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开眼界 | 如何拿对一块地，少奋斗30年

发布于 2016-05-16

<p>偶然说起【<strong>华夏幸福</strong>】，地产人心里都是大写的【<strong>羡慕</strong>】！<br /></p><p><br /></p><p>早年在环北京囤地，地价700+元/㎡，现在单是高层售价就10000+元/㎡</p><p><br /></p><p>当然，不是每个在一线城市的大开发商都能赚几十个亿</p><p><br /></p><p>作为行业龙头老大的【<strong><span style="line-height: 1.6;">万</span><span style="line-height: 1.6;">科</span></strong><span style="line-height: 1.6;">】，一直很牛逼，偶尔也有点【<strong>懵逼</strong>】</span></p><p><br /></p><p>上海万科，去年在南桥的一个项目卖17000元/㎡，还是精装的——</p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHyy7rnnoUgEWqOOU8YCZ751T6vTCAsp9C7ibN3hZrhXO4VeGiaicwe24Fw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-w="453" /><br /></p><p><br /></p><p>扫地僧就断言——<strong>上海万科在送钱！</strong></p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHOho64DvzEoco6rFQEcAWRghsicaJFrMSEUtKph30b1EyAqtY6ABCvmw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.7769784172661871" data-w="" /><br /></p><p><br /></p><p>南桥这个片区，在我司的<strong>城市地图</strong>里属于 <strong>C1类投资机会型土地</strong>，跟下面这些板块归为一类，虽然它们在地理位置上不相邻，但城市属性是一致的，而对比同等板块的新房售价，南桥明显不止1.7万元/㎡</p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHqTc9CMxPDVEywbfvUEtoRlexpK2QeMEAC9QDic0maiaOmmXY8sZiadAiaw/0?wx_fmt=jpeg" style="" data-ratio="1.4424460431654675" data-w="" /></p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWH7I3XZ5B0bqBSFbFJPCHd7WJb00Y9M0iaSPZFwzmay3nLpbbic7ZCRyGQ/0?wx_fmt=jpeg" style="" data-ratio="1.4424460431654675" data-w="" /></p><p><br /></p><p>果然，今年南桥的一块地，楼板价2.3万元/㎡，明年开盘必然4万元/㎡以上了</p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHSicIlpdXzjYUgBjP7nEKuoP68TpBh3leOfwduIBRCQDHcoILL1iaVfnw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.776978417266187" data-w="" /><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p>传统房地产开发，就像是<strong>只看后视镜开车向前</strong>，<strong>用</strong><strong>已知推导未知</strong>，根据现有的经验、政策条例、市场数据等，进行城市进入研判，楼盘行情判断。</p><p><strong><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHzJ3F0yArGg4qRibp2mq2lHm06DVyfFjWtZzqWOqauJrXIQaVWqdz6bQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6061151079136691" data-w="" /><br /><br /></strong></p><p>“已知推导未知”貌似合情合理，毕竟过去很多开发商也是这样成功的。然而，<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>看后视镜可以愉快地通过急转弯吗？</strong></span></p><p><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHlekzORJvFs3mXwPBelYqQaziag6IeI210wJJpS0WTmD8EYiaFRAkNMaw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.802158273381295" data-w="" /><br /></p><p><br /></p><p>这就是为什么：现在很多开发商对于一线城市的进入犹豫不决，过几年他们又后悔——<span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>地价、回报都超乎他们想象</strong></span>；</p><p><br /></p><p>还有的开发商对于进入一线城市感觉很困惑——<span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong>如何真正明确土地价值</strong></span>，做出比别人更好的方案去竞拍；</p><p><span style="line-height: 1.6;"><br /></span></p><p><span style="line-height: 1.6;">因为这“由已知到未知”的<strong>思维惯性</strong>，已经不适用现在房地产的弯道市场。</span></p><p><span style="line-height: 1.6;"><br /></span></p><p><span style="line-height: 1.6;">在弯道市场，最重要的需要用<strong><span style="line-height: 1.6; color: rgb(2, 30, 170);">“</span></strong><span style="line-height: 1.6; color: rgb(2, 30, 170);"><strong>未知推导未知”<span style="line-height: 1.6; color: rgb(0, 0, 0);"></span></strong><span style="line-height: 1.6; color: rgb(0, 0, 0);">，毕竟弯道开车的时候，再看后视镜向前开就要翻车了。。。</span></span></span></p><p><span style="line-height: 1.6;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHWd6iagaibcM3sCkJiaiaKOetaAYykWCz97394MX5xF4ue1oluByFASEv5A/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.6151079136690647" data-w="" /><br /></span></p><p><br /></p><p>“由未知到未知”确切来说，是<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>从不掺杂人为经验的结论中，真正落实到</strong></span>：具体地块值不值得拿，怎么拿，拿到做什么产品<br /></p><p><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWHKgHWvJQDpV69jdXxvzVh2damD14yuVNUBX1jib0JiaUoVGIHIx3G07VQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6870503597122302" data-w="" /><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p>这个<strong style="color: rgb(2, 30, 170); white-space: normal;">不掺杂人为经验的结论</strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">，主要体现为<span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong>禾略城市地图</strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">——真正能“用未知推导未知”，落地实现“拿对一块地，少奋斗30年”，首次公开免费开放！</span></span></span></p><p style="white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG6lokhclQ4VJyJZLUALkFyOBiaRuFz2ibpYrCzJUiasO1XYkux1bbN6ruboo2gRTG7HQcCjHdUmA7g2g/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.7777777777777777" data-w="540" /><br /></p><p style="white-space: normal; text-align: center;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;"><strong>想要“用未知推导未知”，实现拿对一块地，少奋斗30年——</strong></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;">首先你要登录（<a href="http://www.urasr.com/" target="_blank" data_ue_src="http://www.urasr.com/">www.urasr.com</a>），在最右<span style="color: rgb(61, 170, 214);"><strong>用户中心，点用户登录</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG6lokhclQ4VJyJZLUALkFyOVPqrZkxqsj2Tk4L9YhIN4MWOicZcibt6g1Pziakiba7VMBDQf1NicU2UibjQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.4316546762589928" data-w="" /><br /><span style="color: rgb(61, 170, 214);"><strong>微信扫一扫登陆</strong></span></p><p style="white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG6lokhclQ4VJyJZLUALkFyOnxW0BHZKVPesnlHw8icicQ1fxINXZ1ZxoCJZEpmnTqzOshsQDj53ibSGQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.9046762589928058" data-w="" /><br /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;">然后点击<strong><span style="color: rgb(61, 170, 214);">城市地图的城市列表</span></strong></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(61, 170, 214);"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG48uXQbThJju8hMricuLJZWH5ycZCibbQx3J7icDoTict1OE39XSj1UojlsGp2GgicnqYOvMBZibOjic3IOg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.4262589928057554" data-w="" /><br /></span></strong><br /></p><p style="white-space: normal;">选<strong><span style="color: rgb(61, 170, 214);">上海2.0<span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></span></strong><span style="color: rgb(61, 170, 214);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">，左边一列涵盖了所有你想知道的城市信息，欢迎选择查看~</span></span></p><p style="white-space: normal;"><strong><span style="color: rgb(61, 170, 214);"></span></strong></p><p style="white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG6lokhclQ4VJyJZLUALkFyODabA6680EPAESnIfuZcZo9BOrX7VbjjgvhhOgyH6ZibeJARfKyAW9tQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5359712230215827" data-w="" /></p><p style="white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal;">当然各位看官还想补充什么指标，可以在下面留言</p><p style="white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG6lokhclQ4VJyJZLUALkFyOcddk76XWN6dHCYfs2E2yc1KVEEznORYuGTIb47sOsIticp2ZqibtrZjg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5359712230215827" data-w="" /></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><br /></span></span></span><br /></p><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin-top: 0.5em; margin-bottom: 1.5em; white-space: normal; line-height: 25.6px; border: currentcolor; border-image-source: none; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: auto; border-color: rgb(71, 193, 168); width: 3em; text-align: center; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; text-decoration: inherit; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-top-left-radius: 50%; border-top-right-radius: 50%; border-bottom-right-radius: 50%; border-bottom-left-radius: 50%; width: 3em; height: 3em; line-height: 3.5em; overflow: hidden; font-family: inherit; vertical-align: middle; display: inline-block; box-sizing: border-box; background-color: rgb(71, 193, 168);"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="box-sizing: border-box;">更多</section></section><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: -0.92em auto auto; width: 0px; font-family: inherit; border-top-color: rgb(71, 193, 168); border-top-width: 3em; border-top-style: solid; box-sizing: border-box; border-right-color: transparent !important; border-left-color: transparent !important; border-right-width: 1.4em !important; border-left-width: 1.4em !important; border-right-style: solid !important; border-left-style: solid !important;"></section></section><section style="width: 0px; height: 0px; clear: both;"></section></section><p style="white-space: normal; line-height: 25.6px;"><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 25.6px;"><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 25.6px;"><br /></p><fieldset class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin-top: 0.8em; margin-bottom: 0.5em; white-space: normal; border: 0px currentcolor; border-image-source: none; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-width: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span class="tn-Powered-by-XIUMI" style="padding: 0.3em 0.5em; border-color: rgb(249, 110, 87); border-top-left-radius: 0.5em; border-top-right-radius: 0.5em; border-bottom-right-radius: 0.5em; border-bottom-left-radius: 0.5em; text-align: inherit; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; background-color: rgb(160, 160, 160);"><p style="white-space: pre-wrap; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">禾略中国：helue_China</p></span></fieldset><p style="white-space: normal; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-height: 1em; max-width: 100%; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><br /></span></p><hr style="white-space: normal; text-align: justify; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; max-width: 100%; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;" /><p style="white-space: normal; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-height: 1em; max-width: 100%; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box !important;"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">陪你想，陪你写，陪你玩</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 25.6px;"><br /></p><p style="white-space: normal; text-align: justify; line-height: 24px;"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4z3ZLnvGz7yzYuZ21wHoX53ZpOwnQhPmGbl2SxSiboaKiaW8L2CuhQBnhRkhP7Z47icicDduyXibFxAAg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-w="" data-type="jpeg" data-s="300,640" style="line-height: 1.6; text-indent: 32px; font-family: 宋体;" /></p><p><br /></p>

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