过去与将来

<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">李学凌曾经有个签名档：&quot;make things, change things&quot;。简单来说就是&quot;做东西，改变东西&quot;。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">王兴也有个签名档：&quot;create as god, work as slave&quot;，意思是&quot;像奴隶一样工作，像上帝一样创造&quot;。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这是他们很久以前的签名档，但因为意义深远，我至今记忆犹新。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这两句话——&quot;做东西，改变东西&quot;和&quot;像奴隶一样工作，像上帝一样创造&quot;——正是一个房地产开发者的人生写照。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我希望中国能涌现更多优秀的房地产开发者，更多实干家，让他们一起改善人居环境、创造美好生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">让我讲一个关于住房的故事。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">1980年代改革开放初期，中国城市居民还住在统一分配的公房里。一家几代人挤在几十平米的房子里，共用厨房和卫生间。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">你能想象那样的景象吗？拥挤的街区，楼道里飘荡着各家的炒菜味，每天清晨排队上厕所成为生活常态。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们国家土地广阔，但几十年来老百姓一直没有体面的居所。住房就是财富，改革开放前，住房面积和质量是衡量生活水平的重要指标。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这些需求和机遇就摆在眼前，为什么却无法满足？其实只要有专业的开发团队、合理的规划设计，就能建设出舒适的居住环境。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">当时城市居民最大的困扰就是住房问题，却不知通过市场化改革，就能改善居住条件，提升生活品质。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">缺乏专业化视角和能力会带来什么后果？</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从居住条件来看，上世纪80年代我国城镇人均住房面积仅有3.6平方米，而同期发达国家已达到30-40平方米。这让许多外国人难以想象中国人的居住状况。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">直到1998年推行住房制度改革，全面实施住房商品化，中国才开始大规模改善居住条件。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">中国人住上像样的房子，不过是最近二十多年的事。如今我们对居住环境提出了更高要求，但40年前连基本居住需求都难以满足，更遑论追求品质生活。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">进步源于不断的创新与实践。住房如此，城市建设亦然。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们不谈60年或20年前的房地产发展，只说最近7年。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">2018年有两个重要转变：精装修交付和智慧社区。精装修交付的意义，每位业主都有切身体会。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">智慧社区建设带来了重大改变：这7年来，随着智能家居普及和物业管理APP推广，数亿中国人享受到了智慧生活的便利。社区生活服务、邻里社交、设施管理都在重构。开发商竞相打造精装样板间，推出层出不穷的网红社区，配备共享空间、智能快递柜、无人便利店、健身房等设施。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这些今天已成为生活必需的配套，而在7年前却都不存在。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">当你具备专业视角和能力，你就能在荒地上建起一座城，在图纸上规划出一个社区，在样板间里定义未来生活。由此，无数人拥有了温暖的家，无数人的生活因此改变。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这就是房地产开发者的荣耀。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">最近我与业内几位大佬深入交流，达成共识：传统房地产时代已经结束。2018年后，房地产企业应转型为以居住服务为核心的科技公司、生活方式公司。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这些年来，新型房企不断涌现，未来必将有更多更强的企业出现。我坚信在下一个时代，中国房地产企业定能走向世界。为何我如此有信心？大家是否注意到，国外房地产创新项目远少于中国，因为他们没有如此快速的城市化进程。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">**发达国家的居住升级是在几十年缓慢发展中完成的。**他们通过成熟的城市规划、建筑设计和物业服务，形成了完整的居住服务体系。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">过去，我们的房地产行业主要关注规模化开发，因为设计能力、服务能力、品质管控能力相对薄弱。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">但今天时代已变，中国房地产的基础能力发生了翻天覆地的变化。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">如今一个普通物业公司，借助智慧社区系统和服务平台，就能为数万户家庭提供全方位生活服务。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">龙湖、万科、保利等行业先行者已将竞争延伸至养老、教育、商业、文旅等多个领域，正在重新定义人们的生活方式。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">当今中国房地产从业者在规划设计、建筑品质、服务创新等方面，已达到国际一流水平。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">客观评估，那些曾让我们仰望的国际地产品牌，如今反而在向中国学习智慧社区、物业服务等创新。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">我们必将打造出世界级的居住服务品牌。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">从最初的住房解决方案到今天的美好生活营造者，中国房地产行业走过了不平凡的历程。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这些年来，我始终相信中国房地产人的创造力和实干精神。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">回想40年前，我们连基本居住需求都难以满足。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">站在新的历史机遇期，我相信这将是房地产行业创新发展的又一个黄金时代。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">这是一个伟大的时代，每个房地产人都应积极参与其中。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">愿你能具备专业的眼光和能力。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">面对行业转型升级浪潮，不要惧怕困难和挑战，而要看到机遇和希望。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">不要觉得实力不够，在这个时代，只要真诚服务好一个业主，就是成功的开始。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">愿你能用心做事，你服务的每个社区都会变得更美好。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">愿你在这个时代找到属于自己的发展机会，发挥你的专业知识、创新理念、服务精神，为社会创造更多价值。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">愿你收获成功与尊重。</span></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;"><span style="font-size: 17px;letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;">让我们共同创造美好生活。</span></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>