投资客入场扫货二手房了？

<p style="text-align: center;"><br /></p><p style="text-align: left;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="742" data-backw="578" data-galleryid="" data-imgfileid="100031141" data-ratio="1.2842592592592592" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1080" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwkmBrH22eiatFVPqICBJMhj3VODrmYiamSnIJ0jJzwPOTbMskb3GE8lLUfq6LonPYSrj1gk5BicuEqgQ/640?wx_fmt=jpeg&amp;from=appmsg" /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.034em;text-align: justify;font-size: 18px;">有网友爆料称，近期，大量投资者正在购买低价二手房。他们来自同一公司，已购买四十到五十套二手房，然后进行高评估、高贷款。他们利用政府指导评估价与挂牌成交价的差价，套现20-30%的资金，实现了零首付购买房产。这家公司可能会雇用人员来让公众签约。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">如在</span><a target="_blank" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzk0NDYxMjYzNQ==&amp;mid=2247514741&amp;idx=1&amp;sn=9d5bcb9a660295e83b471b05947b248c&amp;chksm=c3230e01f4548717e2aea85c6a2596561b223d01a50f7aa7679f08a5c038f8d5130483281287&amp;scene=21#wechat_redirect" textvalue="当大街上血流成河时，你还敢去买资产吗？（比如房子或地产债）" linktype="text" imgurl="" imgdata="null" data-itemshowtype="0" tab="innerlink" style="font-size: 18px;" data-linktype="2"><span style="font-size: 18px;">当大街上血流成河时，你还敢去买资产吗？（比如房子或地产债）</span></a><span style="font-size: 18px;">文章中所述，2012年3月，美国房地产价格出现反转，结束了6年的房地产熊市。房价反转的关键因素是改变了银行止赎房的供需关系：一方面，银行积压了大量止赎案件，减缓了止赎房拍卖对房价的压力；另一方面，在美国政府的支持下，华尔街炒房团开始大举入市，清空了美国东西海岸五大房地产重灾区的止赎房库存，数月之内扭转了房地产的颓势。对此有兴趣的读者可以复习一下。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">地方政府也在寻求相关解决方案。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">截至2023年11月24日，江苏省太仓市的“以旧换新”报名已经结束。根据太仓市委宣传部的官方微博“太仓发布”，符合条件的二手房可以被国有企业购买，然后使用这些资金购买国有企业指定的新房。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">据统计，太仓市2022年的GDP达到1653.57亿元，位列江苏省第六。“太仓发布”对“以旧换新”政策进行了解释，指出这项政策旨在满足改善性购房需求，增加人才公寓和保障房的供应。二手房将被改造为人才公寓或保障房，为居民提供更多的住房选择。自2023年以来，已有十余个城市实施了商品房的“以旧换新”政策，这个过程由地方政府和城投平台共同参与。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">在太仓市的“以旧换新”计划中，二手房将被国有企业购买，新房由国有企业开发。购房者可以按照评估价格抵扣新房款，但抵扣额度不超过新房总价的60%。这意味着新房价格会比二手房高，但换房过程的时间大大缩短，只需两三个月就能完成所有流程。对于那些老旧或位置不佳，市场上难以售出的二手房，只要是70年产权、建筑面积在144平方米以下的住宅，都可以通过这个政策进行“以旧换新”。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">这项政策规模较小，首批只有100个名额，成功交易的仅三四十套。第二批名额扩大到800个，分布在8个小区，但大部分小区的换新房源占比不足1/10。换新的二手房必须结清贷款，如果新房未交付，需要向国有企业支付租金。连云港市也推出了类似政策，允许国有企业购买“卖旧”的房屋。但此政策仍在探索阶段，具体细节尚待确定。海宁和丽水两市通过财政补贴鼓励房企收购存量房，但并未指定具体哪些房企可以置换，由业主与企业自行商议。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">民营企业和行业协会主导的以旧换新活动也已经开始。淄博市房地产协会与12家开发商和中介机构签署合作协议，推动以旧换新计划。这被称为“卖旧换新”，旨在缩短交易时间、节省交易成本。此外，江苏新能源置业集团有限公司也启动了以旧换新活动，提供直接置换和委托置换两种方式。在直接置换模式下，新能源置业公司会收购二手房，并承担二次售卖的盈亏。各地的以旧换新举措主要是为了改善二手房市场的流动性。观察发现，不同模式的以旧换新效果有所不同，但总的来说，这些举措是为了推动新房销售。</span></p><p><span style="font-size: 18px;">综合以上信息，有网友脑洞大开：如果能提前知道政府要收购哪些二手房，可以先设立一家公司，扫购市场上价格低廉的房子，然后转手卖给政府作为保障房。批量购买，批量出售，旧房可以抵扣七成新房款项。这与投资者购买房屋去银行抵押的逻辑相同。无论如何看，这都是一个利用内幕交易获取暴利的好机会。</span></p><p><br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>