【城市月报·AI】2026年8月·郑州楼市：新房价格量价随大势下行

> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心

> 数据基础：国家统计局《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

> 口径明示：房价为 2026 年 8 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。

30 秒导读

• 环比：-0.4%（指数 99.6）｜同比：-4.9%（指数 95.1）｜1—8 月平均指数 94.6
• 能级与位置：二线城市；70 城同比排名 53/70、环比 55/70；二线均值：环比 99.87 / 同比 97.28
• 二手房：环比 -0.3%、同比 -5.3%

郑州房价随大势下行：环比 -0.4%、同比 -4.9%（判断）。

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一、价格成绩单

指数 100 = 与上期持平。郑州新房环比 -0.4%、同比 -4.9%；二手环比 -0.3%、同比 -5.3%。二手定价市场化程度更高，读数与一手接近（判断）。

二、放在 70 城里看

• 分层坐标：二线城市（一线 4 城 / 二线 31 城 / 三线 35 城）。一线环比均值 100.12、二线 99.87、三线 99.76——价格韧性按能级排队（判断）。
• 涨跌面：70 城新房环比 21 涨 / 49 跌、二手 8 涨 / 62 跌；郑州处于下跌阵营。
• 横向位置：郑州新房同比在 70 城中排 53/70；本期同比正增长城市仅 5 个（上海 103.0、杭州 102.2、沈阳 100.3、大连 100.3、合肥 100.1）。

三、土地市场

本期土地数据覆盖 17 城（以长三角城市为主），郑州暂未纳入覆盖范围，本篇聚焦价格指数；土地覆盖将逐步扩展，下期补齐（口径说明见附录）。

四、给郑州的三句话

1. 趋势：环比 -0.4%、同比 -4.9%，量价仍在下行通道，是存量出清期的大多数（判断）。

2. 对比：与二线均值（环比 99.87 / 同比 97.28）基本同步；70 城同比排名 53/70（判断）。

3. 关注：二手房网签分流（全国 1—8 月 +10.6%、绝对量已超新房）下，新房定价需对标同小区二手成交，而非地价（判断）。

一页纸结论

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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据本期覆盖 17 城（以长三角为主），郑州未纳入，不做外推。② 数据存在发布滞后（8 月数据 9 月 15 日发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。