【城市月报·AI】2026年8月·淮安土地市场：土地成交7宗8.4亿元

> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心

> 数据基础：第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方土地成交公告（2026 年 8 月）

> 口径明示：淮安暂未纳入国家统计局 70 城房价指数覆盖范围，本篇聚焦土地成交；溢价率均值为简单算术平均（非加权）；推断处均标注「判断」。

30 秒导读

• 成交规模：7 宗 / 28.7 万㎡ / 8.4 亿元，占 17 城覆盖城市成交额的 2.0%
• 竞价温度：平均溢价率 5.1%；否（50.0% 的地块溢价成交）
• 17 城位置：成交额在 17 城中排名 7/17

土地成交是资金用真金白银投票的结果。有 50.0% 的地块溢价成交（判断）；土地读数需连续月份验证，单月波动大（判断）。

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一、土地成绩单（2026 年 8 月）

二、放在 17 城里看

• 8 月 17 城合计成交 184 宗、428.6 亿元；淮安占成交额 2.0%，宗数占比 3.8%。
• 当月 17 城中 12 城出现溢价成交、4 城整月全部底价——土地市场的冷热不是全国一个温度（判断）。
• 淮安本月供地节奏：7 宗、28.7 万㎡。以量维持运转还是压缩出让，需结合连续月份与后续出让计划解读（判断）。

三、给淮安的三句话

1. 规模：8 月成交 7 宗、8.4 亿元，在 17 城中排名 7/17；成交额居中后，资金关注度一般（判断）。

2. 温度：有地块溢价成交，土地市场仍有竞价——溢价集中在个别地块，连续性待验证（判断）。

3. 关注：楼市价格数据暂缺（未纳入 70 城指数），土地与房价的互证要等覆盖扩展后补齐；单月土地数据波动大，不做趋势外推（判断）。

一页纸结论

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数据口径与边界：① 土地数据为第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方成交公告（2026 年 8 月），溢价率均值为对当月成交地块的简单算术平均（非成交额加权），楼面价为公告列示均价的算术平均。② 淮安暂未纳入国家统计局 70 城房价指数覆盖，本篇无价格读数，不外推。③ 数据存在发布与采集滞后；单月数据波动大，结论需连续月份验证。④ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。