官网首页 › 研究观点 › 观点正文

2024年1-5月全国房地产数据分析

发布于 2024-06-17

<p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);">我们拿2024年1-4月份中国全国房地产市场的基本情况，与2024年1-5月份的数据进行了对比分析如下：</span></p><p><span style="font-size: 20px;color: rgb(64, 188, 191);"><br /></span></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">房地产开发投资：</span></p><p>1-4月份，全国房地产开发投资为30928亿元，同比下降9.8%。</p><p>1-5月份，投资总额为40632亿元，同比下降10.1%。</p><p>从1-4月到1-5月，投资总额增加了9634亿元，但同比下降的幅度略有增加，从9.8%增加到10.1%。</p><p>绝对金额上，投资还在增加，但增长幅度就继续下滑，月均小一万亿的投资规模，其实不低。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">房屋施工面积：</span></p><p>1-4月份，施工面积为687544万平方米，同比下降10.8%。</p><p>1-5月份，施工面积为688896万平方米，同比下降11.6%。</p><p>施工面积略有增加，但同比下降幅度也有所增加。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">房屋新开工面积：</span></p><p>1-4月份，新开工面积为23510万平方米，同比下降24.6%。</p><p>1-5月份，新开工面积为30090万平方米，同比下降24.2%。</p><p>新开工面积增加，同比下降幅度略有减少。</p><p>新开工面积增加了30090-23510=6580万平方米，按套均100平米算，等于新增了66万套商品房。按套均100万计算，等于新增可售货值6600亿，有新开工，说明还是有部分企业对市场是有信心的，不过目前这个水平，是正常市场时期的六到七折，也说明还有一半的企业没有信心，或者没有能力。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">房屋竣工面积：</span></p><p>1-4月份，竣工面积为18860万平方米，同比下降20.4%。</p><p>1-5月份，竣工面积为22245万平方米，同比下降20.1%。</p><p>竣工面积增加，同比下降幅度略有减少。</p><p>竣工面积增加了22245-18860=3385万平方米，按套均100平米计算，新增保交付成功34万套。按套均100万计算，等于新增资产3400亿。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">新建商品房销售面积和销售额：</span></p><p>1-4月份，销售面积为29252万平方米，同比下降20.2%；销售额为28067亿元，下降28.3%。</p><p>1-5月份，销售面积为36642万平方米，同比下降20.3%；销售额为35665亿元，下降27.9%。</p><p>销售面积和销售额的下降幅度在1-5月份略有减少。</p><p>5月销售面积等于36642-29252=7390万平方米，按套均100平米计算，销售了74万套，相比5月新开工的66万套，这个销售数据是鼓舞人心的，意味着，如果新开工不出现明显增长，按这个销售速度，市场可实现稳健去库存。</p><p>5月销售金额等于35665-28067=7598亿，相比5月竣工的3400亿，保交付的力度还是不够，还要想办法让竣工面积快速增长上来，老百姓才会有购房的信心。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">商品房待售面积：</span></p><p>1-4月份，待售面积为74553万平方米，同比增长15.7%。</p><p>1-5月份，待售面积为74256万平方米，同比增长15.8%。</p><p>待售面积略有减少，但同比增长幅度几乎持平。</p><p>待售面积等于74256-74553=-297万平方米，市场可售总量其实是在下降的。按月均7500万平方米的销售速度计算，再考虑月均6500万平方米的新增供应，目前待售面积还需要74256/（7500-6500）=74.256个月，才能全部出清，压力依然山大。</p><p>可见，投资下降，新开工下降，从当下来说，是好事。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">房地产开发企业到位资金：</span></p><p>1-4月份，到位资金为34036亿元，同比下降24.9%。</p><p>1-5月份，到位资金为42571亿元，同比下降24.3%。</p><p>到位资金总额增加，同比下降幅度略有减少。</p><p><br /></p><p>房地产开发景气指数：</p><p>1-4月份，景气指数为92.02。</p><p>1-5月份，景气指数为92.01。</p><p>景气指数略有下降，反映出市场景气度的进一步降低。</p><p><br /></p><p><span style="font-size: 20px;text-decoration-line: underline;color: rgb(250, 83, 89);">总而言之</span></p><p><span style="color: rgb(47, 118, 195);font-weight: bold;">市场已经到底，（预期稳定）</span></p><p><span style="color: rgb(47, 118, 195);font-weight: bold;">底部是持续的去库存阶段，（L型走势）</span></p><p><span style="color: rgb(47, 118, 195);font-weight: bold;">按目前的销售水平，去库存是个很漫长的过程，（简单估算75个月，约6年半）</span></p><p><span style="color: rgb(47, 118, 195);font-weight: bold;">个人预测，接下来会出台“责任分担式住房抵押贷款”，具体我们会在明天的推送里面展开写一篇。</span></p><p><span style="color: rgb(47, 118, 195);font-weight: bold;"></span></p><section class="channels_iframe_wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-videosnap class="js_uneditable custom_select_card channels_iframe videosnap_video_iframe mp_common_widget" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAA9DcZtb1USQAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPEx6MUbEwYLeaLzNPgMIsKi0_2aTAJPSZFEaDX9-s7" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttv94SeG1UYU7RQZBPrE3HuDf9hPd7xL8T6XPnrib46ryLFUPgdv3IJcwtfVvj8tkFkBTs5834Jne4enrGia74YanUQKEKvOCHSpDmkO6lY5lCds&amp;token=cztXnd9GyrH8RY2cO6UX3J7IyeicnQoZ55m8M3HmiaicGR1TeT654T3uicI2PX7w0AWmHrOPXGGYUwoFUKA74jWbliboibuIyeQRk0k99cPsbltBKWDxCLticE3icROBticLpRxRQ&amp;idx=1&amp;bizid=1023&amp;dotrans=0&amp;hy=SH&amp;m=574f7c2a3410d405501cdf6d581ee25b&amp;uzid=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/OU2rqvx645usdUTMsia39UxFLzLwV5nx97eFPqpg22G4pyTm1zvvtK2rCyWuicWUfJYohuEKJbutY/0" data-nickname="禾略" data-username="v2_060000231003b20faec8c4e18d10cbd6c80dee34b07736396e416723fd5650a5715e7448b841@finder" data-desc="#房地产#买房#深圳买房 6月15日，深圳，VIP线下分享会活动，内容：2024年新政后深圳城市价值及楼市分析报告(买房必看)" data-mediatype="4" data-width="1080" data-height="1920" data-nonceid="" data-parentwidth="380.2489318847656"></mp-common-videosnap></section><section class="channels_iframe_wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-videosnap class="js_uneditable custom_select_card channels_iframe videosnap_video_iframe mp_common_widget" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAA3KMQ3_ADXAAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE-IM4LTV3SOKLzNPgMItkaEM-D5RppZMO7g0umSyb" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLIBn9G5YG8ZnNfzPicllB5G1Jw7SLnuccSicCFAVMNibAVIsiaYIf2M0uTsl6sm8fzRpM1pGJMkuO3UJ6wURSWqNxRMdiakAWm1XibhkUjIiclp9LgE1EEsrLRbte8&amp;token=6xykWLEnztIjOwPELOnOEib6T2qdHudyYrib0g9fZkZlbB21IvWGygYEfELdvicxKkCkhrxMgDDrKtOxOKNRZTlu81xZ186SicWib9icqia2GQ4JuicficvHQzppFVCHnzvtibObVv&amp;idx=1&amp;bizid=1023&amp;dotrans=0&amp;hy=SZ&amp;m=6d452c140c0ece0a4dd6b5bdb0e8cec7&amp;uzid=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/9iakLNeGfarKhudS8ERwSuXmUJVFmsZQg2aS0XgyRObw5Wt2uVbbvfu4phER58B1OQCPRUPoUe5A/0" data-nickname="德艺双馨熊猫君" data-username="v2_060000231003b20faec8c5e38d1ec4d4ca0ded32b077843a1c575ad61a62932baa3e44a3edb8@finder" data-desc="花了市中心的钱却买了一个郊区盘？中心城区和郊区如何量化评价？#买房 #贷款买房 #经济 #房地产 #房产知识 #楼市 #投资 " data-mediatype="4" data-width="1088" data-height="1920" data-nonceid="" data-parentwidth="380.2489318847656"></mp-common-videosnap></section><section class="channels_iframe_wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-videosnap class="js_uneditable custom_select_card channels_iframe videosnap_video_iframe mp_common_widget" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAn3MDvtNsPwAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE3KJ4IhNaT5qEzNPgMIsUzisx5eIeKTsKfga6AvEe" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20304/stodownload?encfilekey=rjD5jyTuFrIpZ2ibE8T7Ym3K77SEULgkiaOH3aJB2BriaF16GsCZNVVT6ias44zuB2bsUe21ymkupicx5ZGiawic3dFxucatxah384b6Az01hFNjmibhlU5BrsKLOg&amp;token=cztXnd9GyrH8RY2cO6UX3JibQ4XO249FDygh4vgFH0rQETLy6flOStdD53GMKdrdITMavp7SW6uPnpFG5Y6x0pKqDP756UAKiamF4icBh2YlmWQKJkhIuwZWqLz2Oumicegr&amp;idx=1&amp;dotrans=0&amp;hy=SZ&amp;m=&amp;scene=2&amp;uzid=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/r48cSSlr7jg2ESgEBOCdyiciagNHcHlF9TuNO7MgyZ2cviaGr1k9etXlHSkBJ2A2fOE6FaH1npVjlE/0" data-nickname="智勇双全选房猿" data-username="v2_060000231003b20faec8c4ea801fc1ddc606ef33b0778c0c64b3cf6c39a5be65cbc6049eea25@finder" data-desc="不要像刚需那样买房！便宜就是“王道”？#买房 #投资 #经济 #刚需买房 #置换 #深圳#楼市" data-mediatype="4" data-width="1080" data-height="1920" data-nonceid="" data-parentwidth="380.2489318847656"></mp-common-videosnap></section><section class="channels_iframe_wrp custom_select_card_wrp"><mp-common-videosnap class="js_uneditable custom_select_card channels_iframe videosnap_video_iframe mp_common_widget" data-type="video" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAOHASCbQudQAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPEgqAkE2QbQOCLzNPgMIv9n0cIkLNQf7cwSdsOFXoW" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=oibeqyX228riaCwo9STVsGLPj9UYCicgttvYmSLx3sDMETnWiclGLBJibJQjMPZZWnSe0eFhDUlGz4RChW5aA4f8BMX0GiaRSMFeibHf7Mc3q5RhkajGibJdJuu9EvRmXDkqSRRicCI0YYbbs02g&amp;token=6xykWLEnztIjOwPELOnOE76QumBibS8uUp3iakKdTTRj4byiaD88ibWYn6ZiaeicsdasekaKw8rNCA4mpNjbLic6mTaoM3Jb44X1reAhYW67TQLPibmhfv9Q10wick8GoY8hY979ib&amp;idx=1&amp;bizid=1023&amp;dotrans=0&amp;hy=SH&amp;m=80e10c6e86bd2fb0c708662de047c68c&amp;uzid=2" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/dWYcndbpDna0PFibj7BggopH4Q0gJvibppkclcdwdospX2ZXibe9icBrgM4HKFlTpPdqrQhdNDaoeI0/0" data-nickname="火眼金睛大猩猩" data-username="v2_060000231003b20faec8c4eb801ac6d3cc02e431b0774fe2cfbcd8696781e0bdd25a2d19d08f@finder" data-desc="创新型政策=砸钱？#房子啊房子 #正确的废话" data-mediatype="4" data-width="1080" data-height="1920" data-nonceid="" data-parentwidth="380.2489318847656"></mp-common-videosnap></section><section class=""><br /></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p>

← 返回观点全库