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2025年6月主要城市房价回撤幅度概览

发布于 2025-06-23

<section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-croporisrc="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_jpg/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibtr7r0XYayKgubRHlgmUE9pLBoADg05RfyaIwgoicaJqN66rJmRWCQBaw/0?wx_fmt=jpeg&amp;from=appmsg" data-cropx2="1082" data-cropy2="2705" data-imgfileid="502358551" data-ratio="2.5" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_jpg/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibtNyric4rpwYQ6Bib8vkmSMFup6w1cKibXibcGQOxCBkAxGswwFiaE48iaDRjw/640?wx_fmt=jpeg" data-type="jpeg" data-w="1082" style="width: 578px;height: 1445px;" type="block"></section><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">我们来看这张图,它展示的是截至2025年6月,中国主要城市房价的回撤情况。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">核心指标是峰值至今的最大回撤幅度,也就是从历史最高点跌到现在,跌幅有多大。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">表格里列出了北京、上海、广州、深圳这些一线大都市,还有南京、杭州、成都等二线城市,每个城市都标出了当前房价、历史峰值和那个峰值出现的时间点。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358553" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibtq2iaekkjMryz5gLmIGIvbqeQ5301RNvfajGBO4DrVwoq2lpaLRNkLUw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">好,我们先来理解一下这个回撤幅度是怎么算出来的。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">其实很简单,就是用历史最高价减去现在的价格,再除以那个历史最高价,最后乘以百分之百。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这就像你买了一只股票,最高价是10块,现在跌到8块,那回撤幅度就是20%。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这里也是一样,只是标的物变成了房子。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这张表特别有意思的地方在于它引入了时间维度。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">你看,北京的房价高峰是在2017年6月,而乌鲁木齐的高峰则是在2021年4月。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这意味着什么?意味着不同城市的房价上涨周期不一样,有的城市可能在几年前就冲上了顶峰,然后开始回落;</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">而有的城市可能最近才达到高峰。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">现在统一到2025年6月这个时间点来看,我们就能比较出,谁家跌得更惨,谁家相对抗跌。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这就好比看赛跑,有人起跑早,有人起跑晚,最后都跑到终点线,但起跑晚的可能因为中途加速更快,或者起跑早的可能因为后劲不足,最终排名会不一样。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以,我们接下来要重点关注几个问题:哪些城市跌得最厉害?</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这些城市达到房价高峰的时间点有什么规律?</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">是越早达到高峰的城市,现在跌得越多吗?</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">还是反过来?这背后肯定有故事。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358554" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibt9gFLZAl8kwGSU8FmrveIEL2JoOy0C9Z9JsPCbKWict3Ks1CwXPKPIng/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">说到这儿,就得深入分析一下了。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">大家可能会想,是不是房价涨得越早的城市,现在跌得越狠?</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">比如北京、上海,它们的峰值都在2017年左右,到现在已经过去八年了,按理说跌得应该挺多吧?</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">但实际情况可能并非如此简单。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">你看表格里,虽然北京、上海的回撤幅度确实不小,但可能并没有像某些峰值时间更晚的城市那么夸张。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">反过来,像乌鲁木齐、成都这些,虽然峰值时间比较近,但它们的回撤幅度可能就比较大。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这说明什么?说明房价的回撤幅度,跟它达到峰值的时间间隔,并不是简单的线性关系。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">这里面牵扯的因素太多了。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">首先是政策调控,哪个城市在哪个时期经历了严厉的限购限贷,哪个城市又相对宽松,这直接影响了房价的走势。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">其次是经济周期,整个宏观经济环境好不好,对房地产市场的影响是全局性的。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">再有就是供需结构,每个城市的人口流入流出、产业发展状况、土地供应量等等,这些基本面的变化,决定了房价的长期支撑力。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最后还有市场预期,大家觉得房价还会涨还是跌,这种信心和情绪也会形成一种自我实现的预言。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以,我们不能简单地看一个回撤百分比,或者一个峰值时间点,就得把这些复杂的因素都考虑进去,才能真正理解为什么有的城市跌得多,有的跌得少,以及它们各自的未来走向。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358555" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibt4cfCoAHUVn7wmIQ3mrGndIh3kyiaNmXl0vkUGAFIktKQVtS4saL8elQ/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358556" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibtWQxNgDPHzzNbSRmkA0dD6uF9y5L5YycL9abJhs1CKs93IU1GNdKQmw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">总结一下,通过这张看似简单的房价回撤表,我们能窥见中国房地产市场的几个关键特征:首先是分化,不是所有城市都一样,有的跌得多,有的跌得少,甚至有的可能还在涨。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">其次是周期性,房价有涨有跌,有高峰也有低谷,这个峰值时间点就是过去的周期印记。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">最后是动态调整,市场不是一成不变的,它一直在根据各种内外部因素进行调整和修复。</span></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><span textstyle="" style="font-size: 15px;">所以,看懂这张表,只是万里长征第一步,要真正把握市场脉搏,还得持续关注后续的宏观经济数据、政策动向以及各个城市的自身发展情况。</span></span></p><section style="text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;" nodeleaf=""><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="502358557" data-s="300,640" data-src="https://mmecoa.qpic.cn/mmecoa_png/zd226QNNqG7OATXRYkwMuwbd8plvp7ibtzbCPHQQRYsk9VJXzBNHW3c7EqtiazRtu2Wh7npicY7uic08QbhGU1EHEw/640?wx_fmt=png&amp;from=appmsg" data-type="png" type="block"></section><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><br /></span></p><section style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;"><span leaf=""><br /></span></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p>

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