> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心
> 数据基础：第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方土地成交公告（2026年9月）
> 口径明示：南通暂未纳入国家统计局 70 城房价指数覆盖范围，本篇聚焦土地成交；溢价率均值为简单算术平均（非加权）；推断处均标注「判断」。
土地成交是资金用真金白银投票的结果。整月没有一宗地溢价成交，供地更多依赖底价承接（判断）；土地读数需连续月份验证，单月波动大（判断）。
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| 指标 | 读数 |
|---|---|
| 成交宗数 | 20 宗 |
| 成交面积 | 70.6 万㎡ |
| 成交额 | 10.2 亿元 |
| 楼面价均价 | 1,395 元/㎡ |
| 平均溢价率 | 0.0% |
| 是否全部底价成交 | 是（整月无一宗地溢价成交） |
1. 规模：2026年9月成交 20 宗、10.2 亿元，在 17 城中排名 5/17；成交额居前，是当月土地市场的资金重点去向（判断）。
2. 温度：整月零溢价，供地依赖底价承接——以底价、以量维持土地市场运转，而非市场竞价（判断）。
3. 关注：楼市价格数据暂缺（未纳入 70 城指数），土地与房价的互证要等覆盖扩展后补齐；单月土地数据波动大，不做趋势外推（判断）。
| 节点 | 内容 |
|---|---|
| 本期读数 | 20 宗 / 10.2 亿元 / 平均溢价率 0.0% |
| 17 城位置 | 成交额 5/17，占 2.3% |
| 核心判断 | 整月没有一宗地溢价成交，供地更多依赖底价承接（判断） |
| 边界 | 未纳入 70 城房价指数，无本月价格读数 |
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数据口径与边界：① 土地数据为第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方成交公告（2026年9月），溢价率均值为对当月成交地块的简单算术平均（非成交额加权），楼面价为公告列示均价的算术平均。② 南通暂未纳入国家统计局 70 城房价指数覆盖，本篇无价格读数，不外推。③ 数据存在发布与采集滞后；单月数据波动大，结论需连续月份验证。④ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。