控战局，影响市场预期。胜利者的气势如虹，失败者的溃不成军，皆因预期的倾斜而形成。</p><p><br />在2012年初，华尔街在房地产市场上发起了一次战略性的大反攻，旨在改变市场对房价的预期。止赎房成为了这场反攻的战略突破口，而PE（私募股权）、REIT（房地产投资信托基金）和对冲基金则成为了主要的攻击力量。其中，黑石集团以其雄厚的实力，成为了这场战役的中坚力量。</p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：什么叫“止赎房”？&quot;止赎房&quot;是指在贷款人无力还款的情况下，贷款机构强制收回的房产。在美国，很多人在购买房屋时采用按揭的形式，如果购房者无法按时偿还贷款，房屋将被贷款公司收回，停止赎回过程，随后可能通过拍卖或房地产公司上市出售。）</span></p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：中国这波暴雷主要是房地产企业，所以中国房地产市场的压力不在个人止赎房，而在企业止赎房，即“烂尾项目”。）</span></p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;"><br /></span>这场房地产反攻的战略布局早在2011年8月就已开始。当时，止赎房的积压导致了房价下跌趋势的减缓，为华尔街提供了一个有利的时机。市场对房地产的看空预期已经得到了一定程度的缓解，但若不趁此机会发起反攻，止赎房的供应将会不断增加，空头力量将愈发强大。只有通过集中力量的突然反击，并且强度足以震撼市场，才有可能摧毁空头的信心，引发房价的大幅反弹。房价的上涨又将进一步减少止赎房的供应，从而从根本上改变房地产市场的走向。</p><p><br />2012年2月1日，FHFA（美国联邦住房金融局）在与美联储、美国财政部、FDIC（美国联邦储蓄保险公司）、美国住房与城市发展部、房利美、房地美等机构的密切协调下，向超过4000家投资机构发布了房地产反攻的动员令。<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">自2011年8月以来，FHFA一直在策划吸引私人投资者参与解决银行止赎房库存的行动计划，并在2012年2月1日公布了<span style="text-decoration: underline;">具体实施细节。该</span></span><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">计划的主要方针包括：消化房利美、房地美和FHA的止赎房库存；重点突破房地产重灾区；鼓励投资机构大规模购买，价格优惠；要求低价购买后持有并出租一定时间。</span></p><p><br />净资产超过100万美元的基金、公司、投资信托、银行和个人均可参与这场房地产投资盛宴。投资者甚至有机会获得房利美和房地美的贷款以扩大投资规模。资产包的规模通常在500至1000幢独立房之间，而两房和FHA的止赎房总规模约为21万幢。如果每个资产包包含1000幢住房，那么大约需要200位大型投资者参与认购。</p><p><br />这些资产包的价格优惠到什么程度呢？以1美元的资产为例，资产包的优惠价格不会超过30至40美分。这意味着，一幢原价20万美元的独立别墅，优惠价仅为6至8万美元。如果对每幢房屋进行1至2万美元的整修翻新，那么其转手后可以以每月1000至1500美元的价格出租，即便考虑到空置期等因素，投资回报率也至少可达14%至20%。在华尔街这样一个收益率稀缺的环境中，这样的投资机会无疑是极具吸引力的。</p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：近期新政鼓励国企收暴雷项目，大家都在问，到底是什么收购价格呢？从美国这个历史经验来看，那就是 3-4 折的价格。）</span></p><p><br />在高收益的驱动下，以黑石集团为代表的华尔街投资机构开始大规模进入止赎房市场。2月1日，美国联邦住房金融局发布的房地产反攻动员令迅速产生了显著效果。到了3月，长期低迷的美国房地产市场迎来了戏剧性的大逆转。金融手段在房地产市场的应用，其效果之显著、反弹之剧烈，甚至超出了政策制定者的预期。</p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);font-size: 20px;text-decoration: underline;">（知识点：如果把 5 月 17 &nbsp;号周五的吹风会理解为反攻动员令，对标美国当年的节奏，那么 6 月 17 号市场就会出现戏剧性的扭转。）</span></p><p><br /></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="0.8700745473908413" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwkhLNhzYH7DeMprzialWdQC2K2licnicicky0iaJZlvWnV9MiayctAXIsnWXFJPYG9pMGAH4GwvT9mZPTSw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpg" data-w="939"></section></section><p>（美国房地产Case-Shiller指数，2012年3月房价出现拐点）</p><p><br /></p><p>美国房地产市场的泡沫在2006年夏天破裂，随后房价经历了自由落体般的下跌，市场情绪一路低迷，直至2012年初。房地产市场如同一个失魂落魄的股市，缺乏主力支撑，悲观情绪笼罩，长达六年之久。<br /><br />然而，当华尔街的资本巨头们以迅雷不及掩耳之势涌入房地产市场，市场氛围瞬间被激活，悲观和疲惫的情绪一扫而空。华尔街的资金所到之处，房地产市场便焕发出新的活力。<br /><br />在亚利桑那州的凤凰城，这个人口超过430万的工业中心，华尔街的资金首先选择了这里作为投资的焦点。<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">凤凰城不仅是州政府所在地，也是英特尔、阿波罗集团和霍尼韦尔等大公司的所在地，拥有众多高薪职位，同时，由于其温暖的冬季气候，旅游业和高尔夫产业也十分兴旺。金融危机期间，凤凰城的房价从高峰时期下跌了57%，市场一片萧条。</span><br /><br />史蒂夫·斯密兹和他的合伙人在2008年成立了“美国住宅地产公司”，开始利用自有资金购买银行止赎房。他们发现，<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">这些房产大多数是房地产泡沫时期的产物，状况良好，几乎不需要维修，且能迅速出租。2010年，史蒂夫决定成立REIT基金，通过资本市场募集资金，将“止赎一出租”的商业模式规模化。</span>REIT基金的设立，使得利润几乎全部分配给投资者，避免了公司和个人双重征税的问题。</p><p><span style="text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">（知识点：吹风会上的政策，其实就是“止赎-出租”模式，估计下一步就是出台reit 基金的方案，这样对比起来，我们可能不会在 6 月 17 号就开始大反弹，而应该是在 reit 基金成立后开始进入正式上涨趋势。）</span><br /><br />从2010年到2012年夏，凤凰城的机构资金在房产销售中的占比从15%增长到26%。然而，随着经济复苏的缓慢，失去房屋的家庭数量增加，导致出租房屋的比例从危机前的8%飙升至2013年的22%，市场竞争愈发激烈。<br /><br />2012年夏天，凤凰城的本地机构投资者开始面临黑石集团等PE巨头和华尔街对冲基金的挑战。到2013年夏，华尔街资金在凤凰城的23万幢出租独栋房中占据了11440幢。<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">尽管数量上并不占优，但华尔街的“鳗鱼效应”激活了整个市场的活力。</span><br /><br />随着资金的大量涌入，房价开始暴涨，投资回报率迅速下降，到2013年，凤凰城房产投资的出租回报率降至5%～6%。止赎房库存枯竭，超低价格的房屋不再出现。</p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：机会转瞬即逝，等多数人都看明白过来，就又可能变成高位接盘了，房地产投资，一定要快要果断，拿下先手很重要。）</span><br /><br />华尔街的投资者们不再满足于凤凰城的市场，他们像蝗虫一样转向了拉斯维加斯、南北加州、佛罗里达、佐治亚以及南北卡罗莱纳等地，甚至进入了芝加哥、底特律、丹佛、俄亥俄等中西部的房地产市场，寻找新的投资机会。</p><p><br /></p><p>在2012年的初春，华尔街的炒房大军绕过了赌城拉斯维加斯，直接将目光投向了凤凰城。<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">尽管拉斯维加斯的房价跌幅更甚，价格更为诱人，但赌城单一的经济结构和高达10%的失业率，使得其租金收入的稳定性远不如凤凰城。在经济不景气的背景下，赌城的消费人流大不如前，租金收入的可持续性成了一个问号。</span><br /><br />然而，当凤凰城的止赎房供应逐渐枯竭，房价随之水涨船高，拉斯维加斯的房价优势便开始显现。从2012年下半年开始，华尔街的投资者们开始大规模涌入赌城，到了11月，连黑石集团也加入了这场炒房热潮，华尔街在赌城房地产市场的投入高达80亿美元。<br /><br />在拉斯维加斯，由于内华达州的一项立法（Assembly Bill284）过度保护房主权益，止赎过程变得异常艰难，导致市场上的房屋供应量被人为压缩。据电力公司数据显示，至少有6.4万幢住宅空置，而4.5万个家庭的按揭贷款已严重违约超过90天，但市场上仅有8000幢住房挂牌出售。<br /><br />拉斯维加斯出现了大量空置房屋无法出售的窘境，与此同时，机构投资者却在疯狂抢购市场上稀缺的现房。一位当地房产经纪人以8.6万美元的价格挂牌出售一幢止赎房产，经过2万美元的维修翻新，广告一经发布，立刻吸引了41个竞价者，其中39个选择全现金支付。这位经纪人从未见过如此激烈的竞价场面，即便是在房地产泡沫顶峰时期也未曾出现。最终，这幢房产以13.5万美元成交，比预期高出近一倍。<br /><br />一边是数万幢空置的止赎房无法进入市场，另一边是数十亿美元资金争夺8000幢现房，这自然推高了现房价格，并将购买力引向了新房市场。2013年，拉斯维加斯的新房销售激增87%，开工许可数量也大幅增长了52%。<br /><br />在2012年下半年进入市场的华尔街炒房团，总共占据了拉斯维加斯全年房产销售的19%，尤其是在最后几个月，几乎有一半的房产被他们抢购一空。在赌城的房产销售总额中，现金支付的比例高达60%。在巨额资金和集中火力的推动下，2012年赌城的房价同比暴涨了30%。<br /><br /><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">尽管房价有所上涨，但即便如此，拉斯维加斯的房价相较于危机前的高峰时期，仍然低了56%。</span></p><p><span style="text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">（知识点：拉斯维加斯的案例说明，尽管是套利，但也需要关注基本面，基本面不确定的情况下，只能赚个估值回归正常的钱，赚不到泡沫的钱。）</span></p><p><br /></p><p>南加州的内陆帝国，一个人口达430万的繁华都会区，以其四季如春的气候和得天独厚的自然景观，吸引着来自世界各地的移民。这里，人们可以在一天之内体验从海滩冲浪到迪士尼乐园的欢乐，再到雪山上的宁静滑雪。内陆帝国与洛杉矶、圣地亚哥、拉斯维加斯等名城毗邻，拥有迪士尼乐园、好莱坞、环球影城等休闲胜地，其魅力不言而喻。<br /><br />然而，2008年金融危机的阴霾笼罩了这片乐土，内陆帝国不幸成为了南加州房地产市场崩溃的风暴中心。2012年4月，华尔街的炒房团带着他们的资本和策略，来到了这片土地，他们的操作已经形成了一套高效的流水线作业。每天清晨6点30分，他们便开始准备当天的止赎房拍卖计划，每周平均分析1000幢止赎房，其规模和气派堪比华尔街的股票交易室。<br /><br /><span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">炒房团的选房标准十分明确：控制成本，确保租金稳定。他们避开了带有游泳池等高维护成本的房产，而是将目光投向了治安良好、学区优越、交通便利、靠近商场的房产。这些标准成为了吸引租户的法宝。</span></p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;"><span style="font-size: 17px;">（知识点：中国的选房标准其实也差不多）</span><br /></span><br />在内陆帝国，从2012年中至2013年初，52%的止赎房产被华尔街炒房团收入囊中，而这些房产甚至未曾在市场上公开露面。炒房团的疯狂抢购引发了当地投资者的恐慌，他们担心错过这趟财富快车。当地报纸报道了买房者连续200次竞价失败的故事，这进一步加剧了市场的恐慌情绪，推高了房价18%至25%。<br /><br />在南加州的橙县，华尔街炒房团在2012年占据了房屋销售总量的22%。2011年挂牌流通的房子总数为10600幢，而到了2013年年初，这一数字锐减至3300幢。激烈的抢房心态将房价推高了10%。<br /><br />然而，南加州房价的飙升并非源于经济的大幅好转，而是华尔街炒房团所营造的市场“鳗鱼效应”。实际上，南加州的经济状况并不乐观。<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">根据美国人口普查局的数据，加州多个城市的失业率在2011年之后虽有所降低，但仍在15%左右徘徊，几乎是2008年之前失业率的2倍。贫困比率自2008年至2012年上升了3.6个百分点，洛杉矶县的贫困人口比例和家庭平均年收入均有所下降。</span></p><p><span style="font-size: 17px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：经常会听到一种观点：经济这么差，房价怎么涨？其实，决定房价的因素很多很复杂，经济不好的时候，房价也是可能暴涨的，虽然这让人感觉很不健康，但是“市场不仁以万物为刍狗”，道理是道理，现实是现实。）</span><br /><br />美国西南部的凤凰城、拉斯维加斯和南加州地区，曾是次贷危机的发源地。然而，自2012年3月以来，这些地区却成为了华尔街炒房团最青睐的“投资圣地”。他们席卷了上述三地分别38.6%，48.5%和27.3%的住房销售总量。在拉斯维加斯，2012年10月的房产销售中，超过一半的买主甚至未曾露面，他们对购买的房子连看都懒得看，直接付钱了事。在全部成交中，高达52.5%是全现金一次性支付。<br /><br />华尔街炒房团的行动，如同一股狂潮，从2012年年初开始横扫了美国东西海岸和中部地区。他们的出现，使得止赎房库存大幅减少，各地游资闻风而动，抢房大战愈演愈烈，当地房价应声暴涨。美国以金融市场的手段来操纵房地产市场，的确起到了立竿见影的成效。然而，<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">这样的繁荣背后，隐藏着怎样的经济真相和社会影响，值得我们深思。</span></p><p><br /></p><p>在华尔街的房地产投资领域，黑石集团以其宏伟的野心和独特的战略，占据了无可争议的领导地位。不同于其他私募股权基金、对冲基金或资产管理公司，它们通常的做法是购买并持有房产，待市场回暖后出售以实现利润。黑石集团却有着更远大的目标：构建一个庞大的“租客帝国”，通过整合美国乃至全球的租赁市场，实现租房服务的标准化和规模化。<br /><br />2012年，美国联邦住房金融局宣布房价反弹，黑石集团迅速响应，成立了Invitation Homes，标志着其在房地产业中前所未有的并购行动的开始。尽管黑石集团此前已涉足房地产，但直接管理大规模分散出租房产的经验尚浅。因此，黑石集团决定内部管理一切事务，雇佣了上千名全职员工和5000多名外包服务商，组建了市场分析、并购、维修翻新和物业管理团队，以确保业务的顺利运行。<br /><br />Invitation Homes专注于购买银行止赎房、小投资者的套现房，以及批量购买其他公司的转手房。这些房产经过2至3周的维修翻新，费用约占购房价的10%。黑石集团特别青睐三卧两浴、双车库带草坪的房型，这类房产通常能吸引具有高租房黏性的家庭。相较于一般公寓楼租户平均一年半的居住时间，这类独栋房的租户平均居住时间长达四年半，显示出租户对工作的稳定性、对房屋的责任心以及对社区的关注度。<br /><br />Invitation Homes管理的房产在社区中格外显眼，房屋外观经过重新粉刷，草坪修剪整齐。内部装修同样考究，主卧室浴缸宽敞，厨房台面采用新大理石，地毯和墙壁色彩柔和。这样的房屋月租金约为1750美元，出租率超过80%，净收益率平均约6%。<br /><br />2012年7月，Invitation Homes宣布已投资3亿美元收购2000幢独栋房，主要集中在美国房地产市场受重创的五大地区。随后，Invitation Homes在佛罗里达州坦帕湾投入10亿美元，目标是10万至17.5万美元的住宅。通过大规模的宣传和快速成交策略，Invitation Homes迅速成为当地房地产市场的主要买家。<br /><br />佛罗里达州房价自2006年高峰下跌45%，租房市场需求激增，市场规模达到1000亿美元。由于租户多为前房主，他们对房屋维护和社区建设有着深刻的理解和责任感，成为投资者青睐的理想租户。<br /><br />至2013年9月，黑石集团已投入55亿美元，在美国12个主要房地产市场上收购了3.2万幢独栋房。此外，黑石集团还计划收购GE金融公司的80个公寓资产包，投资27亿美元，进一步扩大其“租客帝国”的产品链。<br /><br />穆迪的数据显示，自2009年以来，出租公寓指数上涨了59%，而整体房地产市场上涨幅度为35%。公寓租金年增长率在2010年至2012年间分别为2.3%、2.4%和3.8%，空置率从2009年的8%下降至2013年的4.3%，创下12年来的新低。<br /><br />黑石集团的“租客帝国”不仅拥有3.2万幢独立房，还计划增加3万个公寓单元，使其成为美国最大的地主之一。与此同时，其他华尔街炒房团成员也取得了显著成绩，如America Home 4Rent拥有1.9万栋独立房，Colony American Homes拥有1.4万栋，Silver Bay Realty Trust拥有5370栋，Waypoint Homes拥有4620栋。<br /><br />2013年8月，美国房地产销售量约560万幢，全现金购房比例高达45%，远高于2012年8月的30%，而在正常市场条件下，这一比例通常在10%至20%之间。在人口超过100万的大城市，全现金购房比例最高的城市包括迈阿密（69%）、底特律（68%）、拉斯维加斯（66%）、佛罗里达的杰克森威尔（65%）和坦帕（64%）。<br /><br />显而易见，炒房团已成为推动美国房价上涨的主要力量。<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">黑石集团及其同行的大规模投资和运营，不仅改变了房地产市场的格局，也为投资者提供了新的盈利模式和市场机遇。</span></p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：中国的黑石集团在哪里？）</span></p><p><br /></p><p>在美国房地产市场，一幕资金驱动的戏剧正在上演，其背后推手正是华尔街的炒房团。他们的行为与股票市场上大公司的股票回购如出一辙，只不过这一次，<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">他们的目标是房产。令人震惊的是，这些资金的注入，竟能在转瞬之间，对价值23万亿美元的房地产市场产生如此巨大的影响，这在美国房地产史上是前所未有的。</span></p><p><br />在2012年初，纽约联邦储备银行的CEO对房地产市场的前景感到忧虑。<span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">普遍的看法是，房地产市场将会经历一个长达8至9年的衰退期，甚至可能超过10年，尤其是考虑到2008年的金融危机远比1990年的经济衰退更为严重。然而，这一次的情况并不寻常，尤其是货币政策的宽松程度，前所未有。</span>人们不禁要问，这些泛滥的货币究竟是缓解了危机，还是缩短了危机的爆发周期？</p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">（知识点：在重大变化面前，即便是专业大咖，也会出现误判，尤其是那些行业内的 CEO 大佬，之前的楼市崩盘对他们的打击太大了，一朝被蛇咬，十年怕井绳。）</span></p><p><br />现金购房的比例异常高，据高盛估计，已接近60%，是金融危机前的三倍。这一数据如果准确，意味着房地产市场的大多数参与者都是炒房者，因为美国中产阶级全现金购房的情况极为罕见。如果市场以投资为驱动，以倒卖获利为目的，那么这无疑是房产泡沫的一个典型案例。</p><p><br />2013年2月16日，《洛杉矶时报》讲述了一个<span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;font-size: 20px;">普通购房者被市场边缘化的故事。这位28岁的购房者，拥有稳定的技术工作和银行的预先批准贷款，却不得不面对200次竞价失败的现实</span><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;font-size: 20px;">。内陆帝国的房价下跌后，许多潜在买家看到了实现“美国梦”的希望，但他们很快发现，尽管房价更便宜，但房子却不再属于他们。</span></p><p><span style="color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;font-size: 17px;">（知识点：千万不要想当然认为限购限贷会永远退出历史舞台，尤其是 15% 首付这种好事，大概率也会在两年内取消，重新恢复到 20%以上也是很正常的，毕竟咱们是人民当家做主的国家，人民接受不了资本如此肆意妄为。所以，如果真的需要房子，现在抓紧去看去选去买。）</span></p><p><br />华尔街炒房团在止赎房拍卖市场上占据了优势，他们在普通市场上以全现金的方式出高价，迅速成交，这使得真正的购房者被排除在外。加州责任贷款中心的主任保罗·列奥纳多无奈地指出，<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">那些遵守规则、努力工作的人，实际上失去了获得自有住房的机会。</span></p><p><span style="text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);font-size: 17px;">（知识点：市场不仁以万物为刍狗）</span></p><p><br />在内陆帝国，普通购房者需要经过20至30次的激烈竞价才有可能成功，而这通常意味着超出预算。许多人因此不得不削减其他开支，而只有少数人能够幸运地购得房产。<span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">大多数人只能眼睁睁地看着房价上涨到他们无法承受的水平，最终放弃拥有自己房产的梦想，转而租房，而等待他们的，正是华尔街炒房团的租房广告。</span></p><p><span style="text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);font-size: 17px;">（知识点：买房就变成了房奴，但如果一辈子租房，那就容易沦为人肉干电池。）</span></p><p><br />这种现象并不局限于南加州，而是在美国各地普遍发生。有人戏称，年轻一代的“美国梦”已经变成了从父母家的地下室搬出来，然后住进黑石的“租客帝国”。这不仅是对当前房地产市场状况的讽刺，也反映了普通购房者面临的困境。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">结论：</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">1、中国楼市在 2024 年 4 月确认见底。</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">2、15% 首付或许也就是一两年内的临时政策。</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">3、限购限贷会在市场过热时重新回来。</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">4、政策大方向看起来是美国“止赎-租房”模式。</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">5、尽快去看房选房买房吧。</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);text-decoration: underline;">6、如果现在不买，切记，两年半以后，也就是 2027 年，也不要买房，那时候可能是又一个阶段性高位，人生没有几个三十年，别总人云亦云，追涨杀跌，算好账，做自己。</span></p><p><br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p>