2008 年降低首付后，谁在楼市赚到了大钱？

<p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;visibility: visible;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-size: 17px;">最近的房地产新政，最劲爆的莫过于</span><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">降低首付到历史新低 15%，到底会给市场带来什么影响？</span><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.9);">不妨以史为鉴，听听她的分享。</span></p><section class="wx-edui-media-wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-clmusic class="clmusic_iframe res_iframe js_uneditable custom_select_card mp_common_widget" type="1" music_name="SHINING SOUL (Shining Soul) (Single Version)" albumurl="http://wx.y.gtimg.cn/music/photo_new/T002R500x500M000003aFM2k1DfTS7_1.jpg" singer="清水咲斗子" duration="282000" username="" music_source="1" is_vip="0" listenid="78240884789858426" count="0" avatar="" categoryid="78240884789858426" verify_err=""></mp-common-clmusic></section><section class="wx-edui-media-wrp custom_select_card_wrp"><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.1157407407407407" data-type="jpg" data-w="1080" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwkJxk8iaMFbdoN2HHmzIbaqFYH9iaZhKSlADs7kR38V3QrX0ufUqoq6Ee6lv2Cx94LCNKpTMicCKJdCg/640?wx_fmt=jpeg" /></section></section><span style="caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);"></span></section><section class="wx-edui-media-wrp custom_select_card_wrp"><span style="caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;letter-spacing: 0.544px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);">北京的房地产发展速度极快。从我开始从业到2007年，房价一直在直线上升。然而在2008年，房地产业出现了所谓的“黑天鹅事件”（无法预见的事件）。我还记得在5·12汶川地震后的两个月，我们新开盘的项目根本无人问津，甚至连咨询电话的人都很少。当时的市场非常悲观，人们都认为在天灾面前，买房子意义何在，还不如珍惜生命。</span></section><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;visibility: visible;">直到那年10月，楼市才开始回暖。但那一年，政府面对大地震、奥运会和一些突发事件，经济也不稳定，江三角洲还出现劳务荒，整个心态都很脆弱。看到房地产市场连续四个月的交易量下滑，政府觉得市场压力大，开始实施所谓的“救市”政策，要求各地降价卖房。到年底，政府又出台了一些利好的金融政策，如降低首付比例、减少交易税率，以刺激房地产市场。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;visibility: visible;">2008年底，我们行业判断年底会有一个小阳春，没想到市场反弹力度如此之大。人们在经历了天灾人祸后，依然需要买房。2009年，从4月份开始，房价一路上涨，四环和五环的房价从每平方米9600元涨到了1万8。这看起来是政策刺激、前一年市场压抑等多重因素的作用，但实际上，根本的问题还是供需不平衡。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">我在房价回升的时候怀孕了。因为家庭人口即将增加，加上老人也会搬过来，我的小房子肯定无法满足。于是，我打算换一个大房子。这时，我对理想的房子已经有了明确的标准，我在脑海中描绘了未来房子的样子——五层高的低密度花园洋房，我买在中间的第三层，走进房间，客厅的宽度达到了七米多。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">2009年是房价暴涨的一年，由于市场过于繁荣，短期投机行为增多。一些投机者开始卖房号，制造人为的信息混淆。当他们得知某楼盘即将涨价时，会提前与售楼处联系，预留房子。待房价上涨时，他们会对外卖号，向购房者提供价格优势。在房价暴涨的年份，投机炒房的现象难以遏制。在这种情况下，人们容易恐慌，心态浮躁的人可能会随即购房。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">由于房价上涨剧烈，我卖掉了我的第一套房子，价格每平米1万3，涨了两三倍。我卖掉它是因为我认为这套房子并不够好，尽管它是一个家，但并不是我心仪的房子。此后，我开始寻找新房子，2009年我买了东五环边上一个140多平米的大三居，总价140万元，这满足了我对房子的要求。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">由于第一套房子卖得不错，我开始考虑房产投资。2009年底，政府也注意到了市场上的投资房产现象。政府释放出的信息是要管控二手房交易，限制快进快出。消息公布后，市场交易热络，那一年的12月份，市场异常火爆。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">2010年春季，政府开始研究新政策，继二手房后，新建房也开始限购。但到了8月，市场开始恢复，正常需求又开始旺盛起来，房价开始上涨。在我们看来，政府当时的政策并不能太大程度上抑制需求。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">从2009年到2011年，我买了三套投资用的小房子，包括房山、大兴和顺义的房子。只要有轨道交通，是大企业开发的大盘就可以。现在，这几套房子的价格都已经翻倍了。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">时间来到2023年12月14日，<span style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">在同一天内，中国的两大城市北京和上海发布了新的房地产政策。</span><span style="margin: 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;font-family: mp-quote, -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;">这两个城市是中国最重要的经济中心，新的政策对于整个楼市的影响将会非常大。</span></p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">首先，这两个城市都对首套房和二套房的首付比例进行了调整。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">北京，在新的政策下，首套房的首付比例统一降至30%，比之前的35%有所下降。对于二套房，如果在城六区，首付比例为50%；不在城六区，首付比例为40%。这比之前的60%有所下降，下降幅度在5-40%之间。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">其次，贷款年限也有所增加。在新政策下，最长的贷款年限可以达到30年，比之前的25年增加了5年。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">再次，普通住宅的认定标准也进行了调整。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">最后，新政策对于利率也进行了一定的调整。首套房在城六区的利率调整为LPR+10%，即4.3%；二套房在城六区的利率调整为LPR+60点，即4.8%。这意味着购房者在还款时需要支付的利息将会相应降低。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">在北京发布新政策后，上海也紧随其后发布了相应的政策调整，以期进一步推动了楼市的发展。</p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">最后，郑老师说：</span></p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">首付下调这种事情，类似股市的暂停 IPO，都是在极端特殊情况下才会被祭出来的临时措施，一旦市场确认底部企稳，这类措施就会被取消。</span></p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">如果现在有购房需求，应该立刻马上就去买房，毫不犹豫。如果有闲置资金，现在也应该马上出去看房，如果有：次新房，改善户型，小区绿化环境好，租金稳定，回报率不低于 2.76%，立刻拿下。</span></p><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;orphans: auto;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;widows: auto;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;">至于为什么强调不论自住还是投资，都要优先考虑购买改善及高端产品，详见下文：</p><section><blockquote class="js_blockquote_wrap blockquote_wrap" data-authorname="禾略" data-title="用客户细分来提升房地产营销能力" data-url="https://mp.weixin.qq.com/s/fS7HC58nAIy-PdSMhS5EPw" data-text="2021年后，30岁到50岁的购房人口开始下降，这个趋势持续到2030年，2023 年的数约为4.2亿。

经济下行时，我们面临两个住房问题，首先是低收入人群无法解决住房问题，因为他们赚钱变难，即便房价下跌，也与他们无关。比如说，北京的房价平均为66000元，即使从6万跌到3万，也与低收入人群无关。

因此，经济下行时，政府通常会推动公租房和保障性住房，首先解决低收入人群的住房问题，避免社会动荡。

其次，会出现商品房新房市场高端化的趋势，因为只有一部分有钱人还能买得起。在这轮经济下行中，非房地产行业的有钱人并未受到太大影响，他们可能还会购买房子，只是对产品的要求更高。" data-editid="rhjb5am2nv9pugqk1s"><section class="blockquote_digest js_blockquote_digest">2021年后，30岁到50岁的购房人口开始下降，这个趋势持续到2030年，2023 年的数约为4.2亿。<br />经济下行时，我们面临两个住房问题，首先是低收入人群无法解决住房问题，因为他们赚钱变难，即便房价下跌，也与他们无关。比如说，北京的房价平均为66000元，即使从6万跌到3万，也与低收入人群无关。<br />因此，经济下行时，政府通常会推动公租房和保障性住房，首先解决低收入人群的住房问题，避免社会动荡。<br />其次，会出现商品房新房市场高端化的趋势，因为只有一部分有钱人还能买得起。在这轮经济下行中，非房地产行业的有钱人并未受到太大影响，他们可能还会购买房子，只是对产品的要求更高。</section> <section class="blockquote_info js_blockquote_source" data-json="%7B%22article%22%3A%7B%22title%22%3A%22%E7%94%A8%E5%AE%A2%E6%88%B7%E7%BB%86%E5%88%86%E6%9D%A5%E6%8F%90%E5%8D%87%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%90%A5%E9%94%80%E8%83%BD%E5%8A%9B%22%2C%22url%22%3A%22https%3A%2F%2Fmp.weixin.qq.com%2Fs%2FfS7HC58nAIy-PdSMhS5EPw%22%2C%22nickname%22%3A%22%E7%A6%BE%E7%95%A5%22%2C%22authorName%22%3A%22%22%7D%2C%22type%22%3A%22inner%22%7D"> &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;<p class="blockquote_biz js_blockquote_biz"> &nbsp; &nbsp; &nbsp; 公众号：禾略 &nbsp; &nbsp; </p> &nbsp; &nbsp; <a target="_blank" class="blockquote_article js_blockquote_url" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649841694&amp;idx=1&amp;sn=e9bc31056e67597b2479735632887282&amp;scene=21#wechat_redirect">用客户细分来提升房地产营销能力</a> &nbsp; &nbsp;</section></blockquote></section><section class="wx-edui-media-wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-clmusic class="clmusic_iframe res_iframe js_uneditable custom_select_card mp_common_widget" type="1" music_name="世界が終るまでは･･･ (直到世界尽头|直到世界终结) (TV Version)" albumurl="http://wx.y.gtimg.cn/music/photo_new/T002R500x500M000001xVhoB1p5JCo_1.jpg" singer="WANDS" duration="92000" username="" music_source="1" is_vip="0" listenid="78221634062992032" count="0" avatar="" categoryid="78221634062992032" verify_err=""></mp-common-clmusic></section><p style="margin: 0px 0px 24px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;vertical-align: bottom;clear: both;min-height: 1em;caret-color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;PingFang SC&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-style: normal;font-variant-caps: normal;font-weight: 400;letter-spacing: 0.544px;text-align: justify;text-indent: 0px;text-transform: none;white-space: normal;word-spacing: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);-webkit-text-stroke-width: 0px;text-decoration: none;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important;"><span style="font-size: 20px;color: rgb(250, 83, 89);text-decoration: underline;">想继续交流的也可以扫码入群。</span></p><section><section style="display: inline-block;"><img data-ratio="1.4885057471264367" data-type="jpg" data-w="1044" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwkJxk8iaMFbdoN2HHmzIbaqFV3uArhGkIQ7XibkSIOibspWE6yEOHexHcAyYRYQugwiaA71PO57Kia3nLw/640?wx_fmt=jpeg" /></section></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p>