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2024楼市基调，定了！

发布于 2023-12-25

<p><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">年末临近，各类重要会议陆续召开。住建部近日在北京召开了全国住房城乡建设工作会议，总结了</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">2023</span><span style="mso-bidi-font-size:

10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">年的住房工作，并明确了明年的工作任务。</span></p><p><span style="mso-bidi-font-size:

10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">会议</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">其中有两个与楼市直接相关：</span></p><p><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;"></span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;"> </span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">首先，在房地产市场方面，会议提到了积极采取措施以增强市场信心、防范风险、促进转型。相关部门已制定了一系列政策工具，如</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">“</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">认房不用认贷</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">”</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">、降低首付比例和利率、支持居民换购住房的个人所得税政策以及降低二手房买卖中介费等，以指导各地因地制宜、精准施策以稳定市场。此外，会议强调要扎实推进保交楼工作，维护购房人的合法权益。</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">&nbsp;</span></p><p><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">其次，在住房保障方面，会议启动了包括保障性住房建设、</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">“</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">平急两用</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">”</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">公共基础设施建设、城中村改造</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">“</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">三大工程</span><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size:

10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">”</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;mso-ascii-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;mso-hansi-font-family:

&quot;Segoe UI&quot;;mso-bidi-font-family:&quot;Segoe UI&quot;;color:#37352F;background:white;">在内的任务。在保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等方面也有稳步推进。支持新市民和青年人提取住房公积金以租房安居。</span><span style="mso-bidi-font-size:10.5pt;font-family:&quot;Segoe UI&quot;,sans-serif;color:#37352F;background:white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">这两方面的总结和规划表明，过去一年在稳定楼市方面采取了多项措施，涉及政策、税收、市场规范等多个层面。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> </span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">然而，尽管在过去一年中，与房地产直接相关的</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">5</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">年期贷款利率经历了一次降息，同时一些城市的限购政策得到放开、首付比例降低等，整体房贷利率已经下降到近年来的最低水平，房地产市场仍然面临多方面的挑战。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">从商品房销量、卖地收入、房价等数据来看，房地产市场的表现并未完全止跌。今年前</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">11</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">个月的商品房销售面积和销售额均呈下降趋势，房价方面，</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">70</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">个大中城市二手房价格无一上涨，</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">69</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">个下跌，反映了市场的疲软。</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> </span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">今年还通过了两份对房地产有重要影响的文件，分别是关于城中村改造和保障房建设的。这些举措表明政府在促进行业发展的同时，也在加强对市场的规范和引导。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">展望</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">2024</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">年，从住建部召开的这场会议来看，房住不炒仍然是总基调。虽然在本月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议中并未提及房住不炒，但住建部的会议再次强调了这一理念，并将其作为明年楼市工作的核心之一。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">住建部强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。这表明政府将继续采取措施以防范市场风险，保持房地产市场的平稳发展。</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> </span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">在过去的发展中，中国的房地产市场供大于求的情况逐渐显现。数据显示，全国建筑的数量巨大，但城市住宅套户比例大多超过</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">1</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">，说明房屋供大于求。同时，一些城市的人口流失也导致了人口减少，使得供需矛盾更加明显。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">为了适应这一新形势，住建部提到了</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">“</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">三大工程</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">”</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">，即平急两用工程、城中村改造工程和保障房建设工程。其中，保障房建设成为引人注目的焦点。</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> 8</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">月</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">25</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">日，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">“14</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">号文件</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">”</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">），强调了加大对保障性住房建设和供给的支持。这一政策的出台意味着中国房地产市场进入双轨制时代，即商品房和保障房并行。</span></p><p><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> “14</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">号文件</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">”</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">明确提出了两大目标，一是加大对保障性住房建设和供给的力度，满足工薪收入群体的住房需求，同时推动商品房回归商品属性；二是推动建立新的房地产业转型发展模式，促使房地产业实现高质量发展。</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> </span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">这种双轨制的出现意味着未来中国大多数城市会将房地产市场划分为商品房和保障房两个圈子。这将导致保障房分流掉商品房市场一半以上的需求，从而影响商品房市场的需求。</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">总体来看，明年的房地产政策方向仍将以托底为主要，政府将继续引导市场平稳发展。尽管</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">“</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">房住不炒</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">”</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">成为总基调，但政府在</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">“</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">先立后破</span><span lang="EN-US" style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">”</span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">的战略下，旨在实现软着陆，防范市场风险。</span></p><p><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"></span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;font-family: &quot;Segoe UI&quot;, sans-serif;color: rgb(55, 53, 47);background: white;"> </span><span style="font-size: var(--articleFontsize);letter-spacing: 0.034em;color: rgb(55, 53, 47);background: white;">综上所述，未来房地产市场将继续受到政府政策的引导和监管。双轨制的出现将改变市场格局，而政府的综合措施旨在确保市场的平稳发展，防范潜在的风险。</span></p><p style="text-align: center;"><img class="rich_pages wxw-img" data-galleryid="" data-imgfileid="100031279" data-ratio="0.3888888888888889" data-s="300,640" data-type="jpeg" data-w="1080" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/VXjHib6YROwlia90raNM3TLpicqd180nc0UX6qSIV2crib2SxLkFb5VsYliaqicE4bw8l4tX9LfS1ia3ictWeKpHLqjvjA/640?wx_fmt=jpeg&amp;from=appmsg" /></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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