官网首页 › 研究观点 › 观点正文

2020年可能是房地产最难的一年

发布于 2019-12-28

<section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section class="xmteditor" style="display:none;" data-tools="新媒体管家" data-label="powered by xmt.cn"></section></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"></section><section style="text-align: center;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img width="1024" height="583" class="rich_pages" style="" data-ratio="0.625" data-w="1024" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQh6DoPqHtchSrHv6eKQBuyr5SBlAxF4RIEYsrG7v5YBFSdUiciaSPxXEFA/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(0, 122, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">房地产行业现况解读</span></strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(0, 122, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;"><br /></span></strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(0, 122, 170);"><strong><span style="margin: 0px;padding: 0px;text-align: justify;color: rgb(255, 255, 255);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;orphans: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(0, 122, 170);"><strong style="margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;"><span style="margin: 0px;padding: 0px;font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(0, 122, 170);">从GDP看中国处境</span></strong></span></strong></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">可以发现北京、上海的核心地段的logo都是属于美国,欧洲品牌,因为这些企业的ROE都非常高,运行能力非常强。企业要具备高ROE需要很强的专业能力,要做到这个真的很难。而仅仅发展规模却很简单。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">中国的GDP有6%,我们依旧很担心,因为我们的品牌很难打入到在北京上海。美国的GDP为2.1%,虽然不是很高,但他们并不担心,因为他们有很多ROE很高的公司。房地产企业朝向规模的发展只适用于过去,</span><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 122, 170);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">未来,需要有质量的发展。</span></p><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(0, 122, 170);"><strong><span style="margin: 0px;padding: 0px;text-align: justify;color: rgb(255, 255, 255);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;orphans: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(0, 122, 170);"><strong style="margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;"><span style="margin: 0px;padding: 0px;text-align: justify;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;orphans: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(0, 122, 170);">从日本历史市场看中国</span></strong></span></strong></span><span style="font-family:宋体;font-weight:normal;font-size:14px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="text-align: justify;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">2009年做养老住宅时,对日本地产市场信息进行了对比分析</span>。发现,日本在储蓄率下降之后5年,地价达到了历史最高位然后开使下跌。</span><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 122, 170);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">中国储蓄率下降的拐点是2015年,接下来的5年节点便是2020年,根据日本数据趋势,中国地价很有可能会下跌。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 122, 170);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">但是,真实情况并不是那么恐怖</span><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><span style="text-align: justify;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">。</span>当时日本的地价虽会下跌,也比房地产快速启动时的地价高。</span><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 122, 170);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">所以说在中国,地价虽然会下跌,也不会比2015年低</span><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">根据2009年得到的信息,在2015年(储蓄率下降拐点)之前买房不会有什么风险,地价出现下跌是2020年。如果依然有效的话,在2020,面对地产行业的低谷阶段,我们需要</span><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 122, 170);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">回归到专业</span><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">上来,去提高房企的ROE值。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">&nbsp;</span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">该如何提高开发商的ROE呢?或许有许多的方法和工具可以解答。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><br /></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(0, 122, 170);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">房价市场的影响因素有三点:</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="color: rgb(46, 117, 181);font-family: 微软雅黑;"><br /></span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">利率</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">很多时候,我们从利率来看的话,是可以找到中国经济的节奏的。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">利率本质上是货币的价格,利率越高的时候钱就越少。</span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">如果货币是商品的话,大家有没有想过它的价格是什么?在国内,它的价格就是利率,在国际上的话,那它的价格就是汇率。</span><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5614457831325301" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhQdMCWd0eL2mBY2ib6d6tLXzOErtlW5m3V8nb4yNicpCibn73fawtAbP8g/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><section style="text-align: left;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(136, 136, 136);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 13px;">2015年开始,利率一路下降,钱变多了</span></section><section style="text-align: left;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;background-color: rgb(136, 136, 136);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 13px;">2017年以后,利率出现反弹,钱变少了</span></section><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">图中,可以很明显的看到,2012年之后,利率是明显上升的。从2015年开始,利率又一路下降,在这个过程中,钱是在变多的。2017年之后,利率又出现反弹,钱在变少。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">但为什么,钱在变少,而房地产却在2018年2季度出现泡沫化?</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;letter-spacing: normal;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;orphans: 2;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;text-align: justify;text-decoration: none;text-indent: 0px;text-transform: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;word-spacing: 0px;">因为中国处于一个新旧动能转化的阶段,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;letter-spacing: normal;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;orphans: 2;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;text-align: justify;text-decoration: none;text-indent: 0px;text-transform: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;word-spacing: 0px;">人类是有求生的本能的,一部分人选择把他们的钱变成资产</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;letter-spacing: normal;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;margin-right: 0px;margin-top: 0px;orphans: 2;padding-bottom: 0px;padding-left: 0px;padding-right: 0px;padding-top: 0px;text-align: justify;text-decoration: none;text-indent: 0px;text-transform: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;word-spacing: 0px;">,这是一个更为安全的选择。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5607701564380265" data-w="831" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhMEMCJrEVVy2lcojzgpDBY4GLyKHWRJEJtO0GDHLMnwzV7glDwr9xUw/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><br /></span></p><section style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">现在,如果将利率拆分为三个更加具体的利率:</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">购房者实际利率、生产者实际利率、消费者实际利率。</span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">发现,真正钱变少的其实是工业,房地产的利率仍然在下降,意味着有很多钱进入到地产里去。</span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5590361445783133" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhyN2Ur09FClIdoK0icUr1PX95UxGYoHIlpU4jWQicJY1CzHKL0nS5VgLQ/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><br /></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">结合整体利率和研究购房者的实际利率,其实这是一个很典型的地产泡沫阶段。根据历史的周期,这种泡沫化现象是第一次出现</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">。</span></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><span style="text-align: justify;text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">房价本质上是一个货币现象</span>。从历史来看,中国的房价和M1成正相关。但是,2016年7月M1已经开始下降了,房价并没有下降(北京上海已经下降了,但二三线城市房价依然处于高位)。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">从历年来看,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">房价的降幅最大值为11%,最小值为4%,所以之后房价下降的区间很有可能在4%-11%。</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">北京上海这样的一线城市可能不会降,威胁最大的将是二三线城市。</span><br /></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-indent: 0px;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">贷款</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5602409638554217" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQh9y2haERSwOq6GdXM9qOSof2zhqedIyItEnBRtQYpicyuym1ibActkhqA/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">房价跟贷款存在</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">增速</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">关系。从数据可以看出,如果贷款处于负增数,这时政府适时进行调控,贷款增速将会上升,根据这个贷款量的走势来看,2014年是一个最好的拿地的好时段。现在回忆起来,2014年确实是一个好时机。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="text-align: justify;color: rgb(0, 0, 0);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></span></p><section style="text-indent: 0px;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">房价/收入累计增速比</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;"><br /></span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5619735258724429" data-w="831" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhTGCcFFDOZFvwxV1xf4YGE1TRzklKuWr0PBPrrUAiaoDBYiaqG2c7SlCw/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><section style="line-height: 1.75em;"><br /></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">很多人都说房价与收入的比值是没有意义的,这是一个误会。实际上研究房价与收入的比值的增速利于掌握房价市场。比如,2017年这个比值有一次下跌,这是因为当时的次贷危机造成的。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;"><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">如果房价增速和收入增速的比值在0-1之间,地产市场就是非常健康的。如果在1-2之间,就会有泡沫的产生。如果2以上,就会有严重泡沫。2018年,确实有些泡沫的情况。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);"><strong style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 微软雅黑;">帮助企业向高ROE方向转型的方法有三个:</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);"><strong style="font-size: 15px;"><span style="font-family: 微软雅黑;"><br /></span></strong></span></section><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" style="width: 561px;height: 314px;" data-ratio="0.5592485549132948" data-w="692" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIxP4P8rQt76vUXg6fAHVmUHpVCR60SKlicIwia6W1NDvz0tkhK9N6M0hoVNenwiaomm92mndpoorveCQ/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">回归均值</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;"><br /></span></strong></span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5626506024096386" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhDkP2p2pja7mh8QZquibogRbHj3V2ibTu4r1aicyNicLu5fVGkbJ2BLqy9w/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">从2008到2019年全国商品房销售额累计增速来看,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">在增速很低的时候,比较适合入手</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,比如2014年。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">目前销售额增速达到19%,全国商品房销售额累计增速围绕均线(12%-24%)浮动,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">现处于低风险区域。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></section><p><br /></p><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5566265060240964" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhm0ibRTaiaK6iap7pVXHMIkctTW1n0S5WvAMiak6hLkh9ET4H5ib31MvUrPw/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;"><span style="text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;display: inline !important;orphans: 2;float: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;background-color: rgb(255, 255, 255);">销售面积代表的是开工量,施工量,这些才是拉动经济上下额的指标。</span>今年有一个很重要的变化,全国商品房的销售面积增速超过历史水平。从国家角度来讲,希望将各种数据维持在安全区间。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">全国整体如此,那局部城市又怎样?机会如何?</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">分析局部城市,首先综合考虑人口、土地、资金(经济指标)的规模与质量数据,将城市按照不同的价值分类</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">1.选指标:城市人口、土地、资金等三大要素细分指标</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">2.选样本:全国288个城市</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">3.选方法:指数平滑+熵值法 利用熵值法来衡量权重。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">房价大幅增长的城市才代表机会更多的城市。<span style='display: inline !important;float: none;background-color: rgb(255, 255, 255);color: rgb(51, 51, 51);font-family: &quot;mp-quote&quot;,-apple-system-font,BlinkMacSystemFont,&quot;Helvetica Neue&quot;,&quot;PingFang SC&quot;,&quot;Hiragino Sans GB&quot;,&quot;Microsoft YaHei UI&quot;,&quot;Microsoft YaHei&quot;,Arial,sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;letter-spacing: normal;line-height: 1.75em;orphans: 2;text-align: justify;text-decoration: none;text-indent: 0px;text-transform: none;-webkit-text-stroke-width: 0px;word-spacing: 0px;'>根据这些数据</span><span style="margin: 0px;padding: 0px;text-align: justify;color: rgb(51, 51, 51);text-transform: none;text-indent: 0px;letter-spacing: normal;font-family: 微软雅黑;font-style: normal;font-variant: normal;font-weight: 400;text-decoration: none;word-spacing: 0px;orphans: 2;-webkit-text-stroke-width: 0px;">作出了2021年的城市的变类和排名,</span>近三年房价累计增速大于全国均值的城市,房价上行动力小。当你选错了一个城市,就会亏损很多。一个有房价潜力的城市是咸阳,咸阳的地价很低,但是房价增速很有潜力。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;"><br /></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;"><img class="rich_pages" style="color: rgb(51, 51, 51);" data-ratio="0.514336917562724" data-w="1116" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhpEiawMKL6skWYG6S2GdY5mJuibVSQlZr6UvRUnY8ia8LpMcQunaQkoagA/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">预计在2030年中国的GDP 可能会超过美国,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">但根据预测在2050年,美国又将反超中国,所以在未来30年,在中美争霸的过程中地产行业的发展至关重要。</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">但目前最重要的是应对2020年的危机。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">在均值回归的客观规律下,仅依靠大势,恐难以持续增长。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">故,对于局部城市机会的识别对于回归本源价值,找到属于自己的独特开发模式显得越发重要。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;">回归分析</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">首先分析因变量和自变量。企业有不同的追求,所以应对住房市场有不同的战略决策。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">第一种是</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">追求规模</span><span style="font-size: 15px;">,企业的核心是保证现金流,一直活下去,打的是防御战;一般是消费者心中的行业头部企业,如万科。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">第二种是</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">追求利润</span><span style="font-size: 15px;">,这种企业老板目的是提高自有资金比例,储备资金,以便在合适的周期抓住机会做大,打的是进攻战;一般是有一定实力的房企,如金茂。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">还有一个是</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">追求品牌</span><span style="font-size: 15px;">,核心是确定立足点,占据某一细分市场,形成竞争壁垒,保护自我,打的是侧翼战。如绿城。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">第四个,追求</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">自有资金收益率</span><span style="font-size: 15px;">。核心是效率与回报率,在机动中扩大势力,打的是游击战;一般是实力偏弱的房企。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span><br /></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">美国2019年的行业集中度是29%。当美国行业集中度在2006年达到30%时,之后就出现了次贷危机。因为行业集中度很高的时候,大公司容易受到冲击。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">行业集中度低的时候,地产也内机会越多。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">我们发现很多投资商听谁说行情怎么样,房价怎么样,城市潜力怎么样,然后去做决策。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">但房产行业投资并不是看到了什么,听到了什么,这样的结论没有连续性。</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-size: 15px;">企业需要从依靠大师为主转变为依靠科学工具为主。</span><br /></section><section style="line-height: 1.5em;"><br /></section><section style="text-indent: 0px;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);color: rgb(255, 255, 255);font-size: 15px;"><strong><span style="background-color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;">&nbsp;回归价值</span></strong></span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">更准确的定义是不可少的。通过重新定义城市、土地、客户、产品,识别城市机会,找到符合自身的开发模式,回归价值。</span></section><section style="line-height: 1.5em;"></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">之前的一个中国潜力排行榜,第一名的位置上是上海,这就等于说中国最有钱人是马云。这个排行榜</span><span style="color: rgb(46, 117, 181);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">不是潜力排行榜,这是实际情况</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">。</span></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">不同类型城市,需要不同的处理方式。比如,从2020年开始,文旅度假康养方向很有潜力。但并不一定将眼光定在昆明,海南。中国有很多这样气候宜人的地方。第二个周期也很重要,上海确实很好,如果在2016年7月拿地,这一辈子都不会觉得上海好。</span></p><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></section><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">重新定义城市-预测周期</span></strong></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5626506024096386" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhXpGGkibNCvhFhZgu4LvibXBcxIhw5VKZibYicYyjy42n6Y1Rvj4JJuiajdw/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p><br /></p><section style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">周期很复杂,我们根据美国科学家的</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">混沌模型</span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">来预测房价。核心方法是<strong>识别</strong>,系统吸引子图中,靠近系统目前状态的点。根据人口,市场和就业情况,</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">得出了未来房价周期。发现最低位出现在2020年中期,根据之前M1下降图,可知混沌模型得出的结果的可行度是很高的。</span><br /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5602409638554217" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQh4QaliaNzmrb1FEcNubAQyck8sibHIRZicX1IVEib705ib5paXJn7e8b2BlA/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p><br /></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">根据2017-2021全国城市房价梯队占比变化,房价在5000千的城市数量在2019年减少了一半,这证明去三四线城市投资是有意义的。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">研究的目的就是要从5000-10000的房价的城市中去找出有潜力的城市</span><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">。</span></section><p><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span></p><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.563855421686747" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhBgGXUfYC1J3ykCkHVhZic73DZ38dvrU0icgowhLls0iayyVbrHkrwKX5g/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">&nbsp;</span><br /></section><p><strong><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">重新定义土地</span></strong><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,识别合适的</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">城市地段</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">。很多老板认为那地段越好的地段越没有风险,这是一个很主流的想法。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">实际上,土地有没有风险,跟它的绝对价值关系很小,与发展阶段,发展节奏这些有关系。</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">要选择成长最快的土地而不是最安全的土地,因为成长可以覆盖一切问题。</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">识别</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">城市发展阶段</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,挖掘价值成长最快的土地,什么时候进去建议拿什么样的地。三四线城市不是不能进,但应该选对时间和地址。针对局部城市,可以把它做的更加精细,产业结构,人口综合价值,生活配套。</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p><strong><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">重新定义客户</span></strong><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,越是大的公司,具备了大的规模,往往选择他们的主流客户。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">但做地产项目应该找出价能力更强的客户。</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">总价决定了东西能不能卖掉,但是开发商关心单价。当利润越来越低,户型就会越来越小,但要确定低到什么程度客户会买。</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">有些方案做大量收纳空间,但这类人群并不一定可以负担起大收纳空间的房子。进行</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">客户细分</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,当地客户的用途,支付力,生命周期和购房动机相关分析,就能定位到更精准的购房互留客户。进行</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">生命周期的研究</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,踩准客户的节奏,客户对空间的需求绝不是简单的上升的阶段。还有可以建立更加具体的</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">客户需求库</span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">,进行客户的全面分层。如果每个项目都做这样的东西,出错率就会很低。</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">重新定义产品</span></strong></span><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">尤其重要。中国的产品往往不理性,做产品需要研究它的外延内涵。在地产行业到底哪些房子是刚需,哪些是豪宅?2006年的刚需面积对现在来说可能是豪宅。</span><span style="color: rgb(0, 122, 170);font-family: 微软雅黑;font-size: 15px;">豪宅还是刚需决定它的根本就不是面积段,而是高度。</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">产品,商品还是作品?</span><br /></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;"><br /></span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages" style="width: 557px;height: 312px;" data-ratio="0.5592485549132948" data-w="692" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIxP4P8rQt76vUXg6fAHVmUHdsC5bglicCxfI01k4WrXwOyyLTp4CaialY7l9L66LbBh0o7bcu6KlRoA/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></p><p><br /></p><p><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">商品普及了之后,就会去做产品,要做产品,就需要一定的洞见。有一个典型的案例,在小地方的市中心,高层卖7000-8000,别墅卖20000到25000,洋房卖10000到12000。所有的案例大家自然而然的认为是这样的,因为周围的地块都是这样做的。</span></p><section style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><br /></section><section style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><img class="rich_pages" style="" data-ratio="0.5590361445783133" data-w="830" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/AJkYaTAujIwLgWFylc7ZmGAXwLicWnbQhs8dWqzCGIEfLQZC3Hziaf45X8uQVicicmlXrXmSibHibRy63ibGWHTiaBQjiaw/640?wx_fmt=png" data-s="300,640" data-type="png" /></section><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;font-family: 微软雅黑;">但是,最后的方案是这样的。根据在售楼处做的调研,住宅区里如果有大面积绿化和景观。客户可以接受花费10000到15000去买这样的高层的。其实这才是客户愿意付高价的方案。客户的年收入是60万到80万,是有能力买200万到300万的房子的。而6到8倍的年收入买房子是合理的,这才是我们所做的主流客户。</span></p><p style="line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="text-align: center;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>小结</strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /><span style="font-size: 15px;"><strong>如若要度过2020年中国房地产危机,企业需要理性分析地产现况,再</strong><strong>从依靠大师为主转变为依靠科学工具为主.</strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br /></strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>1. 2020年房地产的走向:</strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(1)</strong>根据日本数据趋势,中国地价很有可能会下跌,但不会比2015年低。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(2)</strong>流动性趋紧,融资成本上升,日子难熬,行业整合加速,集中度提升,为了维持行业稳定,政策面因城施策。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong><br /></strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>2. 相关影响因素:</strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(1)利率:</strong>结合整体利率和研究购房者的利率,2020年是一个很典型的地产泡沫阶段。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(2)贷款:</strong>贷款处于负增数或增速低时,政府进行调控的话,贷款增速将会上升,是地产入手的好时机。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(3)</strong><strong>房价/收入:</strong>通过房价与收入的比值增速可以判断当前地产市场的健康状况。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>3. 3个回归作为科学手段:</strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(1)回归均值:</strong>当前城市研究更需要从局部城市的维度进行,更能精准定位。</span><span style="font-size: 15px;"><strong><br /></strong></span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(2)回归分析:</strong>通过这种思维方式可以把“业务诉求”定义成数据可分析的问题。</span></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><span style="font-size: 15px;"><strong>(3)回归价值: </strong>地产投资追求的是合适的城市,合适的地段,合适的时机,还有合适的客户。</span><br /></p><p style="text-align: left;line-height: 1.75em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p><p style="line-height: 1.5em;margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: center;"><span style="font-size: 15px;"><strong><span style="font-family: 微软雅黑;">&nbsp;</span></strong></span></p><p style="white-space: normal;text-align: center;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 8px;margin-right: 8px;"><span style="color: rgb(178, 178, 178);font-size: 12px;letter-spacing: 0.54px;">&nbsp; ——&nbsp; END&nbsp; ——</span></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: center;"><span style="font-size: 12px;">猜你想再看<br /></span></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br /></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 12px;">城市:</span></strong><span style="font-size: 12px;">|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=1&amp;sn=191239418c15b0c6f395c843415da5fd&amp;chksm=8351793eb426f028970ac64031955167bfde997cdc96375bfb3bce25b5076f1458e11be2be27&amp;token=217203186&amp;lang=zh_CN&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">徐州</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=4&amp;sn=3a8acfb05820bbd38cd7b15a58e92ec9&amp;chksm=8351793eb426f028dfd96ec6ffc5239a84aaf25b6643813aa6b4a597b9a3215e7ab25e2b4eaf&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">宿迁</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=3&amp;sn=1fcdc66fac79d5ba9504bc24314a14f9&amp;chksm=8351793eb426f02829eef9ba1dfcb8c3e91edb05d3c1d34c548b82f618928834f1da5907d2e7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">淮北</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=2&amp;sn=18d65f24543e71ff6bc70eb1cb0a7bde&amp;chksm=8351793eb426f028b98805f0f7555bfc57e3aefe6c76e7ca8df0369ad5dcc4a593a011a9b029&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">唐山</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831649&amp;idx=5&amp;sn=9f550e5d1f6bd3becc92df723adedd61&amp;chksm=8351793eb426f0289523b13ecd4fcb3d227a3cb259a09e504d388ace5a5eb25ece3aecfe8d46&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">天津</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=4&amp;sn=4c4fb5ce9d25c1fe6012d719c5878c82&amp;chksm=8351799cb426f08a8a6b9f35c8db84ceac56401b6da4a6429d1bc5e3339251db372a5045c242&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">深汕</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=5&amp;sn=c2d8bae147d4a2d86ec992c50c39ddad&amp;chksm=8351796cb426f07a50b1acbe92593aabba12c3fb95e9966d93ecad99918dbcf654b9ce767405&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">哈尔滨</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=3&amp;sn=1e787f725d62f227dbc6c33d0b9ea3eb&amp;chksm=8351799cb426f08accd8896c160b37e7a4436d21e1fbf2cc596763115db5ef6e04dc914ce478&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">兰州</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=4&amp;sn=048088acd651254d77cc238d71b1af04&amp;chksm=8351796cb426f07a7c36e33460f244db68a856502151c73820b314470b7e24412b9a8b6dcd5b&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">常德</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=2&amp;sn=b6295a149a38a026e886d81014b568f3&amp;chksm=8351799cb426f08a8a8d7adbd8721956fd91c59be8bd1ec35d4f9963a11e7e67bee72cd49405&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">南宁</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=8&amp;sn=0efaff09c26e604d7aa5c29376c129ad&amp;chksm=8351796cb426f07abb37dd11a0cfe941868be2b543feebf288460418759254327292658947ae&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">桂林</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=3&amp;sn=12f08ffb076544edcbc24e91bc3d87d7&amp;chksm=8351796cb426f07a1cd4530a9033d462d4732c500dcdda723bdc3a87f4d55f1c62f657a4cb77&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">柳州</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=6&amp;sn=0a89c4ab17039cec25754aa111b87308&amp;chksm=8351796cb426f07a6fdc14a1c0e877928f2fa46798a8b592b2b2023ad1c65081bbc80b2fafad&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">蚌埠</a>&nbsp;|<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=7&amp;sn=1bc72e377ffc3b621c2886d68c437515&amp;chksm=8351796cb426f07adc8c50a3e1409197892c508ad9c27a6b52f8e4dde12740baf5674f5a7fa6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">合肥</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831491&amp;idx=1&amp;sn=10e3d481f7fd0ff46dafe2648cd3ddfb&amp;chksm=8351799cb426f08a5118705d6b85487fa97dd013a2aee842be719ee13086aab8dee370b54185&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">南京</a>&nbsp;|<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831603&amp;idx=1&amp;sn=9ffda0c7d9667d6700966a8bab12eccf&amp;chksm=8351796cb426f07a4e94a2471b2d59264ed4460e0567c63095fad9c5704541a546d7bc23584a&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">上海临港</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831065&amp;idx=1&amp;sn=2ffb60d98d02ebcab655c55d34d0acbf&amp;chksm=83517746b426fe509cc721e0e3acf05fd1f60b8695dc3b66c08c0a7aa917e7471b013b02c2c2&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">太原</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830804&amp;idx=1&amp;sn=f571d8218b897b21571a6b2f497d3a1b&amp;chksm=8351744bb426fd5d509591673f4082563a02342283f53dfda255ad33304e6746d6448051b9ea&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">温州</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830454&amp;idx=1&amp;sn=4e7c3289190e2a69c5fb20f2ae8a6d94&amp;chksm=835175e9b426fcffa5f65cafe5274b1c296caf1a51e13ef4c7920c5a18847bef3c7b13c2bfd0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">昆明</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830295&amp;idx=1&amp;sn=f680ffa2ddf52783e9a7730971520d48&amp;chksm=83517248b426fb5e0efc1e5c62d15b173e4d23ab7aafaab82c6ce861e98d96271fe5dc7db798&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">嘉兴</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830278&amp;idx=1&amp;sn=8441ac780477cd9def8d4e9d7866f143&amp;chksm=83517259b426fb4f93ff50f1c07d7b830f16ec4d1e0c23f64ef15a78a056ae301274ffbb8ec3&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">重庆</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830196&amp;idx=1&amp;sn=7a599cf338734c1d41c6fa16005b1641&amp;chksm=835172ebb426fbfdda6873adbeddc124ae670de675a7c36d11977106150a1d924572ea70f299&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">成都</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830221&amp;idx=1&amp;sn=f5994dbfe9fa00ffce4b5be1a69f3244&amp;chksm=83517292b426fb8419e771cf48ea94de01fc7dc909b4e8c2759c6423b8be6080bc5bd1c248cc&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">深圳</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829995&amp;idx=1&amp;sn=cd78421e4f2e724f552f8eefc65e0236&amp;chksm=835173b4b426faa26aed46ed566bc1f8ffa11498370fed14fa9d0690795a3eff5a186c63a03d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">上海</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829512&amp;idx=1&amp;sn=421f2b766d75009082de8fc1e81cd8d2&amp;chksm=83517157b426f84197c93fd852a3e3f93019c9d81e099784ad0aa09f326ca9dd33a0edb7cfd7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">珠三角</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829480&amp;idx=1&amp;sn=c77baf137c109f1017170a708548d37b&amp;chksm=835171b7b426f8a1d942708988b8f4bd875366f5928d1db99470ccad6958aa0c8cd47b292c23&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">雄安新区</a>&nbsp;|<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=401964235&amp;idx=1&amp;sn=8839375241e6a7e69f49aec108ca1ad6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">无锡</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=203026648&amp;idx=1&amp;sn=466dca69ff3eb746e2e5c21831d57f0f&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">北京</a>&nbsp;|&nbsp;<br /></span></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 12px;">热点:</span></strong><span style="font-size: 12px;">|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMTUxMzE2Mw==&amp;mid=2247485505&amp;idx=1&amp;sn=90a4482d0ec14f8a4d441f77c653806c&amp;chksm=97557265a022fb7385559a6648c54242c721582b3811ad664360ea1e6f562f0f62264852c20c&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2" hasload="1" data-itemshowtype="0">深圳土拍</a></span><strong><span style="font-size: 12px;">&nbsp;</span></strong><span style="font-size: 12px;">|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831957&amp;idx=1&amp;sn=a889b497d60264ef90aea585e4d4556f&amp;chksm=83517bcab426f2dc5e2b3778bc8e8834b453c4eac98c490ebeb525c4a5b01093fe602418b8fb&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">美国地产</a>&nbsp;|&nbsp;</span><a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831073&amp;idx=1&amp;sn=b9e813dced68e2e1397bd2cc2b6d05c7&amp;chksm=8351777eb426fe68993e996d9312897701ad0e93a7703c5d719dc20ebf09a1b0c6715f502e4d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2"><span style="font-size: 12px;">长租公寓</span></a><span style="font-size: 12px;">&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830578&amp;idx=1&amp;sn=73f5149b299d5ce19a433c365eedee83&amp;chksm=8351756db426fc7b173558a1765830766ec5f7fb387e652250f10a106ef6490821f809722cfb&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">中美贸易战</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830503&amp;idx=1&amp;sn=2fae9eec64a6ed71f0c4ee9e4e9bafe7&amp;chksm=835175b8b426fcaec41bb2a484ef939ac78474c77acde2d96a6f7f8b61a0f4ade630c13e7f90&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">粤港澳</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830398&amp;idx=1&amp;sn=ffd40b9cb7730bd712d8f053280d6fa9&amp;chksm=83517221b426fb37e97b45db61547227724f5a09e6a2a0484a55475066ac41fc1b0165954d0d&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">万科商业</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830360&amp;idx=1&amp;sn=3cea24af7ebf848fde74c52538f111e5&amp;chksm=83517207b426fb11a1ae1c301117e9626ba09012aa9d8b4d8f722e45423ecb7e63987f50bec5&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">2018年走势</a>&nbsp;|<br /></span></p><p style="white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);margin-left: 8px;margin-right: 8px;text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 12px;">专业:</span></strong><span style="font-size: 12px;">|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831987&amp;idx=1&amp;sn=8553537eb64de48a9b7eb16564fe8988&amp;chksm=83517becb426f2fa0c63ef59ace65085334609b45795331170f0edb7f455d154c06d53aa85f7&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">穿越熊市</a></span>&nbsp;<span style="font-size: 12px;">|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831371&amp;idx=1&amp;sn=9b15fe316680aabc64e2b7c37e5767d8&amp;chksm=83517614b426ff0229de8ab490c6a7fb33f9e7de34bae145abd3565818c5965c1eca5a4b0029&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">地产研报</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831103&amp;idx=1&amp;sn=6ae2c7ba214abd19c76ed907399b77b7&amp;chksm=83517760b426fe767422812a59d53a334c00664a2cc146d59a076bc0e59a062f518c7df00861&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">投资</a>&nbsp;|<a style="cursor: pointer;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649831043&amp;idx=1&amp;sn=dcae4bb0d9c69a6aefeb48f7447dff10&amp;chksm=8351775cb426fe4a32f43b1fe3a11ebffb7d381291adc0746d6d0ed9f3efb882617e0407aa10&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">&nbsp;思考</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830765&amp;idx=1&amp;sn=d21dbefeb5e1aea1599bcec8fae7a7d4&amp;chksm=835174b2b426fda4b66776ffb3da368f2b71e44233e17581d647b246e52aa53255140e3adac0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">客研</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830698&amp;idx=1&amp;sn=27ffa7f097500e9e7fb23f99fdce51ef&amp;chksm=835174f5b426fde3854d2eec6dc6fd1c0c182faa0218d1b0ce833e50c860c23b062b88f914e0&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">高周转</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830656&amp;idx=1&amp;sn=dc61474f9d09133fcce2934476ea10c1&amp;chksm=835174dfb426fdc9575a9a316aef5c25d051f574d0cd96ae3d1cda189bca7c7b0b7447e403e4&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">房价预测</a>&nbsp;|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830457&amp;idx=1&amp;sn=37a5c454028fb849c2c5fce3b3575756&amp;chksm=835175e6b426fcf07c9d8fdee249e33edf0ae7f5684be2290c3145624ad430d880a10a654ebd&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">2018房地产报告</a>&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649830201&amp;idx=1&amp;sn=1816623486b879233513443f1df6ec59&amp;chksm=835172e6b426fbf07aa0f023c3ff79ca1cf11606fc2f2b66cfe773222e3fa1df7f92affa90b6&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">远郊定位&nbsp;</a>|&nbsp;<a style="cursor: pointer;outline-style: none;outline-width: 0px;-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0);" href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMDEzOTgyNA==&amp;mid=2649829710&amp;idx=1&amp;sn=58d632f4b07dc0796127ef5df605bb36&amp;chksm=83517091b426f9871fa25aed40ade8d757557347ecf505d8b9510645b5adcc6d703caed90b31&amp;scene=21#wechat_redirect" target="_blank" data-linktype="2">时势蓝图</a>&nbsp;|</span></p><p style="text-align: center;line-height: 1.5em;margin-right: 8px;margin-left: 8px;"><br /></p>

← 返回观点全库