> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心
> 数据基础：国家统计局《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》＋ 第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方土地成交公告（2026 年 8 月）
> 口径明示：房价为 2026 年 8 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。
南京房价随大势下行：环比 -0.1%、同比 -1.3%（判断）。
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| 指标 | 新房 | 二手 |
|---|---|---|
| 环比（上月=100） | 99.9 | 99.8 |
| 同比（上年同月=100） | 98.7 | 95.2 |
| 1—8 月平均 | 97.0 | 93.2 |
指数 100 = 与上期持平。南京新房环比 -0.1%、同比 -1.3%；二手环比 -0.2%、同比 -4.8%。二手定价市场化程度更高，读数比一手更冷（判断）。
南京当月成交土地 5 宗、14.9 万㎡、成交额 5.8 亿元，占 17 城覆盖城市成交额的 1.4%。
| 指标 | 读数 |
|---|---|
| 成交宗数 | 5 宗 |
| 成交面积 | 14.9 万㎡ |
| 成交额 | 5.8 亿元 |
| 楼面价均价 | 3,113 元/㎡ |
| 平均溢价率 | 0.0% |
| 是否全部底价成交 | 是（整月无一宗地溢价成交） |
土地是资金用真金白银投票的结果。整月没有一宗地溢价成交，供地更多依赖底价承接（判断）。土地市场的冷热与价格指数的冷暖相互印证，具体结构需连续月份验证（判断）。
1. 趋势：环比 -0.1%、同比 -1.3%，量价仍在下行通道，是存量出清期的大多数（判断）。
2. 对比：与二线均值（环比 99.87 / 同比 97.28）基本同步；70 城同比排名 10/70（判断）。
3. 关注：二手房网签分流（全国 1—8 月 +10.6%、绝对量已超新房）下，新房定价需对标同小区二手成交，而非地价（判断）。
| 节点 | 内容 |
|---|---|
| 本期读数 | 新房环比 99.9 / 同比 98.7；二手环比 99.8 / 同比 95.2 |
| 能级位置 | 二线；70 城同比 10/70 |
| 核心判断 | 南京房价随大势下行：环比 -0.1%、同比 -1.3% |
| 关注点 | 量价下行的斜率与二手分流 |
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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据为第三方市场机构数据平台采集的官方成交公告，溢价率均值为简单算术平均（非加权）。② 数据存在发布滞后（8 月数据 9 月 15 日发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。