月供三十年：房价跌了，它没跌

发工资那天，钱先在卡里过一夜，第二天一早被划走。划给银行。购房合同上签的那个数字，拆成三十年，每月一次，雷打不动。

有网友算过一笔账：首付100万，贷款200万，总价300万的房子，如今市场价只剩150万。首付跌没了，还倒欠银行50万。评论区最高赞的回复只有一句：“十年的牛马白干了。”

9月24日，北京落地了828新政细则。想卖期房，得等楼栋主体结构封顶；个人按揭贷款，竣工备案之后才放款。预售时代“拿地半年开盘回款”的链条，直接被拉长到两三年。另一边，新出让地块的土地款可以分期缴，首付五成，余款两年内缴清，还不计利息。

政策把房贷最长期限拉到了40年。按100万贷款、3%利率算，月供从4216元降到3580元。但贷满40年，总利息比30年多出约20万。压力没消失，只是被时间摊薄了。

瑞银测算，内地负资产单位明年180万个，2027年330万个。今年上半年全国法拍房挂牌46.3万套，其中45%是因为房贷断供。自住家庭逾期占比超过八成，没有多少炒房客，都是还不起月供的普通人。

新老划断，老库存还会继续出清。已上车的家庭，等不来房价回补，只能等时间消化。房地产重新变回消费品，价格长期由收入决定。

评论区已经给出了答案：不赌，不杠杆，留现金。把月供当成一个可以随时停下的支出，而不是一条绑到老的绳。