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北京的客户，或许对保障房的理解遥遥领先

发布于 2023-12-21

<p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;"><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">最近大家对保障房概念的关注持续火热，我们也和多个城市的客户沟通过这个事情，但是论对保障房了解的深入，还得看这位北京客户，访谈内容提炼如下：</span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;"><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">在北京，我常常能够看到一些保障房项目。基于我的亲身经历，我想谈一谈保障房到底有多么实惠，以及是否能够为普通老百姓提供政策上的优惠。通过我的观察，对一些关于北京的保障房、公租房、共有产权房等，我有一些见解和感受。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">我注意到近年来北京房地产建设工地上发生了明显的变化，越来越多的保障房项目开始建设和运营，尤其是在五环外或者六环外的郊区。这些保障房在外立面设计上与普通商品房存在明显差异，例如较小的阳台、较小的窗户，不具备所谓的落地窗等。这种设计使得保障房在视觉上与普通商品房有所区别。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">然而，保障房项目的发展逐渐呈现出一些内卷化的趋势。有些项目由大型开发商承接，他们在建设商品房的同时，留下一个地块用于建设保障房。这样的做法引入了许多新概念，如高端住宅、科技住宅、低碳环保等，从而在一定程度上确保了保障房的品质。总体而言，保障房项目主要包括公租房、共有产权房和人才公寓等，我对这几个方面的北京保障房有一些观察和感受。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">首先，谈谈北京的公租房。公租房的最大特点是面积较小，主要以零居室、一居室和两居室为主，三居室和四居室较为稀少。租户的结婚和孩子的年龄都会影响申请的户型和数量。政府对年收入有一定的限制，三口之家年收入低于</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;">10</span><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">万元，四口之家年收入低于</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;">13</span><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">万元才有资格申请。这一政策对中低收入家庭的限制相对较严格，使得申请公租房变得相对困难。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">尽管公租房的租金在北京范围内有所浮动，取决于距离地铁站的远近和地段，但总体而言，公租房的租金在</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;">1000</span><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">元到</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;">4000</span><span style="mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">元的范围内。然而，对于低收入家庭而言，即使租到了较便宜的公租房，租金也占据了相当大的比例，可能一年一半的收入都用于支付房租，这使得公租房的实惠性受到了一定程度的质疑。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">此外，公租房的需求相对较大，供给不足，轮候期较长，通常需要平均两年以上的等待时间。虽然公租房在一定程度上提供了居住的稳定性，但也存在着上班不方便、位置偏远等弊端。总体而言，公租房的体验因地段、收入、户型等因素而异，对于住户来说，公租房并非绝对便宜而优质。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">其次，共有产权房是近几年兴起的一种新型住房形式。共有产权房的概念是政府与购房人共同持有产权，购房人只需支付相应比例的房价。然而，我对共有产权房进行了一些深入的了解，并发现其存在一些问题。首先，共有产权房的户型设计较为狭窄，相对于同地段的商品房，价格并没有明显优势。其次，共有产权房的位置相对较偏远，价格并不低廉，导致了购房人对其实际价值的质疑。此外，共有产权房在出售方面受到较为严格的限制，不能直接在五年后上市交易，只能卖给符合条件的购房人，使其投资属性受到限制。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">共有产权房虽然在北京申请的条件相对较宽松，但由于一些实际问题，如户型、地段和投资属性的局限，我最终放弃了购买共有产权房的打算。共有产权房在北京的位置相对较远，同时也存在贷款限制和资格审核等问题。因此，共有产权房对于一些购房者而言，并非完全具备吸引力。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">最后，我还了解了一下北京的人才公寓。人才公寓是一种以吸引高端人才为目的的住房项目，相对于其他类型的保障房而言，人才公寓的门槛较高。我了解到，人才公寓通常面向有一定技能或者在某个领域取得了一定成绩的人才提供住房，其门槛相对较高，要求申请人在相应领域有一定的工作年限和社会认可度。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">在我所了解到的人才公寓中，一般有学历、技能和创新等多方面的要求。申请人需满足相关条件，如硕士以上学历、一定年限的工作经验、技术创新成果等。此外，人才公寓通常位于城市的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。人才公寓的租金较为亲民，相对于同区域的市场价，价格有较大优势。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p style="margin-right: 0cm;margin-left: 0cm;border-width: initial;border-style: none;border-color: initial;padding: 0cm;box-sizing: border-box;"><span style="mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#374151;">然而，人才公寓的申请条件相对较高，对于一般人而言，要符合这些条件并不容易。总体而言，人才公寓作为一种吸引高端人才的住房项目，存在一定的局限性，难以普及到大多数人。</span><span lang="EN-US" style="font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#374151;"><o:p></o:p></span></p><p>这几年，其实大家买房的心态也发生了变化。不再追求背负高额负债买房成了一种观念性的转变。在我身边，包括我在内的许多人，开始意识到没有太多必要去为了房子背负高额贷款，甚至有的家庭可能在未来也不缺房子，因为有长辈留下来的老房子，为了改善居住环境去背贷款的必要性可能也不会有那么大了。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></p><p>如果从投资角度看，北京的租金虽然来说也不怎么便宜，但是和房价比起来又显得没那么好的回报率。有的人开始认识到租房其实是一种划算的选择。租房的费用可能只有购房价格的一半甚至四分之一，尤其是随着保障房政策的兴起，人们不再担心被房东赶出去，因为房东就是政府。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></p><p>随着“房住不炒”政策的影响。房产失去了很多的投资属性，对于像我一样选择不结婚不要孩子的人来说，房子既没有投资属性也没有教育属性。在这种情况下，购房的吸引力大大减弱。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100031279" data-ratio="0.3888888888888889" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1080" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwlia90raNM3TLpicqd180nc0UX6qSIV2crib2SxLkFb5VsYliaqicE4bw8l4tX9LfS1ia3ictWeKpHLqjvjA/640?wx_fmt=jpeg&amp;from=appmsg" /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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