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学习 | 美国房地产大数据的具体应用

发布于 2016-03-16

<p>&nbsp;</p><p>AlphaGo连赢李世石3局，虽然它只是根据大量人类经验中大量的相关性的规律去判断每一步，而李世石也终于扳回一局，但不可否认它在围棋上的智能确实是超越了人类！（比果壳更科学的解读请<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401957139&amp;idx=1&amp;sn=69099a0b7a8a758740a6f336e1a47f56#rd" target="_blank" data_ue_src="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401957139&amp;idx=1&amp;sn=69099a0b7a8a758740a6f336e1a47f56#rd"><span style="text-decoration: underline;"><span style="color: rgb(0, 102, 204);">戳这里</span></span></a>）</p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKJO95gx8ziayr39HIZDveZPIB2PodaohKCF2cuLTonp4e3QncSz7L74A/0?wx_fmt=gif" data-ratio="0.5629496402877698" data-w="" data-type="gif" /></p><p>人类从大量的数据中，提取有背景的数据作为信息，将呈现规律的信息组合成知识，在学习知识的过程中开发智能，</p><p><br /></p><p>而智能机器则直接从大量的数据获得知识，快速自动完成任务，只要提供正确的算法</p><p style="text-align: center;"><br /></p><p style="text-align: center;"><br /><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKIwIfiboQVBWYCCDzSEpXq2RHia5JA5bqSIUibsWeiaPKSECYb1WWRzkW3Q/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5679287305122495" data-w="449" data-s="300,640" data-type="jpeg" /><br /></p><p style="text-align: left;">尽管王石曾表态——别跟我谈大数据，一针见血指出中国发展房产大数据任重道远，但我们会因为难就不做吗？此时只想放柯洁的自我介绍</p><p style="text-align: left;"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKzg08NWeh1tdWVBb0PR9fItmVK1LxlVS9ss3n4s7iayBRUyu74icrrcSw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.33093525179856114" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br /></p><p><br /></p><p>禾略作为行业第一个将大数据落实到房地产开发，谦虚地来说，也是从学习开始的~今天先跟大家分享几个美帝的房地产大数据应用案例（资料来自著名的东方证券才子——竺劲，<a href="http://www.urasr.com/Public/Download/Big_data.pdf" target="_blank" data_ue_src="http://www.urasr.com/Public/Download/Big_data.pdf"><span style="text-decoration: underline;"><span style="color: rgb(0, 102, 204);">戳我可下载原PPT</span></span></a>&nbsp;<span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px;">下载链接比较傲娇，请电脑打开</span>）</p><p><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>MLS：美国房地产大数据的土壤</strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKQyPEibFMLTibHXA9xAjuLd5PommudpGOfzZxxoesEZpqZpaCia3TJjpcg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.4262589928057554" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br /></span>MLS系统是<strong>一个信息分享平台，也是一个利益分享平台，更是一个基础数据平台</strong>——卖房委托经纪人，将想要变卖的房子的具体信息，放到这个系统上，而买房经纪人从上面获取房源信息，传达给有需要的客户，买卖双方经纪人从中赚取佣金</p><p><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>MLS系统对房地产交易市场的影响</strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"></span></p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKHzZUicBDCpYzNhPvwx3YOL3GmCGicvaA4jXEBia7KZk6Yn0NsIiaWZG7Jg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6420863309352518" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /></p><p>通过系统获取准确可靠的房屋信息，使得经纪公司一定程度上呈现<strong>小型化、分散化、连锁化</strong>现象；同时，可给更多客户带来<strong>更专业的服务</strong>，从侧面反映，互联网+带来增值服务的重要性</p><p><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>通过MLS系统，客户画像成为可能，指导经纪人买卖房屋</strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKdOlcoNgruVzpIt2cFI0KpNsBkItibFmkLolfYHSbHibDu9A4KR6kqrcw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6223021582733813" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /></strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><br /></strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><br /></strong></span></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>Zillow</strong></span>（<span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;">美国最大的房地产电商</span>）<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>核心竞争力：大数据估价模型</strong></span></p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKPcAwmdd4EN169gfZr2wreAcyz7hlRZyYo9KSyAysCfmoj6xDAWUjVw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.786697247706422" data-w="436" data-s="300,640" data-type="png" /></p><p>（1）Zestimate类估值模型：为超过1亿套美国存量房屋提供动态的、可追溯、可预测的房价评估信息。每个房屋的价格历史可上追溯15年，也可以给出未来12个的预测价格。</p><p><br /></p><p>（2）UGC(Usergeneratedcontent） ：来自用户直接的数据更新。截止2013年底，Zillow的用户累计提供3500万条信息更新，每月UGC平均增量100万条。</p><p><br /></p><p>（3）ZillowAdvice：信息沟通平台，直接连接双方。目前平台提交数量超过80万个，对经纪人的评论累积超过46万条。</p><p><br /></p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKWiajjib3Kib90kI0LCtMrFopQPPRmJSTkAPSmO5VlsQhNkMS2XJrUqZgA/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6744604316546763" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="line-height: 0px; display: none;">‍</span></strong></span>数据来源：来自美国许多地<strong>MLS</strong>使用资格（Multiple&nbsp;Listing&nbsp;System，房地中介业者公用的买卖数据库）</p><p><br /></p><p><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>Opendoor</strong></span><span style="color: rgb(136, 136, 136); font-size: 12px;"><span style="font-size: 12px;">（</span>大数据交易商）：</span><strong><span style="color: rgb(2, 30, 170);">利用互联网改变现有房屋交易模式，增强房产的流动性，简化流程</span></strong></p><p><strong><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKYibH2eg3jAxOefItw7whrnGjhTicXWadgOBjSmIvMcQRNia4ib2DuIaFYA/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.45863309352517983" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br /></span></strong>面向家用住房市场，建立一套数据挖掘算法，<strong>利用相同区域的历史房价、用户提交信息等公开及非公开信息，以及外观、特殊项等其他主观信息来生成报价</strong>，快速从卖家手里买下房子，修复后再进行出售，自上线以来，已买226套房，平均每天购买一套</p><p><br /></p><p><br /></p><p><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>RealtyMogul：房屋众筹平台</strong></span></p><p><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrKQuV5epol92ZWNPXM29ibxvEwBEWWPTenwIUoNgwqKE0N13EXrAXrmBw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.3345323741007194" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br />RM通过大数据——</p><p><br /></p><p>（1）分析对项目及投资者进行尽职调查，<strong>确认投资者资质</strong></p><p><br /></p><p>（2）分析进行风险评估，运用算法，通过信贷数据瞬时测算众筹开发商或个人信用从而<strong>确定适当的价格</strong>，减少投资者损失，带来更好的整体回报</p><p><br /></p><p>（3）提供给投资者的充分的<strong>项目信息和分析结果</strong>，方便用户跟踪项目组合的收益状况</p><p><br /></p><p>用户可以在平台上选择房产投资的类型（公寓、办公楼、商店）和盈利方式（卖、租），当众筹的目标达到后，参与的用户所支付的钱才会正式跑到项目手上，而项目状况会出现在用户的仪表盘上，方便用户跟踪，目前已有256个项目成功众筹，有19000+合格投资人，其中74%投资来自重复投资者</p><p><br /></p><p><br /></p><p style="text-align: center;">至于中国房地产大数据应用进展如何？</p><p style="text-align: center;">有比关注我司公众号更好的方法？</p><p style="text-align: center;"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4n5TqcLUr6YVyfYRdpjMrK9KHszrvCaCUZHu2A8iaKtoIMicQoOwiaJvdMKt8UEbunmyfq5PJ4aYy6g/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.75" data-w="" data-s="300,640" data-type="png" /><br />毕竟我们已经成功引起<strong>东方证券</strong>的关注~</p><p style="text-align: center;"><br /></p><p style="text-align: center;"><br /></p><p style="text-align: center;"><br /></p><p><br /><p><br /><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border: currentColor; border-image: none; margin-top: 0.5em; margin-bottom: 1.5em; white-space: normal; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-color: rgb(71, 193, 168); margin: auto; width: 3em; text-align: center; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; text-decoration: inherit; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-radius: 50%; width: 3em; height: 3em; line-height: 3.5em; overflow: hidden; font-family: inherit; vertical-align: middle; display: inline-block; box-sizing: border-box; background-color: rgb(71, 193, 168);"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="box-sizing: border-box;">更多</section></section><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: -0.92em auto auto; width: 0px; font-family: inherit; border-top-color: rgb(71, 193, 168); border-right-color: transparent !important; border-left-color: transparent !important; border-top-width: 3em; border-right-width: 1.4em !important; border-left-width: 1.4em !important; border-top-style: solid; border-right-style: solid !important; border-left-style: solid !important; box-sizing: border-box;"></section></section><section style="width: 0px; height: 0px; clear: both;"></section></section><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><fieldset class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border: 0px currentColor; border-image: none; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; margin-top: 0.8em; margin-bottom: 0.5em; white-space: normal; min-width: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-color: rgb(249, 110, 87); padding: 0.3em 0.5em; border-radius: 0.5em; text-align: inherit; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; box-shadow: 0.2em 0.2em 0.1em rgb(165,165,165); background-color: rgb(160, 160, 160);"><p style="white-space: pre-wrap; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">禾略中国：helue_China</p></span></fieldset><p style="text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><br /></span></p><hr style="text-align: justify; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);" /><p style="text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; white-space: normal; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">陪你想，陪你写，陪你玩</span></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="text-align: justify; line-height: 24px; white-space: normal;"><img style="line-height: 1.6; text-indent: 32px; font-family: 宋体;" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4z3ZLnvGz7yzYuZ21wHoX53ZpOwnQhPmGbl2SxSiboaKiaW8L2CuhQBnhRkhP7Z47icicDduyXibFxAAg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-w="" data-s="300,640" data-type="jpeg" /></p><p>‍</p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p></p></p>

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