建国后的第一代健康住宅叫“亚运村

<p><span style="font-size: 18px;">「做，可能晚节不保；但若不做，一定会死不瞑目。」</span></p><p><span style="font-size: 18px;">从创维电视到创维汽车，放下狠话的黄宏生，收获的质疑之声远多过于鲜花和掌声。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">同样的动力系统配置，用户为什么还要买创维呢，直接买比亚迪不好吗？为了快速找到产品差异化定位，黄宏生破天荒为创维汽车打上了「养生车」标签。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">黄宏生曾公开表示：「如果说蔚来打造的是换电，小鹏打造的是智能驾驶，理想打造的是家庭出行，比亚迪打造的是全产业链。创维打造的就是健康第三空间，百岁人生。」</span></p><p><span style="font-size: 18px;">他甚至语出惊人的表示：「创业者的寿命平均会缩短10岁，但用了创维汽车后，将会延长30岁。」</span></p><p><span style="font-size: 18px;">今天，我们要聊的不是汽车，而是健康长寿。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">100多年前，就有人考虑住宅对人们健康的影响，但到今天，健康仍然被视为高端配置，而不是基本的居住要素。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">开发商在建造中国的健康住宅时，与其照猫画虎按照国外的标准行事，不如亲自进入冲突现场，先回答什么是不健康的住宅，找到病因，才能对症下药。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">客户对健康住宅的底线要求不是绿色、环保、低碳这些和他们不相干的高大上目标，而是保证质量，让自己少操心，最好还能少生病，这样一些和自己切身利益相关的事情。客户对健康住宅的最终幻想是能多活几年，倒也没有夸张到希望健康住宅可以帮他们延长 30 岁寿命。</span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">一，健康住宅简史：噱头还是责任？</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">1945年，林徽因在《现代住宅设计的参考》里，展现了“前现代社会”住宅的模样：保守拥挤的行列，呆板的定型及随俗的装饰标准。过了80年，似乎我们的住宅仍是如此。抗战结束后，她研究了美国和英国的多处小区，从我国实际出发，前瞻性地提出了以“人民健康住宅”为现代住宅设计目标。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">由此上溯20年，美国医生菲利普·罗威尔在《洛杉矶时报》开专栏，讲述房子对人体健康的重要性，他认为人们应该建造和居住在“能让自己更健康”的房子里。几年后，他聘请建筑大师诺伊特拉建造了一个用钢架、玻璃和混凝土组成的光滑建筑，命名为“健康住宅”。</span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="424" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.7331975560081466" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBqOGyYIgAxQUia6ObL8V2soLicNsdDqy0HmAq6WSOkNmiaEe50v6rxDwhw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="982" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">(图为距今100年前美国人罗威尔的“健康住宅”客厅)</span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">罗威尔说，大多数人负担不起这样的一座房子，但许多健康的设计和建造元素，可以为其他房子所借用。他选用钢材的原因是防火防虫又抗震，采用大面积玻璃是基于保护视力。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">1964年东京奥运会前，为了快速完成大量运动员公寓建造，日本人发明了现场装配的整体卫生间。在有限的空间里实现洗漱、沐浴、梳妆和如厕等功能，这种设计在中国产生了新的演化——“干湿分离”。究竟谁最先使用了“干湿分离”已无据可查，但应该承认，万科对日式住宅上的借鉴，让“干湿分离”走进更多中国家庭。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">2010年代，中国的开发企业开始践行健康住宅理念，期间狂飙的经济效益让这些努力看起来只是锦上添花，企业将健康配置兑现成产品价格，而不是出发点。健康体系作为产品系高端配置，出现在高价产品中。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">建筑大师柯布西耶这样形容现代住宅——像制作交通工具一样，是供人居住的机器。如今，我们确实是这样做的：把电器堆砌成塔，像设计飞机驾驶舱一样，让烹饪动线流畅，让厨具和电器触手可及。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">真实的数字让事实更清楚：第七次人口普查平均家庭户的人口数是2.62人，这个数字在六普时是3.1人，也就是说，传统的三口之家模型早在2020年之前就已经瓦解。这就给未来住宅的极限居住面积上了一把锁。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">不得不说，面积过大很难纳入健康住宅的范畴。我们在健康住宅研究时，最终难以摆脱的关键冲突：健康配置受经济成本制约，可本质上讲，人们追求健康权是底线需求。不得不承认，在财富积累达到相当基础之前，人们一般不会考虑健康和住宅的关系。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;"><br /></span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">二，拿来主义产策，好比橘在江北</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">住宅的设计、施工和使用中，采取各种科学手段，最大限度地营造室内外环境舒适性，保证居住者的身心健康。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">——给健康住宅下定义很简单，但很难从这正确的废话里看到我们希望看到的“具体”。开发企业常常会借鉴国际上较为先进的住宅评价标准与理念，希望站在巨人的肩膀上，提升研发效率。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">借鉴BREEAM标准的金茂，是国内比较早开展健康住宅实践的企业。金茂在毛细管网技术的牵头下，将集中软水、温湿平衡、热水预置、防辐射隔热、同层排水降噪等做法，捆绑为一套“系统”卖给客户。诸如此类的还有名目繁多的N恒体系（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），问题在于顾此失彼——有些功能客户并不会使用，他们对效果心有顾忌，而有些功能开发商只是提出，受成本限制选择性配置。</span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="346" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.5985037406483791" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBe3gx0qGFP0VuFveFByNPrwNh3bTtJXXY7APkLlTol1tbaF0DP2ic0NA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1203" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">(图为后来被金茂称为“绿金科技”的12项健康配置)</span></p><p><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">借鉴WELL标准的远洋，把105个指标中71个作为要素进行细化，意在让其健康体系更适合中国实际情况。但很遗憾，这套方案没有形成张力，理念没有很好的触达购房者。这非常值得复盘：2017年构建这套体系之时，远洋的研究员们想必是侧重定性研究，找到了尽可能多的业内人士和利益攸关的业主。这个夏天我们又高兴地看到这个体系被提起，并升级为2.0，不知是在成本制约下做取舍了，还是开展了定量研究做决策。</span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="258" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.446875" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBYuC9MRPOS2aibJxdNeI2x8ddv4nCfbwatkM8ONjKwDpGQtGGicMun1BQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">各企业在产品创研上的水平，受组织模式、认知水平、企业基因等因素影响。但当我们想搞一套适合中国人的健康住宅时，这些体系化的成果，就好像是精心包装的一个谜，让我们无法看清事物的本质。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">我们先退回到BREEAM、WELL等国际标准的层面。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">BREEAM标准评价体系分为能耗、身心健康、材料、管理、创新、土地使用和生态、交通运输等10个分支，其中能耗占比是20%，身心健康占比15%，材料占比12.5%。这个标准下，得分最高的是和环境、和人具有相当高可持续性的建筑，而不是最健康的建筑。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">而探讨WELL不得不说LEED，因为它们都有美国绿色建筑委员会的背景，LEED侧重建筑，强调环境。国内很多知名建筑有LEED认证，比如台北101、深圳大梅沙万科中心。WELL侧重人本 ，紧扣人体。</span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="288" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.49765625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBQEfdz4JXWsyC4KdFQFtcrQkfCrAjKCibMO1mgEAu10o0dB4JbkgTkzg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">（</span><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">图为《WELL标准评价手册》插图）</span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">BREEAM标准侧重于从建筑技术的角度入手，通过通风、采光、隔热等手段营造舒适的生存环境。WELL标准则更强调以人为本，关注生理、心理的各项需求，提供新鲜空气、卫生水源、充足光线等健康元素。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;">总之，把健康拆分成N个体系，确实比较适合工业化和数字化。但很难说，客户就会因为你的体系渗透到免疫系统，就生理上认可，从而掏钱。构建健康住宅，应该首先回应客户的健康关切，从根本上提出健康生活范式。</span></section><p><span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 18px;"><br /></span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">三，先天有病，淘宝真弥补不了</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们试着走进冲突现场，先回答什么是不健康住宅，能对症下药。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">1</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">在家里好好的躺着，突然楼上刚生的孩子就学会走路了。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">七年之痒吵架拌嘴摔盘子，邻居是不是背后要嘲笑我。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">——这是第一种不健康住宅，让人“紧张”的住宅。紧张的生理表现往往是心率加快、血压升高、呼吸加深、肌肉紧张，就好像住进了一个穴居人的住宅，时常预备面临紧急事件，比如作战或逃跑。</span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="1252" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="2.1658206429780034" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBvBRnwgfkK4Z9p7qGvtqMw4lict5Ey1wSLrrVTJviblmEAiaELJuVeibjjA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="591" style="width: 100%;height: auto;"><span style="letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">（</span><span style="letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">图为改造隔音天花板的产品详情页，来自淘宝APP）</span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;"></span></section><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">业主后天解决这个问题，要把家里的墙壁和天花板掀开，在淘宝上买好评的隔音设施，报价大约每平米200-400元不等，买家评论还能听到“闷闷的一声”，敷料有“橡胶味”, 问题并未得到实质性解决，还可能诱发了新问题。</span></p><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;"><br /></span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">2</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">厨房墙上擦了天天都会有油烟，无论你买多么贵的油烟机，它的油烟都是排不干净的，永远是有味儿。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">卫生间是我家最大的问题，发霉，特别是大冬天的你不可能去开窗，卫生间很少南向的，晒不到太阳，夏天雨水多，潮湿更容易滋生细菌。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">——这是第二种不健康住宅，让人恶心的住宅。家务这件事本身具有强大的威慑力，平均每天1小时家务，50年下来要累计2.9年，和一生受教育时间相当。所以人们愿意下血本解放双手，比如洗衣机就号称解放家庭生产力的伟大发明，洗碗机被抖音小红书自发安利。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">但这是两种量级：前者牵扯到基础装修，后者只需增配电器。过去我们的购房者心里是没有一笔明账，很容易被国际品牌的电器所障目，回到开发商的立场，前者事关良心，后者事关溢价。但很遗憾，客户的需求不如把客户需求变现更重要。所以这里的思考逻辑不是在精装修上给客户直排还是侧吸的烟机，而是思考如何让建筑建材自然通风，取代机械通风。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">首先，室内空气污染的起因，大概率并不是因为外部空气污染侵入，而是自身空气流动性差带来的。在大多数城市空气质量改善得还不错的今天，让建筑设计师清醒地认识到“风是不喜欢拐弯的”很重要，以无足轻重的借口简单粗暴地阻塞直线通风道，是多少负离子涂层无力回天的。</span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="316" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.546875" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBBA767ChQULPHFpY0yMJ5libicZo8kS2aF8DVkfm0Mx3aZ0q77HlrlkDQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">（图为一般客户认识的穿堂风，从入口到出口连续无转折）</span></p><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第二，如今，即使一款入门级的烟机，也能强大到开启时，连自家的烟火气都闻不到，异味从哪里来？城市住宅的气密性要求基于保温性能考虑，但自古人们不会用任何理由摒弃一条纵向通风道——烟囱。这引发我们思考，想实现那些“无足轻重”的户型创新，是否可以有一个补位方案实现房间的通风——比如纵向负压通风——冬季利用高低温空气形成的压差形成气流，夏季利用中央排烟设备来主动换气。</span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="593" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="1.0263888888888888" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIw3hI5r1eWHIxgAGYfBGuWBooCFaiaPJLyzM9vliag3YUicBd0fU7via4JgQqbuuC7v40sP1ncEMicZeDQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="720" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"></span><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;">（图为从写字间借鉴来的核心筒通风换气示意）</span></p><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">第三，多数北方不滨海城市不存在回南天负担，真正有湿气困扰的城市采用自然通风恐怕于事无补。这个时候，选择防潮性能好的建筑材料，和利润又可能有冲突。在漆料里添加抗菌素、用金属、塑料代替易吸水的面材，很可能让你出类拔萃，毕竟很多住宅的墙、梁、柱、板还没做好保湿处理，保湿材料厚度或质量不达标，数不胜数的业主遭受开裂、结露的困扰，这种纠缠引发的烦恼比生活在超标环境里更不健康。</span></p><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;"><br /></span></p><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">四，健康住宅可能没有未来</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">就“健康住宅的未来”这个话题，我们和GTP聊了一下，希望它推荐几个在健康住宅方面做得好的案例。第一个就暴露了它胡说八道的本性——北京亚运村遗产公寓。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">北京亚运村始建于1980年代末，当时运动员、教练员和官员居住的公寓，运动会闭幕后荒废一年开始出租，并更名为汇园公寓。事到如今值得一提的健康理念恐怕只有24小时热水，在当时的北京，很多百姓是第一次见到。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">1990年代，北方很多住宅配置了24小时热水，现如今，除酒店会标配24小时热水，大多数住宅不会提供这种容易老化的热水系统，尽管构建热水工程并不复杂。如若使用空气能或者太阳能，不仅绿色低碳，运营成本也有望缩减。在考虑未来健康住宅的时候，这种依靠优质建材和妥善运营可以实现的功能，很多消费者愿意为之付费：30秒出热水的舒适感自不必说，每家每户节省一个热水器的空间，对空间提效也大有裨益。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">33年后的今天，杭州亚运村即将肩负起它的历史使命。从北京亚运村满足运动员单一居住需求，到杭州亚运村住宿、餐饮、交通、医疗等全面人居服务，业内对好住宅的理解已经有了显著飞跃。这里我们探讨一下和健康理念最相关的医疗模块的未来。亚运村没有投建大型医院，而是由杭州市第一人民医院开设了临时综合门诊部，除了急救医疗外，重点提供医院转诊服务。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">过去多年，很多开发企业有意涉猎房地产+医疗，但跨界成功的生意极为罕见，也许只是急功近利，业主生了大病疾病，哪会首选小区医院？多配置一些AED以及会使用他们的人，比如管家、物业工作人员，甚至定期开展急救常识普及，让更多业主有机会掌握这些救命工具，裨益往往体现在生死攸关的时刻。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">确实很难一窥健康住宅的未来，至少2020年代前三年，没有证据表明金茂、远洋、招商、当代在健康住宅上的实践对营销产生了显著影响，购房者对健康住宅的关注和销售结果脱节，这让开发企业不太可能全力落实健康赋能，实际上，居住环境对人的多方面影响至今悬而未决，正是产品力仍受成本和效益制约的表象。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">引用发改委李副主任的一段话作为结尾：</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">许多领域没有消费就没有居民生活质量的提升，居民不消费，很多愿望、需求就得不到满足，让居民开心花钱、买到心仪的商品和服务，本身就是利民生的好事。</span></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>