深圳高层建筑思考

<p style="text-align: left;line-height: 1.92;">家园，语出《后汉书·桓荣传》。</p><p style="line-height: 1.92;"><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">家者，居也；园者，供人休憩之地。家园，也可以泛指居所、故里，或是能够给我们带来舒适、安逸生活的地方。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"></span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.0806737588652482" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwnskCwWpXNJaU5bLPw22P0SzjOLZpT9VRb2boCA6RS2jE9icVau8zic4xQT667q09vH80tSOfHyB9YA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpg" data-w="1128"></section></section><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"><span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">在人们的传统观念中，家园，常常是一座拥有庭院的一两层、坡屋顶的小房子，或是一座独立占地的宅院。</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">但是，在今天中国的大城市之中，人口高度集聚，建设密度非常之大，传统意义上的家园，现在已经变得极为奢侈、寻觅困难。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">人们大多居住在集合住宅之中，那种带有田园景致、独门独院的家居方式，对于普通城市居民来说，已经变得越来越遥不可及。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">尤其是在深圳，深圳市区内的建筑密度极高，住宅多为高层建筑，甚至是超高层建筑。许多住宅塔楼的高度都超过了100米，金域蓝湾高158米，幸福里高164米，半岛城邦四期的塔楼高161米。深圳高层住宅的建设量也很大，建筑的密集程度居高不下。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">前些时候，羊城派（《羊城晚报》旗下的网媒）的记者报道，在深圳罗湖区布心村水围村城市更新项目中，又将诞生5栋77层、高293米，刷新住宅建筑历史高度的超高层住宅。其实，2013年时建成的东海国际公寓就已经突破了300米，建筑高度达到了308.6米。2020年开始销售的恒裕深圳湾双子塔的高度为250米，前些年建成的深业上城Upper Hills公寓高224.5米，昆仑府高210米。深圳很多公寓的高度都在200米以上。虽说公寓与住宅还是有些差别，但是，深圳居住类建筑的整体高度，在全国来看也可以说名列前茅。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(64, 188, 191);"><span style="letter-spacing: 0.034em;">近20多年来，深圳高层、超高层住宅的数量一直都在快速增长，比柯布西耶当年提出的“高楼林立的未来城市”概念中的建设密度要高得多。很多居住用地的容积率都在5—8之间，一些较小地块的容积率更高，甚至超过了10。</span><span style="letter-spacing: 0.034em;">这种建设状况就是在世界范围内也并不多见。</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(64, 188, 191);"><span style="letter-spacing: 0.034em;"></span></span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.320921985815603" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwnskCwWpXNJaU5bLPw22P0Sy1ichowAf2juIoO6WkwYwWzhtRlmRktgSccFCBv6t1CibZcy1ia7TblUA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpg" data-w="1128"></section></section><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">虽然从历史上看，深圳高层住宅的建设晚于北京、上海，大约兴起于20世纪80年代末，但是，深圳的高层住宅发展得很快，到90年代末时，就已经赶上了国内其他地区，并逐渐形成了自己的特色。</span><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"><span style="color: rgb(47, 118, 195);">刚起步时深圳学习香港，照搬过一些香港当时流行的高层住宅的平面，还引进了凸窗、架空层等适合于岭南地区气候特征的设计手法。由于特区创立之初的建设标准不高，重在解决生活的基本需求，因此当时高层住宅户型的面积偏小，标准层的户数较多，并有少量的北向户型。</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">至20世纪90年代，土地的有偿使用与住宅的商品化，开始快速地推动了深圳高层住宅的建设，并在很短的时间内促使高层住宅在建设数量和建造质量上都有了飞跃性的发展。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;color: rgb(47, 118, 195);font-size: 17px;">2000年之后，超高层住宅也开始在深圳大量建设，为了避免对城市空间带来更多的负面影响，越来越多的独立单元式住宅取代了连续单元式住宅，使深圳呈现出有别于北方的以点式高层塔楼为主的城市景观形态。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">新世纪以来，随着经济实力的增长，建设标准的不断提高，深圳高层住宅的建设呈现出了多样化展开的局面，并逐渐分化为豪宅化与经济适用型两大发展趋向。<span style="color: rgb(47, 118, 195);">大面积的豪宅强调居住空间的舒适性，标准层户数很少，平面上每组电梯仅服务2—3户。一些豪宅更看重领域的私有化，还设计成一部电梯每层只服务一户，呈现电梯直接入户的效果。小户型则注重居住空间的精细化设计，标准层户数较多，有些保障性住房采用内廊及长外廊的平面组织形式，以工业化装配式的建造方法设计建设。</span></span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.7774822695035462" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwnskCwWpXNJaU5bLPw22P0SAdQVnIwa6fjVGfbCichLEbLiaLXq4QEFyyMlh67xubCSibictsFJJWlnZQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpg" data-w="1128"></section></section><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">总体上来看，经过30多年的持续建设，高层、超高层住宅已经成为深圳住宅建设的主流，并为满足深圳市人口不断聚集所形成的居住需求做出了贡献。</span><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">在深圳经过大量的高层住宅设计实践之后，人们开始发现，高层居住虽然拥有一定的景观优势，居住在高层上部的住户视野开阔，但是，其整体居住质量还是比不上带有庭院的独栋住宅，而且，常常被诟病经济性能低下、居住环境拥挤。特别是，当数栋高层住宅密集地建在一起，组成超高密度的居住社区时，这些问题就显得更加突出。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;"><span style="font-size: 20px;text-decoration: underline;color: rgb(250, 83, 89);">为了能够改善高层居住中的这些不利因素，提升居住环境的质量，深圳的建筑师们开始挖空心思，在高层住宅之中创造“类地空间”，将地面上的绿化庭院搬到空中，为居住在高层里面的每一户居民提供一个室外的“空中花园”，或是“入户花园”。这种设计一时间颇受欢迎，成为当时高层住宅设计上的一大特色。深圳地方法规上的一些规定，也为这种设计创造了有利的条件。例如，通高的阳台上层可以不计容积率。这就使得深圳在相当长的一段时间内，盛行带有二至三层通高“空中花园”的高层住宅。同时，这种做法在建筑外观上也形成了一种显著的特征，并很快影响到了国内的其他城市。</span>不过，这种设计后来却异化为一种追求“拓展使用空间”的不当做法，因而被叫停。其建筑形态上的特征，也成了那个时代遗留下来的一种记忆。</span></p></p><p style="line-height: 1.92;"><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(250, 83, 89);"><span style="letter-spacing: 0.034em;text-decoration: underline;font-size: 20px;">现在，深圳高层住宅的发展方向，已经转化为建筑品质上的全面提升，主要表现为户型内部的空间优化、家居设备的智能化、公共部分的酒店化和外观处理上的公建化。户型多追求大面宽与横厅，也有一部分大户型通过扩大客厅、主卧和主卫的面积，配置中西厨等做法去强调豪华感。普通的户型则与北方有较大的差异，重视自然通风。在同样面积的情况下，以精致的多居室取胜。公共部分则强化入口大堂和电梯厅的酒店式效果，控制电梯服务住户的数量。外观上也多采用简洁大方的现代设计手法，倾向于公建化的造型，并在细节处理和材料选用上下功夫，从使用效果和外在感观上提升整体的建筑品质。</span><span style="letter-spacing: 0.034em;text-decoration: underline;font-size: 20px;">对此，人们也会提出疑问：这是我们理想中的最佳生活方式吗？</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(250, 83, 89);"><span style="letter-spacing: 0.034em;text-decoration: underline;font-size: 20px;"></span></span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.4317375886524824" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwnskCwWpXNJaU5bLPw22P0S5tMibP7VNdIGpjzSWtpelkV1L79bTXvOf5BE9X03uTOuh4tickRFWvGA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpg" data-w="1128"></section></section><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">居住建筑一定要建得这么高吗？建筑的密集程度是不是也应该有个限度呢？事实上，对于城市中大量建设高层、超高层住宅，一直就存在着不同的看法。</span><br /></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">城市的空间环境是否宜居，也并不需要我们牺牲传统的聚居方式，去一味地用高楼大厦来炫耀新生活。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;">高层住宅，特别是超高层住宅是有设计、使用时限的，虽说钢筋混凝土结构的高层住宅使用百年以上也问题不大，但是，水电管线的寿命就没有那么长了。许多高层住宅，在不久的将来都会遇到频繁的维修问题。目前，香港就有很多高楼已经处于老旧状态。据报道，全港共有4011栋楼龄超过50年的旧楼，其中大约有1000栋被列为“有明显欠妥之处”。面对这样棘手的问题，香港政府及居民都承受着不小的压力。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;font-size: 20px;">如何解决这些复杂问题，我们到底希望创造一个什么样的理想家园，还需要深圳人认真地进行思考，同时，这也是我们这一代建筑师需要认真对待的事情。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.034em;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;font-size: 20px;"></span></p></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p>