青年人群房屋需求细分分析1：基于需求图谱的四个族群分布与行为分析​

<section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358959" data-ratio="0.562037037037037" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjUQcYuQGyuwgnOnJ6BTu5ibHIBcqgn8EUleS87wqvnLKVqWDtrhm2w42Q/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" data-w="1080" type="block" /></section><p><span leaf="">好，我们直接来看这张图。</span></p><p><span leaf="">它描绘的是青年人群在房屋需求上的一个整体图谱。</span></p><p><span leaf="">通过定性研究，我们挖掘出了28种典型的需求，然后用多维尺度分析把这些需求之间的关系给理清了。</span></p><p><span leaf="">你看这个坐标系，横轴代表从左到右，从追求情趣享受转向简单务实；</span></p><p><span leaf="">纵轴呢，从下到上，是从社交玩乐到自我居家。</span></p><p><span leaf="">这就像一张藏宝图，标示出不同青年群体在购房时心里的小九九和优先级。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjU1LTbAKgYEEeENzwLWGAMkEGhMjEQVvy8k2sH3bPJMLdC2S6WL6eNYw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="502358961" /></section><p><span leaf="">刚才那个图谱有点抽象，对吧？</span></p><p><span leaf="">别急，我们把它拆解一下。</span></p><p><span leaf="">通过对这28种需求进行因子分析，我们发现，其实可以归纳为8个核心的价值观需求因子。</span></p><p><span leaf="">这就好比把一堆五花八门的零食，按照口味、品牌或者功能分成了几大类。</span></p><p><span leaf="">这八种因子分别是：自我住家、传统居家、情趣享受、局部彰线、社交玩乐、气派豪华、经济实用以及个性新颖。</span></p><p><span leaf="">这些因子，就是驱动年轻人买房决策的底层逻辑。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjU8mMbBMyrs3iaYpf1ArqZtX2Lvx6fLntoia8H4pYxibulohcE56gdy0qNg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="502358962" /></section><p><span leaf="">现在，我们把这八种因子打包成四个更鲜明的人群画像，也就是所谓的展示族、享受族、居家族和社交族。</span></p><p><span leaf="">看这页PPT，左边是这四类人的购房价值观特点，右边是他们在广州和北京这两个城市里的分布情况。</span></p><p><span leaf="">先说说这四类人：</span></p><p><span leaf="">展示族，顾名思义，他们觉得房子是给自己脸上贴金的，是成就感和社会认同的象征，所以特别看重房子的气派豪华，不喜欢太传统的东西。</span></p><p><span leaf="">享受族，他们是生活艺术家，自己的小窝就是他们的私人影院、艺术馆，是用来极致享受的。</span></p><p><span leaf="">他们不太在意房子有多实用，只要设计有情趣、能让自己爽就行。</span></p><p><span leaf="">居家族，务实派代表，他们不怎么请外人来家里，也不愿意在房子的面子工程或情趣设计上砸钱，一切以实用为王，住得舒服、用得顺手最重要。</span></p><p><span leaf="">社交族，他们的家就是朋友圈的线下基地，经常要开Party，所以房子得有面子，能展现个性，让朋友们来了觉得新鲜有趣。</span></p><p><span leaf="">再看地域差异。广州这边，近一半都是居家族，将近一半，说明实用性在这里是主流。</span></p><p><span leaf="">其次是享受族，占了快四分之一。</span></p><p><span leaf="">社交族和展示族相对少一些。</span></p><p><span leaf="">到了北京，情况就有点不一样了。</span></p><p><span leaf="">居家族的比例降到了三成多，而享受族的比例反而超过了三分之一，达到了百分之三十三点二。</span></p><p><span leaf="">这说明在北京，可能更多年轻人愿意为生活品质买单。</span></p><p><span leaf="">社交族比例跟广州差不多，但展示族在北京的比例更高，达到了百分之十七点二。</span></p><p><span leaf="">这背后是不是跟两地的生活节奏、文化氛围有关？值得琢磨。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjUR9pe4aWSib8zeSHFNcgLWpOl1mn4q7fo1bF2k9Ax8U2oZUBmwf9MsgA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562962962962963" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="502358963" /></section><p><span leaf="">了解了他们的价值观和人群分布，我们再来看看他们的消费意愿。</span></p><p><span leaf="">这部分主要看两块：一是消费观念，二是对未来收入增长的信心。</span></p><p><span leaf="">先看消费观念。总体来看，这群年轻人还算理性，毕竟不是冲动消费的主儿。</span></p><p><span leaf="">但是，享受族和社交族明显更愿意为自己的喜好掏腰包。</span></p><p><span leaf="">这也很符合他们的性格嘛，一个追求极致享受，一个需要社交场合的面子，自然更舍得花钱。</span></p><p><span leaf="">相比之下，居家族和展示族就显得抠门多了，尤其是居家族，他们更看重性价比，不太会为非必需品买单。</span></p><p><span leaf="">再看对未来的信心。好消息是，大家对未来经济收入增长都挺有信心，超过八成的人表示比较有信心或非常有信心。</span></p><p><span leaf="">不过，细看之下，居家族在这方面的信心是最弱的，只有百分之八十八点九。</span></p><p><span leaf="">这可能跟他们更注重现实、相对保守的性格有关，也可能反映了他们对当前经济环境的一些担忧。</span></p><p><span leaf="">这种信心差异，会不会影响他们未来的购房决策和生活方式选择呢？值得关注。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjU39tqRE7WgzxMKdBWlqibTr65HTfbNgSsYibepH8ySFu6I5KR5CQZicXWg/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="502358964" /></section><p><span leaf="">聊完了房子，咱们顺便看看车。</span></p><p><span leaf="">毕竟，对于很多年轻人来说，房子和车子往往是捆绑在一起的。</span></p><p><span leaf="">先看目前有车的情况。数据显示，社交族目前拥有汽车的比例是最高的，达到了百分之二十九点一三。</span></p><p><span leaf="">其次是享受族，也有百分之二十四点零六。</span></p><p><span leaf="">这似乎印证了他们的社交属性和对生活品质的追求——有车出行更方便，也更能展现个性。</span></p><p><span leaf="">而居家族和展示族目前有车的比例相对较低。</span></p><p><span leaf="">再看未来购车计划。对于那些现在还没车的年轻人，他们打算什么时候买车呢？</span></p><p><span leaf="">数据显示，三年内买车是主流选择，其次是五年内。</span></p><p><span leaf="">有意思的是，表示最近一年内就要买车的比例，在四个群体里都不到一成。</span></p><p><span leaf="">这说明，虽然大家都有买车的意愿，但普遍还是比较谨慎，不会轻易冲动，给自己留足了缓冲期。</span></p><p><span leaf="">这也再次体现了年轻人整体的理性消费观。</span></p><section style="text-align: center;" nodeleaf=""><img data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG5JB931ullhsyoYa9jGvxjUE2nbIE1sQ59RxNDOz1aTyWyUhrWXgPxoBDqpXyvMElPYj4hEqgEQOA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5666666666666667" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="502358965" /></section><p><span leaf="">最后，我们来个小结，把今天的内容串起来。</span></p><p><span leaf="">我们通过定量分析，把青年人群根据其不同的房屋价值观需求，分成了展示族、享受族、居家族和社交族这四个类别。</span></p><p><span leaf="">这四个标签，基本概括了他们在购房时的核心诉求：要么是面子，要么是爽度，要么是实用，要么是社交。</span></p><p><span leaf="">这四类人在整体规模和经济状况上确实存在差异。</span></p><p><span leaf="">从地域上看，广州的居家族占比最高，接近一半，非常务实；</span></p><p><span leaf="">而北京的享受族和居家族比例接近，显示了不同的生活态度。</span></p><p><span leaf="">从经济能力来看，享受族和社交族通常支付能力更强，也更愿意为所爱买单，他们的消费信心也更高，目前的汽车拥有率也相对较高。</span></p><p><span leaf="">但这并不意味着他们就是有钱人，而是说他们在特定方面的投入意愿和能力更强。</span></p><p><span leaf="">总的来说，这四类人群代表了当代青年在住房问题上的多元视角和行为模式。</span></p><p><span leaf="">理解这些差异，对于我们把握青年市场、制定相关产品和服务策略，都非常有帮助。</span></p><section><span leaf=""><br /></span></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>