【城市月报·AI】2026年8月·广州楼市：新房价格同比-1.9%，仍在寻底

> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心

> 数据基础：国家统计局《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

> 口径明示：房价为 2026 年 8 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。

30 秒导读

• 环比：+0.1%（指数 100.1）｜同比：-1.9%（指数 98.1）｜1—8 月平均指数 96.3
• 能级与位置：一线城市；70 城同比排名 18/70、环比 9/70；一线均值：环比 100.12 / 同比 99.12
• 二手房：环比 +0.0%、同比 -3.8%

广州的房价还在寻底：同比 -1.9%、环比 +0.1%（判断）。

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一、价格成绩单

指数 100 = 与上期持平。广州新房环比 +0.1%、同比 -1.9%；二手环比 +0.0%、同比 -3.8%。二手定价市场化程度更高，读数比一手更冷（判断）。

二、放在 70 城里看

• 分层坐标：一线城市（一线 4 城 / 二线 31 城 / 三线 35 城）。一线环比均值 100.12、二线 99.87、三线 99.76——价格韧性按能级排队（判断）。
• 涨跌面：70 城新房环比 21 涨 / 49 跌、二手 8 涨 / 62 跌；广州处于上涨阵营。
• 横向位置：广州新房同比在 70 城中排 18/70；本期同比正增长城市仅 5 个（上海 103.0、杭州 102.2、沈阳 100.3、大连 100.3、合肥 100.1）。

三、土地市场

本期土地数据覆盖 17 城（以长三角城市为主），广州暂未纳入覆盖范围，本篇聚焦价格指数；土地覆盖将逐步扩展，下期补齐（口径说明见附录）。

四、给广州的三句话

1. 趋势：新房价格同比 -1.9%、环比 +0.1%，仍在消化前期涨幅，寻底尚未完成（判断）。

2. 对比：一线内部不同温——上海同比 +3.0% 独立向上，京广深都在 -2% 附近；价格分水岭不完全按行政分级，而按购买力集聚的浓度（判断）。

3. 关注：二手房的挂牌议价空间是比一手指数更早的先行指标（判断）。

一页纸结论

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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据本期覆盖 17 城（以长三角为主），广州未纳入，不做外推。② 数据存在发布滞后（8 月数据 9 月 15 日发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。