南宁：快速发展黄金期，优质地块值得关注

<p data-mpa-powered-by="yiban.io"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;"><section data-mpa-category="引言" data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-right: auto;margin-left: auto;width: 558.137px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="padding-top: 24px;width: 530.221px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="width: 530.221px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(102, 102, 102);"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -23px;height: 23px;width: 422.586px;background-color: rgb(255, 255, 255);background-image: url(&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/b96CibCt70iaZop55nSx8QdKOuGJ9Gxj2UI0Nxw2lic3JrjLIw43L88stjuusxTdicyygOlPwibExrM3d725lwew0EA/640&quot;);background-position: center bottom;background-repeat: no-repeat;background-size: 67px;"></section><p style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><strong style="font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会（总第46届），将于8月19-21日，在深圳会展中心举行，展览规模近10年最高!</span></strong></p><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">指导单位：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局、市国有资产监督管理委员会、市城市更新和土地整备局</span></strong></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">主办单位：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">深圳市土地房产交易中心</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">8大主题子展·243家展商·约30场主题论坛</span></strong></span></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">产业园区展︱城市更新展︱城市土地展</span></strong></span><strong style="font-size: 14px;"><span style="color: red;">︱房地产行业与市场展<strong>︱</strong></span></strong><strong style="font-size: 14px;"><span style="color: red;">住房保障展︱住房租赁展︱绿色建筑暨装配式建筑展︱地产设计展</span></strong></section></section><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -2px;height: 4px;width: 424.167px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);"></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">—— 正文分界线 ——</span><br /></section><p style="white-space: normal;"><br class="" /><img class="__bg_gif" data-ratio="0.45454545454545453" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wyice8kFQhf5geQK3gu2FUugjB8iaSGpjO38zXqdgwMx0oC9BCs08koDu1N0thHuib7TjD5SdkYZalvkm0cAClI9Q/640?wx_fmt=gif" data-type="gif" data-w="22" style="margin-right: auto;margin-left: auto;display: block;visibility: visible !important;width: 22px !important;" width="22px"></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></section><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">1</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><h2 align="center" style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">城市底板</span></strong></span></h2><h2 align="center" style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">快速发展，强三线升级为二线城市</span></strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;"></span></h2><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);line-height: 1.5em;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">南宁，广西省省会城市，它的知名度却远不如同省的桂林、北海等。但是在大家不知不觉期间，南宁却已快速成长，成为与合肥、沈阳等大城市同类型的二线城市。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">截止到2018年，南宁的常住人口为725万人，城镇人口453万人，城镇化率达到62.4%，处于快速发展后II阶段，GDP达到4024亿元，人均GDP为5.5万元/人。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">以城市发展的三要素，即人口、土地、资金等共40个指标，从规模和质量维度综合评判城市价值，并根据城市价值对城市进行分类排序，可以看出2018年南宁为强三线城市，全国排名38。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="1.3838383838383839" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0CNxlAdWibtWYEgDyEDWPKicYeMvwib6q0t9HRgicnLD4l0GymFKeQMmiceg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="594"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">2018年城市价值排名</span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;"></span></section><section style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">结合钱纳里6个工业化阶段理论，对南宁城市历程进行描摹，南宁</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);">2019年成功晋级为二线城市</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">，房地产市场处于进入</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);">快速发展</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">时期，下一阶段为市场</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);">需求的高峰期</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">，产品开始丰富。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">南宁已进入下一个拐点，</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>正是处于快速攀登的阶段，值得积极关注</strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">。</span></section><section style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;">南宁城市工业化进程</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.49498327759197325" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0ibfQR2DVAEpcpiaMpkV5uTQyLyVediaZvlkHt69BCLfuC9O4G6DmqtWtg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="897"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 12px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(136, 136, 136);">备注：城市阶段类型划分由禾略通过熵值法及聚类模型所得</span><br /></section><h2 style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></h2><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">2</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><h2 align="center" style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">城市潜力</span></strong></span></h2><h2 style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">从西南边陲小城到</span></strong></span><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">区域性</span></strong></span><span style="font-size: 17px;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">新兴制造中心</span></strong></span></h2><section style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">南宁作为二线城市，正处于工业化中期阶段，大部分产业属于资本密集型产业。对比同类城市，南宁2018年三产占比达到59%，但二产占比仅30.4%，工业发展明显落后于同类城市。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">在广西省规划文件中，南宁的定位是区域性</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>现代商贸物流基地、先进制造业基地和金融中心、区域性国际城市、内陆开放型经济战略高地和广西首善之区</strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">产业基础薄弱的南宁，如何扭转形势，成为新的制造业基地及区域性中心？</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="295" data-backw="574" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0es90vVZ2HFPcr6gCfYibAMzfT4mLycrN6ZibDohpOCiba9dRs7rIPSiasA/?wx_fmt=png" data-ratio="0.5135834411384217" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0es90vVZ2HFPcr6gCfYibAMzfT4mLycrN6ZibDohpOCiba9dRs7rIPSiasA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="773" style="width: 557.774px;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="380" data-backw="558" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe07yTVXcE41yiaSR0qia3NCoCq8LzH95u7tq8rNtVh4Q3w5wwvMHKAic0kg/?wx_fmt=png" data-ratio="0.6801675977653632" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe07yTVXcE41yiaSR0qia3NCoCq8LzH95u7tq8rNtVh4Q3w5wwvMHKAic0kg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="716" style="width: 557.774px;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><strong><br /></strong></span></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><strong>1.&nbsp;&nbsp;</strong></span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">依托优越的地理区位及政治地位，加速珠三角产业外溢承接。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><br /></span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">南宁地理位置优越，位于广西南部，处于华南、西南和中国－东盟经济圈结合部，面向东南亚，背靠大西南，东邻粤港澳，南临北部湾，地处华南经济圈、西南经济圈、中国—东盟经济圈的结合部，泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，是大西南出海通道的重要枢纽城市，凭借“近海近边、沿线沿江”的地理优势，成为粤琼港澳及东南亚西进的立项门户。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="273" data-backw="351" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe03fB58bp7m39Bwib9vd5n32RFPiaIOO684ia9l4S2PxXQtz7mOC70mBorw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.7755681818181818" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe03fB58bp7m39Bwib9vd5n32RFPiaIOO684ia9l4S2PxXQtz7mOC70mBorw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="352" style="width: 557.774px;"></section><p style="white-space: normal;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">泛珠三角区域不仅是我国金融总量最大的经济区，也是金融合作潜力最大的地区。近年因为人工成本大幅上扬，发展劳动密集型产业的空间越来越小等原因，珠三角产业不断外溢。过去，广西因为交通便利度低等原因，导致珠三角产业直接跳过广西而选择了越南。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">随着南深高铁的开通以及未来交通规划的落实，未来将形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。即1小时通达南宁周边城市，2小时通达全区设区市，3小时通达周边省会城市，10小时左右通达国内主要中心城市。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">处于两大制造业中心的广西，相比越南传统工业中心更具备地理优势。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><p style="white-space: normal;text-align: left;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-backh="379" data-backw="574" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0p9Zp5IJFVAgbcKcP6vLVICiakz40VMv9BfUekFEfUTvHgByqpq0icg1g/?wx_fmt=png" data-ratio="0.6597402597402597" data-s="300,640" 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8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">2.&nbsp; 中美贸易战的升级，东盟经济圈迅速崛起带来的新机遇</span></strong></span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">随着</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">中美贸易战的升级，东盟经济圈迅速崛起</span></strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">。根据中国海关总署公布的2019年上半年数据来看，东盟经济圈已成为中国第二大贸易伙伴，而南宁作为东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地及面向东盟的桥头堡，站在了面向东盟开放开发的前排。</span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">2018年广西外贸进出口总额4107亿元，与东盟双边贸易额2061亿元，占同期广西外贸总值的50.2%。广西与东盟积极开展金融合作，广西跨境人民币结算额连续多年位列全国8个边境省（区）第一，</span><span style="font-size: 14px;color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">与东盟的经贸合作与金融开放长期处于战略机遇期，潜力巨大</span></strong></span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><strong><span style="color: rgb(68, 114, 196);">。</span></strong></span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="1.0897435897435896" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0vPU75WedC9Ns2fY8jf3fYiaGULUUibWqnYuhoS8rkFr995x3mBW74tSA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="546" style="height: 626px;width: 574px;"></section><p style="white-space: normal;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">3. &nbsp;北部湾经济区、“一路一带”、沿海经济区等一系列政策叠加红利，为产业经济发展助力。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">(1）税收政策方面，南宁作为广西北部湾经济区核心城市，符合条件的企业可以免征企业所得税的地方分享部分，即按9%征收企业所得税。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">(2）产业政策方面。南宁对生物医药、电子信息、铝深加工、先进装备制造等主导产业项目最高补助（贴息）可达3000万。特大工业项目或重组项目实行一企一策扶持。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">(3）人才政策方面。南宁对符合条件的高级经营管理人才和专业技术人才，按其个人所得税缴入市本级财政部分的100%予以奖励。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">(4）降低企业成本方面。一是降低养老保险系数。二是减轻税费负担。三是降低土地使用成本。可实行“先租后让”形式。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">4. &nbsp;自身拥有大量的廉价劳动人口，具有人口优势。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">广西整体人口呈现年轻化，64岁以下的人口达到51.2%，其中0-14岁的人口占比远高于全国水平，潜在劳动力规模可观。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6008316008316008" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0pZpeLbdHBsicBTOAI64YHp01dLKUnL6t0y3FX8fwxVXtjTWWmBicG8pw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="481" style="height: 344px;width: 574px;"></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">备注：根据人口普查数据由禾略研究院推算</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">从城镇岗位就业工资水平来看，广西总体水平低于全国均值，其中南宁最高，仅为7.3万元/人。随着产业的加速，珠三角人力成本的不断攀升，</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>广西潜在的大规模廉价劳动力成为珠三角产业转移选择的又一推力。</strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><br /></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.4874551971326165" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe04AhYNibng0VuZSFZTJfavz9gqOicsoibmkbw6CP007GeRIVUFuk6NT9bw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="837"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;">备注：数据来源于广西省统计年鉴</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"></section><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">2</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><h2 align="center" style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><strong style="font-size: 17px;"><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">城市建设及市场发展的好时代即将到来</span></strong><br /></h2><p style="white-space: normal;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">1.&nbsp;&nbsp;</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">城市建设：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">重点从东部转向南部，突出加快五象新区开发建设，推动空港经济区、武鸣片区、三塘—五塘片区发展。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">南宁总行政面积共2.2万平方千米，从总体的建设现状来看，属于单核聚集型城市，城区建成区面积仅372平方千米，占比为1.7%。</span><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.821256038647343" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0VKrDpia07MuM1PrGtUZWkyyRKwBCJIuEibYdjARiaU3y32OPwf3Zb0kzA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="621"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">城市人造地表分布</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">通过PIE模型(人口密度、产业分布、配套落位)，对已建设城区进行空间分类，可以看出：过去，城市东扩、南进发展迅速，东、南发展带已经成形。同时从红色的城区分布区域看，</span><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">城市东扩基本完成</strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.8828125" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0DnwdADEGupHv03Iv4ZtcGPeudvO61ucdpR7hQs74jNPae88rbwDKmg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="640"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;text-indent: 72px;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">城区土价价值属性分布</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.721875" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0wZxhMia8d6Hxiasicibwxb0gJIiafef5eI27Mib20AGt4YxRwSR4pCPkkzrQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="640"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;text-indent: 72px;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">城区空间格局</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;"></span><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">未来，加快南进是城市建设重点</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">。</span></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><br /></span></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">坚持</span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”</strong></span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">的城市发展方向，城市未来将形成”一主一副多点“的空间格局，突出加快五象新区开发建设，推动空港经济区、武鸣片区、三塘—五塘片区发展，重点强调弥补南宁工业的短板，以新城标准加快建设，促进产城的融合。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;"><br /></section><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.7094594594594594" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0LX967RhCcKp4oFLiaSzMmEH6oX9RcibZbJ3LEw5nLa7zY2XVypoNS7Aw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="740"></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.7799227799227799" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0XN5ubdb3ZupSSkbm9NaLEKp7tmuEich32RXP9eViacvvUyprh5X8pa2g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="777"></section><p style="white-space: normal;text-align: left;"><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">2.&nbsp;&nbsp;</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">市场发展：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;">城区人地关系紧张，机会即将到来。</span></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">随着城市的快速发展，南宁的房地产市场也紧跟步伐，2012年开始市场迅速扩张，2018年商品住宅销售面积达到1439万平方米（占全省26%），销售总额1354亿元（占全省33%）。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6020710059171598" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0OUoU6QxXsMFNSPzVcLqzo9PiauZfPOenEl7bdCmjTAaj53sHrzh8JFA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="676"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6009913258983891" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe0pcbEQe8dZibn3l0aCUkuqLUtXNETFVp1uU2icrgdB1XBa30EEdOQq5zw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="807"></section><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">备注：数据来源于南宁统计年鉴</span></p><p style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);"></span></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.601010101010101" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx6qvn1MreEtqP9rVoAAVe05fqLfyMywRWxzPjLzq5iahnmG96kCHSWgfyGvP55Y1fIbiaAfZDwgA1g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="792"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">备注：数据来源于中国房价网</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">对标西南5省省会城市，以现状居住用地和城区人口看人地关系，南宁人地关系最为紧张，人均居住用地面积最低，仅为39.6平/人，价格支撑强。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">预判未来，2018-2020年政府规划供应710-874万平米，对比同类二线城市，人均销售面积为1.31平/人，南宁2020规划常住人口规模为740万（2017年为710万，年均增长10万），在此情形下，预判未来供求关系将维持在0.75-0.91之间。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">2019年7月南宁新房房价达到12100元/平方米，第一季度住宅土地出让楼面价仅2154元/平方米，房地比达到5.62，有一定机会，风险可控。</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;"><br /></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">南宁作为定位为制造业基地的工业型城市，市场周期波动明显。根据过去市场走势，对房价数据进行滤波处理并提取市场周期变动，</span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>预计2019年12月开始，适宜地产企业积极关注。</strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">&nbsp;</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">综合来看，南宁正处于快速发展的黄金周期。</span><strong><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(2, 30, 170);">南宁已从强三线城市变类为新二线城市。</span></strong><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">处于多个经济圈交汇中心的南宁，拥有独特的地理及政治优势，未来随着产业的发展加速，</span><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>南宁即将成为新兴制造中心及区域性国际中心，未来潜力空间巨大。</strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;color: rgb(2, 30, 170);"><strong><br /></strong></span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;">对南宁投资感兴趣的地产企业可于8月19-21日，来深圳会展中心参观。</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;"></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;">&nbsp;</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;"></span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;"><br /></span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;">南宁将携将携28宗精品地块亮相2019年中国（深圳）城市土地展！</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;"></span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;text-align: justify;"><br /></span></strong></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;line-height: 1.5em;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;text-align: justify;">此外</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;text-align: justify;">，2019城市土地展还将有重庆、南京、西安、合肥、南宁、兰州等30多个城市和地区、651宗土地来深推介。</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 28px;text-align: justify;"></span></section><p><br /></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">参观2019深圳房博会，了解更多资讯。</span></strong><strong><span style="color: red;">微信扫码报名!</span></strong></span></section><p style="white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="1.1396011396011396" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIy8SY2tsBDqbAP9caMXXExXMnichVk9ueU08VCBBrJfJWtAbttT5oQwN2PAdHfgW05l9N6PJPNoFQw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="702" style="height: 198px;width: 175px;"></p><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section data-tools-id="36694" mpa-from-tpl="t"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: flex-start;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="width: 40px;flex-shrink: 0;"><img class="mpa-template" data-ratio="1.375" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/AJkYaTAujIx1y3mOG1VOw9iaDRwJGfAe1MAnrJQJJstRBaWgOC6kHrBn1fkMic09hVCQfwugb3atII1ACk5iawKaA/640?wx_fmt=gif" data-type="gif" data-w="40" style="vertical-align: middle;">&nbsp;</section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-left: 5px;"><p style="text-align: left;font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">点击<span style="color: rgb(134, 190, 174);">阅读原文</span></p><p style="text-align: left;font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">获得更多房博会相关资讯</p></section></section></section></section>