如何正确“炒房”赚钱

<p>看到身边某扫地僧有几十套房，然后隔三差五在朋友圈那里买房的，炫耀房地产市场预测成果的，我内心是——</p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZCECuOZA2f8ictsAXgCaEvxicib2icC6mSxYNT5YGAax5jx9z2x8iaykA5bhA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6672661870503597" data-s="300,640" data-w="" data-type="jpeg" /><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p>我知道你知道房地产是有周期性的——房地产市场短期供应的弹性极低，决定了供给扩张往往滞后于需求变动，<span style="color: rgb(0, 82, 255);"><strong>供需差造成了市场的周期性波动</strong></span>。而市场化程度高的国家，房地产市场周期跟经济周期极度配合。</p><p>&nbsp;<img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZCTH9HFXBqjbOuhj8VvuxOZhKzHicexFshZ911sVgvglTUiaWGbnFZIXlA/0?wx_fmt=gif" data-ratio="0.3669064748201439" data-w="" data-type="gif" /><br /></p><p>但与普通消费商品不同的是，房地产还具备投资品的属性。<span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong>市场的投资行为加大房地产市场周期的波动幅度。</strong></span></p><p><br /></p><p>然而英明如我党是会介入市场进行调控，<span style="color: rgb(61, 167, 66);"><strong>政府调控</strong></span>在两方面进行，一方面抑制投机需求，另一方面改善供求结构及关系，不同市场状况下政府的调控力度不同，其目的在于<span style="color: rgb(61, 167, 66);"><strong>降低市场周期中的波幅。</strong></span></p><p><br /></p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZCN1FraNeU16DTFDeOviaFL31ZiawpeeGYN6n5fDicCia3jWYs1kSpOJXjHA/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.37050359712230213" data-s="300,640" data-w="" data-type="png" /><br />在周期中，房地产价格随“消费需求”和“投资需求”两者关系的变化而变化，而“消费需求”和“投资需求”两者关系受政府调控影响，在调控过程中，房价会形成“<span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong>拐点</strong></span>”和“<span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong>极点</strong></span>”</p><p><br /></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">“拐点”</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">标志着上升或下降的形式发生了变化</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">&quot;极点&quot;</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;"><span style="color: rgb(136, 136, 136);">则表示</span>上升转为下降、或者由下降转为上升，<span style="color: rgb(136, 136, 136);">表达上升或下降过程的结束</span></span></p><p><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;"><br /></span></p><p><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">从这个角度上来说，政府调控的目的在于，制造更多的拐点，尽量压缩极点之间的波动幅度，保证市场的可持续发展</span></p><p><br /></p><p>经常晒房产市场预测成功的扫地僧，在这个时候卖房，是不是算在了房价拐点抛售，哎呀，好像知道什么不得了的东西~</p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZCUIp3zCkaV3Mul6onFLUQOQuWniaKNmZRHEUKmFhyjGJBT7BMnAh7Neg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.8215686274509804" data-s="300,640" data-w="510" data-type="jpeg" /><br /></p><p><br /></p><p><strong>那要怎么识别市场所处的周期阶段呢？</strong></p><p><br /></p><p>高手都是看这两大关键指标——<span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong>供求关系</strong></span><span style="color: rgb(0, 0, 0);">和<span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong>投资价值</strong></span></span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><br /></strong></span></span></p><p><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 14px;">供求关系</span></strong></span><span style="font-size: 14px;">包括——<span style="color: rgb(136, 136, 136);">城市化率、房价收入比、自有房率、新增供求比、潜在需求系数、土地供应系数</span></span></p><p><span style="color: rgb(217, 33, 66);"><strong><span style="font-size: 14px;">投资价值</span></strong></span><span style="font-size: 14px;">包括——<span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">投资需求系数、租贷比、投资交易成本</span></span></p><p><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;"><br /></span></p><p><strong><span style="font-size: 14px;">指标解释</span></strong><span style="font-size: 14px;">（无私的我，毫无保留的我，真诚的我）</span><br /></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">城市化率=</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">城镇人口/总人口×100%</span></p><p><span style="color: rgb(136, 136, 136);"><strong><span style="font-size: 14px;">房价收入比=</span></strong></span><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">套均总价/家庭年可支配收入</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">自有房率=</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">拥有（商品房+公有房+自建房+经济适用房）家庭数/总家庭数×100%</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136);">新增供求比=</span></strong></span><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">新增供应面积/新增成交面积p潜在需求系数=新增户数/新增套数（数值越大，需求越大）</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">土地供应系数<span style="color: rgb(136, 136, 136);">=</span></span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">竣工住宅面积/总户数/户均面积×100（数值越大，未来供应越充足）</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">投资需求系数=</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">纯投资比例×2+自住兼投资/2（数值越大，投资需求越大）</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">租贷比=</span></strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">租金/月供（数值越大，消费需求越大）</span></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">投资交易成本</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;"><br /></span></strong></p><p><br /></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><strong>同一市场周期中关键阶段的划分</strong><br /></span><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZCkHOP6KyQjj1MBJibKTbl1ZyJazn0cPEjEy53sXElBa0r0snU3y4yIiaQ/0?wx_fmt=gif" data-ratio="0.3669064748201439" data-w="" data-type="gif" /></p><p><strong>成长期</strong><br /></p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：消费需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：城市化率</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：潜在需求系数</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p><strong>繁荣期</strong> I<br /></p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：消费需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：自有房率</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：投资需求系数</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p><strong>繁荣期</strong> II</p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：投资需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：投资需求系数</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：新增供求比</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p><strong>泡沫期</strong></p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：投资需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：新增供求比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：租贷比</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br /></span></p><p><strong>调整期</strong></p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：消费需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：新增供求比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：租贷比</span></p><p><br /></p><p><strong>恢复期</strong><span style="font-size: 14px;">（好了伤疤忘了痛）</span></p><p><span style="font-size: 14px;">主导需求：消费需求</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标A：新增供求比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标B：房价收入比</span></p><p><span style="font-size: 14px;">关键指标C：潜在需求系数比</span></p><p><br /></p><p><strong>六大阶段，一个对策</strong>——密切留意我司公众号推送~</p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG7NNfbf4s5AicDwQicz42dOZC32pw4ibklEEnJGImCJ7moDiagntJXXqyya476e1xqA0TOvYrXkcibZf4g/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-s="300,640" data-w="" data-type="jpeg" /></p><p style="text-align: center;">周末愉快</p><p style="text-align: center;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p><br /><p><br /><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border: currentColor; border-image: none; margin-top: 0.5em; margin-bottom: 1.5em; white-space: normal; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-color: rgb(71, 193, 168); margin: auto; width: 3em; text-align: center; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; text-decoration: inherit; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-radius: 50%; width: 3em; height: 3em; line-height: 3.5em; overflow: hidden; font-family: inherit; vertical-align: middle; display: inline-block; box-sizing: border-box; background-color: rgb(71, 193, 168);"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="box-sizing: border-box;">更多</section></section><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: -0.92em auto auto; width: 0px; font-family: inherit; border-top-color: rgb(71, 193, 168); border-right-color: transparent !important; border-left-color: transparent !important; border-top-width: 3em; border-right-width: 1.4em !important; border-left-width: 1.4em !important; border-top-style: solid; border-right-style: solid !important; border-left-style: solid !important; box-sizing: border-box;"></section></section><section style="width: 0px; height: 0px; clear: both;"></section></section><p><br /></p><p><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><fieldset class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border: 0px currentColor; border-image: none; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; margin-top: 0.8em; margin-bottom: 0.5em; white-space: normal; min-width: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-color: rgb(249, 110, 87); padding: 0.3em 0.5em; border-radius: 0.5em; text-align: inherit; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; box-shadow: 0.2em 0.2em 0.1em rgb(165,165,165); background-color: rgb(160, 160, 160);"><p style="white-space: pre-wrap; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">禾略中国：helue_China</p></span></fieldset><p style="text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><br /></span></p><hr style="text-align: justify; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);" /><p style="text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">陪你想，陪你写，陪你玩</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="text-align: justify; line-height: 24px; white-space: normal;"><img style="line-height: 1.6; text-indent: 32px; font-family: 宋体;" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4z3ZLnvGz7yzYuZ21wHoX53ZpOwnQhPmGbl2SxSiboaKiaW8L2CuhQBnhRkhP7Z47icicDduyXibFxAAg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-s="300,640" data-w="" data-type="jpeg" /></p><p><br /></p><p><br /></p><p style="text-align: center;"><br /></p><p><br /></p></p></p>