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数据会说谎

发布于 2016-04-19

<p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">被《首发 | 上海购房者大数据分析报告》刷屏了。这是<span style="line-height: 1.6;">3月23日的克而瑞大数据发布会上，易居执行总裁丁祖昱先生发布的《八大城市购房群体白皮书》的部分内容。</span></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; line-height: 1.6;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; line-height: 1.6;">我仔细看了三遍！</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px; line-height: 1.6;"><br /></span><span style="line-height: 1.6; font-size: 18px;">首先，这是房地产咨询行业的上市公司，第一次承认了大数据在房地产行业应用的可能性和价值；</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="line-height: 1.6; font-size: 18px;">其次，字和图实在太小了，不看多几遍确实也看不清楚！</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="line-height: 1.6; font-size: 18px;">最后，有几个关键结论引起了我比较大的兴趣，见下图。</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="line-height: 1.6; font-size: 18px;"></span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGXsLZII0Sk9r72nPoRUTfziaPHnuelF9gXd3ZOYAS7DUTEqUfGw0WssQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.6223021582733812" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGrRy9fDfaRCtm8wp2WgoKaYxCWe02L6ruNLxnYicH5arRnwaEVW0bhWw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.6151079136690647" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGJEYWOTnfR4ZybxYNlDTTC28rBicCnW19wSm1x9sR0VKpltkmsT3j0dQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.6223021582733812" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGTONmswlIuZickicdFwBGRersLhmQAXRubOMLYyGtldxibjhnXskhgltYw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.6223021582733812" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="font-size: 18px;">简而言之：有钱人，住市区；穷人，住郊区。</span></strong></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="color: rgb(2, 30, 170); font-size: 18px;">这个结论太正常了，正常得有点反常。</span></strong></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="color: rgb(2, 30, 170);"><strong><span style="color: rgb(2, 30, 170); font-size: 18px;">所以我仔细检查了克而瑞对“首置客户”“首改客户”“再改客户”和“豪宅客户”的定义，我发现了问题所在，见下图。</span></strong></span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGHgHazqnibXK65JVH3fhJKpzBfrpx3BeznJicibB6gv76vDQs4rq9XcC7A/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1.618705035971223" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">相信聪明如你也发现了，克而瑞是<span style="font-size: 18px; color: rgb(2, 30, 170);"><strong>用“房价”来定义“客户”</strong></span>。过去买了便宜房子的客户就是“首置客户”，然后通过大数据发现“首置客户”住在郊区，因为便宜房子都在郊区……</span><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">生活中，同样自我循环论证的例子还有：我们假设过去四年住在中学男生宿舍的人是“男人”，住在中学女生宿舍的人是“女人”，然后用大数据跟踪观察他们读大学的居住情况，最后得出结论：“男人”住在大学男生宿舍，“女人”住在大学女生宿舍……无懈可击……好有道理，我竟无言以对……</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">所以，数据确实会说话，有时候是真话，有时候是谎话，关键取决于对数据样本的定义。以我在万科工作的经验，我会倾向于<span style="font-size: 18px; color: rgb(2, 30, 170);"><strong>用“年龄段”来定义“客户”</strong>。</span></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnG2CtCBLwIOkfMJyyU04ldDqQlVhuochaVSEP2KR4R0eicJYNp5TlZHWA/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5629496402877698" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnG9EtSFgxVdgGiby8dG69fhdibNTsGIhicku7s6PF2q9A87g3uEca9BsojQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.5611510791366906" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">首置客户：＜35岁</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">首改客户：36-45岁</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">再改客户：46-55岁&amp;中高支付力</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">豪宅客户主要看支付力</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;">假设这样的定义是可靠的，我们再来看看数据是怎么说的：（颜色越深表示客户密度越大）</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px; color: rgb(2, 30, 170);">图一：26-35岁人群分布</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"></span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGy0xXUqbgKexiaMfPXj0rLnkhyE3CDdRaia79fibPqIQX9DujdStqIibFPQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.48741007194244607" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px; line-height: 28.8px; color: rgb(2, 30, 170);">图二：36-45岁人群分布</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnG42HahXqLibqcxmiapavbr1GXuvSfPERUFcocxZnibIia6NP7ibyX56q3icQw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.4892086330935252" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px; line-height: 28.8px; color: rgb(2, 30, 170);">图三：46-55岁人群分布</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGbGTaBcMf6ibJ1nMmBvIcQB7wkn6ZulFg0GlEibDrBCc9jOeJZvcuvib3Q/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.48741007194244607" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px; line-height: 28.8px; color: rgb(2, 30, 170);">图四：中高收入人群分布</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><img data-s="300,640" data-type="jpeg" data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/utscgkBHZ3ZAA4HvtTqLk8Gc9A1fKqnGaJxyeSQRTibvFKhAYOBoJ0Twa8yAJVicQgBYkp2NxHsOVQX5uUAFo6aw/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.48741007194244607" data-w="" style="width: 556px;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">乍一看，好奇怪！</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">为什么首置和首改客群住市区的那么多？</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">为什么再改客群更多出现在中外环等近郊？西南边都住到外环外去了？</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">其实再仔细想想就会明白，因为这才是事实。</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">1、你可曾见过哪个城市的市中心全住的有钱人？</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">2、首置首改客户，工作刚性强，时间不自由，住在公司附近是不是边际成本更加合理？想想你刚刚毕业那会，想想现在身边的年轻朋友和同事，他们住在哪？</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">3、再改客户，已经有房了，如果有能力有意愿再换房，他们会图什么？还是一切为了工作吗？借用当下流行的一句话：生活，除了眼前的苟且，还有诗和远方。</span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="font-size: 18px;">最后，热烈欢迎克而瑞加入大数据的房地产应用领域，期待你们更精彩的表现。</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><br /></span></p><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin-top: 0.5em; margin-bottom: 1.5em; line-height: 25.6px; white-space: normal; border: currentcolor; border-image-source: none; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: auto; border-color: rgb(71, 193, 168); width: 3em; text-align: center; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; text-decoration: inherit; box-sizing: border-box;"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="border-radius: 50%; width: 3em; height: 3em; line-height: 3.5em; overflow: hidden; font-family: inherit; vertical-align: middle; display: inline-block; box-sizing: border-box; background-color: rgb(71, 193, 168);"><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="box-sizing: border-box;">更多</section></section><section class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin: -0.92em auto auto; width: 0px; font-family: inherit; border-top-color: rgb(71, 193, 168); border-top-width: 3em; border-top-style: solid; box-sizing: border-box; border-right-color: transparent !important; border-left-color: transparent !important; border-right-width: 1.4em !important; border-left-width: 1.4em !important; border-right-style: solid !important; border-left-style: solid !important;"></section></section><section style="width: 0px; height: 0px; clear: both;"></section></section><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><fieldset class="tn-Powered-by-XIUMI" style="margin-top: 0.8em; margin-bottom: 0.5em; white-space: normal; border: 0px currentcolor; border-image-source: none; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-width: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span class="tn-Powered-by-XIUMI" style="padding: 0.3em 0.5em; border-color: rgb(249, 110, 87); border-radius: 0.5em; text-align: inherit; color: rgb(255, 255, 255); font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; text-decoration: inherit; display: inline-block; max-width: 100%; box-sizing: border-box; box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em; background-color: rgb(160, 160, 160);"><p style="white-space: pre-wrap; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">禾略中国：helue_China</p></span></fieldset><p style="white-space: normal; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;"><br /></span></p><hr style="white-space: normal; text-align: justify; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);" /><p style="white-space: normal; text-align: center; color: rgb(129, 120, 119); font-size: 13.63px; font-weight: bold; min-height: 1em; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="font-size: 10px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;">陪你想，陪你写，陪你玩</span></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal; text-align: justify; line-height: 24px;"><img data-src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/zd226QNNqG4z3ZLnvGz7yzYuZ21wHoX53ZpOwnQhPmGbl2SxSiboaKiaW8L2CuhQBnhRkhP7Z47icicDduyXibFxAAg/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="1" data-w="" data-type="jpeg" data-s="300,640" style="line-height: 1.6; text-indent: 32px; font-family: 宋体;" /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="line-height: 25.6px; white-space: normal;"><br /></p><p style="white-space: normal; line-height: 2em;"><span style="line-height: 1.6; font-size: 18px;"><br /></span></p><p><br /></p>

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