【城市月报·AI】2026年8月·长沙楼市：新房价格环比回正，同比仍负

> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心

> 数据基础：国家统计局《2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

> 口径明示：房价为 2026 年 8 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。

30 秒导读

• 环比：+0.0%（指数 100.0）｜同比：-4.1%（指数 95.9）｜1—8 月平均指数 96.4
• 能级与位置：二线城市；70 城同比排名 46/70、环比 16/70；二线均值：环比 99.87 / 同比 97.28
• 二手房：环比 -0.2%、同比 -6.0%

长沙环比回到持平线上方，但同比仍在下跌——筑底信号初现，未确认（判断）。

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一、价格成绩单

指数 100 = 与上期持平。长沙新房环比 +0.0%、同比 -4.1%；二手环比 -0.2%、同比 -6.0%。二手定价市场化程度更高，读数比一手更冷（判断）。

二、放在 70 城里看

• 分层坐标：二线城市（一线 4 城 / 二线 31 城 / 三线 35 城）。一线环比均值 100.12、二线 99.87、三线 99.76——价格韧性按能级排队（判断）。
• 涨跌面：70 城新房环比 21 涨 / 49 跌、二手 8 涨 / 62 跌；长沙处于上涨阵营。
• 横向位置：长沙新房同比在 70 城中排 46/70；本期同比正增长城市仅 5 个（上海 103.0、杭州 102.2、沈阳 100.3、大连 100.3、合肥 100.1）。

三、土地市场

本期土地数据覆盖 17 城（以长三角城市为主），长沙暂未纳入覆盖范围，本篇聚焦价格指数；土地覆盖将逐步扩展，下期补齐（口径说明见附录）。

四、给长沙的三句话

1. 趋势：环比 +0.0% 回到「不涨不跌线」上方，但同比 -4.1% 仍为负——边际改善初现，趋势反转未确认（判断）。

2. 对比：环比高于二线均值（99.87），同比跌幅深于同能级均值（97.28）（判断）。

3. 关注：连续 2—3 个月环比站稳 100 上方，才算筑底信号（判断）。

一页纸结论

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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据本期覆盖 17 城（以长三角为主），长沙未纳入，不做外推。② 数据存在发布滞后（8 月数据 9 月 15 日发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。