淮北：“煤城”到“美城”的华丽转身， 地产企业发展机会在哪里？

<p data-mpa-powered-by="yiban.io"><br /></p><section style="white-space: normal;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><section data-mpa-category="引言" data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-right: auto;margin-left: auto;width: 558.137px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="padding-top: 24px;width: 530.221px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="width: 530.221px;display: flex;flex-direction: column;justify-content: center;align-items: center;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(102, 102, 102);"><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -23px;height: 23px;width: 422.586px;background-color: rgb(255, 255, 255);background-image: url(&quot;https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/b96CibCt70iaZop55nSx8QdKOuGJ9Gxj2UI0Nxw2lic3JrjLIw43L88stjuusxTdicyygOlPwibExrM3d725lwew0EA/640&quot;);background-position: center bottom;background-repeat: no-repeat;background-size: 67px;"></section><p style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><strong style="font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会（总第46届），将于8月19-21日，在深圳会展中心举行，展览规模近10年最高!</span></strong></p><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">指导单位：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局、市国有资产监督管理委员会、市城市更新和土地整备局</span></strong></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">主办单位：</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">深圳市土地房产交易中心</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">8大主题子展·243家展商·约30场主题论坛</span></strong></span></section><section style="padding: 12px;width: 528.235px;font-size: 13px;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">产业园区展︱城市更新展︱城市土地展</span></strong></span><strong style="font-size: 14px;"><span style="color: red;">︱房地产行业与市场展<strong>︱</strong></span></strong><strong style="font-size: 14px;"><span style="color: red;">住房保障展︱住房租赁展︱绿色建筑暨装配式建筑展︱地产设计展</span></strong></section></section><section data-mid="" mpa-from-tpl="t" style="margin-top: -2px;height: 4px;width: 424.167px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></section></section></section></section><section style="white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);"><br /></span></section><section style="white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">—— 正文分界线 ——</span><br /></section><p style="white-space: normal;"><br class="" /><img class="__bg_gif" data-ratio="0.45454545454545453" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wyice8kFQhf5geQK3gu2FUugjB8iaSGpjO38zXqdgwMx0oC9BCs08koDu1N0thHuib7TjD5SdkYZalvkm0cAClI9Q/640?wx_fmt=gif" data-type="gif" data-w="22" style="margin-right: auto;margin-left: auto;display: block;visibility: visible !important;width: 22px !important;" width="22px"></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.4731182795698925" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxbRV1ap7LCqibD8OfuZDBmx3c3moK4juTR8wvKa28wqniaYNXGsZV8grw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1302" style=""></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="text-align: left;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="text-align: left;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">近年来，淮北正由“煤城”到“美城”的华丽转身，2017年入选第五届全国文明城市，成为全国中小城市综合改革试点市、全国智慧城市建设试点市、国家低碳城市试点城市、国家气候适应型试点城市，2018年荣获“中国绿色发展优秀城市”称号。相信这些成绩表明淮北的转型之路是正确之路，成为全国煤炭资源型城市转型的先锋。</span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">首先，我们从资源型城市转型发展路线来看，从下图中可以看到，2019年大部分资源型城市应该步入山水生态城市建设阶段，面临更多的是生态网络构建和城市特色塑造问题。</span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6759443339960238" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxnOSeXhYzM4ypz97ib8yyUMQKdJJDurQ4TkQHUhAo3mial7sxeWvyGBpg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1006" style=""></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">通过以上分析，我们可以知道</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">做好生态网络构建和城市特色塑造是淮北未来转型的成功关键</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，但目前仍存在一些转型风险和劣势，也存在一些转型优势和机遇。</span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></strong></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></strong></section><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">1</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">SWOT模型</span></strong></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></strong><strong style="text-align: left;white-space: normal;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">SWOT模型能够较好的解决这些问题，找到相应解决策略。</span></strong></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong style="text-align: left;white-space: normal;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></strong></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><strong style="text-indent: 37px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);">一、优势（S）</span></strong></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" data-backh="364" data-backw="574" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxnAfcce4sMj104tzW9uE6nTenWRRrwMucwg94Q6kIKiaFkczKic5cicbIA/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6345338983050848" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxnAfcce4sMj104tzW9uE6nTenWRRrwMucwg94Q6kIKiaFkczKic5cicbIA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="944" style="width: 100%;height: auto;"></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">上表可以看出，近年来淮北经济增长幅度相对较大，二产比例逐步下降，三产比例稳步上升，这说明</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">转型的步伐还较为稳健</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">。</span></section><section style="text-align: left;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></section><p style="text-align: left;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxG5ic0K0ibwRmKHSny0ObduLkWnKLdKYcM2YwWpCSoNvMONiaWF2ZgOjWw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="972" style=""></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">备注：以上城市类型是参照《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》中的分类</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">上表可以看出，淮北相对于其他资源型城市，能够吸引大量外来人口，而且居住人地关系不紧张，拥有较好的旅游资源等待开发，有利于</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">塑造工矿旅游城市特色</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">可以看出，淮北在众多资源型城市中表现出独特的吸引力，能够吸引大量的外来人口，2018年外来人口10.16万，而且人地关系并不紧张，2018年人均居住面积16.62平方米。这样的资源型城市很适合走</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);">特色文旅精品路线</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">例如，淮北人文历史底蕴丰富，柳孜遗址列入国家“文化遗产保护展示工程”、临涣古镇列入“历史文化古镇建设”和“精品线路和统一品牌行动”、隋唐大运河博物馆列入“大运河博物馆体系建设”、安徽淮北国家矿山公园被列为重点矿山工业旅游区等等，能够很好塑造城市特色。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-copyright="0" data-ratio="0.703125" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxvrYRFMPibbVfRI41SXECWcCjtEzwenHfJfrRiaNV8Kasm3fQQx1icoa5g/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style=""><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;">淮北大鼓</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">从淮北旅游资源来看，依托中湖等城区湖带治理，正谋划建设</span><strong><span style="color: rgb(2, 30, 170);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">“湖文化”</span></strong><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);">国家级旅游休闲度假区</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">。城市中心湖带由朔西湖、北湖、东湖、中湖、南湖与乾隆湖组合而成，各个湖区有各自的功能定位，实现错位发展，体现一湖一品，打造淮北特有的“湖文化”风景区，描绘“拥湖发展”的蓝图。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;"><img class="" data-ratio="0.5585585585585585" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/qaJxDpXGl3a7QTZhwg9zicuoPYBN96icgEv43I009ECf7yK8kSGCBdoI69PPXYqsM9Fp9z4eDLHKAXIQHOQLAib6A/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="666"></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;">朔西湖 （源<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 12px;text-align: center;text-indent: 36px;">自：淮北日报</span>）</span></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">其中，朔西湖紧邻高铁新区，总面积12000亩，是天然的生态湿地，将打造成为全国著名的郊野公园、健康小镇。</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">根据地形地貌和功能布局划分为</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;color: rgb(2, 30, 170);">文化旅游区、休闲度假区、养老度假区、生态农业区和旅游服务区</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-indent: 36px;font-size: 14px;">，这些区域具有较高潜力开发商业地产。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">此外，在</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">创新科技平台建设</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">方面，以“源·创客”孵化器、“梧桐树”众创空间、“方正智谷科技园”为代表的创新平台，以及凤凰山国家农业科技园区、烈山区国家可持续发展实验区、杜集区国家火炬特色高新基地等逐步建成，成为淮北转型崛起的“助推器”。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">二、劣势（W）</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6243961352657005" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxMunmmemrSiajlJ8DJ46gxiaz8DAv1yaPQwo5Woibvtgt8LGxzr7BdcUjA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="828" style=""></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">从上图中可以看出，2018年淮北非煤工业占工业增加值比重为51%，比上年降低11个百分点。</span><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">从整体趋势来看，2015年后非煤工业占工业增加值比重整体有下滑趋势，说明</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);"><strong>淮</strong></span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">北去煤化的道路依然不容乐观</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，尽管发展了碳基、铝基、硅基三个新材料千亿产业板块，但产业成长需要时间，规模还不足以支撑及替代煤相关产业。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><img class="rich_pages" data-backh="384" data-backw="574" data-before-oversubscription-url="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxVhJ0u1zqJsBrLUtTwgHK3xg0lVkZpibFNcia5oXCkTtNuXegQX8Dv8HQ/0?wx_fmt=png" data-ratio="0.6676096181046676" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxVhJ0u1zqJsBrLUtTwgHK3xg0lVkZpibFNcia5oXCkTtNuXegQX8Dv8HQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="707" style="text-align: center;white-space: normal;width: 434px;height: 289px;"></span></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">从另一角度讲，淮北企业大多数属于小型企业，大型企业占比不到2%，小型企业占比达到89%，整体企业规模难以支撑产业转型。而且R&amp;D经费外部支出中，采矿业超过61%，制造业仅为38%，也能部分原因说明</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">短期内淮北很难脱煤转型</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">&nbsp;</span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">三、机会（O）</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北将以创新为驱动，推行“中国碳谷·绿金淮北”和“中国陶铝峰”战略，加快发展战略性新兴产业，带动淮北市产业全面转型升级；淮北将推进“智慧城市”建设，统一建设标准，开放数据接口，实现信息互联互通。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北位于淮海经济区，2018年国家发改委网站公布了《淮河生态经济带发展规划》，意味着淮海经济区正式上升为国家战略，将给淮北生态经济带来重大发展机遇。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">四、威胁（T）</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">由于煤炭开采和加工过程中产生的工业“三废”，淮北市遭受的环境污染也比较严重。2018年，淮北工业废气排放量1232.60亿立方米、工业废水排放量1726.57万吨，一般工业固体废物产生量1276.81万吨。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北市每年因采煤沉陷土地约5km2。随着煤炭矿区新井的建设和生产规模扩大，地表沉陷面积不断延展，沉陷深度不断增加，降雨及埋藏较浅的地下水出露使沉陷区部分形成常年积水水域。采煤沉陷区在平面分布形成了东(东湖片)、南（南湖片）、西（西湖片）、北（朔里片）和西南（临海童片）五大片区，涉及十四个矿区。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">五、小结</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">很显然，目前淮北在优势上略占上风，同时，威胁因素也略大。这说明淮北城市建设一方面在需要</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">注重环境治理和土地修复</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，另一方面需要</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">多元发展</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，在多元产业体系构建上已经初现雏形，以打造“中国碳谷·绿金淮北”和“中国陶铝峰”为依托，引进多个新兴产业，同时还需要注重企业研发投入和壮大企业规模。此外，根据淮北城市与产业发展优势，建议挖掘发展潜力（例如文旅）。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">借助SWOT分析能够发现自身优劣势和外在的机会威胁，并且可以很好地诊断淮北城市转型存在的问题。发现问题便需要寻求解决方案，参考国外资源型城市成功转型经验能够从自身之外的角度来解决转型和衰退问题。以此，提取关键成功因素，着力重点突击，积极应对城市与产业衰退。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">下面我们来看，国外资源型城市是如何转型发展。他们转型成功与失败都值得我们学习，转型失败如西弗吉尼亚煤矿带的诺戴尔镇、堪萨斯州的特莱塞镇、加利福尼亚的伯帝镇；转型成功如休斯敦、洛杉矶、匹兹堡。以下我们来看看他们面临什么问题，又是如何解决的。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr style="height:19px;"><td width="88" nowrap="" style="border-width: 1px;border-style: solid;border-color: black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="19"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">城市</span></section></td><td width="199" nowrap="" style="border-top: 1px solid black;border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="19"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">存在问题</span></section></td><td width="285" nowrap="" style="border-top: 1px solid black;border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="19"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">解决方法</span></section></td></tr><tr style="height:38px;"><td width="88" style="border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: 1px solid black;border-top: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="38"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">休斯敦</span></section></td><td width="199" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="38"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">60年代以后，石油开采业整体下滑。</span></section></td><td width="266" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="38"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">延伸产业链条、拓展海外市场、发展高新技术、建立多元产业、完善投资环境。</span></section></td></tr><tr style="height:57px;"><td width="88" style="border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: 1px solid black;border-top: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="57"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">洛杉矶</span></section></td><td width="179" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;word-break: break-all;" height="57"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">60年代以后，石油开采业整体下滑。</span></section></td><td width="285" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="57"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">建立高新技术产业和服务业为主导的多元产业体系、注重以土地资源的合理利用和空间结构优化、重视生态环境保护和水电等战略资源的开发利用。</span></section></td></tr><tr style="height:133px;"><td width="88" style="border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: 1px solid black;border-top: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;word-break: break-all;" height="133"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">匹兹堡</span></section></td><td width="179" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="133"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">从20世纪70年代开始，由于资源开始枯竭，匹兹堡大批钢铁企业停产、工人失业、环境污染严重，一度成为“烟雾之都”。</span></section></td><td width="285" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;word-break: break-all;" height="133"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">治理环境污染、建立多元产业、促进科技研发、实施城市改造。</span></section></td></tr><tr style="height:152px;"><td width="68" style="border-right: 1px solid black;border-bottom: 1px solid black;border-left: 1px solid black;border-top: none;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="131"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">德国鲁尔区</span></section></td><td width="199" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="131"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">从20世纪50年代起，新兴能源的兴起改变了世界能源结构，科技革命的冲击使劳动力需求骤减，鲁尔区的煤炭钢铁工业开始衰落。</span></section></td><td width="285" style="border-top: none;border-left: none;border-bottom: 1px solid black;border-right: 1px solid black;padding: 0.1px 0.1px 0px;" height="131"><section style="text-align: left;vertical-align: middle;margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.5em;"><span style="text-align: left;text-indent: 36px;font-size: 14px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;">棕地开发再利用、投入资金修复土地、重视保护耕地，严格保护农牧用地，对土地实行集约式利用。</span></section></td></tr></tbody></table><p><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;"><br /></span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">从上来看，对于转型成功的资源型城市很多关注环境保护和土地修复，此外更多是形成多元产业体系。</span></p><p><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6030092592592593" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxQXszfHyF2IOCdDxGeF64ibHibmU4Wlcr6Jd2GRqiaWsgGHFVxa7aYGWDg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="864" style=""></p><p style="text-align: center;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">我们来看一下在环境维护方面表现，从建成区绿化覆盖率指标来看，淮北绿化覆盖率整体呈上升趋势，2018年绿化覆盖率接近46%（华北、华东地区平均绿化覆盖率分别为41.25%、40.77%，西南、西北地区绿化覆盖率较低，分别为38.03%、35.18%），超过了全国以及区域的平均水平，整体绿化水平较高，能为适合发展</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">特色工矿旅游业</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6762672811059908" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxrSbXfTqicKOKQJkY1c2HZWU074Uic4UhWTCuRGFqQcSWHIjNzic4yGHrQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="868" style="text-align: center;white-space: normal;"></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></span></p><ul class=" list-paddingleft-2" style="list-style-type: disc;"><li><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;color: rgb(0, 0, 0);">煤矿塌陷治理修复：</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">淮北探索形成“深挖湖，浅造田，不深不浅种藕莲”的综合治理利用模式，综合施策治理采煤塌陷区18.63万亩，新增耕地10.20万亩、建设用地3.16万亩、养殖水面3.4万亩，成功实现由塌陷“煤城”向生态“美城”的嬗变。</span></p></li><li><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">塌陷治理：</span></strong></span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">例如塌陷后改造的绿金湖，已成为市民休闲游玩的好去处。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p></li></ul><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="" data-ratio="0.553125" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpx413yLqh97dEzHozAAOoiaxEcXqAsN7515yD7EyAxRTgZVRobdxktRTQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="640" height="334" width="640"><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;text-indent: 36px;">花山公园整体鸟瞰图</span></section><p><br /></p><ul class=" list-paddingleft-2" style="list-style-type: disc;"><li><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">矿坑修复：</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">例如花山公园景观工程建设。该项目占地约90公顷，其中陆地面积约30公顷，山体面积约60公顷，绿化面积56.6万平方米。园区内铺设5米宽沥青道路约6.3KM。规划六大功能区，分别为：花卉观赏区、市民健身区、山林游赏区、矿坑花园区、文化娱乐区、青少年游憩区。其中，矿坑花园区位于公园整个园区的中部宕口崖和有天然景石的位置，就是采煤矿坑的生态修复后面貌。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p></li></ul><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.49473684210526314" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxBzO2fRicIyHfqwmImE2m8mpuezmelTLfEggYj0nD2iasspAZuXCDMDEQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="855" style=""><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;text-indent: 36px;">沥青道路</span></p><p style="text-align: left;text-indent: 36px;"><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">多元产业体系建设方面，淮北产业逐步形成</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">煤电、机械制造、纺织服装、新型建材、绿色食品等优势传统产业，陶铝新材料、新型煤化工、电子信息、高端装备制造和生物医药等战略性新兴产业加速发展</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，工业总量居全省第一方阵，拥有恒源煤电、华孚色纺、口子酒业、淮北矿业四家上市公司。淮北矿业、皖北煤电在2017中国企业500强中列第288、488位。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">从近期2019年政府工作报告可以反映淮北产业重点工作布局，这一年将重点推进十大工程：市科创中心、100万吨碳基新材料、陶铝航材基地、平山电厂二期、铝箔系列项目、完美生物科技、市高新区50万平方米标准化厂房、老城区雨污分流、旺能生活垃圾焚烧发电、淮宿蚌城际铁路。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">从以上产业工程项目来看，</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">淮北更侧重于新兴产业布局和环境治理方面工作。这些区域将吸引大量外部高收入、高技术人群，带来新就业希望，也带动产业周边地区商业地产开发需求。</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);"><br /></span></strong></p><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">2</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">淮北的住宅地产机会</span></strong><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);"></span></strong></section><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">我们从下面一组数据来看，很显然，适龄购房人数在2014年便开始下滑，住宅投资也与适龄购房人数有着相似的走势，2013年也开始下滑。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6036363636363636" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpx8T3YDfoT03HjxjD1ycIzyuQyNpP49JjHEdfOOZtp3icuficMYB6Wf5FA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="825" style=""></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(0, 0, 0);">一、淮北房地产市场情况</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北房价整体较为</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">稳定</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，2018年单价下降较为严重，但套总价在上升，这表明淮北房地产客群需求在往中大户型转变，同时也反映出</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">淮北房地产市场并不景气，起飞速度较慢。</span></strong><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.5986159169550173" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxtEA6I7V0EVriaA5PHJ9gbAs6UVE3Qf1dPnwcJIV3F7ZxUQdkia7vdzZg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="867" height="516" style="" width="863"></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(0, 0, 0);">二、战略地理位置</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北处于淮海经济区，与徐州（淮海经济区中心城市）相聚60公里左右，在经济发展上能够形成辐射带动作用，形成“</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">主副城市</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">”关系。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.8847583643122676" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxGDnc6D7e9e5EnxIdOnl27GtKE7CYyXgibYICW8eADqZkflicOOnc7waw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="807" style="text-align: center;white-space: normal;"></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(0, 0, 0);"></span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(0, 0, 0);">三、人造地表（红色）</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">未来徐州和淮北可能连成一块，淮北可以依托淮海经济区发展战略，依附徐州经济</span><strong><span style="text-align: left;font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">协同发展</span></strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-align: left;text-indent: 36px;">。</span></p><p style="text-align: center;"><br /></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">四、新房单价</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">2017年以前徐州和淮北房价走势有着惊人的相似，说明两地的房地产发展在</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">空间上有着紧密联系</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6016166281755196" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxv5OOhPPwV3TOLdQqu1DkpJiaySTZf6C3Ek4yf8bXFaU5ibibRaW9YavaQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="866" style=""></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span><br /></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">五、GDP走势</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">虽然淮北GDP在总量上不及徐州，徐州GDP大约是淮北的7倍，但是在经济走势上两地有着惊人的相似，几乎重合，这表明两地经济发展有着</span><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">辐射带动和协同作用</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">，也表明以上房价走势相似观点的有据可循。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="0.6030267753201397" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIx1XYzT5HUvYByqVLKtugpxdmJbVHk51CEHdQPLRS78ApLhXAPB4iaTfpRRMJdZiaMfULb9icKNV1N8g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="859" style=""></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section style="line-height: 1.5em;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 8px;margin-bottom: -5px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-top: 4px;width: 25px;height: 25px;background: rgb(47, 90, 149);text-align: center;"><p class="count" style="font-size: 15px;line-height: 25px;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);">3</span></p><p style="font-size: 15px;color: rgb(82, 82, 82);line-height: 25px;"><span mpa-is-content="t" style="color: rgb(255, 255, 255);"></span></p><p><br /></p></section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-bottom: -5px;margin-left: 8px;width: 37px;border-top: 2px dashed rgb(125, 125, 125);"></section></section></section></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;"><br /></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;background-color: rgb(255, 255, 255);text-align: center;line-height: 1.5em;"><strong><span style="text-indent: 24px;font-family: 微软雅黑, sans-serif;text-align: left;color: rgb(0, 0, 0);">总结</span></strong></section><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">煤炭资源型城市转型不易，建议开发矿山工业旅游，打造新型商业地产，重点发挥“中国碳谷·绿金淮北”战略先导优势，吸引高技术、高收入客群进入。</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">未来还应多关注环境治理和修复，发挥地方资源优势，引进大型企业，先进技术，打造优势平台，多方政策支持等等才能安然度过城市衰退。</span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);"><br /></span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;color: rgb(2, 30, 170);">此外，在城市转型发展上，应积极融入淮海经济区，依附徐州经济协同发展，未来才能迎来新的发展局面。</span></strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">对淮北投资感兴趣的地产企业可于8月19-21日，来深圳会展中心参观。</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"></span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;"><br /></span></strong></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">淮北市，将携8宗地块亮相深圳房博会。</span><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;text-indent: 36px;">同期城市土地展还将有天津、重庆、南京、西安、合肥、南宁、兰州等30多个城市和地区、651宗土地来深推介。</span></strong></p><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: left;text-indent: 28px;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;line-height: 1.5em;"><span style="font-family: 微软雅黑, sans-serif;font-size: 14px;">&nbsp;</span></section><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;white-space: normal;text-align: center;font-family: &quot;Helvetica Neue&quot;, Helvetica, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;line-height: 1.5em;"><span style="font-size: 14px;"><strong><span style="color: red;">参观2019深圳房博会，了解更多资讯。</span></strong><strong><span style="color: red;">微信扫码报名!</span></strong></span></section><p style="white-space: normal;text-align: center;"><img class="rich_pages" data-ratio="1.1396011396011396" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIy8SY2tsBDqbAP9caMXXExXMnichVk9ueU08VCBBrJfJWtAbttT5oQwN2PAdHfgW05l9N6PJPNoFQw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="702" style="height: 198px;width: 175px;"></p><section class="mpa-template" mpa-from-tpl="t" style="white-space: normal;"><section data-tools-id="36694" mpa-from-tpl="t"><section mpa-from-tpl="t" style="margin-right: 10px;margin-left: 10px;display: flex;justify-content: flex-start;align-items: center;"><section mpa-from-tpl="t" style="width: 40px;flex-shrink: 0;"><img class="mpa-template" data-ratio="1.375" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/AJkYaTAujIx1y3mOG1VOw9iaDRwJGfAe1MAnrJQJJstRBaWgOC6kHrBn1fkMic09hVCQfwugb3atII1ACk5iawKaA/640?wx_fmt=gif" data-type="gif" data-w="40" style="vertical-align: middle;">&nbsp;</section><section mpa-from-tpl="t" style="margin-left: 5px;"><p style="text-align: left;font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">点击<span style="color: rgb(134, 190, 174);">阅读原文</span></p><p style="text-align: left;font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">获得更多房博会相关资讯</p></section></section></section></section>