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什么是好房子？第四代住宅深度分析Part4：技术体系解析

发布于 2025-08-08

<section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358850" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzorsGVnOErGAovZGU7TgZkVUFlzYjA6YtI2k7Pr2ic6aftzlrVjY31ANQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">咱们今天要聊的，是围绕空中庭院这个概念，怎么从头到尾把它构建起来。</span></p><p><span leaf="">这可不是拍脑袋想出来的，得有章法，有策略，有细节，还得有技术支撑和管理思路。</span></p><p><span leaf="">就像盖房子，地基、框架、装修、物业，一个都不能少。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358851" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoLIMYicJ33lEPNBkU9hXsUxpicuiaEbgYYV6RO0ILMtEvunNiblOMQ7HWhQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">好，那我们先来看看，为什么要搞这么个空中庭院？</span></p><p><span leaf="">它到底想解决什么问题，又想带来什么新东西？</span></p><p><span leaf="">简单来说，就是四个关键词：Public加Personal、Functional Connection、Large、Spread。</span></p><p><span leaf="">Public加Personal，意思就是既要公共性，也要私密性。</span></p><p><span leaf="">你想想，住在高楼里，谁不想有点自己的小天地？</span></p><p><span leaf="">但同时，大家又需要共享一些绿色空间，对吧？</span></p><p><span leaf="">所以，我们得设计出多层次的庭院关系，让每个人都能找到属于自己的角落，同时又能享受到社区的氛围。</span></p><p><span leaf="">这就像一个大家庭，既有独立的房间，又有共享的客厅和花园。</span></p><p><span leaf="">Functional Connection，功能连接。</span></p><p><span leaf="">这个空中庭院不是孤立存在的，它得跟室内的各个功能区产生联系，比如客厅、餐厅、卧室。</span></p><p><span leaf="">这种联系可以是物理上的，比如直接打通；</span></p><p><span leaf="">也可以是视觉上的，比如通过大窗户引入庭院景观。</span></p><p><span leaf="">这样一来，室内外就不再是割裂的两个世界，而是流动的空间，体验感自然就丰富多了。</span></p><p><span leaf="">Large，尺度感。别小看这个大字，它指的是合理的尺度。</span></p><p><span leaf="">你想啊，如果那个空中平台只有巴掌大，那体验肯定大打折扣。</span></p><p><span leaf="">我们要保证它足够大，让人感觉开阔、舒适，愿意去使用，而不是仅仅把它当成一个摆设。</span></p><p><span leaf="">这就像公园里的草坪，得够大才能让人想上去躺躺。</span></p><p><span leaf="">Spread，全景式自然体验。</span></p><p><span leaf="">这个就更厉害了，它不仅仅是你家楼顶的小花园，而是要构建一种城市里的自然生态。</span></p><p><span leaf="">通过这些空中绿洲，把城市的碎片化绿地串联起来，形成一个立体的、多层次的绿色网络。</span></p><p><span leaf="">住在这样的城市里，抬头就能看到绿，呼吸都感觉不一样了。</span></p><p><span leaf="">这不就是我们一直追求的森林城市吗？</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358852" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoOuBydhIOeicfSa8WiaKlyeL3ZgY9JQicZjE4Ep3Uicn9SPRVoiauM75ub0A/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图展示的就是一个典型的空中庭院剖面。</span></p><p><span leaf="">你看，它通常是在楼板上向外挑出一个平台，然后在平台上进行绿化设计。</span></p><p><span leaf="">这个挑出的部分，就是我们前面说的Large，要保证一定的宽度和深度，才能提供良好的活动空间。</span></p><p><span leaf="">同时，这个平台本身也是一个重要的界面，连接着室内和室外，是实现Public加Personal和Functional Connection的关键所在。</span></p><p><span leaf="">它的设计好坏，直接影响到整个空间的品质和使用体验。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358853" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoAZIOb88gA5TR3Y6jjXdMibkAeiaeHWe7FyG29icrYqSFB9939mNkgR1rQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">咱们再细说说这个Functional Connection，也就是功能连接。</span></p><p><span leaf="">空中庭院跟不同的房间连起来，效果可是千差万别。</span></p><p><span leaf="">比如，跟客厅接壤。这简直是绝配！</span></p><p><span leaf="">你想啊，坐在沙发上，推开窗或者门，直接就是一片绿意盎然的庭院，视野一下子开阔了，心情也跟着舒畅。</span></p><p><span leaf="">家人朋友聚在一起，活动范围也更大了，小孩可以在院子里跑跑跳跳，大人也能随时照看，互动性大大增强。</span></p><p><span leaf="">这比关在家里看电视强多了吧？</span></p><p><span leaf="">再看跟餐厅连接。吃饭嘛，讲究的就是个环境和心情。</span></p><p><span leaf="">把餐厅搬到庭院边，是不是感觉特别有情调？</span></p><p><span leaf="">夏天晚上，在院子里摆个餐桌，边吃边吹风，多惬意！</span></p><p><span leaf="">而且，开阔的视野也能让用餐体验更上一层楼。</span></p><p><span leaf="">但是，如果跟卧室连接，就得小心了。</span></p><p><span leaf="">虽然也能带来开阔的视野，但私密性会打折扣。</span></p><p><span leaf="">你想，早上起来，窗帘一拉开，楼下邻居可能就看到了你，这感觉能好吗？</span></p><p><span leaf="">而且，卧室通常是休息的地方，过于开放可能也不利于营造安静的睡眠环境。</span></p><p><span leaf="">所以，卧室和空中庭院的连接，要特别注意尺度和遮挡的设计。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358854" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo2HCZMIiaGg1IKXPJv6fZibuksR2fmibjnkIw8XCYgsMGFqLrJsBdFN7qQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">接下来聊聊这个LARGE，也就是尺度。</span></p><p><span leaf="">这个尺度感非常重要，它直接决定了使用者的体验。</span></p><p><span leaf="">你看这几张图，同样是空中庭院，有的看起来就很开阔，有的就显得局促。为什么呢？</span></p><p><span leaf="">关键就在于这个平台的尺寸设计。</span></p><p><span leaf="">如果尺度合适，比如宽度能达到两米甚至更多，深度也有一定保障，那这个空间就能真正成为一个可以活动、可以休憩、甚至可以举办小型聚会的场所。</span></p><p><span leaf="">人们会更愿意走出家门，利用这个空间，从而提升居住的幸福感。</span></p><p><span leaf="">反之，如果尺度太小，比如宽度不足一米五，深度也不够，那基本上只能看看风景，很难有什么实际的活动。</span></p><p><span leaf="">这样的空中庭院，就有点像一个昂贵的盆景，好看是好看，但用处不大。</span></p><p><span leaf="">所以，我们在设计的时候，一定要充分考虑人的活动需求，给予舒适合理的庭院尺度，让使用者真正感受到开阔怡人的露天活动空间。</span></p><p><span leaf="">这可不是随便画个圈就行的，得有科学依据和人性化考量。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358855" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzomxmJClMvtGxrGiaUDtdE7j3pFvB3AhSrYdtmUOgIaFmrXFvAA72pvVg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">现在我们来聊聊隐私保护。</span></p><p><span leaf="">这是个非常现实的问题，尤其是在高层住宅里。</span></p><p><span leaf="">上下层住户的视线干扰，简直是让人头疼。</span></p><p><span leaf="">你看这几张对比图，就很有意思。</span></p><p><span leaf="">第一种，无花池无飘窗。</span></p><p><span leaf="">这种做法最直接，就是把楼板露出来，没有任何遮挡。结果呢？</span></p><p><span leaf="">上下层对视问题非常严重，简直是赤裸裸的“高空偷窥”！谁受得了？</span></p><p><span leaf="">第二种，混凝土挑梁或挑板。</span></p><p><span leaf="">这种做法稍微好一点，用一个厚重的混凝土结构挑出来。</span></p><p><span leaf="">但问题也来了，这个挑出的结构往往比较笨重，影响立面美观，而且高度比较高，很容易压迫下层的阳台净高，让下面的住户感觉头顶上悬着一块大石头，很压抑。</span></p><p><span leaf="">第三种，一点一米花池或遮阳板。</span></p><p><span leaf="">这个就聪明多了！在挑出的结构上加一个大约一点一米高的花池或者遮阳板。</span></p><p><span leaf="">这样一来，上面的视线就被挡住了，下面的住户也能获得更好的隐私。</span></p><p><span leaf="">而且，一点一米的高度也比较适中，不会太影响下层阳台的采光和通风。</span></p><p><span leaf="">第四种，斜梁。为了追求造型，有些设计会用斜梁来支撑。</span></p><p><span leaf="">但斜梁往往会侵入阳台空间，影响开敞性和立面造型，同样不利于下层阳台。</span></p><p><span leaf="">第五种，柱加挑梁或挑板。</span></p><p><span leaf="">这种做法通常是用柱子支撑一个更大的挑板。</span></p><p><span leaf="">好处是挑板面积大，可以做更多的绿化。</span></p><p><span leaf="">但问题是，柱子会直接落在下层阳台上，严重影响开敞性和立面造型，下层住户肯定不乐意。</span></p><p><span leaf="">所以你看，解决隐私问题，不是简单地加个东西就行，要考虑结构、造型、对上下层的影响等等。</span></p><p><span leaf="">一点一米花池或遮阳板这种方案，在兼顾隐私、采光、通风和立面美观方面，算是一个比较平衡的选择。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358856" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoThIPntKr4x4ZwmuGw5XJYrADWjHqicnwbj7uKkzad1ibjmd81H77vr3Q/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这里展示了几种不同的空中庭院平面形式，主要是方形和长方形。</span></p><p><span leaf="">方形的比较规整，适合放在楼栋的转角或者中间位置。</span></p><p><span leaf="">长方形的则更灵活，可以根据楼栋的朝向和周边环境来布置。</span></p><p><span leaf="">不过，这里特别强调了一个Important，也就是剖面遮挡。</span></p><p><span leaf="">什么意思呢？就是说，即使平面形式选好了，剖面设计也很关键，尤其是要考虑到如何避免对下层住户的采光和视线造成干扰。</span></p><p><span leaf="">比如，如果空中庭院的挑出部分正好对着下层住户的窗户，那肯定不行。</span></p><p><span leaf="">所以，我们需要在设计的时候，仔细分析阳光的角度和路径，确保下层住户的基本日照权不受影响。</span></p><p><span leaf="">同时，也要考虑如何设置遮挡物，比如我们前面提到的花池、遮阳板，或者利用植物本身来形成柔和的边界。</span></p><p><span leaf="">总之，平面和剖面是相辅相成的，不能只顾着平面好看，忽略了剖面带来的实际影响。</span></p><p><span leaf="">一个好的空中庭院设计，必须是平面和剖面都经过精心推敲的结果。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358857" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoTA6FarjCGicXCegMZ0JJAvrWsqcFshVDAZcEom4wOsM5ia3hYNRMj0pg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图对比了三种常见的客厅布局形式：端厅、横厅、竖厅，以及它们与空中庭院结合时的不同情况。</span></p><p><span leaf="">端厅布局，也就是客厅靠墙的一侧。</span></p><p><span leaf="">这种情况下，空中庭院可以通过错位设置来巧妙地避开客厅的主要采光面。</span></p><p><span leaf="">比如，庭院可以稍微偏移一点，或者只在客厅的一侧设置，这样就不会完全挡住阳光。</span></p><p><span leaf="">而且，客厅通向庭院的方向也可以根据庭院的位置灵活调整，增加了设计的灵活性。</span></p><p><span leaf="">横厅布局，也就是客厅面宽比较长。</span></p><p><span leaf="">这种情况下，由于客厅的宽度限制，空中庭院很难完全避开上下层的视线干扰。</span></p><p><span leaf="">除非庭院做得非常小，或者采取特殊的遮挡措施，否则上下层对视的问题还是比较难解决的。</span></p><p><span leaf="">所以，横厅搭配空中庭院，隐私保护是个挑战。</span></p><p><span leaf="">竖厅布局，也就是客厅进深比较长。</span></p><p><span leaf="">这种情况下，如果空中庭院设置在南向卧室或者客厅的上方，那么庭院的出挑部分就可能会遮挡下方的采光。</span></p><p><span leaf="">而且，竖厅的进深大，更容易出现上下层对视的问题。</span></p><p><span leaf="">所以，不同的客厅布局，对空中庭院的设置提出了不同的要求。</span></p><p><span leaf="">我们在设计时，必须充分考虑建筑本身的朝向、开窗位置、以及上下层的关系，才能找到最佳的解决方案。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358858" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoNxnKwTMf6tVr89gLOCzmxVZaokDibCELYYEGXhsaMRLGEVAVljImkXw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图展示了一个具体的案例，看起来是一个比较成功的空中庭院设计。</span></p><p><span leaf="">我们可以看到，它巧妙地利用了建筑的结构特点，创造出了一个既美观又实用的空中绿洲。</span></p><p><span leaf="">具体来说，它可能采用了某种特殊的结构形式，比如我们后面会讲到的斜撑式或者梁式结构，来支撑起这个空中平台。</span></p><p><span leaf="">同时，它在植物配置上也很有讲究，选择了适合空中环境生长的植物种类，并且通过精心的修剪和维护，保持了良好的绿化效果。</span></p><p><span leaf="">更重要的是，这个设计很好地解决了我们前面提到的一些问题，比如隐私保护、采光、通风等等。</span></p><p><span leaf="">它不仅提升了居住的品质，也为城市增添了一抹亮色。</span></p><p><span leaf="">当然，每个项目的情况都不一样，没有一个通用的模板。</span></p><p><span leaf="">但这个案例给我们提供了一个很好的参考，告诉我们如何通过巧妙的设计，将空中庭院这个概念落地，并且发挥出最大的价值。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358859" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoEia8ia2wqwO7DHfQdrFBGsJh1sINOLdJm5Tibia23spQhf9nHLmZ2oSP4w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">现在我们回到Ecological，也就是生态层面。</span></p><p><span leaf="">这个概念非常宏大，它不仅仅关注你家楼顶的那一小片绿地，而是着眼于整个城市。</span></p><p><span leaf="">始于自然终于城市，这句话说得真好。</span></p><p><span leaf="">我们营造空中绿院，不仅仅是为了满足少数人的个性化需求，更是为了响应城市可持续发展的大趋势。</span></p><p><span leaf="">你想想，钢筋水泥的城市森林，如果能点缀上无数个空中绿洲，那会是什么样的景象？</span></p><p><span leaf="">这些空中绿院，就像一个个微小的生态系统，它们可以吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气，调节温度，还能为鸟类、昆虫等小动物提供栖息地。</span></p><p><span leaf="">更重要的是，它们可以将城市中分散的绿地连接起来，形成一个立体的、网络化的绿色系统，这就是我们所说的森林城市。</span></p><p><span leaf="">所以，空中庭院的意义，远远超出了它本身。</span></p><p><span leaf="">它是我们向自然致敬的一种方式，也是我们为下一代创造更美好生活环境的一种责任。</span></p><p><span leaf="">它让我们在享受现代生活便利的同时，也能感受到大自然的馈赠。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358860" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoNVIJrkDSOR6gDia1BjZzq04ocVjiaLj4SacDwwy3BEicreI7O4zBIkrLQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图展示了两种空中庭院的布置方式，一种是两户并列，一种是两户错开。</span></p><p><span leaf="">这两种方式的差异，主要体现在私密性和视野上。</span></p><p><span leaf="">你看左边这个并列布置，两家的空中庭院挨在一起，就像两个并排的阳台。</span></p><p><span leaf="">好处是可能共享一些设备或者景观，但坏处也很明显，就是私密性差。</span></p><p><span leaf="">你想啊，你在家干嘛，隔壁老王可能一眼就看到了，这谁受得了？</span></p><p><span leaf="">而且，两家的视线也容易互相干扰，缺乏层次感。</span></p><p><span leaf="">再看右边这个错开布置，两家的庭院位置有所偏移，形成一种交错的格局。</span></p><p><span leaf="">这样一来，两家的视线就不容易直接对上了，私密性就好很多。</span></p><p><span leaf="">而且，从单户的角度来看，视野也更开阔，不会被旁边的庭院挡住。</span></p><p><span leaf="">这种设计，既保证了邻里之间的和谐，又尊重了每个家庭的独立空间。</span></p><p><span leaf="">所以，在进行多户共用或者相邻的空中庭院设计时，一定要注意它们的相对位置关系。</span></p><p><span leaf="">错开布置，往往是一个更好的选择，它能在私密性和共享性之间找到一个更好的平衡点。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358861" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoyLupCAxlN09mErNHltIm9mUaqiaEQ26ms7bFwVMjicyMvKwn3EvKlibFQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">好，前面我们从理念、功能、尺度、生态等多个维度，探讨了空中庭院的价值和意义。</span></p><p><span leaf="">现在，我们正式进入技术体系构建的部分，看看要真正把这个想法变成现实，需要哪些具体的步骤和方法。</span></p><p><span leaf="">就像我们一开始说的，这是一个系统工程，包括设计策略、设计要点、剖面形式、技术措施、管理方式这五个方面。</span></p><p><span leaf="">接下来，我们就逐一展开，深入剖析每一个环节。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358862" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoKmvJFQMrla6wByEGCXZ92Pskh3O92f4wuXyxPDHJictT9zNKWia2p4pw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">首先来看设计要点中的平面布置。</span></p><p><span leaf="">这部分主要关注的是如何在平面图上合理安排空中庭院的位置和形态。</span></p><p><span leaf="">第一个要点，是客厅两面采光，避免出现黑房间。</span></p><p><span leaf="">这个非常重要，尤其是在北方地区，冬季日照时间短，如果客厅只有一面窗户采光，那室内会非常暗。</span></p><p><span leaf="">所以，空中庭院的设计，应该尽量保证客厅至少有两面窗户能够获得自然光，最好是南向和东向或者南向和西向，这样可以最大限度地利用阳光。</span></p><p><span leaf="">第二个要点，是开敞式平台控制宽深及与两侧住户的开窗距离，避免视角对视，保证住户的隐私性。</span></p><p><span leaf="">这个我们在前面已经反复强调过了。</span></p><p><span leaf="">开敞式平台的宽度和深度，要根据实际使用需求来确定，但也要考虑到结构安全和成本控制。</span></p><p><span leaf="">更重要的是，要控制好平台与两侧住户窗户的距离，避免形成视线走廊。</span></p><p><span leaf="">一般来说，这个距离最好能保持在1.5米以上，这样才能有效地阻挡视线。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358863" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzop1vIiaYxicHz1SvXEGzHOO3VfZ4E4SjYtSjxibRNZBhUtT17RSVgUibaPg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图更直观地展示了平面布置的一些关键考虑因素。</span></p><p><span leaf="">比如，空中庭院的形状、大小、位置，以及它与周边房间的关系。</span></p><p><span leaf="">我们可以看到，空中庭院可以是规则的几何形状，也可以是不规则的自由形态，具体取决于建筑的结构条件和设计意图。</span></p><p><span leaf="">它的大小要适中，既要满足使用需求，又要避免占用过多的公共空间。</span></p><p><span leaf="">它的位置则要综合考虑采光、通风、视线、以及与周边环境的协调性。</span></p><p><span leaf="">此外，空中庭院与周边房间的连接方式也很重要。</span></p><p><span leaf="">它可以是完全敞开的，也可以是半封闭的，还可以是通过门或者窗来连接的。</span></p><p><span leaf="">不同的连接方式，会带来不同的空间感受和使用体验。</span></p><p><span leaf="">总之，平面布置是空中庭院设计的基础，它决定了整个空间的骨架和形态。</span></p><p><span leaf="">只有在平面布置上做到周全考虑，才能为后续的细节设计打下坚实的基础。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358864" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoa9FXh8BqUWgokXkIzxyrOSLkz4ZthYodHzicjUX2dPjQeGvDrt59D3w/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">接下来是视线干扰问题。</span></p><p><span leaf="">这个在高层住宅设计中是个老大难问题，空中庭院也不例外。</span></p><p><span leaf="">一种常见的解决方法是隔层设置挑板。</span></p><p><span leaf="">比如，奇数层的庭院挑出，偶数层就在对应位置设置一个挑板，把视线挡住。</span></p><p><span leaf="">这种方法效果很好，但有个前提，就是需要政策支持。</span></p><p><span leaf="">因为这涉及到建筑结构和荷载的问题，不是随便就能加的。</span></p><p><span leaf="">另一种方法是奇偶层可对应位置不开窗。</span></p><p><span leaf="">也就是说，如果上下层的庭院位置正好对应，那么下层的窗户就可以不开，或者开得小一点，避免被上层的庭院遮挡。</span></p><p><span leaf="">这种方法比较简单粗暴，但缺点是损失了侧厅的采光优势。</span></p><p><span leaf="">而且，如果下层住户想开窗，可能会影响隐私。</span></p><p><span leaf="">所以，这两种方法各有优缺点，需要根据具体情况来选择。</span></p><p><span leaf="">有时候，也可以把两者结合起来使用，比如在奇数层设置挑板，偶数层对应位置不开窗，或者开小窗。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358865" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoN2M09zsjPibcaGf6lMXvcUoN3R3vgNboUdpYszWp0Ythomp13f9DzfQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">现在我们来聊聊空中花园的赠送形式。</span></p><p><span leaf="">开发商都想把这块空间算作赠送面积，让购房者觉得占了便宜。</span></p><p><span leaf="">但这里面门道可不少。经测算，百分之六十覆土需求后，可用阳台进深约为一点五米，局部计容部分实际为覆土种植区。</span></p><p><span leaf="">这句话信息量很大。意思是说，如果按照百分之六十的覆土深度来计算，那么这个空中平台的实际可用宽度大概是一点五米左右。</span></p><p><span leaf="">而且，这部分空间有一部分是需要用来做覆土种植的，也就是我们常说的计容部分。</span></p><p><span leaf="">也就是说，开发商并不能把所有空间都算作赠送，有一部分是必须用来做绿化，不能随便改的。</span></p><p><span leaf="">半计容覆土区，约零点四米。</span></p><p><span leaf="">这个指的是，除了主要的覆土种植区之外，还可以在旁边增加一小块半计容的覆土区域，大概零点四米宽。</span></p><p><span leaf="">这块区域可以作为补充绿化，也可以增加一些景观小品。</span></p><p><span leaf="">采用阳台加花池的形式，避免业主改造。</span></p><p><span leaf="">这是目前比较流行的一种做法。</span></p><p><span leaf="">简单来说，就是把空中平台分成两部分，一部分是业主可以自由使用的阳台，另一部分是开发商统一管理的花池。</span></p><p><span leaf="">这样做的好处是，既能保证业主有一定的赠送面积，又能防止业主随意改造，破坏整体的景观效果。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358866" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoCo7jI0BHzTyhEIeoBLINianKTMLXKTzdgN0UkG8RibVbgfIiaeuJmJ4PQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这张图展示的是如何通过构造设计来防止业主私自改造空中花园。</span></p><p><span leaf="">局部加高覆土区域增加改造难度。</span></p><p><span leaf="">这个思路很巧妙。你想啊，如果整个平台都是平的，业主想改成房间或者加盖违建，那还不是易如反掌？</span></p><p><span leaf="">但如果把中间的覆土区域稍微加高一点，形成一个小土坡，那施工难度就会大大增加。</span></p><p><span leaf="">挖土、找平、防水、回填，每一步都很麻烦。</span></p><p><span leaf="">这样一来，就能有效地阻止业主进行大规模的改造。</span></p><p><span leaf="">当然，加高覆土也不是随便加的，要考虑结构安全、排水、以及植物生长的需求。</span></p><p><span leaf="">一般来说，加高幅度不宜过大，最好控制在一米以内。</span></p><p><span leaf="">这种设计手法，体现了精细化管理的思想。</span></p><p><span leaf="">它不是简单地禁止，而是通过增加改造的难度和成本，来引导业主自觉遵守规定，共同维护空中花园的品质。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358867" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoz4CUXc5RG5pQVqTWCmLAoEeacL86sI1Djn5M7YzSe1BphDHPaMFbjQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">好，我们已经讨论了设计策略和设计要点。</span></p><p><span leaf="">现在，我们进入第三个部分：剖面形式。</span></p><p><span leaf="">这部分主要关注的是空中庭院的竖向构造和表现。</span></p><p><span leaf="">不同的剖面形式，会直接影响到空中庭院的结构、采光、通风、以及立面效果。</span></p><p><span leaf="">所以，选择合适的剖面形式，是空中庭院设计中非常关键的一步。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358868" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoCDSBIcRIbwrPvHeM9Sfd3Lh5AUibCyHymUB7iaUyAweliaIIgS9Mia29XA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这里列举了三种主要的空中庭院剖面形式：绿化阳台、阳台加花池、主体外花池。</span></p><p><span leaf="">第一种，绿化阳台。这种形式比较简单直接，就是把住宅主体外部出挑的部分全部做成阳台，然后在阳台上摆放一些盆栽或者进行简单的绿化。</span></p><p><span leaf="">优点是施工难度低，成本也相对较低，而且住户能得到的赠送面积比较大。</span></p><p><span leaf="">缺点也很明显，就是阳台绿化通常由业主自行管理，容易出现脏乱差的情况，立面整齐度比较差。</span></p><p><span leaf="">就像郑州万科翠湾中城这种项目。</span></p><p><span leaf="">第二种，阳台加花池。这种形式在前面也提到过，就是把出挑部分分成两部分，一部分是阳台，一部分是花池。</span></p><p><span leaf="">花池部分包含覆土结构，可以种植一些植物。</span></p><p><span leaf="">优点是既能保证业主的赠送率，又能通过物业统一管理花池，保证立面绿化较为整齐。</span></p><p><span leaf="">这是一种比较折中的方案。</span></p><p><span leaf="">第三种，主体外花池。这种形式比较彻底，就是把住宅主体之外的所有部分都做成花池，而且花池与室内是封闭的，业主无法通过个人住宅进入花池。</span></p><p><span leaf="">优点是花池可以完全由物业管理，能较好地保证立面的整体与设计基本一致，公共性较强。</span></p><p><span leaf="">缺点是业主没有私人赠送空间，完全失去了自主性。</span></p><p><span leaf="">这三种形式各有优缺点，选择哪种，需要根据项目的定位、目标客户群、以及开发商的管理能力等因素来综合考虑。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358869" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo1JhJvNtH1fJCjY9cM0MNBp9f7OjxWoKh6BLlibNeBfDKJJqDWMviaiaAg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">我们已经完成了设计策略、设计要点和剖面形式的分析。</span></p><p><span leaf="">现在，我们进入第四部分：技术措施。</span></p><p><span leaf="">这部分主要关注的是如何通过具体的技术手段，来实现空中庭院的各项功能和效果。</span></p><p><span leaf="">这包括结构支撑、养护措施、构造做法等等方面。</span></p><p><span leaf="">这些技术措施，是空中庭院能够安全、稳定、美观、持久运行的关键保障。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358870" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoqicDyVYXL08IXbokZRtJ31HzkIwQHRicpepooiaaAFAxCnAicb5BkGJ8rg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">我们先来看结构支撑和养护措施。</span></p><p><span leaf="">结构支撑主要有三种形式：斜撑式、梁式、梁柱式。</span></p><p><span leaf="">斜撑式，比如七一城市森林花园，悬挑距离可以达到6米，适合种植乔木和灌木。</span></p><p><span leaf="">梁式，比如南京垂直森林，悬挑距离相对小一些，3米左右，适合种植乔木和灌木。</span></p><p><span leaf="">梁柱式，比如世纪城天鹅湖花园和郑州瀚海晴宇花园，悬挑距离在5米左右，适合种植乔木和湘木。</span></p><p><span leaf="">选择哪种形式，主要取决于悬挑距离、种植类型、以及建筑的结构条件。</span></p><p><span leaf="">养护措施主要包括树种选择、灌溉浇水、修剪维护。</span></p><p><span leaf="">树种选择非常重要，要选择耐旱、抗寒性强的矮木和草本植物，耐阴性、耐贫瘠的浅根性植物，抗风、不易倒伏、耐积水的植物，以常绿为主，变色为辅的植物，以及以乡土植物为主，适当引种新品种。</span></p><p><span leaf="">总之，要选择适应空中环境生长的植物。</span></p><p><span leaf="">灌溉浇水要根据植物的需水特性和空中环境的特点来选择合适的灌溉方式。</span></p><p><span leaf="">地上喷灌、地表滴灌、地下渗灌，各有优缺点，可以根据实际情况选择组合使用。</span></p><p><span leaf="">修剪维护有两种模式：住户自行修剪和物业统一管理。</span></p><p><span leaf="">住户自行修剪的优点是满足个性化需求，成本低；</span></p><p><span leaf="">缺点是难以保证整体效果，有安全隐患。</span></p><p><span leaf="">物业统一管理的优点是保证整体效果，可雇用专业人员；</span></p><p><span leaf="">缺点是需要一定的维护成本。</span></p><p><span leaf="">选择哪种模式，需要根据项目的定位和管理能力来决定。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358871" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzoR5x0BBzaZOKicpiamNyKMrBKWQsW8vD5X97e3gonbdIzjmaHRd8D4Nrw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">接下来是构造做法。空中花园的构造，一般包括四个基本层，从下往上依次是:排水层、过滤层、种植层、护根层。</span></p><p><span leaf="">排水层，顾名思定2就是用来排水的。</span></p><p><span leaf="">它的特点是呈多孔状，便于水流通畅无阻，还要持久耐用，有足够的强度支撑上面几层材料的重量。</span></p><p><span leaf="">通常会使用陶粒、碎石等材料,并配合排水管道和排水沟。</span></p><p><span leaf="">过滤层，作用是避免土壤和其他杂物堵塞排水层和排水口，它的特点是抗腐蚀、易于运输和安装、坚固耐用，通常会使用无纺布等材料。</span></p><p><span leaf="">种植层，就是我们常说的土壤层。它的厚度对整个空中花园的设计和建造起着决定性的作用。</span></p><p><span leaf="">种植层的厚度要根据所选植物的根系深度来确定，一般来说，种植乔木需要至少50厘米以上的覆土深度，灌木需要30到50厘米，草本植物需要20-30厘米</span></p><p><span leaf="">护根层，作用是保持种植层的湿度，降低土壤温度，阻止杂草生长，还能持续提供腐殖质。一般是采用松木、红木或杉木等的碎块。</span></p><p><span leaf="">这四层构造，就像一个精密的系统，每一层都有其特定的功能和作用</span></p><p><span leaf="">只有把这四层都做好，才能保证空中花园的健康生长和长久使用。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358872" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo4QozUp68TcQcI2YKpefKthDMhiaGunYNicJqibk8usHhMwZjyxCoynazg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">我们已经完成了技术体系构建的前四个部分：设计策略、设计要点、剖面形式、技术措施。</span></p><p><span leaf="">现在，我们进入最后一个部分：管理方式。</span></p><p><span leaf="">这部分主要关注的是如何通过有效的管理机制，来保障空中庭院的长期运营和维护。</span></p><p><span leaf="">不同的管理方式，会直接影响到空中庭院的品质、使用效率、以及业主的满意度。</span></p><p><span leaf="">所以，选择合适的管理方式，是空中庭院项目成功的关键因素之一。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358873" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG74iaFOdDn1kaMFuz2ru3vzo7S6odu3oAuVCI8eRWrhZDRhonSD4hJhq3SdTRqv6nX02LjSonKcvpw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block" /></section><p><span leaf="">这里列举了三种主要的管理方式：物业管理、业主自理、自给式。</span></p><p><span leaf="">物业管理，就是由物业公司统一负责空中庭院的维护和管理。</span></p><p><span leaf="">比如七一城市森林花园和米兰垂直森林。</span></p><p><span leaf="">优点是能保证空中庭院的品质和效果，防止业主私自改造，立面效果统一。</span></p><p><span leaf="">缺点是需要一定的维护成本，物业公司需要投入人力物力。</span></p><p><span leaf="">业主自理，就是由业主自行管理空中庭院，承担维护和管理义务。</span></p><p><span leaf="">优点是业主使用自由度高，可以根据自己的喜好来布置和维护。</span></p><p><span leaf="">缺点是管理困难，立面绿化效果无法统一保障，容易出现脏乱差的情况。</span></p><p><span leaf="">自给式，这个概念有点模糊，可能指的是业主自行处理一些简单的维护事务，但整体的管理和维护责任仍然缺失。</span></p><p><span leaf="">这实际上是一种放任不管的状态，显然是不可取的。</span></p><p><span leaf="">所以，物业管理是目前比较主流和推荐的方式。</span></p><p><span leaf="">它既能保证空中庭院的品质，又能避免出现管理真空。</span></p><p><span leaf="">当然，物业管理的具体模式和收费标准，需要在前期就明确约定，并在业主公约中写清楚。</span></p><p><span leaf="">总而言之，空中庭院的管理，是一个系统工程，需要开发商、物业公司、业主三方共同努力，才能把这个美好的愿景真正实现。</span></p><section class="channels_iframe_wrp" nodeleaf=""><mp-common-videosnap class="js_uneditable custom_select_card channels_iframe videosnap_video_iframe videosnap_video_iframe" data-pluginname="mpvideosnap" 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