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房地产 x TED | 成都的温度

发布于 2016-08-09

<p style="text-align:center"><span style=" z-index: 251659264; left: 260px; top: -12px; width: 346px; height: 121px; "></span><span style="font-size: 14px;">7月26日 20:00 <br />成都合能集团战投负责人<br />地产界研究生:曾老师</span></p><p style="text-align:center"><span style="font-family: 宋体;background: white"></span></p><hr /><p style="text-indent: 2em; text-align: right;"><span style="font-size: 14px; background-color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p style="text-align:center"><strong>&nbsp;</strong></p><blockquote><p><strong><span style="font-family:宋体">成都温度概述</span><span style="text-decoration:underline;"><br /></span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-family: 宋体;">成都,值得就是五城区</span>+<span style="font-family: 宋体;">五近郊区县</span>+<span style="font-family: 宋体;">高新区</span>+<span style="font-family: 宋体;">天府新区,也就是我们经常说的</span>5+5+1+1<span style="font-family: 宋体;">。</span>1800<span style="font-family: 宋体;">万左右,人口基数大,人口数量稳步增长,中游水平。人均可支配收入在同类型的</span>1.5<span style="font-family: 宋体;">线城市中处于下游水平。房价呈上升状态但均价低,成交量却较高,高出某些一线城市两三倍。导致就算利润微薄,许多开发商仍愿守成都市场。成都未来土地市场面临供应量过大,客户选择面广,典型的买方市场。小三房小户型低总价的刚需产品称霸市场,难以拉高均价。同时市场开始呈现出改善型需求。</span></span></p></blockquote><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">&nbsp;</span></strong></span></p><p><span style="text-decoration: none;"> &nbsp;</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;"><strong><strong style="font-family: 宋体; font-size: 14px; line-height: 22.3999996185303px; white-space: pre-wrap;"> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; </strong></strong></span><span style="color: rgb(255, 76, 65); text-decoration: underline; font-size: 14px; font-family: 宋体;"><strong><strong style="font-family: 宋体; font-size: 14px; line-height: 22.3999996185303px; white-space: pre-wrap;"><span style="color: rgb(255, 76, 65); text-decoration: underline; font-size: 16px; font-family: 宋体;">曾老师对成都市场的看法</span></strong></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span></strong></span></p><p style="text-align: left; line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-family: 宋体; text-indent: 203px; line-height: 1.6;">郑总让我给这篇分享做个标题,想了很久,就用最近很洗我脑的一句口头禅吧,特别好……</span><span style="font-family: 宋体;">成都的市场,真是很“特别”的好,下面就和大家一起聊聊我眼中的成都。我们平时所说的成都,惯常来讲,值得就是五城区</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif;">+</span><span style="font-family: 宋体;">五近郊区县</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif;">+</span><span style="font-family: 宋体;">高新区</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif;">+</span><span style="font-family: 宋体;">天府新区,也就是我们经常说的</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif;">5+5+1+1</span><span style="font-family: 宋体;">,对于外地朋友可能有些难记,也没有关系,这个仅仅是我们的一个就成都的聊天范围而已。也就是我们下面这张板块分布图。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZA0B2iaYUcOeJ1RslbsQ9xHnSoaT4TshgSVQALGrMLTXUBKK85B0KU0Rg/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.8212996389891697" data-w="554" /><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><span style="font-size:14px;font-family:宋体">先和大家分享下成都的一些大的城市数据,让大家对成都有个感性的认知。<strong>三个维度,人口人均可支配收入、城市供销量价关系。</strong></span><strong><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /></span></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">首先说下人口</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">,</span></span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.6;">1400</span><span style="font-size: 14px; line-height: 1.6; font-family: 宋体;">万常住人口,排在成都前面的只有重庆和天津两个直辖市,这个数据是户籍有登记的数据,前段时间市长讲话说过一次,算上外来未登记等长期在蓉人口,大数应该在</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.6;">1800</span><span style="font-size: 14px; line-height: 1.6; font-family: 宋体;">万左右,这个数据基本应该是靠谱的。两个特点,一是人口基数大,二是人口数量稳步增长,</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.6;">5</span><span style="font-size: 14px; line-height: 1.6; font-family: 宋体;">年增长</span><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 1.6;">60</span><span style="font-size: 14px; line-height: 1.6; font-family: 宋体;">万,中游水平,这也成为了住宅市场成交量和成交结构的基础。</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZA2G5Na36cFurEfBegY9npVhpHCJs0boLfkFHnJjLKl3libYqqEe4y3GQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.7371541501976284" data-w="506" /><br /><strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">人均可支配收入</span></strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">在同类型的</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">1.5</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">线城市当中,处于下游水平。成都的人均可支配收入,尚无法达到所谓的</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">1.5</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">线城市的均值水平,西部城市发展任重道远。</span></span><br /></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAllaeXGSAWyUKogyJbTcrpTUtiaEENrxXJIAdo2tHxVjg4l4CL5eyPWQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.759927797833935" data-w="554" /><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><span style="font-size:14px;font-family:宋体">我们再看下成都的<strong>供销量价关系</strong>,首先说成交,</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2015</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">年</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2100</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">万㎡(非大成都仅为以上板块图所讲的范围),这个成交量是北京和广州的两倍,是深圳的三倍。</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAicY6KjQnSYGFHnOpyIHKS75aIHExZeaojTuRAZKZXs5p9cy5J82DWuw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.5903846153846154" data-w="520" /><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2013</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">年市场最好的时候成都主城加近郊成交将近</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2600</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">万㎡,这个去化量是很惊人的,这也是为什么大量品牌房企即使在成都赚利润微薄,也不愿意放弃这个市场的原因之一。就拿保利来说,</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2015</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">全国</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">1400</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">亿,成都区域贡献</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">200</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">亿产值。再看房价,均价连年稳步上升,但至今均价未到</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">7500</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">,主城区均价刚刚破万,刚刚说到人均可支配收入的时候,成都是属于下游的,但是对比郑州、合肥这些城市还是有优势的,但是房价却远低于这些二线城市。房子这个大宗消费品的廉价,就导致了一个休闲之都的诞生,有个微数据就很有意思,成都迪卡侬城南店的浮潜面罩,是整个亚洲所有单店销量最大的。总结下来就是,收入还不错,房价还很低,那怎么办?就玩呗。</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /></span><strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">嘉宾:<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);">幸福指数高</span></span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /></span></strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">曾老师:<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>可能好日子不长了,下面就知道了。</strong></span>个人总结下来两个原因:第一个原因:成都土地供应,招拍挂是大头,公开的土地市场导致供应量过大,客户可供对比选择面过多,典型的买方市场,定价权在客户手里,尤其是资源性不是很强的项目,这点表现尤为突出。第二个原因:前几年畸形的产品结构所致,</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">2015</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">年以前,成都就是一个刚需市场为主的成交结构,几乎所有的售楼部都在卖</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">90</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">㎡左右的小三房,这点了解成都市场尤其是来过成都踩盘的朋友应该都深有感触。早两年的成都,可以称为小三房博物馆,各种偷面积、各种灰空间、各种功能房,</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">70</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">多可以做三房双卫、居然有极致的</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">62</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">㎡的三房产品,小户型低总价几乎是当时产品定位的不二法门,结果就是,刚需产品称霸市场,自然也就无法拉高整个城市的销售均价。同时整个城市的改善型需求也就是在这几年形成的基础。<strong>我们可以看看成交结构,</strong></span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZA8onk1CgfLaEAEtyajXnnfStHMicZ5Q3LlaQx92aAfBZ7Uo0BYRh7xjQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.3555956678700361" data-w="554" /><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">早几年,成都的</span>90<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡以下户型几乎能占到成都市场的半壁江山,</span>130<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡一下户型能占到</span>80%<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">以上的比例,通过这张图刚需市场的本质一览无余。连续卖了</span>5<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年的刚需供应,刚需客也在成长,</span>5<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年时间,也就顺理成章的迎来了改善型的春天。这些年轻人,真正住进了</span>80<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡的三房两三年以后,逐渐意识到,这房子虽然叫三房,但是没法住,加上有了一定的经济基础,改善的需求也随之而来,再加上住宅的投资属性越来越弱,“一步到位”就成了他们改善的终极需求。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"></span><br /></p><p style="text-align: center; line-height: 1.75em;"><span style="color: rgb(255, 76, 65); text-decoration: underline;"><strong><span style="color: rgb(255, 76, 65); text-decoration: underline; font-family: 宋体;">问答环节</span></strong></span></p><blockquote><p style="text-align: left; text-indent: 0em; line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"><strong style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline; font-family: 宋体;">产品及市场竞争</span></strong></span></p></blockquote><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">客问:<span style="text-decoration:underline;"></span></span></strong><span style="text-decoration: none;"><span style="text-decoration: none; font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都银泰中心据说单价</span><span style="text-decoration: none; font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">35000</span><span style="text-decoration: none; font-size: 14px; font-family: 宋体;">,还<span style="text-decoration: none; font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="text-decoration: none; font-size: 14px; font-family: 宋体; background-color: rgb(255, 255, 255);">卖完了?</span></strong></span></span></span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><br /></span><strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">曾老师:</span></strong><span style="font-size:14px;font-family:宋体">卖的很吃力,消化速度很慢。由于备案数据延迟性强,上图中改善型成交结构变化虽有趋势但不是很明显,我们看近两个月成都销量前二十的项目就一目了然:</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAhSXx1BpVwhjE3E7UFQPUHpran0m4oTU1cBZFJvQKSeLicBsMpic7aUcw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6552346570397112" data-w="554" /><br /><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">1-5</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">月成交单盘前二十名,改善型项目</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">16</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">个,刚需项目仅</span><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif">4</span><span style="font-size:14px;font-family:宋体">席。其实嗅觉敏锐的发展商早在去年下半年就意识到了改善型需求爆发这个趋势,并且在土地市场上有很明显的相应,这一点看个我们自己总结的数据</span>:</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZA8KAO6S0dyoSwOp1xI0adtk8cSeaS6xjUIPt53DSC0nNQyK6maYaKNw/0?wx_fmt=png" data-ratio="1.008955223880597" data-w="335" /><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">数据很枯燥,总结下来的意思就是,郊区的刚需地块不是流拍就是基本无溢价,主城区及热点板块的改善属性地块溢价率极高。</span></p><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);">麓湖</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">怎么看?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">麓湖,不能代表成都客群,他是成都面向全国销售的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>“奢侈品”</strong></span>。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">麓湖很少外地人买吧?</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><br /><strong>曾先生:</strong>麓湖之前的千万级产品,大部分都不是成都客<br /><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">麓湖卖啥价钱啊?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">麓湖的价格体系非常复杂,产品体系也复杂的要命,之前我们一个同事买的不到</span>200<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡的高层,总价不到</span>300<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">麓湖一年可以卖多少亿?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">:麓湖去年销售</span><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>17<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">个亿。</span></strong></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">合能地产复星的金融岛项目如何?</span></span><span style="font-size: 14px;"><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">这个项目卖的奇好,资源优势很明显,现在已经封盘了,之前都是递条子才买得到的项目。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"></span></span></p><hr /><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><br /></span></strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">那房价是不是不会涨?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">也不是,核心资源,优质配套,学区房,涨价预期还是很强的。比如说,我</span>5<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">月入手的一套学区房,</span>1.1<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万</span>/<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡,现在</span>3<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">批次,已经是</span>1.5<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万</span>/<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">㎡了,这个项目开盘</span>700<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">套售罄,</span>10<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">个亿的产值。周边的二手房已经到了将近两万,一年前,还是</span>1<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万左右的价格。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">成都这么大的供应量为嘛还有<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>大比例二手房</strong></span>?</span><span style="font-size: 14px;"><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">这个问题主要是成都的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>预售条件导致的</strong></span>。成都之前是等不及±</span>0<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">预收,收房时间基本都在两年半,很多客户。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">成都现在<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>公寓市场</strong></span>如何?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">哀鸿遍地,唯核心产业人口聚集稍有机会,比如软件园旁嘉年华</span>smart<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">公寓</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><hr /><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">:</span></span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">曾老师说说<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>名盘</strong></span>吧,看看好的企业如何做出产品溢价。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">名盘啊,麓湖绝对是标杆级产品,还有最近很火的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>蔚蓝卡地亚花园城</strong></span>,成都本土的标杆级产品开发商,很有情怀。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">主要是<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>大盘大规划</strong></span>?</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">不限于这些,还有就是产品的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>打磨度很高</strong></span>。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">比如?有没有好的市调成果可以看看?</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">我上几张蔚蓝卡地亚花园城的展示区。</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAWGrgaJfQq65O1IJTwb1ySicZ6Ot75xbN0bSXnay3tRJ9PqSj1dk5I6Q/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.7325581395348837" data-w="430" /><br /></span><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAR0u8SZotnpWYVNBCtCpibqb6ARHZFrz1YboXfwR7YcoRdGRmU5zngpw/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.7454128440366973" data-w="436" /><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">还是没有麓湖那么震撼?</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">是的,总价量级不一样,这个项目紧邻麓湖,产品总价段是</span>200-300<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">这景观占地面积多少?</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">展示区景观加售楼部</span>100<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">亩是有的。</span>200<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万,<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>学区房</strong></span>,这种展示区景观,要不怎么说成都人民幸福感高呢</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">蔚蓝卡地亚的亮点在?</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">展示区、产品力、学区房、本地的品牌口碑</span></strong></span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">请问哪个学校的学区房</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都泡桐树小学,最好的小学</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">感觉成都生活质量太高了!</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">感觉这种幸福感太奇怪,市场应该有什么商机没被挖掘</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">其实我之前也有这种困惑,但是现在看来,是因为用一线城市的眼光来看成都,理性的说,四川还是个农业大省,这么说,你懂的……</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">有朋友在东大街买了华置(现在恒大)的房子,毛坯,好像才一万多。市中心最黄金的位置。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">没记错的话是</span>4000<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">多。你说的是恒大中央广场,就是这个价。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">那</span>200w<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">的谁买?</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">还是有高收入的啊,</span>1400<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万人基数大啊。兰桂坊内地第一家店就选址成都,还是看中了成都人民有闲钱爱花钱的本质。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都人民花钱主要是餐饮还是娱乐还是买大牌零售啊</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">你说的应该都有。我们去年去考察郑州,看完了郑州的房价和收入水平,以及晚上</span>10<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">点就冷冷清清的大街,一种幸福感就油然而生。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"></span></span></p><hr /><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><br /></span></p><blockquote><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"><strong style="text-align: center; line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline; font-family: 宋体;">成都土地市场</span></strong></span></p></blockquote><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong style="text-align: center; line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"></span></strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">成都土地供应量大与其城市规划与发展的方向是不是有关?是<strong><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);">放射性的外扩吗</span></strong>?<br /></span><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">有很大的关系,成都平原,土地平整,也是环域发展,不过这几年随着天府新区的规划,<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>向南发展趋势明显</strong></span>,再造一个新成都,已经不再只是一个口号。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">项目是政府<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>勾地</strong></span>而来的吧…?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">恩,勾地,是万华集团(郎酒)做土地整理走挂牌程序。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">这样的拿地机会多吗?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">不多,几乎是不可能复制</span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">,麓湖的地拿的很早了,而且因为这个事情,还是栽了不少人的。现在成都的土地市场非常透明,勾地变成了几乎不可能的事情。既然提到土地市场,我们看下最近很疯狂的</span>629<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">吧。这场拍卖会我们也去参加了,这是我有史以来参加过最血腥的一次土拍。</span>6<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">月</span>29<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">日,成都国土强势推出</span>11<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">宗住宅用地,全部都是“肉”。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAOTJ1oPvXGGQ9XicH7FHiaS6pldeNSpS2MqvL6aH6YZ3qLmzNvtGwVibrA/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.9244851258581236" data-w="437" /><br /><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">其中东大街</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">1</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">、小龙桥</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">4</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">、食品城</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">8</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">三宗典型改善型宅地,均突破周边在售新房均价,见惯了一线城市的大场面的朋友可能觉得这不算什么,但是要这么看,这里是成都,近五年的均价也不过是涨了</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">16%</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">而已。这种房价即地价的市场,成都</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;">2013</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年出现过一次,那一波拿地的开发商,个个项目都是血流成河,在此不多累述……大家可能马上就问,这一波会重蹈覆辙么?我是抱积极乐观的心态来看这个事情的。我们看看最近已经呈现的几个改善型项目是否成功了。</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAUYzAJMrAMsmenHjBvomWgJgIibuGrPIduF2WN6lQpLBCNJLDdcRVgMQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.5577617328519856" data-w="554" /><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">从已经呈现的几个典型的高地价改善型项目的成交数据来看<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>,基本上算账有利润是没有问题的,市场是接受的</strong></span>,这个数据就和</span>2013<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年那一波有本质的区别,所以粗鲁得下个结论,只要市场不出现大的下行,这波高价地应该不会重蹈</span>2013<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年疯狂的覆辙,至少不会像</span>2013<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年那一次一边倒的亏本。其实和上次分析福州的时候,郑总讲的一样,成都也是,<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>改善型的窗口已经打开了。</strong></span></span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">价格实在太低了</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">确实,所以浮潜面罩才卖的那么好</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">土地出让占成都财政收入比重高么?</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><br /><strong>曾先生:</strong>成都政府土地出让,药根本就不能停。我们可以看下这几年成都的土地出让数据。</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-family: 宋体; font-size: 14px;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAgeI8VEIUM08tpkRkpodibrjYR1JibWz1icy7ZvxCy3geAnQBibIQ39GAUQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.551789077212806" data-w="531" /><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">每年</span>10000<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">亩的成交……</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">流拍率这么高</span></strong></span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">流拍率高主要出现在</span>14<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年和</span>15<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">年的上半年,市场下行,大家都没有信心</span><br /><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:</span></strong></span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">城市一直都在快速外扩么?很多城市现在都进入旧改阶段土地供应量急剧减少了</span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">?</span></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">。</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都开始旧改可能是下个世纪的事情,我截个图</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZArt2RKh0ejZqAAr8EeLrTJvRJiavf7GhSswqT6S0tBoZByFkKf0wq9ZQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="1.117391304347826" data-w="230" /><br /></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">有没有看到黄色的斑点在明显向南增多,这就是传说中的天府新区,所谓再造一个产业成都,几万亩的放量</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都不缺地</span></strong></span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">土地整理成本很低</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">土地是不是不必经过土储,可以通过城中村改造弄一部分。就是一级市场不垄断?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">住宅,住商必须收储,除非有重大政策</span></span></p><hr /><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><br /></span><br /></p><blockquote><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;">&nbsp;<strong style="text-align: center; line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline; font-family: 宋体;">行业发展环境</span></strong></span></p></blockquote><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">成都的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>产业基础</strong></span>如何?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:成都还是第三产业主导的一个城市,重大的支柱性工业产业,和隔壁的重庆相比就显得有些羞涩了</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">成都的商业数据有吗?最近有报道商业过剩导致很多场子已经过不下去了?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都,综合体之都,<strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);">商业严重过剩</span></strong>。全球最多综合体城市。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">做为休闲之都。成都的<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>旅游地产和休闲地产发展</strong></span>的如何?谢谢。</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">不行,就是因为在城市里面都已经很休闲了,所以没必要出去,另一个还是客户经济基础和一线城市还是很大差距。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none;"><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">成都商业项目水平非常高</span> ,<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">我觉得也不是<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>普遍过剩而是结构性过剩</strong></span></span> ,<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">优质商业接受程度感觉很好</span> IFS<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">和大慈寺的销售额都非常之好</span> ,<span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">不输上海其他项目比如来福士、万象城,自己做得不好</span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none;">,</span><span style="font-size: 14px; text-decoration: none; font-family: 宋体;">死也就怪不了别人?</span></span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline; font-family: 宋体;"><br /></span></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">你说的这个我赞同,核心资源优势地段的商业活的很好,毕竟是</span>1400<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">万的人口城市,开发水平极高,这个不输一线城市甚至国外</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">这种市场不作死就不会死,其实是个挺健康的市场,为什么都要<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>玩命涨</strong></span>?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"><br /></span></strong><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">作为购房者来说,这里是天堂。好品牌好产品好口碑的发展商,这两年尤其是今年,已经开始尝到甜头了,兑现品牌价值的时候来了。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">我觉得对从业人员也是,稳定的市场从业人员才有价值。否则半年涨</span>50%<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">,一个是透支,一个营销设计都没价值,都能卖,猪圈也能卖。</span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">前段时间看到报道成都也在鼓励创新产业,高附加值的产业人群是不是也会推高较远的开发区的房价和改善型需求?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><br /></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:恩,成都的创业环境和政策、以及政府效率和透明度,我认为在国内还是很靠前的,<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>这点对于创业人才的吸引优势很强</strong></span></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">这一年,发展商的</span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>盈利问题</strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">得到<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none; color: rgb(123, 12, 0);"><strong>改善</strong></span>嘛?</span><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: underline;"></span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /></span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾先生:今年上半年开始盈利了</span><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAmpJfU04bJnO39Hia6tWR0zL82JFjEiaGibx5EnZGpfcibwC505Gz1KsxLw/0?wx_fmt=png" data-ratio="1.1926910299003322" data-w="301" /><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">客问:<span style="font-size: 14px; text-decoration: underline;"></span></span></strong></span><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体; text-decoration: none;">近几年政府在土地出让规划时候没有想过控制下商业比重吗,这么多写字楼空置率应该挺高的吧?</span><span style="font-size: 14px;"><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">有的,政府已经意识到了,最近在研究商改住用地细则。</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">成都写字楼市场有问题的,</span><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">空置率接近</span>50%<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">了</span></strong></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">和商业的问题原因是一样的</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">嘉宾:</span></strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">供应量非常可怕</span><br /><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">曾老师:</span></strong><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;">供应失衡,产业人口不足无法消化</span></strong></span></span></p><p style="line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; color: rgb(123, 12, 0);"><strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体;"><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIyAIlp4qtkZy9QCXm4QF4BrYddicYYtxFBkbIgDI6L8f3Sqw2Fh3K7X5y2RPa1XmPdS3iaVf4cYDgmQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="1" data-w="1" /><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIzvmtONJJMVARia91LBOZBZAfibUVMXRdq5TtYl9k2lPbBrcf4rpogGKqJoQ1JfWNkf5zib8APrxnnPQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.29783393501805056" data-w="554" /><br /></span></strong></span></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-family: Calibri, sans-serif;"><br /></span></p><p><span style="font-family:宋体"></span><img data-s="300,640" data-type="png" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/AJkYaTAujIyAIlp4qtkZy9QCXm4QF4Brnz0qx1fmykx2dPZCT4clkNxjQHjtDCWunzrkiasuL819Inm8PP6wmWg/0?wx_fmt=png" data-ratio="1" data-w="" /><br /></p><p><span style="font-size:14px;font-family:Calibri,sans-serif"></span><strong style="text-align: center; line-height: 1.6;"><span style="font-family:宋体"><br /></span></strong><br /></p><p style="text-indent: 2em; text-align: right;"><br /></p>

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