"全国房价崩盘：最新降价狂潮摧毁一线至三线城市" 已修改 第1次修改 2023年12月20日 16时04分

<p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">国家统计局最近公布了11月份的房地产数据。房地产市场已经出现了越来越令人震惊的价格下跌。从一线城市到二三线城市，似乎都在走下坡路。</span><o:p></o:p></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);">该数据涵盖了中国70个主要城市，11月份，二手房价格与10月份相比有所</span>下降，只有杭州保持稳定。然而，就连杭州的房价也比去年同期下降了近2%。这意味着，在本轮房价下跌周期中，所有城市似乎都被加入了入了“跳楼机游戏”。<o:p></o:p></p><p>回顾今年年初的数据，70个主要城市中有13个显示房价上涨。然而，随着年底的临近，房价上涨的城市数量已降至零。即使是一线城市的“明星城市”也无法在房地产的大衰退中自救。<o:p></o:p></p><p>看看11月份的最新数据，不仅所有城市都加入了“降价狂欢”，房价下跌的势头也势不可挡。<o:p></o:p></p><p>从环比来看，11月份，一线城市二手房价格环比下降1.4%，比上月上升0.6个百分点。二三线城市二手房价格分别下跌0.7%和0.8%，均比上月上涨0.2个百分点。<o:p></o:p></p><p>从同比来看，11月份，一线城市二手房价格下跌2.9%，比上月上升1个百分点。二三线城市二手房价格分别下跌3.6%和3.9%，均比上月上涨0.3个百分点。<o:p></o:p></p><p>总的来说，从任何角度来看，全国房价都呈现下降趋势，而且下降的速度也在加快。面对如此寒冷的房地产市场，中国今年出台的房地产救市措施可谓史无前例。从去年年底房地产再次被列为国民经济的“支柱”开始，各种救市政策层出不穷，就像一部“救楼市”的文艺剧。然而，经过一年的绝望救助，房地产市场非但没有回暖，反而变得更加沉默。<o:p></o:p></p><p>虽然全国房价一直在全面下跌，而且下跌的速度还在加快，但真正让人们担心的不是房价的下跌，而是交易量的持续萎缩。这似乎表明，目前的房价下跌尚未达到“购房者积极入市”的阶段，大多数购房者仍在观望和等待。<o:p></o:p></p><p>从购房者的角度来看，虽然房价一直在下跌，但似乎仍然“太高”，因此购房意愿并不高。数据也反映了这一点，交易量继续下降。今年1 - 11月，商品房销售面积同比下降8.0%，与前10个月相比，降幅仍在扩大。<o:p></o:p></p><p>新房建设雨后春笋，但销售却越来越疲软，直接的结果就是住房库存不断上升。今年前11个月，中国商品房未售面积达6.54亿平方米，同比增长18%。如果这一趋势不能逆转，未来的库存水平将继续迅速积累。由于住房库存高企，需求疲软，中国房地产市场似乎已经进入了“供过于求”的状态。在此背景下，今年7月，中共中央政治局召开会议，对中国房地产市场给出了新的定位——中国房地产市场的供求关系发生了“翻天覆地”的变化。<o:p></o:p></p><p>回顾2008年和2014年，中国房地产市场经历了一些波折，但在政策的刺激下迅速恢复了向上的状态。然而，这一轮市场救助似乎未能复制前两次的奇迹。房地产市场正在加速下滑，其核心原因是当前房地产市场的供求关系发生了翻天覆地的变化。在供过于求的环境下，单靠政策刺激不太可能在短时间内看到效果。<o:p></o:p></p><p>那么，国内房地产市场的下行游戏何时才能触底?从目前的情况来看，房地产市场的调整似乎远未结束。主要原因是房价泡沫仍然比较大。在需求有限的情况下，如果房价不能下降到公众可以接受的水平，就很难吸引大量的购房者。<o:p></o:p></p><p>目前国内房价有多高?让我们把它和日本比较一下。日本东京的每一寸土地都价值连城，一直被认为是世界上房价最高的城市之一。特别是在上世纪80年代的繁荣时期，甚至出现了“卖东京可以买整个美国”的传说。最近，东京的房价又回到了上世纪80年代末的高点。那么，东京的房价有多高呢?与中国相比，东京的房价似乎“像超市降价的鸡蛋”。<o:p></o:p></p><p>东京23个区新建独立住宅的最新价格为人民币330多万元，这似乎是中国二三线城市的价格水平。在东京，价格超过1亿日元(约500万人民币)的房子被认为是奢侈品。而在中国的一线城市，500万元的房子只能算是刚需房，1000万元的房子只能勉强算是改善房。<o:p></o:p></p><p>如果把房价和收入联系起来，国内房价的泡沫程度就会更加明显。东京的人均年收入约为600万日元，折合人民币约为30万元，而北京的人均可支配收入约为7.8万元。看看房价收入比，在东京买一栋价值1亿日元的豪宅，一个当地双收入家庭平均需要8.5年;而在北京，买一套500万元的普通房子，一个双收入家庭平均需要32年，买一套1000万元的改善房，需要60多年。<o:p></o:p></p><p>因此，从房价收入的角度来看，虽然国内房价已经开始下跌，但对于很多普通人来说，仍然是“遥不可及”的。<o:p></o:p></p><p>日本房价泡沫在上世纪90年代破裂后，经历了20多年的下跌，直到2012年安倍晋三推出超宽松货币政策，房价才开始止跌回升。直到2022年，东京房价终于回到了上世纪90年代的高点。<o:p></o:p></p><p>对于国内房价来说，无论是调整空间还是调整时间，都还远远没有到位。只有价格回到合理水平，供需关系重新平衡，国内房地产市场才能真正止跌。我们不知道这场“价格大起大落的交响乐”还会演奏多久，我们只能继续期待房价过山车的“触底”时刻。<o:p></o:p></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100031279" data-ratio="0.3888888888888889" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1080" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwlia90raNM3TLpicqd180nc0UX6qSIV2crib2SxLkFb5VsYliaqicE4bw8l4tX9LfS1ia3ictWeKpHLqjvjA/640?wx_fmt=jpeg&amp;from=appmsg" /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>