2025 年1-5月全国房地产发展情况

<p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">今年前五个月，全国房地产开发投资总额是36234亿元，同比下降了10.7%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个降幅不小，说明整个行业的投资活动在持续收缩。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">其中，住宅投资是重头戏，占了27731亿元，但同样下降了10.0%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">下图展示了从2024年初到今年5月的投资增速变化，可以看到一个明显的V型或者说U型走势：2024年中一度跌到负10.6%，然后在2025年初有所反弹，但很快又回落，甚至在5月份达到了负10.7%的低点。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562962962962963" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039396" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqe1PMWwdcJfNC7cZmRR7nD8NCF9xg6d2hqQuEKHhQahfqC6SCWMEz2Q/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf="" data-pm-slice="1 1 [&quot;para&quot;,{&quot;tagName&quot;:&quot;p&quot;,&quot;attributes&quot;:{&quot;style&quot;:&quot;line-height: 1em; margin-top: 8px; margin-bottom: 8px;&quot;},&quot;namespaceURI&quot;:&quot;http://www.w3.org/1999/xhtml&quot;}]"><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明市场信心和资金面的压力依然存在，虽然年初可能有过一些短暂的乐观预期，但很快就被现实打回原形了。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">投资少了，那具体到盖房子的进度上，情况怎么样呢？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">我们来看几个关键指标。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">首先是房屋施工面积，也就是正在盖的总面积，同比下降了9.2%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">住宅施工面积也降了9.6%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明工地上的热度在降温，整体的建设规模在缩小。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">更值得关注的是新开工面积，这个指标直接反映了未来的供应潜力。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">今年前五个月，新开工面积同比下降了22.8%，住宅新开工更是猛跌了21.4%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这可是个危险信号！新开工大幅下滑，意味着未来几年的竣工量可能会进一步减少，市场上的新房供应压力会逐渐缓解，但也可能带来新的问题，比如土地闲置、项目烂尾等。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最后看竣工面积，同比下降了17.3%，住宅竣工也降了17.6%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明去年甚至前年开工的房子，现在交付的速度也在放缓。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这三组数据结合起来看，就是一个清晰的图景：投资收缩、新开工锐减、竣工放缓，整个房地产开发链条都在经历一次深刻的调整。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5666666666666667" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039397" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqvAp30Us44j06OeezSBM6rRicj3VjYz4dZ8cwH4nSS6fq32obriaSc1yQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">开发商不怎么盖了，那房子卖得怎么样呢？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这是大家最关心的问题之一。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">数据显示，今年前五个月，新建商品房销售面积同比下降了2.9%，住宅销售面积下降了2.6%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">销售额方面，降幅略大，分别为3.8%和2.8%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">注意，这里销售额的降幅比面积大，可能是因为单价有所下降，或者高价房销售占比降低。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">再看这张图，它展示了销售面积和销售额的同比增速变化。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">黄色线是面积，蓝色线是销售额。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">可以看到，两条线都经历了类似的波动，尤其是在2024年中，都出现了明显的负增长。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">虽然2025年初，两条线似乎都有所抬头，但整体仍然处于负增长区间。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明，尽管市场可能在某些时候出现了一些回暖迹象，但整体需求依然疲软，购房者的观望情绪依然浓厚。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这跟前面投资和新开工的大幅下滑是相互印证的，需求端的疲软直接导致了供给端的收缩。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5638888888888889" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039398" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqDsV6nodm8IFVCUa9TzJkx7f8RQIIPWiaBDQsFWnVaQRcIicYS4yda7EQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">房子卖得不好，那市场上堆积了多少待售的房子呢？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">截至5月末，全国商品房待售面积是77427万平方米。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个数字本身很大，但更重要的是它的变化。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">数据显示，5月份比4月份，待售面积减少了715万平方米，其中住宅待售面积减少了439万平方米。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这看起来是个好消息，说明市场消化了一些库存。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">但是，我们得结合前面的销售数据来看。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">如果销售面积同比下降了近3%，而待售面积只减少了不到1000万平方米，这意味着什么？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">意味着销售的减少幅度超过了库存的减少幅度。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">换句话说，虽然市场上卖出去的房子比去年同期少，但新开工和竣工的减少更多，导致总的待售面积反而在缓慢增加。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以，这个待售面积的减少，可能只是暂时的，甚至可能是被动的，因为开发商为了回笼资金，不得不降价促销。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">长期来看，如果销售持续低迷，待售面积恐怕还是会面临压力。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5638888888888889" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039399" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqwgD4DBf4kyg4L5XsGBcXzick7AhCtlYxuzouPR1lTQFwuHlTTGcRMlQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">开发商手里没钱，或者钱不够花，那他们怎么维持运转呢？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这就涉及到到位资金了。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">今年前五个月，房地产开发企业到位资金总共是40232亿元，同比下降了5.3%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个降幅比投资总额的降幅要小一些，说明资金来源还是有保障的，但也在收缩。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">我们再细看资金来源的构成：国内贷款下降了1.7%，个人按揭贷款下降了8.5%，这两项是传统的主要融资渠道，都在下降，说明银行信贷环境依然偏紧，购房者的贷款意愿也可能不高。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">自筹资金下降了7.2%，这通常指的是企业自身的留存收益、利润再投资等，这部分下降也反映了企业盈利能力的下滑。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">定金及预收款下降了5.0%，这直接关系到销售回款，也印证了前面销售数据的疲软。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">唯一亮点是利用外资，增长了49.0%，但这16亿的规模太小了，几乎可以忽略不计。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以，总体来看，开发商的资金来源是全面承压的，尤其是传统的融资渠道。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">下图展示了到位资金增速的变化，可以看到，经历了2024年的深度下滑后，2025年初确实出现了明显的反弹，从负24.3%回升到负5.3%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明政策层面可能在发力，或者市场预期有所改善，导致资金流入有所增加。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">但这只是短期现象，能否持续，还需要观察。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039400" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqLqfpXHCkTb9VqRFj8F3Fsvjpk5mxSYkdMa4JkXMfWnHekESE5x7OJw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5638888888888889" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039401" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqYbT4eTPXeOtozyZVndxTic1b2ejTicbWvHXhMceeiaxO51gcCCRPNfa1g/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">前面我们看了各种具体的指标，现在来看一个综合性的指标——国房景气指数。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个指数就像是给房地产行业做了一个体检，用一个分数来反映整体的健康状况。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">今年5月份，这个指数是93.72。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个数字是什么意思呢？</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">我们得知道它的基准是100分，对应的是2012年。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">一般来说，95到105分之间被认为是适度景气水平，也就是比较健康的。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">低于95分就是较低景气，高于105分就是偏高景气。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以，93.72分，正好卡在了较低景气的边缘。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">再看这张图，它展示了从2024年5月到今年5月的指数变化。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">可以看到，指数在2024年中一度跌到谷底，然后一路攀升，到2025年3月达到了一个小高峰93.94，之后略有回落。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明市场情绪在经历了一段时间的低迷后，确实有所回暖，大家对未来的预期可能变得稍微乐观了一点。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">但是，指数仍然在95分以下，说明整体的景气度并没有真正恢复到正常水平。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这个指数更像是一个风向标，告诉我们市场正在经历一个过渡期，既不是完全的寒冬，也不是春天的到来，更像是在冬天里看到了一丝暖意，但还没到可以脱掉厚衣服的时候。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" type="block" data-imgfileid="100039412" style="height: auto !important;" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqARUB13kqck9WGFFc1XeT3Xu6BYZSkazmkQSBpf5C5magerZ9PicqpXw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这张表就是把前面我们讨论的所有关键数据汇总到了一起。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">大家可以快速浏览一下，确认一下刚才的分析。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">比如，投资总额、住宅投资、办公楼、商业营业用房的投资额分别是多少，同比降了多少。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">房屋施工、新开工、竣工的面积是多少，同比变化如何。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">销售面积、销售额、待售面积的数据。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">还有到位资金的总额和各项来源的具体数额和同比变化。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这张表就像一个全景图，把房地产市场的各个关键环节在2025年前五个月的表现都清晰地呈现了出来。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">通过这张表，我们可以更直观地感受到整个行业的运行状态和面临的挑战。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.562962962962963" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039403" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqt0wjI5RicdgDHvIOuMBibicN30t7cibyn4poUR17Bc4jx2IdzXt3eBADFQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">全国的情况看完了，我们再来看看不同区域的表现。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这张表展示了东部、中部、西部和东北四个地区的房地产开发投资情况。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">首先看投资额，东部地区是绝对的大头，占了全国的绝大部分，其次是中部和西部，东北地区最少。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这符合我们对中国经济地理分布的基本认知。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">但是，看同比增速，情况就很有意思了。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">东部地区虽然投资规模最大，但降幅也是最大的，达到了百分之十二点三。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明经济发达地区，受市场波动的影响可能更大，或者说，这些地区的市场调整压力更大。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">中部地区降幅相对较小，为百分之九点六。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">西部地区降幅最小，只有百分之五点零。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这可能跟西部地区前期基数较低、城镇化进程仍在加速等因素有关。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最值得关注的是东北地区，投资额本来就很少，但降幅却高达百分之二十二点五！</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这再次印证了东北地区房地产市场的困境，可以说是压力山大。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这种区域差异提醒我们，在制定政策时，不能搞一刀切，需要因地制宜，精准施策。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039404" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqnwRQlhicHgF9wu62BYgJYeZlcW2Qqmwxf7L7HU4Qq2eO3qEtOCxYycA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">看完投资，我们再来看看销售的区域差异。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这张表展示了各地区的销售面积和销售额。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">全国总体是下降的，这点前面已经强调过了。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">东部地区，作为销售主力，面积和销售额都下降了，但降幅相对可控，分别是4.5%和3.5%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">西部地区也类似，面积和销售额都下降了，但降幅也不大。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最有意思的是中部地区，销售面积竟然微增了0.3%，但销售额却下降了3.8%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么？说明中部地区可能在销售结构上发生了变化，比如低价房销售占比增加，或者高价房销售减少，导致总面积微增但总价款下降。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这可能反映了中部地区市场分化加剧的现象。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">而东北地区，再次成为焦点，销售面积和销售额都大幅下降，降幅分别为6.0%和6.7%。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这再次印证了东北地区房地产市场的严峻形势，不仅投资不行，销售也持续低迷。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这种区域间的销售表现差异，同样提示我们在分析市场时，要关注结构性变化，不能只看总量。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5657407407407408" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039405" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggq3Qv83Y5hnONcicajIL1CN2M55tbgd9ZETbvcoJ60zA73kDuIiaOQovCA/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">为了确保大家理解一致，这里简单回顾一下几个关键指标的定义。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">比如投资，指的是报告期内所有用于房地产开发的投入，包括盖楼、买地、搞配套等等。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">销售面积和销售额，是基于正式合同确认的。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">待售面积，是指已经盖好但还没卖出去的房子，注意不包括那些不能卖的特殊用途的房子。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">到位资金，就是开发商实际拿到手的钱，来源多样。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">施工面积、新开工面积、竣工面积，这三个概念容易混淆，这里也做了明确区分。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">理解这些定义，有助于我们更准确地解读数据，避免产生误解。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5638888888888889" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039406" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqC8PjibjcNDR6pZXhQLib1611PdRDmkC06Fn71LRjF5TjqGh7r3OFcDVw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最后简单提一下统计方法。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这些数据覆盖了所有有开发活动的房地产企业，调查是按月进行的，保证了数据的及时性。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">关于同比增速，这里特别提到了可比口径计算，这意味着统计部门会对去年同期的数据进行修订，以确保今年和去年的数据具有可比性。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这在统计工作中是很常见的做法，保证了数据的严谨性和准确性。</span></span></p><p style="line-height: 1em;margin-top: 8px;margin-bottom: 8px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">好了，关于这份报告的主要内容就解读到这里。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-bottom: 8px;margin-top: 8px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-ratio="0.5648148148148148" data-s="300,640" data-type="png" data-w="1080" style="height: auto !important;" type="block" data-imgfileid="100039407" data-src="https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/VXjHib6YROwn1pSs4LrIDKBhGhuRzrggqzN0C8yhNGC12ePickBCS0tlibwGLsxfMRxm1y8ISoD6KqdDkb2JzCZ2g/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" /></section><section style="-webkit-tap-highlight-color: transparent;margin: 8px 0px;padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;color: rgba(0, 0, 0, 0.9);font-family: &quot;PingFang SC&quot;, system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Helvetica Neue&quot;, &quot;Hiragino Sans GB&quot;, &quot;Microsoft YaHei UI&quot;, &quot;Microsoft YaHei&quot;, Arial, sans-serif;font-size: 17px;font-style: normal;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: 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