什么是好房子？第四代住宅深度分析Part1:颠覆传统住宅，得房率128%

<section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5623100303951368" data-s="300,640" data-type="png" data-w="987" type="block" data-imgfileid="502358744" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoTqchic7icaNzBxLvJUBhKCG4iaTpbhZAZ4gFnUpHLiacmNmbFhLISLibKJQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">咱们直接来看这份关于第四代住宅的洞察报告。</span></p><p><span leaf="">核心内容就围绕着背景、产品特征、政策环境、重点城市实践和一些明星案例展开。</span></p><p><span leaf="">这可不是简单的概念介绍，而是要深入剖析这个新兴住宅形态的来龙去脉和发展潜力。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5626262626262626" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358745" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoe982P5iaUGib4cebVeD5QCwzYQHUhzb4gDIkh4HcS2ahW8qoALATibx5A/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">先看背景。住宅客群的需求变化是驱动这场变革的核心动力之一。</span></p><p><span leaf="">过去大家可能更看重房子的物理属性，比如面积、地段、学区。但现在呢？</span></p><p><span leaf="">尤其是在一二线城市，生活压力、通勤时间、社交需求、对健康和自然的向往，这些软性需求越来越突出。</span></p><p><span leaf="">人们不再满足于冰冷的钢筋水泥盒子，渴望回归自然、拥有更多私密空间和社区互动。</span></p><p><span leaf="">这种需求的转变，就像给房地产市场注入了一剂强心针，催生了像第四代住宅这样的新物种。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5607287449392713" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358746" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoAMloiaaSgzTlog77oEJQzkk3ytQL5sD3rmeDBTEJIjAxrm9xv8jgp5w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">回顾一下住宅的发展历程，其实也是一部人类居住观念的进化史。</span></p><p><span leaf="">从最早的穴居、巢居，到砖瓦房、平房，再到后来的多层、高层住宅，每一次升级都伴随着技术进步和社会结构的变化。</span></p><p><span leaf="">第一代住宅解决了基本的遮风避雨；</span></p><p><span leaf="">第二代开始追求功能分区和舒适度；</span></p><p><span leaf="">第三代住宅则在高密度城市里实现了空间集约，但也带来了所谓的鸟笼式居住体验。</span></p><p><span leaf="">第四代住宅，正是对第三代弊端的一种反思和超越，它试图在高层建筑中重新引入自然元素，弥合人与自然的裂痕。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5598377281947262" data-s="300,640" data-type="png" data-w="986" type="block" data-imgfileid="502358747" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoQslic9fI6SCEyFymVZO6m6GU9DEoW7jKyCgwbrPG9yibzXBtgxchhshw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">具体到住宅内部空间的变化，我们可以看到一个清晰的趋势：从传统的封闭式、功能分区明确的布局，逐渐转向更加开放、流动、融合的设计。</span></p><p><span leaf="">比如，LDKBG一体化设计，就是把客厅、餐厅、厨房、阳台、花园打通，打破空间壁垒，增强采光和通透感。</span></p><p><span leaf="">这不仅仅是简单的空间拼接，更是生活方式的转变，鼓励家庭成员之间的互动，也模糊了室内外的界限。</span></p><p><span leaf="">同时，公共空间的引入，比如楼层间的共享书吧、健身区等，也在试图重建邻里关系，对抗都市化带来的疏离感。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5673758865248227" data-s="300,640" data-type="png" data-w="987" type="block" data-imgfileid="502358748" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoZLgbBmIFiaBPKTYEaNIxQ5kx8ol0u6nY6IHvbqic7diaia4notWS1T65tA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">说到城市病，那可真是个沉重的话题。</span></p><p><span leaf="">高密度开发带来的不仅仅是交通拥堵、房价飞涨，更深层次的是公共空间的缺失和自然环境的恶化。</span></p><p><span leaf="">想想看，每天困在格子间里，下了班回家还是四面墙，周末唯一的去处就是公园或者商场，这能不让人感到孤独、压抑吗？</span></p><p><span leaf="">现代都市病，很多时候就是这么来的。</span></p><p><span leaf="">同时，对可持续发展的忽视，让空气污染、食品安全、极端天气等问题日益严峻，健康成了大家最关心的事。</span></p><p><span leaf="">第四代住宅的出现，某种程度上就是对这些城市病的一种回应，它试图通过建筑设计，在钢筋水泥的丛林中开辟出一片绿洲，重新思考人与自然、人与社区的关系。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5652173913043478" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358749" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoY0nha8q9Pf4h2wmOgGJKxrr0jI67kwfPrOaVLV0PjSz0haTkyStbNg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">当然，我们也不能否认，别墅类住宅确实完美地满足了人们对居住的梦想——独门独院、亲近自然。</span></p><p><span leaf="">但现实是残酷的，尤其是在人口密集的一二线城市，我们根本承受不了这么巨大的土地消耗。</span></p><p><span leaf="">如果大家都想住别墅，那城市早就摊平了。</span></p><p><span leaf="">所以，我们需要一种折中的方案，既能提供类似别墅的居住体验，又能在有限的土地上实现高密度开发。</span></p><p><span leaf="">第四代住宅，某种程度上就是这种理想与现实的妥协产物。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562753036437247" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358750" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzox4IPe3wDmuNAjtTaHLgWJxibVtTEd3iantoGpCPP9x7zLGMrUY9mFwwg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">这张图形象地展示了第四代住宅的核心理念。</span></p><p><span leaf="">它不再仅仅是垂直堆叠的居住单元，而是一个立体的生态系统。</span></p><p><span leaf="">每一层都有公共院落，每一户都有自己的私家庭院，甚至可以将车开到空中院落里。</span></p><p><span leaf="">外墙覆盖着绿色植被，屋顶也变成了花园。</span></p><p><span leaf="">这不仅仅是美观，更是一种生活方式的革命，让住在高楼里的人也能享受到庭院深深的感觉。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5640766902119072" data-s="300,640" data-type="png" data-w="991" type="block" data-imgfileid="502358751" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoorT2lokqkquPzMAic7Q2I0IPXrYu0PYBRl4MJmq2iaKT16sHeDw6LTiag/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">好，背景铺垫得差不多了，现在我们深入到第四代住宅的产品特征本身。</span></p><p><span leaf="">这部分会比较硬核，涉及到定义、技术细节和成本考量。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5660948536831484" data-s="300,640" data-type="png" data-w="991" type="block" data-imgfileid="502358752" style="height: auto !important;" 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type="block" data-imgfileid="502358753" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoASBGUf1VUS6UVtNtUlhaeLczAXialPOG2icpOgFib6zOhogfGC4tichTag/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">空中花园是第四代住宅的灵魂所在。</span></p><p><span leaf="">它巧妙地把地面庭院的概念搬到了空中，让每层住户都能享受到公共院落和独立花园的乐趣。</span></p><p><span leaf="">根据标准，还分了几种类型：纯粹的空中户属庭园住宅，每户都有自己的独立花园；</span></p><p><span leaf="">空中共享园林住宅，除了户内小院，还有楼层共享的大花园；</span></p><p><span leaf="">最高级的是空中共享园林住宅加空中停车，不仅有花园，还能把车开到楼上停在自家门前。</span></p><p><span leaf="">这彻底告别了地下车库的黑暗和污浊，想想都觉得爽！</span></p><p><span leaf="">图里展示的就是这几种不同的布局形式，从单纯的户内庭院，到户内加共享，再到完全体的共享加停车，形态各异，但核心都是那个空中花园。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5646464646464646" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358755" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo59jtWd3DYbrg7QhUMBz0hAZF5gNhsepyJ0edZ50ZLicTAr0iasJUpyqQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">这种建筑形态被称为城市森林花园建筑，或者第四代建筑。</span></p><p><span leaf="">它被誉为中国的第五大发明，听起来是不是有点夸张？</span></p><p><span leaf="">但仔细想想，它确实是在改变我们对城市和家的认知。</span></p><p><span leaf="">它不再是冰冷的钢铁森林，而是层层叠叠的空中街巷和庭院，让家真正变成了家园。</span></p><p><span leaf="">每层都有公共院落，每户都有私家庭院，你可以在家种树、种花、种菜，遛狗、养鸟，甚至把车开到自家门前的停车位。</span></p><p><span leaf="">这简直就是把乡村生活的美好搬进了城市高楼，彻底颠覆了第三代住房鸟笼式的居家环境。</span></p><p><span leaf="">金山银山就是绿水青山，这口号在第四代住宅这里得到了生动的体现。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5647773279352226" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358756" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoXXtbiaCCVmxrFJVmgWhKfurJYrMnfibGxiaUT0ovQqQskWUwmGpLcR8Wg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">理想很丰满，现实很骨感。</span></p><p><span leaf="">第四代住宅虽然前景诱人，但成本挑战是绕不开的坎。</span></p><p><span leaf="">相比普通住宅，它的土建成本每平米大概要增加五百到八百元。</span></p><p><span leaf="">这钱主要花在哪儿了？首先是空中花园的出挑尺寸和建造面积，这直接导致大荷载、配筋加大、构件界面加大，结构成本飙升。</span></p><p><span leaf="">其次是空中花园的绿植和景观设计，这又是一笔不小的开销。</span></p><p><span leaf="">再者，不计容的空中花园虽然增加了赠送面积，但也降低了可售比，分摊到每平米上的成本就更高了。</span></p><p><span leaf="">还有后期的维护成本，比如浇水、修剪、除虫等等，也得有人负责。</span></p><p><span leaf="">而且，不同地区的成本差异也很大。</span></p><p><span leaf="">比如，绿化覆土厚度、绿化面积比例要求不同，直接影响结构荷载；</span></p><p><span leaf="">技术标准对装配式楼板的限制不同，导致PC成本差异；</span></p><p><span leaf="">面积测算标准和赠送率的差异，最终都会反映在可售单方造价上。</span></p><p><span leaf="">所以说，做第四代住宅，前期的精算和后期的运营都得下足功夫。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5616161616161616" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358757" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoYFnkEeMZpcMKsOoyadQkEQic81MtVnodF5cJOKbSYnAUMUxdgA88bMg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">产品特征聊完了，我们来看看政策层面。</span></p><p><span leaf="">毕竟，再好的产品，没有政策支持，也只能是空中楼阁。</span></p><p><span leaf="">国家层面的战略需求和一系列政策文件，为第四代住宅的发展提供了强有力的背书。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5643363728470111" data-s="300,640" data-type="png" data-w="987" type="block" data-imgfileid="502358758" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoOaHT8NibFdttR3c4jnhGOLUFLAG08ibo13Ld0hFr9hokEQVfgm30zw0g/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">国家层面推动第四代住宅，一个非常重要的战略背景就是碳达峰、碳中和目标。</span></p><p><span leaf="">中国承诺在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。怎么减碳？</span></p><p><span leaf="">吸收二氧化碳是关键路径之一。</span></p><p><span leaf="">而城市发展立体庭院住房，比如第四代住宅，就是构建碳中和城市的一项有力措施。</span></p><p><span leaf="">想想看，每一栋楼都变成了一个小型的空中森林，通过植物的光合作用吸收二氧化碳，释放氧气，这本身就是一种天然的碳汇。</span></p><p><span leaf="">从国家战略的高度来看，推广第四代住宅，不仅仅是为了改善人居环境，更是为了应对气候变化，实现可持续发展目标。</span></p><p><span leaf="">这赋予了它超越房地产本身的意义。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5628803245436106" data-s="300,640" data-type="png" data-w="986" type="block" data-imgfileid="502358759" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzovQD3ILgXP0vla5ic3bZzPFJ598Q5onqylPGLT6qJ3zLcKUXj8v0fjkw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">除了顶层战略，具体的国家级政策也在跟进。</span></p><p><span leaf="">比如这个十四五住房和城乡建设科技发展规划，虽然原文这里重复了很多遍准确把握十四五时期国家和地方经济社会发展形势，估计是原文格式问题，但核心意思是要推动新型城镇化建设和建筑科技发展。</span></p><p><span leaf="">这为包括第四代住宅在内的绿色建筑、智慧建筑等创新模式提供了政策框架和发展方向。</span></p><p><span leaf="">国家层面的重视，意味着资源倾斜、标准制定、试点示范等方面都会有相应的支持措施，这对于行业的规范化发展至关重要。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562753036437247" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358760" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo5c7eZ7F8xzsGmdZkKdn2S0TGxGrF9d9bWIsMbibH2eQEavtAH3ppicBg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">国家层面定了调，接下来就是地方政策的积极响应了。</span></p><p><span leaf="">从二零二一年开始，国内很多城市都加快了第四代住宅相关政策的出台步伐，态度非常明确：鼓励房企参与建设。</span></p><p><span leaf="">这说明什么？说明第四代住宅已经从一个概念炒作，逐渐走向了政策支持下的规范化发展阶段。</span></p><p><span leaf="">地方政府之所以积极，一方面是为了响应国家号召，另一方面也是看到了这种新产品可能带来的市场机遇和产业升级效应。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5637651821862348" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358761" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoBK28MQh8Ut8chP0WcLewTyuQcYHYpvgic5nT9BzZhwnCBsxELOZA9PQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">具体到地方政策，我们可以看到几种主要的支持方式。</span></p><p><span leaf="">第一种是容积率优惠，这是最直接、最有效的激励手段，能实实在在降低开发商的成本压力。</span></p><p><span leaf="">第二种是规划标准创新，允许或鼓励采用更灵活、更符合第四代住宅特点的规划设计方案。</span></p><p><span leaf="">第三种是财税补贴，比如购房补贴、契税减免、公积金贷款优惠等，直接降低购房者的门槛。</span></p><p><span leaf="">第四种是土地供应配套，优先保障第四代住宅项目用地，或者在土地出让条件中给予优惠。</span></p><p><span leaf="">第五种是绿色节能导向，将绿色建筑评价、节能减排指标与政策支持挂钩。</span></p><p><span leaf="">这些组合拳下来，力度还是相当大的。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5616161616161616" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358762" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzozHjskNuHuApZicGLsUHU6jCfjrARuR8W0md8GEL9YsKHO2HHRvAkiaOQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">咱们细看一下容积率优惠这类政策。</span></p><p><span leaf="">苏州算是比较早的探索者，规定套内空中花园、公共绿化平台不计入容积率，主体结构外的花园不纳入建筑间距和日照间距计算，甚至豁免装配式建筑要求，这简直是给足了面子。</span></p><p><span leaf="">济南也比较给力，明确半开敞空间比如空中花园按百分之五十计容，给了实实在在的折扣。</span></p><p><span leaf="">重庆的试点项目，只要满足覆土深度、绿化面积等条件，空中花园就不计入容积率和产权面积，这也很关键。</span></p><p><span leaf="">武汉则发布了专门的细则，进一步明确了不计容的条件，比如结构外挑、无围护墙等。</span></p><p><span leaf="">福州最近也推出了新规，优化了空中花园面积计算规则，目标是推动零公摊。</span></p><p><span leaf="">可以看到，各地都在想办法通过容积率这个杠杆，来撬动第四代住宅的发展。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562753036437247" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358763" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzopU5qyBVzQibI0x81JGicIax8tBGN6vOrgBMQUcDz4C56gwBSmjIPJ89A/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">再来看规划标准创新类。</span></p><p><span leaf="">广州在这方面比较开放，放宽了半开敞空间的比例上限，复式住宅挑空部分的层高限制也放宽了，允许更大尺度的空中庭院。</span></p><p><span leaf="">珠海更是直接调整容积率计算规则，目标是把得房率提升到近100%，实现零公摊，这简直是把第四代住宅的优势发挥到了极致。</span></p><p><span leaf="">郑州则相对谨慎一些，新版《技术规定》对四代宅项目的层高、建筑高度、容积率都做了限制，比如要求层高大于等于3米，建筑高度小于80米，容积率小于等于2.5，这明显是强化品质导向，防止过度追求规模和赠送而牺牲居住品质。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5634517766497462" data-s="300,640" data-type="png" data-w="985" type="block" data-imgfileid="502358764" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoMj1pwHrRPP8q2Kv0tZ1CRhsHicc59LrbXR38niaClpPwEI0JFBbnffLA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">财税补贴方面，常德出手挺大方，2023年购买新建四代宅可获契税50%补贴，后来调整为30%，还给特定人群提供了每平方米100到200元的购房补贴。</span></p><p><span leaf="">北京则利用公积金政策，购买绿色建筑认证的四代宅，公积金贷款额度最高可上浮40万元，这对于改善型需求来说吸引力不小。</span></p><p><span leaf="">沈阳在2023到2024年期间，购买新建商品住房包括四代宅有每平方米100元的补贴，并且公积金可以提取出来作为首付，这大大降低了购房者的资金压力。</span></p><p><span leaf="">这些补贴政策，直接降低了购房门槛和持有成本，刺激了市场需求。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5646464646464646" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358765" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoZUiciaRdjN8ZPw75uviabBf7xdvxdTod7Iun6gSiak10PVCia8CqxbTfDrA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">土地供应配套方面，合肥在2024年优化了土地出让规则，明确四代宅项目优先供地，而且还跟存量盘活挂钩，鼓励开发商盘活存量土地来建设四代宅。</span></p><p><span leaf="">成都主城区的商品住宅用地供应也开始向四代宅倾斜，试点项目甚至可以豁免部分公建配套要求，这无疑减轻了开发商的配建负担。</span></p><p><span leaf="">杭州在2024年的土地供应计划中，也要求新出让的地块要预留四代宅的技术条件，比如明确结构荷载要求，确保开发商拿到地后就能顺利实施。</span></p><p><span leaf="">这些政策表明，地方政府正在通过土地供应这个源头，来引导和扶持第四代住宅的发展。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5568982880161127" data-s="300,640" data-type="png" data-w="993" type="block" data-imgfileid="502358766" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzorwLkWl5Y7ibUDmGWy7ytecTIUgebsaW2HSaxKmr9H0sOU0nzfe1wy4w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">最后是绿色节能导向类。</span></p><p><span leaf="">北京再次强调，四代宅必须达到二星级绿色建筑标准，否则就不能享受公积金贷款额度上浮的优惠，这体现了政策对绿色性能的硬性要求。</span></p><p><span leaf="">无锡则更进一步，试点项目强制要求使用太阳能光伏板、碳化遮光板等技术，以降低热辐射，提升建筑的节能和环保性能。</span></p><p><span leaf="">这说明，第四代住宅不仅仅是一个概念，更是一个绿色、低碳、可持续的建筑实践，政策也在引导其向更高质量、更环保的方向发展。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5657894736842105" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358767" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzogKooWevpoVhd0kWiayiaFsdL4V1U6TRpXqP1o3XEiaziaZLeuCS5aeWMLQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">梳理完这些政策，我们发现一个很有意思的现象：不同区域的政策差异还挺大的。</span></p><p><span leaf="">比如长三角地区，像南京和无锡，对于挑空露台的占比规定就比较谨慎，尤其是无锡，相关要求最为严格，而绍兴则相对宽松。</span></p><p><span leaf="">这可能跟各地的气候条件、土地资源紧张程度、发展阶段以及对第四代住宅的理解深度有关。</span></p><p><span leaf="">另外，长三角城市对于审批尺度的把控力度目前还不太明确，实践中可能存在一些属地化的口袋文件，导致审批口径不一，这也给开发商带来了一定的不确定性。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5639476334340383" data-s="300,640" data-type="png" data-w="993" type="block" data-imgfileid="502358768" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzobWTmxhgSwcKtJw17E6wor0vkYiaCvuiboHaZowkJp1spwib3ZqCbJvF6w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">西南区域的政策相对来说比较统一，大家对第四代生态住宅的规定基本一致。</span></p><p><span leaf="">不过，贵州和重庆的相关规定相对较少，四川区域的规范则更为细致。</span></p><p><span leaf="">比如，普遍要求露台出挑尺寸小于6米，绿化面积占比大于60%。</span></p><p><span leaf="">四川天府新区还特别规定，每户生态阳台的水平投影面积不能超过该户型建筑面积的25%，所有绿化平台、阳台等投影面积之和不能超过套内面积的40%，而且绿化覆土深度要大于0.5米。</span></p><p><span leaf="">重庆则倾向于将四代宅适用于100平方米以上的户型。</span></p><p><span leaf="">四川天府新区的要求则更高，基本在120平方米以上。</span></p><p><span leaf="">这说明西南地区在推广第四代住宅时，可能更注重品质和可行性，设定了相对明确的门槛和标准。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562753036437247" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358769" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzojQZQx5Q3Pd7nfFEekoZauNcYksp7zicviaFLZovZdoh6ibhjvw6K256cw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">东南区域，比如福建、浙江、广东等地，第四代生态住宅的规定也基本一致，但在细节设定上略有差异。</span></p><p><span leaf="">比如，普遍要求空中花园需要两层通高，露台出挑尺寸在2.4米到6米之间，绿化面积占比要求在30%到60%之间，露台投影面积占套内的比例在30%以上，绿化覆土深度同样要求大于0.5米。</span></p><p><span leaf="">适用的户型面积段基本都在120平方米以上。</span></p><p><span leaf="">这表明东南沿海地区，经济发达，市场接受度高，政策相对成熟，但在具体参数设定上留有一定的灵活性，以适应不同项目的需求。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5678137651821862" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358770" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoZAeT4mNr6K3qUjf74yooibFgUWmXbdu8rrmTQ5Z8lCnG4lcxoZcmia5g/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">咱们再挑几个典型城市看看具体规定。</span></p><p><span leaf="">福州，作为东南沿海的重要城市，它的政策也比较有代表性。</span></p><p><span leaf="">首先是土地出让条件，会明确要求项目达到四代宅的标准。</span></p><p><span leaf="">其次是《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程补充规定》，这里面就包含了具体的计算方法。</span></p><p><span leaf="">比如，设置条件是建筑面积含公摊要大于等于120平方米。</span></p><p><span leaf="">对于户属空中花园，进深不超过1.8米的部分可以半计容。</span></p><p><span leaf="">还有一个细节值得注意：花园不得设置于建筑北向，而且不能超出楼梯间或者主体范围。</span></p><p><span leaf="">这可能是考虑到北向采光和结构安全等因素。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562753036437247" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358771" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoImAsTLic17TnUgKCe66PY9to1ptIMCRUPLRia7ibcxibSJKRl3fYbFyPQg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">义乌，作为浙江的一个重要节点城市，它的《义乌市空中花园住宅规划建设管理标准》也值得一看。</span></p><p><span leaf="">规定户属空中花园除了绿化部分外，其他部分需要半计容。</span></p><p><span leaf="">允许空间局部重叠，这可能是在高密度条件下的一种优化。</span></p><p><span leaf="">特别强调了需要种植乔木，这体现了对绿化品质的要求。</span></p><p><span leaf="">同时，也明确了公共绿化平台不允许户内开门开窗，以保证公共空间的开放性和安全性。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.564206268958544" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358772" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo979RbichdNsnibibZTdrbzGf2TblNw6vk18icjVL6RI3maDcHjINfkulwQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">合肥，作为安徽省的省会，它的《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知试行》也给出了明确的指引。</span></p><p><span leaf="">设置条件是建筑高度不超过五十四米，户型套内面积不含公摊要大于等于一百二十平方米。</span></p><p><span leaf="">对于户属空中花园加阳台的总投影面积，规定在二十八平方米到五十平方米之间，且不计入容积率。</span></p><p><span leaf="">这个范围和比例的规定，既保证了空中花园的实用性，又避免了过度赠送导致的成本失控和结构风险。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5607287449392713" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358773" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzor6vBBJYedS8jMqB5Esq5nESHqfFD8Rle9KibcICiczTFHwsBXXxKsG4w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">总结一下这些政策的控制要点。</span></p><p><span leaf="">我们可以看到，虽然各地政策有差异，但核心关注点是相似的。</span></p><p><span leaf="">首先是容积率，这是影响项目经济性的关键因素，各地普遍给予优惠或特殊计算方式。</span></p><p><span leaf="">其次是绿化指标，包括绿化面积占比、绿化覆土深度、是否需要种植乔木等，这是四代宅生态属性的核心体现。</span></p><p><span leaf="">第三是结构安全，比如露台出挑尺寸、楼板厚度、是否允许装配式等，这是保障建筑安全的基础。</span></p><p><span leaf="">第四是面积计算，特别是赠送面积的认定和计算规则，直接影响到产品的最终售价和得房率。</span></p><p><span leaf="">第五是适用条件，比如建筑高度、户型面积、楼层数等，这决定了哪些项目可以被认定为四代宅。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5650857719475277" data-s="300,640" data-type="png" data-w="991" type="block" data-imgfileid="502358774" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoMwR9gcrHeia0E0OTJdwawYCKxJt1LIHNRyzic1BkzcDA5nw5xCen42jw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">所以，总的来看，目前第四代住宅的政策环境呈现出几个特点：国家层面还没有一个统一、精确的定义和规范，更多的是一种鼓励和引导。</span></p><p><span leaf="">各属地对四代宅的理解不一，导致政策具有多样性，甚至可以说是百花齐放。</span></p><p><span leaf="">在实际报批阶段，还可能存在一些属地化的口袋文件，导致审批口径不一，增加了项目的不确定性。</span></p><p><span leaf="">因此，对于开发商来说，想要成功推出四代宅项目，就必须做到因地制宜，一地一策，充分研究当地的地块政策、属地客群偏好以及如何进行有效的设计表达，才能在政策的框架内找到最佳的落地路径。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.563894523326572" data-s="300,640" data-type="png" data-w="986" type="block" data-imgfileid="502358775" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoGU8N57aU2avy27ThqUguC4lH6zMg0gDpnONib14GOtM5IfRibkLhQHEQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">政策环境分析完了，现在我们把目光投向具体的市场实践。</span></p><p><span leaf="">看看哪些城市走在了前面，有哪些值得关注的明星项目。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5631951466127402" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358776" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoNUEvrCzgrM5HCpzABKEnCPZHUlKWL0fKY22DxaYJ9340o0uKZUR5EQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">成都，可以说是第四代住宅的先行者和重镇之一。</span></p><p><span leaf="">早在2018年，七一国际广场就作为试点建成了。</span></p><p><span leaf="">到了2024年8月，《成都市城市规划管理技术规定2024版》出台，进一步放宽了阳台面积计算、鼓励立体绿化等新规，直接推动了第四代住宅进入爆发期。</span></p><p><span leaf="">截至2025年初，成都在售及规划中的项目大约有十个，覆盖了从高端改善到刚需的各个市场层级。</span></p><p><span leaf="">核心项目包括：七一国际广场，作为开山之作，每户配空中花园，融合了大平层加别墅的设计理念；</span></p><p><span leaf="">天府半岛，通过调整规划，推出了9期地块试水第四代住宅，价格相对亲民，面向刚需；</span></p><p><span leaf="">韩湖丽世缦华，定位高端，得房率高达142%，赠送面积大，配套也豪华；</span></p><p><span leaf="">嘉禾桂府，同样是刚需型项目，得房率也不错，首层还规划了大面积的公共空间。</span></p><p><span leaf="">此外，还有琵琶洲的招商蛇口项目、中海云缓源境、圣灯街道项目等，都在积极跟进。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.564206268958544" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358777" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzofkuC6lDHxWFNUdeMicpYDib1hib9dR8XC3zn0I1Yb7kJlZ6FWmnvwAfdQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">南京，作为另一座新一线城市，第四代住宅的发展也非常迅猛。</span></p><p><span leaf="">截至2025年初，已明确规划或落地的项目至少有14个，分布在河西、江北、城东、栖山等多个区域。</span></p><p><span leaf="">核心项目包括：招商金陵序，作为河西首个四代住宅，定位高端，配备270度全录露台、下沉式庭院和八恒科技系统，得房率接近100%；</span></p><p><span leaf="">扬子保利江韵瑞悦，是江北核心区的首个四代，户户配错层露台，部分户型还能看江景；</span></p><p><span leaf="">中建合玺东方，定位高端，规划全架空住宅，户型面积大，得房率超100%；</span></p><p><span leaf="">奥体建设G88，融合了四代住宅和植物园系基因，打造洋房产品，含下沉式庭院和隐私挡板露台；</span></p><p><span leaf="">金基紫金山G02，是紫金山下首个科技四代宅，规划洋房，配备科技系统，近地铁和生态资源。</span></p><p><span leaf="">南京的项目普遍定位较高，体现了这座城市对高品质居住的追求。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5611729019211324" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358778" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoxd2vj6Y0FP8ia8AItIQWic7I21T0c6bsiaLZxS7NpDddGbA6Ou69O2SQA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">广州，作为一线城市，虽然起步稍晚，但一旦出手，就非常有力度。</span></p><p><span leaf="">截至2025年初，已明确落地的第四代住宅项目主要是招商林屿境这一个，但市场反响极其热烈，可以说是现象级的。</span></p><p><span leaf="">这个项目位于南沙横沥岛，紧邻金融岛核心区和地铁18号线横沥站。</span></p><p><span leaf="">招商蛇口以底价拿地后，迅速规划为第四代住宅，并在2024年底开盘，首推158套房源，去化率接近百分之百，吸引了大量南沙区外的客户，甚至有跨城专程来买的人。</span></p><p><span leaf="">项目特点是主推82到125平方米的户型，采用错层布局，标配30平方米以上的赠送空中花园和约6米挑高的阳台，得房率最高可达百分之140。</span></p><p><span leaf="">林屿境的成功，极大地提振了市场对第四代住宅的信心，也为其他一线城市提供了宝贵的经验。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5575757575757576" data-s="300,640" data-type="png" data-w="990" type="block" data-imgfileid="502358779" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzojtVP70YO8LicxqeRSRqzicv35b9q9MlFHIOkFt6CR4faa3K7RxjSPLLQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">前面我们看了背景、产品特征和政策分析，现在我们聚焦几个具体的明星案例，看看它们是如何将第四代住宅的理念落地，并在市场上取得成功的。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5657894736842105" data-s="300,640" data-type="png" data-w="988" type="block" data-imgfileid="502358780" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo158YxXIdyt6fXrhGRukWqtgXkIm1rARtVIC1mnX9clWicuxZSj9eibhg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第一个案例，招商西安序。</span></p><p><span leaf="">这是西安首个真正意义上的千万级豪宅项目，也是西安率先实景呈现的大宅。</span></p><p><span leaf="">它以第四代住宅为理念，产品力从纸上搬到了现实，彻底征服了西安市场，连续两年成为西安豪宅销冠，领跑千万级住宅市场。</span></p><p><span leaf="">它的产品特点是大平层，面积段在213到370平方米，花园平台形式是外凸式，与客厅连接，没有平台对视问题，但平台上层开窗可能会带来隐私问题。</span></p><p><span leaf="">亮点是入户有私家电梯和花园。</span></p><p><span leaf="">这个项目成功的关键在于精准定位了西安市场对顶级豪宅的需求，并将第四代住宅的概念与实景呈现相结合，创造了巨大的市场轰动效应。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5619335347432024" data-s="300,640" data-type="png" data-w="993" type="block" data-imgfileid="502358781" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzowUKaACbgZ0sFaNBm3JsXXw06fkeVX8RIyGibjp8krbHgtcXuLqQCia7A/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第二个案例，龙湖青云阙。</span></p><p><span leaf="">这个项目位于高新CID核心区，定位高端改善。</span></p><p><span leaf="">产品是T2和T4，面积段在130到188平方米。</span></p><p><span leaf="">花园平台形式也是外凸式，与客厅或卧室连接。</span></p><p><span leaf="">同样存在平台对视和平台上层开窗带来的隐私问题。</span></p><p><span leaf="">它的亮点在于打造了超千平的豪宅会所和约5.6万平方米的东方意境园林，刷新了CID的高端产品力。</span></p><p><span leaf="">立面设计也很有特色，采用了双C曲线灵感加鎏金皇冠顶，极具辨识度和时尚感。</span></p><p><span leaf="">产品设计上强调超高赠送和极致面宽，打造大方厅和阔绰阳台。</span></p><p><span leaf="">青云阙的成功在于将第四代住宅的理念与高端会所、园林景观和独特的建筑美学相结合，提升了产品的溢价能力和生活方式的吸引力。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.564206268958544" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" data-imgfileid="502358782" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoSWc90xxhotvAatFsFIg3DuhWeY8wMofznIoRUhXdZYukOekmNj6eDg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第三个案例，城建金地武汉项目。</span></p><p><span leaf="">这个项目的特点是常规户型搭配南北花园，主要目的是提高赠送率。</span></p><p><span leaf="">这种方式相对简单直接，通过在标准户型的基础上增加南北两侧的花园平台，来提升产品的吸引力和得房率。</span></p><p><span leaf="">虽然可能不如前两个案例那样在设计上有很多创新，但这种南北花园的布局，确实能有效提升居住的舒适度和私密性，尤其是在武汉这样注重家庭生活和邻里关系的城市，具有一定的市场竞争力。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5683890577507599" data-s="300,640" data-type="png" data-w="987" type="block" data-imgfileid="502358783" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzogibfjEoBIvdCMTXJat9WsyGPIFEOlianr9FYEcts6sm28ZibUe9MELLVw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第四个案例，国贸天琴湖福州项目。</span></p><p><span leaf="">这个项目强调南北花园加持，旨在提升生活场景的丰富性。</span></p><p><span leaf="">福州的气候条件比较适合打造花园住宅，南北花园的设计可以充分利用自然通风和采光，营造出更加宜人的居住环境。</span></p><p><span leaf="">通过在南北两侧设置花园，不仅增加了户外活动空间，也丰富了室内外的景观层次，让居住体验更加多元化。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5594758064516129" data-s="300,640" data-type="png" data-w="992" type="block" data-imgfileid="502358784" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoMThGyEh2kI3ficiaDwhjvqDaOicDUnNlN8Wt12QhmMEicn3CqkgqK6T3ibw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第五个案例，国贸天琴湾福州项目。</span></p><p><span leaf="">这个项目采用了π形户型设计，打造了前庭后院的格局。</span></p><p><span leaf="">这种户型设计非常巧妙，通过π形的布局，实现了沉浸式的端厅多边采光，让客厅成为一个视觉焦点和社交中心。</span></p><p><span leaf="">前庭后院的设计，既保证了私密性，又提供了丰富的户外活动空间。</span></p><p><span leaf="">这种户型设计与第四代住宅的理念高度契合，能够很好地提升居住的品质感和仪式感。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358785" data-ratio="0.5672396359959555" data-s="300,640" data-type="png" data-w="989" type="block" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoS4co4SUaBdwDZ0qyUtNzuf58kx89ugQ1LOed6nicdMJL8iaGohG443qw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第六个案例，重庆龙湖金茂北岛。</span></p><p><span leaf="">这个项目的特点是端部式花园，庭院与厅结合紧密，采光及私密性极佳。</span></p><p><span leaf="">重庆的地形和气候条件比较特殊，端部式花园的设计可能更符合当地的实际情况。</span></p><p><span leaf="">将庭院与客厅紧密结合，既能保证良好的采光，又能提供私密的户外空间，满足了重庆人对居住空间的需求。</span></p><p><span leaf="">同时，金茂作为知名的开发商，其品牌信誉也为项目加分不少。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358786" data-ratio="0.5670731707317073" data-s="300,640" data-type="png" data-w="984" type="block" style="height: auto !important;" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoLtQib9lpDL8Dx2GkznZL4qjohUSrLOZNPrXObRQk5qicAetzsGiaA8QKg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p><span leaf="">第七个案例，南湖天著岳阳项目。</span></p><p><span leaf="">这个项目强调一层一户、挑空客厅、空间翻转，号称四代居私密性天花板。</span></p><p><span leaf="">一层一户的设计，最大程度地保证了居住的私密性和尊贵感。</span></p><p><span leaf="">挑空客厅和空间翻转的设计，则增加了空间的层次感和趣味性。</span></p><p><span leaf="">岳阳作为一个相对新兴的城市，南湖天著的这种高端定位和设计理念，无疑为当地市场注入了新的活力，也引领了当地的居住潮流。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358787" data-ratio="0.5650857719475277" data-s="300,640" data-type="png" data-w="991" type="block" style="height: auto !important;" 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