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2008 年降低首付后，市场怎么反弹起来的？

发布于 2023-11-28

<p><span style="font-size: 18px;">2008 年 10 月，在国务院的推动下，首套房首付下调到 20%，二套房首付下调到 30%。<br /></span></p><p><span style="font-size: 18px;">2023 年 8 月，再一次，在金管局的推动下，<span style="letter-spacing: 0.578px;text-wrap: wrap;">首套房首付下调到&nbsp;20%，二套房首付下调到 30%。2023 年 9 月，各地陆续出台执行细则。</span></span></p><p><span style="font-size: 18px;letter-spacing: 0.578px;text-wrap: wrap;">我们统计了 120 多个城市的数据，分别看看他们在 2008 年 10 月之后，3个月、6个月、9个 月、 12 个月和 18 个月的房价变化情况，见下图：<br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="365" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.6314814814814815" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ib66pR5pVMywicP6lqWib8BlnJz1JtMNLJHyDoFMYvD0yna5SmX0fiaZ8PQ/640?wx_fmt=png" /></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 18px;">X 轴是房价涨跌幅，Y 轴是城市累计数。<br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 18px;">蓝色的细线就是房价变化正负零的位置，在蓝线左边就是下跌，在蓝线右边就是上涨。<br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 18px;">可以看到：</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 18px;">1 、2008 年 10 月后的3个月内房价变化数据，就是绿色的小山，很陡峭，超过一半的城市都落到下跌 15% 的区间内；<br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 18px;">2 、<span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;">2008 年 10 月后的6个月内房价变化数据，就是蓝色的小山，依旧很陡峭，往右边挪过去了一点点，不明显，超过一半的城市落在涨跌正负零&nbsp;的区间内，可以理解为房价有止跌态势；</span><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">3 、2008 年 10 月后的9个月内房价变化数据，就是红色的小山，还是有点陡峭，但是往右边挪过去很多，也就是房价下跌的城市数量大幅减少，已经超过一半的城市落在上涨10%&nbsp;的区间内，可以理解为房价整体止跌且有上涨态势；</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">4 、2008 年 10 月后的12个月内房价变化数据，就是黄色的小山，不那么陡峭了，大部分都在蓝色细线右边，超过一半的城市落在上涨15%&nbsp;的区间内，可以理解为房价整体上涨的态势已经明确；</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">5 、2008 年 10 月后的18个月内房价变化数据，就是褐色的小山，已经不陡峭了，意味着城市间分化加大，大部分城市基本都在蓝色细线右边，整体已经止跌，超过一半的城市落在上涨35%&nbsp;的区间内，可以理解为房价又出现泡沫化去情况。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">总结：首付下调后的六个月内，房价变化不大，跌幅收窄，大多数城市都是在夯实底部；首付下调一年以后，大部分城市不仅止跌，且都有 10-15% 的上涨幅度；首付下调一年半以后，几乎所有城市止跌，但是城市间开始分化，有的城市继续上涨，有 50% 的城市的18 个月房价上涨幅度超过 35%，其中有 25% 的城市的18 个月房价上涨幅度超过 60%……</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">以2023 年 9 月推算，2024 年&nbsp;3&nbsp;月全国大部分城市见底止跌， 2024 年 9&nbsp;月全国楼市见底且部分城市房价上涨 10-15%，2025 年 3 月，全国大部分城市延续上涨势头，一部分城市房价大幅上涨 35% 以上，个别城市房价上涨 60% 以上，泡沫扩大，风险再次积聚，2025 年&nbsp;8&nbsp;月，新一轮的房地产调控开始，又是一次艰难的挤泡沫和防风险开始……<br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">以上是简单的推论，历史不会简单重复，我们是否已找到它的韵脚，大家一起拭目以待。<br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;"><br /></span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">最后我们把 2008年 10月-2010 年 4 月&nbsp;的数据按城市做了整理，按照三个月为一个周期，看看在每个周期里，涨幅最大的前三十个城市分别是哪些，它们都有些什么特征。</span></p><p style="text-align: left;"><span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;">1、 2008 年 11月-2009 年 1 月<br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="323" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.558974358974359" data-s="300,640" data-type="png" data-w="585" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibNm6eChFbkH4xLiakkBXh0dg1gFgVjuEmicDv2y3QK707EcPMZLxbqs0g/640?wx_fmt=png" /></p><p style="text-align: left;">第一批见底回升的城市，大多是城市均价在 5000 元/平米以下的工业型制造业型城市，涨幅大多数在 5% 左右。杭州、宁波、天津，上榜了。<span style="letter-spacing: 0.578px;text-align: left;text-wrap: wrap;font-size: 18px;"></span></p><p style="text-align: left;"><br /></p><p style="text-align: left;">2 、2009 年 2 月-2009 年4 月<br /></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="320" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.5536332179930796" data-s="300,640" data-type="png" data-w="578" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibNsI6XDfq3jhaqljA33tFicosib2tOCkB4fOJ8eJBnOPCbt6d9zD4iaFxg/640?wx_fmt=png" /></p><p>第二批见底回升的城市，房价也不高，也是大多在 4000&nbsp;元/平米以下，以服务业为主的城市，区域中心城市或省会城市，涨幅大多数在 10% 左右。温州、深圳、南京、广州、厦门，上榜了。</p><p><br /></p><p>3 、 2009 年 5 月-2009 年 7 月<br /></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="331" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.5730706075533661" data-s="300,640" data-type="png" data-w="609" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibibicoHibUoJc9jwgB8yEt9DbHGecEBFStSFYWT7L73O93hSPFDnQiaaNqg/640?wx_fmt=png" /></p><p>第三批回升的城市，温州、深圳、厦门，延续涨势，北京，也上榜了。<br /></p><p><br /></p><p>4 、2009 年 8 月-2009 年 10 月<br /></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="335" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.5793780687397708" data-s="300,640" data-type="png" data-w="611" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibzaHTRDQH8gaMQEw9Bw0yWghzYedpf02gld8OlFPsQQOzJibzjTaV0Ow/640?wx_fmt=png" /></p><p>第四批上升的城市，杭州、宁波，再次上榜，北京，延续涨势。<br /></p><p><br /></p><p>5 、2009 年 11 月-2010 年 1 月<br /></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="379" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.6551246537396122" data-s="300,640" data-type="png" data-w="722" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibyZ9mzt4lw5VkdbBicq37mztCH6CK4L6H8wjDbvT5XqmA8dicuBsSHqgQ/640?wx_fmt=png" /></p><p>第五批上升的城市，温州、南京和广州，再次上榜，北京和杭州，延续涨势，三亚也出来凑热闹，一切都是熟悉的味道……<br /></p><p>至于这一次，各城市的行情又会如何演绎，那就只能一城一议了。<br /></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-backh="434" data-backw="578" data-galleryid="" data-ratio="0.75" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1080" style="width: 100%;height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/AJkYaTAujIz3ibb5LrMQyrI3QjIhWC39ibeNrXbO81A1SEQibPRQ6dWslynibM2AdtaJjFzyibIo1pm7ZEJYFUehB8Q/640?wx_fmt=jpeg" /></p><p><br /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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