统计局的数又出错了？

<p>根据统计局于2023年9月15日发布的地产数据，截至8月份，全国房地产开发投资为76900亿元，同比下降8.8%（<strong>按可比口径计算，详见附注6</strong>）。其中，住宅投资为58425亿元，下降8.0%。</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="284" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.4921875" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajT8gS4HJGfJVLVic79G7nkiaW3fAgv4EDiaVk66I2uSO8N8ph84A3xM5Mg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"></p><p>但是笔者发现，通过统计局公布的原始数据直接计算的销售累计增速与其所公布的增速数值相差较大。我们的计算公式如下：</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="76" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.13078703703703703" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajBlszgbzDphgkhsLpAeax0yK3tAgLbxeOXLoDgQm5YAUaWHCwOKD3vQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1728" style="width: 100%;height: auto;"></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="396" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.6844106463878327" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajBnM4FBEwskcLqJbLnvYqibQqDJS2kQibYIfTZN3ycsO1NhEmgvAmicYUA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1052" style="width: 100%;height: auto;"></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="391" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.6766917293233082" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajRiaBAib4d98L7iclthRhynHeNt7ia79OibgnMibmOJfic3yh2qeb2qpx4ECvA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1064" style="width: 100%;height: auto;"></p><p>根据上述公布的数据，我们发现，在2006年至2022年期间，绝对值直接计算的数据与官方公布的增速基本保持一致。然而，2006年之前和2023年3月之后，这两者的增速却不一致。其中，导致2005年不一致的原因是当时统计口径发生了变化。在2005年8月份之前，商品房销售面积和销售额采用实际销售统计口径；而2005年8月份之后的销售面积和销售额则包括期房和现房。</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="699" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="1.2097222222222221" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajQfOIfmmYomkpI87CoN1sQvINib2838KISF13MmJxWVtMXalkqMF6REw/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="720" style="width: 100%;height: auto;"></p><p>商品房及商品住宅的销售面积绝对值直接计算增速数据与官方公布增速折线图对比如下所示：</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="283" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.4890625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajKnDoevVNJWpGaicdQ7ib4wR6TLk2vicWibbvu29xhqJgJNXag2ZYoTqpEA/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"><span style="font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;"></span></p><p>这个看似较大的偏差实际上并不是因为统计局在简单的算术上出错，而是因为<strong>统计局在2023年后再次更改了统计口径</strong>，详见附注6：</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="95" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.1640625" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiaj5XibbyFjl6yYXkcpuuGsJDyDNshpW348yl96Pzsv4jRarl70ouypZfg/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="1280" style="width: 100%;height: auto;"></p><p>统计局对退房的商品房销售数据进行了修订，以剔除与上年同期数据之间存在的不可比因素，从而使同比增速计算更加科学合理。这意味着过去的销售面积统计数据可能存在高估情况。考虑到退房和数据质量等因素后，实际上，现在的销售状况同比下降并没有像表面看起来那么严重。</p><p>我们简单估算了一下这个退房数据，2022 年 3-8 月，估计全国退房总套数 229 万套。<br /></p><p>信心比数字更重要，相信明天会更好！</p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="226" data-backw="230" data-galleryid="" data-ratio="0.9826086956521739" data-s="300,640" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIyB9U76JaUa5FZXPPaiaOuiajSBJx8E6h9DdVmiayk8UzicLN2Kgaia7RoCSONZlYVOZuqL4t75hfAIAFQ/640?wx_fmt=png" data-type="png" data-w="230" style="width: 100%;height: auto;"></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>