禾略“城市解读及战略共谋”产品养成记 原创 已修改 第1次修改 2018年06月01日 13时30分

<p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;">导读</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="__bg_gif" data-ratio="0.45454545454545453" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/wyice8kFQhf5geQK3gu2FUugjB8iaSGpjO38zXqdgwMx0oC9BCs08koDu1N0thHuib7TjD5SdkYZalvkm0cAClI9Q/640?wx_fmt=gif" data-type="gif" data-w="22" style="margin: 0px auto;padding: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;width: 22px !important;display: block;visibility: visible !important;height: auto !important;" width="22px"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">这是一篇“长篇巨作”，看完要30分钟，消化理解要1个星期，但可能受益一整年。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">上一篇<a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830943&amp;idx=1&amp;sn=c60e27bb8638d0e09f723164c9fb3e36&amp;chksm=835177c0b426fed62050acc5f82b273759f15230b3675378186cb6172b72583ed2525c0bc1d1&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">城市解读的产品手册</a>，很多读者看完都有点懵，确实，禾略的“城市解读”经历了3年的发展，到最近，整个产品才定型。直接看大结局，是有点为难大家，所以今天要分享的是——</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">禾略“城市解读”是如何变成今天的样子？这也是产品经理，如何一步步打磨产品的过程。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.134" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5h4MJ25zumJAGpQKEMIjfj6IibrBYsZcxxtnQeHTNJYxs8lJN32dmt4YAgNAgeBglEyzia6ibIl6M3g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="500" style="width: 195px;height: 26px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">关于城市房地产机会的解读，早些年，除了万科和龙湖，有自己一套“城市地图”的体系，其他开发商基本处于一片混沌，反正是躺着就能赚钱的“黄金时代”。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">当然</span>大家也在学习搭建研究体系，不过要是直接套用万科/龙湖的“城市地图”，</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I0h9Fe1WIjj1vb5KlphDtfEJGDUlgn2270lycpKItqdkaaiakBn5UjtGQ/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="958.1783681214421" data-cropy1="0" data-cropy2="695.8633776091082" data-ratio="0.7265135699373695" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I0Nsks2uhRVLmY5o0I6b9QTmRjUibo59pSvg4FV1W6ib20Mbu3EWDDlRIw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="958" style="width: 526px;height: 382px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"></span><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">“<span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">画圈圈</span>”式可视化</span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">工作量大不说，数据还很不全面，后续仍需大量的人为加工，对员工的工作积极性和理解深度，都有很高的要求。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.75" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I0rFxaWPnrd23UTXRlOiaqXVogaIU1OATyWTn46g7Bf8xicj31BxuoAlHg/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="960" style=""></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;"></span><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">手动画板块，人工统计数据</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">所以这一套“城市地图”的体系，并没有得到广泛推广。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I02Iicpsms4D9dzutoZHcfrkGvJHKsyFLrasLmz6KMZ3hVHJbcpfrtLZw/0?wx_fmt=jpeg" data-cropx1="0" data-cropx2="960" data-cropy1="0" data-cropy2="693.5361216730038" data-ratio="0.7208333333333333" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I0xCWiaNibVVNPFrAzgqzWLj9PmO81hnZlaSOIgCpQQ6ttRwS5Siaj3SPIQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="960" style="width: 526px;height: 380px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"></span><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">凭“手感”找地<br></span><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">事情的转机发生在2015年，借助GIS技术，我们做出了第一稿纯量化的“城市地图”</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5607217210270645" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG7FSApGbrd9cicOYI50sg3I0laDlK9gA9JIkosR0JL6r6uqdk5XhQaECxxeEvozVpBQ2PaXlUUIe9Q/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1441" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">这是具有历史意义的第一步，但只是整个产品的一小步。回顾3年的打磨，“城市地图”一步一步升级为“城市解读”，其实可以分为5个阶段——</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 20px;"><strong>1.0 土地量化分类</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">在2015年的时候，我们作为行业第一家咨询公司，结合GIS技术，探索土地量化的落地，找不到任何成熟的参考，国内数据质量良莠不齐，板块划分存在很大的争议。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">同时，客户虽然觉得我们的“<span style="font-size: 14px;">城市地图</span>”很新颖，但搞不懂我们的逻辑，不敢用的我们产品，也不知道怎么用。<span style="font-size: 14px;">当年</span>王石还说“<span style="font-size: 14px;">不要在我面前说大数据</span>”，直指行业数据缺失的问题，成为一时的风向标。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-backh="93" data-backw="519" data-before-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1RTCwXZQ2rVHuD6r2Uy52nWeKWAJXlCia67d3iagzg06XylegumpKkXWA/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1JJ937egnVJHdt9Nk8xaUiaDGsFiaD4opDUbS1iakVUAUDvOZESKvw18sw/0?wx_fmt=png" data-cropx1="3.1653992395437265" data-cropx2="550.7794676806084" data-cropy1="5.275665399239545" data-cropy2="96.0171102661597" data-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1LVRFJfGOfJNxRvu8w6aqrJJEvhibDBdVZgKopVlbh4gqWAJOsOye01g/0?wx_fmt=jpeg" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1LVRFJfGOfJNxRvu8w6aqrJJEvhibDBdVZgKopVlbh4gqWAJOsOye01g/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" style="width: 100%;height: auto;" data-ratio="0.1648148148148148" data-w="1080"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">在各方压力下，首先，我们选择借助“PIE模型”，制定数据筛选，指标选取的标准</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><img class="" data-backh="305" data-backw="526" data-before-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1EViafN4vXawtrJHbgpO36gLibgfGjxJiaGYfsuHODiaInNPwfQu2eDibcCQ/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1hm3ZV0XRwlS7cWVfUsd6vF9yqspzMBznzSdYw0bSpVbjxpDtKbaTdQ/0?wx_fmt=png" data-cropx1="44.064516129032256" data-cropx2="1334.1756272401433" data-cropy1="19.584229390681003" data-cropy2="768.6810035842293" data-ratio="0.58046875" data-s="300,640" 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14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-backh="425" data-backw="495" data-before-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx17clS3LVbdNrvW8W6ufoPANhT5PoERG9SU95CJ5Y93P8EgXA2wrt5jA/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1ibW8icQA1HyhBmevibsSpaXkDZPiayHWcibuZXJNfQlVJfM8VO71kouyibAQ/0?wx_fmt=png" data-cropx1="44" data-cropx2="539" data-cropy1="35" data-cropy2="460" data-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1robvLeJPjD6ibCapjiaxAaGHbeNdFLFAO5xiaNibyzG9m6rqyZiaIj4UPrQ/0?wx_fmt=jpeg" data-ratio="0.8588709677419355" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1robvLeJPjD6ibCapjiaxAaGHbeNdFLFAO5xiaNibyzG9m6rqyZiaIj4UPrQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="496" style="width: 100%;height: auto;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"></span><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">新版上海城市地图</span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">至此，土地量化工作，基本框架就确定下来，后续合作方提的个性需求，基本也能融进这个框架，万变不离其宗。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 20px;"><strong>2.0 城市量化分析</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">城市的量化分析，传统研究也有在做，主要从经济、人口、产业三方面入手，分析基本都停留在数据图表的层面。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1UFqkRcgFzdznx2ib6T3T6fOyFWpvsse8VnMT8wR8mokibVofSbQRfdNQ/0?wx_fmt=png" data-cropx1="5.834600760456274" data-cropx2="1023" data-cropy1="0" data-cropy2="750.7186311787071" data-ratio="0.7367387033398821" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1DHYwCwlKO8icoe11qulOJliasxa02Y3eZZTbSLaEo05vYo2tLc81RnCg/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1018" style="width: 523px;height: 386px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">在交付的时候，合作方会问我们，现在的厦门相当于哪一年的深圳？重庆的房价什么时候涨？济南是什么样的城市，每个人有不同的经验，有不同的认知，怎么在投资决策上做到统一认知？……</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><strong><span style="font-size: 14px;">于是我们想从量化的角度，做全国城市的比对，加上时间的维度，提供一个相对客观的房地产投资依据。</span></strong></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">量化分析，就绕不开数据质量的问题。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">我们在传统的三个维度“经济、人口、产业”之上，还加入了“市场指标”，一共筛选出22个影响房地产发展的关键指标。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.3575705731394354" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1X2uhWlQNn3AVMCAG39wfEeP7GuWvU4RpJNs3oaQxMlEgmW03qKK86g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1169" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">但实践中，由于各地统计口径的差别，尤其是市场数据，城市聚类结果不尽人意，在不断测试中，最后精简为15个指标，固定为禾略的“人地钱”模型。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-backh="296" data-backw="457" data-before-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx16fIAF6JCLeia2CqiayyRic2AAaulzzXiakvNpgZm3x2Mwp6wiayn6ztmTaw/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1t09dtYRDZx6siam1InnBoAObHm4wiazlsDWOMnpvX301BiclDsCRD7pdQ/0?wx_fmt=png" data-cropx1="79.02479338842976" data-cropx2="1266.6545454545455" data-cropy1="31.609917355371906" data-cropy2="767.6694214876034" data-ratio="0.6208930075821398" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1LgsWLZNQ8VKuReQURvTMnufEs7MCkJBowrZEpZGVyLqXLOoTa0vRCA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1187" style="width: 526px;height: 326px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">在进一步的分析中，我们用的是“变类升级”的算法，预判城市未来的发展趋势。通过二元逻辑回归的算法，计算某城市现在属于B类，未来五年变成A类的概率。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-backh="305" data-backw="525" data-before-oversubscription-url="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1ic3jXhG6cYByPxiaABiaTflsSqJ6bULvtib9L737qHNHicTtPVfm6PfGKXA/0?wx_fmt=jpeg" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1VEPKVKDnBUyaVjb5pHc91KrUMMD9lvOMwoVrXrj5hZpzUFTNhwG2bA/0?wx_fmt=png" data-cropx1="58.75268817204301" data-cropx2="1343.967741935484" data-cropy1="22.032258064516125" data-cropy2="768.6810035842292" data-ratio="0.58046875" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1ic3jXhG6cYByPxiaABiaTflsSqJ6bULvtib9L737qHNHicTtPVfm6PfGKXA/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">然而在交付中，合作方始终对“<span style="font-size: 14px;">变类</span>”的计算逻辑，将信将疑，总觉得像是算命。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">于是，我们换了个思路，直接预测城市各个指标，计算城市的<span style="font-size: 14px;">综合</span>价值得分，从过去10年，到未来5年，再做城市的聚类，排名，就能更直观看出，每一年城市的位置和变化。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5622254758418741" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4YEh99UomAW542njNHuQx1LhBUianTIk7iasTPIDyy6nvl9FJc8vtVxGmwm1o3U7UAicdhkpicnxla1g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1366" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;">同时，基于全国视角做的数据分析，不仅可以明确目标城市，所处梯队，还能直观反映该城市和其他城市的差距，和发展趋势，<span style="font-size: 21px;font-family: Wingdings;"></span></span><strong><span style="font-size: 14px;">为“城市值不值得投资、投资力度有多大”的决策提供一种视角的参考。</span></strong></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><strong><span style="font-size: 14px;"><br></span></strong></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-cropselx1="0" data-cropselx2="526" data-cropsely1="0" data-cropsely2="203" data-ratio="0.38623523369286084" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320OflLkOIpuwUiaIa2W79X8TiaJW6xN6icfZVJC5J93ZhUYWzrtfRsCnGfhQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1947" style="width: 526px;height: 203px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">至此，合作方基本都认可禾略研究的逻辑，这个城市量化的分析，也标准化到我们的产品里，加上今年开始搭建数据库，更进一步为生产提效</span>。</p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><br><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 20px;"><strong>3.0 可视化的探索</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">一直以来</span>，我们致力于建立一整套标准化的研究体系，提供给各大开发商。不仅是帮助他们提高效率，更重要的是，希望通过理性决策，让社会资源得到有效的匹配，从而减少浪费。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">这种“一通百通”的追求，面临最大的问题就是“标准”。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">尤其是可视化这一块，大家的感受最直观，差异也最大。不同开发商，想从“城市地图”上看到的内容都不一样——拿地之前，想看具体地块的数据；定位的时候，关注城市不同产品品类的分布情况；做投资决策，更在意房价、地价的分布现状……</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">每一种可视化形式都有其不足，客户关注的内容不同，自然对表现形式的敏感点不同，在不断的探索和实践中，<strong>我们按不同需求，制定不同表现形式——关于土地属性分类，用“板块加网格”的形式；城市配套分布情况，用板块的形式；市场情况，用等高线的形式……</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">这样一来，争议较少，接受度也高，方便确定标准，做标准化输出。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.25041736227045075" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4DearUbpyQvAABt67nGxypJcBAL9UaCT45icZYx0WDKZLKhgtOLBPNFl25oESyr6boCV1WddS1zVg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1797" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">总的来说，从1.0到3.0，这三个版本都停留在“城市地图”阶段，禾略只是在做一件事——不断用量化的方式，做房地产研究。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><strong><span style="font-size: 14px;">这种量化研究的方式，是可以推广到各个房企</span></strong><span style="font-size: 14px;">，这也是为什么在3.0版本后，找我们合作的开发商越来越多。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/zd226QNNqG6HqYdDy1DhcvSJJQuK8nicRmLVck8XOoq5PDEHAjbdcNYdZ4rsIU0KVqVf1qjnw5gMf3vCzEHIicgQ/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1280" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">同时，因为做了很多量化，可以标准化下来做成系统平台，所以2017年年初，市场上出现了很多“智能系统”，包括我们自己也推出了“<a href="http://www.talkingdata.com/tpn/smartrends/#/login" target="_blank">时势蓝图</a>”。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">然而系统的市场反馈并不好，我们开始意识到，</span><strong><span style="font-size: 14px;">量化研究，只能帮助大家快速了解城市</span><span style="font-size: 14px;">。落实到投资决策，还需要把握城市的发展规律，让决策者找到“手感”，结合具体情况，更好做出判断。</span></strong><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 20px;"><strong>4.0 城市发展规律</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">城市发展规律，包括三个方面：时间、空间、人口。具体来说，时间规律，相当于城市的房地产周期；空间规律，就是城市的扩张节奏；人口规律，体现在城市化和城镇化上，也涵盖城市的工业化发展。<br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;">针对这三方面的研究，禾略基于120城、1800个样本的城市化路径和空间扩张规律研究，搭建了禾略独有的算法模型和方法体系——</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;">1）城市化发展路径模型，根据城市综合价值，结合未来的预测值，判断城市发展现状，未来升级的时间节点，从而预判房地产周期性机会点。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><img class="" data-croporisrc="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4DearUbpyQvAABt67nGxypzxL16pqtDoDLjxick1QQajDVDUZOIXY2ezJWAqDDUIvTM47gEuCCsJg/0?wx_fmt=png" data-cropx1="18.1787072243346" data-cropx2="1360.80608365019" data-cropy1="25.96958174904943" data-cropy2="768.6996197718631" data-ratio="0.553125" data-s="300,640" 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data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320Ov94uiaDTAqAV2QZNZ1DwIKcRQFBicw5CO58zjzU7Oicw3iacsAXuWtMDng/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1426" style="width: 526px;height: 261px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">尽管这三个模型理论体系，已经相对成熟，但合作方的接受度并不高。确切地说，应该是处于“<span style="font-size: 14px;">相信</span>”的阶段，但没到“<span style="font-size: 14px;">践行</span>”。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">主要是地产人都有自己的经验，有自己判断的方法，<strong>而我们提供的“城市发展规律”，事实上是一种客观的依据，理性地回答，在什么情况下能获得更大的利益。</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><strong><br></strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">要将大家的观念从“相信”，升级到“笃行”，再到“践行”，下一步，我们一边等市场的验证，这个过程会比较漫长，另一边，我们将关于“规律”的研究方法体系，应用到股票的研究中去，主要是股票反馈快，不仅可以验证模型，还可以优化算法。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><strong><br></strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 20px;"><strong>5.0 商业化应用</strong></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">很长一段时间，<span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">我们产品的价值，</span></span>都要靠我司“<span style="font-size: 14px;">扫地僧</span>”现场表演，<span style="font-size: 14px;"></span>才能展现的淋漓尽致，主要是因为产品有很多模块，有很多视角，对应可以解决很多问题，但缺乏体系化，<strong>究竟量化计算+城市发展规律研究，除了帮助开发商快速认知城市，还能解决房地产什么问题？</strong><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">以进入山东省为例，我们建议选择A城、B城、C城，但三个城市的拿地策略并不一样——A城要以北城为中心，围绕政务新区拿地；B城以老城为中心拿地，郊区直接放弃；C城整个城区都可以拿，下面的郊县也可以拿。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">背后的原因，除了城市“人地钱”的发展规律，还有一点，就是城市的人地关系，从现在到未来，会怎么发展。<br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><strong><span style="font-size: 14px;">给出具体的市场投资策略之余，我们还尝试建模测算地价，给出合理地价标准做参考，帮助开发商在“面粉比面包贵”的年代，找到地价适宜的区域。</span></strong><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">找到地价洼地，就是要明确土地真正的价值，和土地成交的价格之间的差距，进一步分析，房价代表着土地的真实价值，而拍地成交价，意味着房企/大众对土地的预期。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">所以我们根据城市房价分布，计算整个城市的合理地价。<br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-cropselx1="0" data-cropselx2="526" data-cropsely1="0" data-cropsely2="393" data-ratio="0.7338129496402878" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320OfwZslHiabsIjNrCdxe48xibxlWiaianldSWbqssDicc8cM8gYL7rPOJRCkA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="556" style="width: 536px;height: 393px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">在根据拍地成交数据，计算大家心中整个城市的地价分布，基本上价格都比合理地价高，意味着，其实很多地，大家都是高估了它的价值。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-cropselx1="0" data-cropselx2="526" data-cropsely1="0" data-cropsely2="389" data-ratio="0.737410071942446" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320ODnwVswfCD4WaQe6OxeI5KibX8ia8UdgibRLGkibFWEjHqhGzJgYSlvrDZw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="556" style="width: 528px;height: 389px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">最后，用“预期地价-合理地价”，就能找到地价被低估的区域，这些地方的价值尚未被市场发掘，也就是我们建议开发商进入的区域。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-cropselx1="0" data-cropselx2="526" data-cropsely1="0" data-cropsely2="440" data-ratio="0.8321678321678322" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320OgXREB0cf7iaRbeItYqDfUvsGDsicvQVqib1rBhEj3ACkSMCs0MfVgBS8A/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="572" style="width: 529px;height: 440px;"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">后续的验证中，在拍地的时候，政府给到的起拍价，基本和我们预测的合理地价吻合，当然不能说100%一样，因为我们给的就是地价的一个参考阈值。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.15977175463623394" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320OxkT2wlWjdKWXMIAlzVImzKib0GIHmnbbfxhVOmcZvDSic4KKXBuqQV0A/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="701" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;"></span><span style="font-size: 12px;color: rgb(136, 136, 136);">最近，二号宗地·简阳地块，纯住宅用地，净用地面积82.8亩，起始楼面地价4000元/㎡，为截至目前简阳土地最高起拍价。与一号宗地情况大相径庭的是，本宗地开场后迅速以底价成交，竞得者为100号重庆中交丽景置业有限公司。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">确认了投资策略，找到了洼地，但这些区域有没有地可以拿呢？</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">一开始，要回答开发商这个问题，我们也只能从政府规划上，找一个大概的答案。后来在学习地图处理的时候，偶然接触到“卫星遥感技术”，问题就迎刃而解了。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">首先，通过政府的用地规划，我们提取出居住用地的分布。然后，根据卫星遥感技术，抓取该城市的人造地表（有人类建筑的地表），再将两图做叠减，统计城市每个区域，还有多少居住用地没有开发，也就可以量化精准回答开发商，哪里还有地。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.5054382597568778" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320OPcCFWM0aAY23BU4jKZvsXkHEuHRbxQ9gu2RQHiaH3IDQ79gFwibB7flQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1563" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="text-align: center;margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="1.4462279293739968" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5Qbk6KicvQRDP7sYc9A320O9BqyB4GZdiaqY8FPziaZ5nUuvmInMWsFuSicZV8SZmPR3dJ5TO6VNudqQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="623" style=""></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 14px;"><img class="" data-copyright="0" data-ratio="0.134" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG5h4MJ25zumJAGpQKEMIjfj6IibrBYsZcxxtnQeHTNJYxs8lJN32dmt4YAgNAgeBglEyzia6ibIl6M3g/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="500" style="width: 195px;height: 26px;"></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;">回顾“城市解读”每个功能，都是到具体阶段，根据市场需求去补充的。在今年第一季度，终于封装完毕，作为一个成熟的产品，推向市场，请大家多多指教。</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: left;"><a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830943&amp;idx=1&amp;sn=c60e27bb8638d0e09f723164c9fb3e36&amp;chksm=835177c0b426fed62050acc5f82b273759f15230b3675378186cb6172b72583ed2525c0bc1d1&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank"><span style="font-size: 14px;">“城市解读”最终产品手册</span></a><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">——&nbsp; 猜你想看&nbsp; ——</span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><strong><span style="font-size: 12px;">城市：</span></strong><span style="font-size: 12px;">| <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830804&amp;idx=1&amp;sn=f571d8218b897b21571a6b2f497d3a1b&amp;chksm=8351744bb426fd5d509591673f4082563a02342283f53dfda255ad33304e6746d6448051b9ea&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">温州</a></span><span style="font-size: 12px;"> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830454&amp;idx=1&amp;sn=4e7c3289190e2a69c5fb20f2ae8a6d94&amp;chksm=835175e9b426fcffa5f65cafe5274b1c296caf1a51e13ef4c7920c5a18847bef3c7b13c2bfd0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">昆明</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830295&amp;idx=1&amp;sn=f680ffa2ddf52783e9a7730971520d48&amp;chksm=83517248b426fb5e0efc1e5c62d15b173e4d23ab7aafaab82c6ce861e98d96271fe5dc7db798&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">嘉兴</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830278&amp;idx=1&amp;sn=8441ac780477cd9def8d4e9d7866f143&amp;chksm=83517259b426fb4f93ff50f1c07d7b830f16ec4d1e0c23f64ef15a78a056ae301274ffbb8ec3&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">重庆</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830196&amp;idx=1&amp;sn=7a599cf338734c1d41c6fa16005b1641&amp;chksm=835172ebb426fbfdda6873adbeddc124ae670de675a7c36d11977106150a1d924572ea70f299&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">成都</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830221&amp;idx=1&amp;sn=f5994dbfe9fa00ffce4b5be1a69f3244&amp;chksm=83517292b426fb8419e771cf48ea94de01fc7dc909b4e8c2759c6423b8be6080bc5bd1c248cc&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">深圳</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829995&amp;idx=1&amp;sn=cd78421e4f2e724f552f8eefc65e0236&amp;chksm=835173b4b426faa26aed46ed566bc1f8ffa11498370fed14fa9d0690795a3eff5a186c63a03d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">上海</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829512&amp;idx=1&amp;sn=421f2b766d75009082de8fc1e81cd8d2&amp;chksm=83517157b426f84197c93fd852a3e3f93019c9d81e099784ad0aa09f326ca9dd33a0edb7cfd7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">珠三角</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829480&amp;idx=1&amp;sn=c77baf137c109f1017170a708548d37b&amp;chksm=835171b7b426f8a1d942708988b8f4bd875366f5928d1db99470ccad6958aa0c8cd47b292c23&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">雄安新区</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401964235&amp;idx=1&amp;sn=8839375241e6a7e69f49aec108ca1ad6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">无锡</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=203026648&amp;idx=1&amp;sn=466dca69ff3eb746e2e5c21831d57f0f&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">北京</a> | <br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><strong><span style="font-size: 12px;">热点：</span></strong><span style="font-size: 12px;">| <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830578&amp;idx=1&amp;sn=73f5149b299d5ce19a433c365eedee83&amp;chksm=8351756db426fc7b173558a1765830766ec5f7fb387e652250f10a106ef6490821f809722cfb&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">中美贸易战</a> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830503&amp;idx=1&amp;sn=2fae9eec64a6ed71f0c4ee9e4e9bafe7&amp;chksm=835175b8b426fcaec41bb2a484ef939ac78474c77acde2d96a6f7f8b61a0f4ade630c13e7f90&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">粤港澳</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830398&amp;idx=1&amp;sn=ffd40b9cb7730bd712d8f053280d6fa9&amp;chksm=83517221b426fb37e97b45db61547227724f5a09e6a2a0484a55475066ac41fc1b0165954d0d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">万科商业</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830360&amp;idx=1&amp;sn=3cea24af7ebf848fde74c52538f111e5&amp;chksm=83517207b426fb11a1ae1c301117e9626ba09012aa9d8b4d8f722e45423ecb7e63987f50bec5&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">2018年走势</a> |&nbsp; <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830258&amp;idx=1&amp;sn=079af6257d826b9b592280754ac66a69&amp;chksm=835172adb426fbbbcbc0ba7b27078f59d0313d5bd0f60d0b385720251d85f0b1797abeb24e54&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">任泽平</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829841&amp;idx=1&amp;sn=4c8c80fb3b7b721df0a9fd204ac07f66&amp;chksm=8351700eb426f918410cde0800635745e898437602799c7dfd6c38a623ec784eb196dcec16f7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">悦府</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829563&amp;idx=1&amp;sn=9e468d74b0dc9a156fcdb7bb4944551a&amp;chksm=83517164b426f8722e59ebee139130e104a9d6cf46ce22adeaf03fe0c6861e33a901a4246723&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">嘉兴土拍</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829214&amp;idx=1&amp;sn=e245560eeadafae388de6a7d7577e04e&amp;chksm=83516e81b426e7976c5c6d425b4a39ade86d0e12ed288238933e3662f48c58d57c4efeb5c801&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">深圳房价</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829123&amp;idx=1&amp;sn=dfa4dc6c2538443c36261850676e445f&amp;chksm=83516edcb426e7ca756d2a80930aa8be108cbd730cb05573393378c60e9c9e8ce88067b00c06&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">屌英</a> |<br></span></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><strong><span style="font-size: 12px;">专业：</span></strong><span style="font-size: 12px;">| <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830765&amp;idx=1&amp;sn=d21dbefeb5e1aea1599bcec8fae7a7d4&amp;chksm=835174b2b426fda4b66776ffb3da368f2b71e44233e17581d647b246e52aa53255140e3adac0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">客研</a></span><span style="font-size: 12px;"><span style="font-size: 12px;"> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830698&amp;idx=1&amp;sn=27ffa7f097500e9e7fb23f99fdce51ef&amp;chksm=835174f5b426fde3854d2eec6dc6fd1c0c182faa0218d1b0ce833e50c860c23b062b88f914e0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">高周转</a> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830656&amp;idx=1&amp;sn=dc61474f9d09133fcce2934476ea10c1&amp;chksm=835174dfb426fdc9575a9a316aef5c25d051f574d0cd96ae3d1cda189bca7c7b0b7447e403e4&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">房价预测</a> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830457&amp;idx=1&amp;sn=37a5c454028fb849c2c5fce3b3575756&amp;chksm=835175e6b426fcf07c9d8fdee249e33edf0ae7f5684be2290c3145624ad430d880a10a654ebd&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">2018房地产报告</a> | <a href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830431&amp;idx=1&amp;sn=b7596dea6473253d931b3fac3435f622&amp;chksm=835175c0b426fcd63330d6b1a95eea4c8c78ff31886b2494fd56162bbba8c5cf939854102298&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">政策解读</a></span>| <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830258&amp;idx=2&amp;sn=bc2fe4a1a774ba6c59d982debbf2fd5b&amp;chksm=835172adb426fbbbe9325a4f9b6aa2709f6da75ff2908c48f79f7749df8fb04673499ff7899c&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">极小公寓</a> |&nbsp; <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830201&amp;idx=1&amp;sn=1816623486b879233513443f1df6ec59&amp;chksm=835172e6b426fbf07aa0f023c3ff79ca1cf11606fc2f2b66cfe773222e3fa1df7f92affa90b6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">远郊定位</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830238&amp;idx=1&amp;sn=55591402f6fa54ebdf90912d8ea6b9fd&amp;chksm=83517281b426fb975b8910ddf8814762e527d24502eb421ad041b6899c7511c3c66b553b7196&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">城市化</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829710&amp;idx=1&amp;sn=58d632f4b07dc0796127ef5df605bb36&amp;chksm=83517091b426f9871fa25aed40ade8d757557347ecf505d8b9510645b5adcc6d703caed90b31&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">时势蓝图</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829662&amp;idx=1&amp;sn=a0f9b47beae15eaada8d20b39fb26c21&amp;chksm=835170c1b426f9d7c8ecebbe881b254293dea7c826683c2e381693d874915dedef067a98d419&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">土地理解</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829590&amp;idx=1&amp;sn=a89abd34200c237cf3773686a1486ee2&amp;chksm=83517109b426f81fa20b8dfd28a6d572bfb11b42ef10050fe26a1612f0c54dd6e92bd07e8610&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">大数据</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829293&amp;idx=1&amp;sn=9c248869ff7a1a03947bd160b429927b&amp;chksm=83516e72b426e7646af7fb4cc65a4904a29c83336f46a87f4b253f2eb893c4dbd9315a65cab8&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">算法</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649828927&amp;idx=1&amp;sn=2aab44aa0c5c0c3759d29dcda320a1c5&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">PIE模型</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401934329&amp;idx=1&amp;sn=1b1c1f6c2d72e6db62ab566dc0fb2d0b&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">市场周期</a> | <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=400672879&amp;idx=1&amp;sn=2b70716f8cc9b44365df50e1243cb8ec&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank">城市地图</a> | <br></span></p><p><br></p><section style="margin-top: 0.5em;margin-bottom: 1.5em;max-width: 100%;box-sizing: border-box;color: rgb(62, 62, 62);font-size: 16px;line-height: 25.6px;white-space: normal;border-width: medium;border-style: none;border-color: currentcolor;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><section style="margin: auto;max-width: 100%;box-sizing: border-box;border-color: rgb(71, 193, 168);width: 3em;text-align: center;color: rgb(255, 255, 255);font-family: inherit;font-size: 1em;text-decoration: inherit;overflow-wrap: break-word !important;"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;border-radius: 50%;width: 3em;height: 3em;line-height: 3.5em;overflow: hidden;font-family: inherit;vertical-align: middle;display: inline-block;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(71, 193, 168);"><section style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgb(255, 255, 255);font-size: 12px;">更多</span></section></section><section style="margin: -0.92em auto auto;max-width: 100%;box-sizing: border-box;width: 0px;font-family: inherit;border-top: 3em solid rgb(71, 193, 168);overflow-wrap: break-word !important;border-right: 1.4em solid transparent !important;border-left: 1.4em solid transparent !important;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></section></section></section><fieldset style="margin-top: 0.8em;margin-bottom: 0.5em;max-width: 100%;box-sizing: border-box;min-width: 0px;white-space: normal;border-width: 0px;border-style: none;border-color: currentcolor;text-align: center;color: rgb(129, 120, 119);font-size: 13.63px;font-weight: bold;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="padding: 0.3em 0.5em;max-width: 100%;box-sizing: border-box;border-color: rgb(249, 110, 87);border-radius: 0.5em;text-align: inherit;font-family: inherit;font-weight: inherit;text-decoration: inherit;display: inline-block;box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(160, 160, 160);color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;"><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-size: 12px;padding: 0.3em 0.5em;max-width: 100%;box-sizing: border-box;border-color: rgb(249, 110, 87);border-radius: 0.5em;text-align: inherit;font-family: inherit;font-weight: inherit;text-decoration: inherit;display: inline-block;box-shadow: rgb(165, 165, 165) 0.2em 0.2em 0.1em;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(160, 160, 160);color: rgb(255, 255, 255);">禾略中国：helue_China</span></p></span></fieldset><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;white-space: normal;text-align: center;color: rgb(129, 120, 119);font-size: 13.63px;font-weight: bold;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;color: rgb(0, 0, 0);font-size: 14px;"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></span></p><hr style="max-width: 100%;white-space: normal;text-align: justify;color: rgb(129, 120, 119);font-size: 13.63px;font-weight: bold;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">陪你想，陪你写，陪你玩</span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 12px;">商务联系：yumx@urasr.com<br></span></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;color: rgb(62, 62, 62);font-size: 16px;line-height: 25.6px;white-space: normal;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br style="max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"></p><p style="max-width: 100%;min-height: 1em;color: rgb(62, 62, 62);font-size: 16px;white-space: normal;text-align: center;line-height: 24px;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><img style="line-height: 1.6;text-indent: 32px;font-family: 宋体;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;width: 526px;visibility: visible !important;height: 526px;" data-ratio="1" data-type="png" data-w="1125" data-s="300,640" data-cropsely2="526" data-cropsely1="0" data-cropselx2="526" data-cropselx1="0" data-copyright="0" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/zd226QNNqG4CH2Q70SCqaiaUnucGGwFRTYoW9SS84sCDbLB8PkBJ5zVxAEsHCJk2kcl2VmQUPibxsDcztjHmXfZQ/640?wx_fmt=png"></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 12px;">六一儿童节，点个赞更快乐~</span></p><p><br></p><p style="margin-left: 16px;margin-right: 16px;"><span style="font-size: 14px;"></span><br></p>