黄奇帆谈房地产调控

<p><span style="color: rgb(64, 188, 191);font-weight: bold;">文本内容主要为黄奇帆对房地产调控的讨论，黄奇帆曾任重庆市长，对重庆房地产市场有深入理解和调控经验。</span></p><p><span style="color: rgb(64, 188, 191);font-weight: bold;"><br /><span style="font-size: 17px;">主要观点</span><br />房地产产业的重要性<br />● 房地产业是支柱产业，对GDP贡献显著。<br />● 房地产业是龙头产业，能带动多个行业发展。<br />● 房地产业是民生事业，关乎人们的居住需求。<br />● 房地产是资本品，通常能保值增值。<br />● 房地产是金融品，与银行贷款紧密相关。<br />房地产市场调控的原则<br />● 严控房地产投资占比：维持在固定资产投资的25%左右。<br />● 合理调控供地量：按每万人1平方公里规划建成区面积。<br />● 合理调控地价：控制在当期房价的1/3左右。<br />● 规范房企土地批租资金来源：确保买地资金为自有资金。<br />● 规范按揭贷款杠杆比：实行差别化住房按揭贷款政策。<br />● 合理推进住宅商品房定价原则：以套内面积为主进行定价。</span><br /><br /><span style="color: rgb(64, 188, 191);font-size: 20px;font-weight: bold;">文章核心观点在于提出房地产市场调控的六条原则，强调房地产市场的支柱、龙头和民生特性，以及房地产与金融的紧密联系。黄奇帆提出了一系列具体措施，旨在通过科学的调控实现房地产市场的平稳健康发展，避免市场波动对经济和民生造成的负面影响。这些原则强调了长期、系统性和跨部门的协作，旨在建立一个更为健康、可持续的房地产市场环境。</span></p><p><span style="color: rgb(64, 188, 191);font-size: 20px;font-weight: bold;"></span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="0.8555555555555555" data-type="jpg" data-w="1080" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwmNHrqqaC7Drwt9R9ibnw3uxxWxfY6APfxSwNDuomS8XB4ibqiczmMXzgYCuGk7NDlVuoyVv9N3ickRjw/640?wx_fmt=jpeg" /></section></section><p></p><p>支柱产业的定位<br />房地产业，作为国民经济的支柱产业，其在GDP中的比重通常稳定在5%左右。这一比例，无论是在历史悠长的古城，还是在新兴的都市，都显示出其不可动摇的地位。正如一棵大树，其根系深深扎入土壤，支撑着整个生态系统的平衡。<br /><br />龙头产业的带动作用<br />房地产业的发展，如同龙头引领着水流，能够带动钢铁、建材、家电、家装等几十个行业的发展。当房地产市场繁荣时，整个国民经济也随之稳定增长；反之，市场的波动则可能带来经济的巨大冲击。这一现象，恰如龙头的摆动，影响着水流的方向与速度。<br /><br />民生事业的核心<br />“住有所居”，这是民生之要。房地产业作为民生事业，关系到每一个家庭的安居乐业。在城市居民家庭财富中，70%以上表现为住房，这不仅是家庭财富的象征，更是民生安稳的保障。<br /><br />资本品与金融品的双重属性<br />随着时代的发展，房地产不仅是一种资本品，保值增值，更是一种金融品。大多数家庭购房需要依赖银行按揭贷款，而房地产开发商也常常通过银行抵押贷款来建房。金融债务往往占到房产总值的60%至70%，一旦房地产市场出现问题，将直接影响到居民资产和银行的稳定。<br /><br />调控原则的六条金律<br />为了确保房地产市场的平稳健康发展，我们逐步形成了调控的六条原则：</p><p><br />1. **严控房地产投资占比**：保持在固定资产投资的25%左右，以宏观控制房地产开发总量。<br /><br />2. **合理调控供地量**：按每万人1平方公里规划建成区面积，平衡土地供应与城市人口。<br /><br />3. **合理调控地价**：控制在当期房价的1/3左右，以控制房价，避免高地价导致高房价。<br /><br />4. **规范房企土地批租的资金来源**：确保房地产企业使用自有资金购买土地，避免高负债开发。<br /><br />5. **规范按揭贷款杠杆比**：实行差别化的住房按揭贷款政策，控制个人购房的杠杆比例。<br /><br />6. **合理推进以住宅商品房套内面积为主的定价原则**：推广以套内面积为主的定价方式，提高居民的得房率，抑制房价上涨。<br /><br /><span style="letter-spacing: 0.034em;">重庆的实践与经验</span></p><p>以重庆为例，自2002年起，始终将25%左右的投资占比作为调控房地产市场的一道“硬杠杠”，并取得了显著成效。重庆的实践证明，通过合理调控，可以有效地控制房地产市场的波动，保障民生，促进经济的稳定发展。<br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p>