# 禾略 URASR > 禾略（URASR）是聚焦房地产开发全链路研究的机构，由郑永祥主导，提供禾略 GBrain 客群画像数据库（21.8 万样本、覆盖 144 城 13 类角色、90 位 AI 专家）、客研月报、城市与土地数据智库，以及面向地产从业者的系统视频课程。核心资产为郑永祥个人方法论 IP 与十万级客群画像数据。 ## 主题站（2026-10-26 上线，知识地图十三站） - [产研月报 · 住宅产品洞察](https://www.urasr.com/cyan/)：全国重点城市住宅产品结构性变化——户型与面积段演进、精装配置、得房率与产品力格局。 - [财讯 · 宏观与政策](https://www.urasr.com/caixun/macro/)：货币政策、财政、外贸、价格信号与政策脉络，财讯线的水上游。 - [财讯 · 行业赛道](https://www.urasr.com/caixun/industry/)：产业周期、技术变革与资本流向的行业比较与赛道选择。 - [财讯 · 公司与技术](https://www.urasr.com/caixun/company/)：深度个案与技术革命如何改写行业规则。 - [观点与方法论长尾](https://www.urasr.com/map/opinion/)：2015 年至今的观点、方法与行业思考，禾略两条内容线共同的土壤。 - [城市研究与分享](https://www.urasr.com/map/urban/)：城市层级、人口流动、都市圈与区域经济研究及对外分享。 - [数据与政策解读](https://www.urasr.com/map/policy/)：统计数据解读、政策文本拆解与数据口径方法讨论。 - [房地产行业观察](https://www.urasr.com/map/industry/)：行业格局、企业战略、供应链与模式变迁的中长期观察。 - [半年度大势与周期](https://www.urasr.com/map/cycle/)：半年度与年度市场总结、趋势展望与周期位置判断。 ## 知识地图与读者路径（2026-10-26 上线） - [禾略知识地图](https://www.urasr.com/map/)：十二年 3,234 篇研究的系统化重组。共同主线「让判断有据可查」：地产决策线（土拍与地块/70城楼市/客研月报/产研月报）+ 禾略财讯线（每日AI复盘/宏观政策/行业赛道/公司研究）+ 观点共用层，共 13 个主题站。每篇文章可全文检索、可回溯数据口径。 - [董事长/城市总阅读路径](https://www.urasr.com/for/chairman/)：大势判断 → 拿地决策 → 客群验证 → 顶层思考，6 篇按序精读。 - [投资/投策阅读路径](https://www.urasr.com/for/investment/)：每周土拍 → 城市量价 → 周期校准 → 投策方法论，5 篇按序精读。 - [客研/产品阅读路径](https://www.urasr.com/for/research/)：客研月报 → 产研月报 → 客户洞察 → 实战案例，6 篇按序精读。 - [营销/定价阅读路径](https://www.urasr.com/for/marketing/)：定价方法 → 品牌叙事 → 销售一线 → 客群依据，5 篇按序精读。 - [投资者阅读路径（禾略财讯）](https://www.urasr.com/for/investor/)：每日AI复盘 → 宏观 → 行业 → 公司，4 篇按序精读。 ## 关于机构 - [关于禾略 / About](https://www.urasr.com/about/)：郑永祥与禾略 URASR——十二年房地产研究，从 2015「城市地图」量化研究进化为 2026 AI 情报生产线；含机构发展历程、禾略 GBrain 客群画像库/客研月报/禾略财讯三条内容线与使命愿景。 - [联系方式 / Contact](https://www.urasr.com/contact/)：合作与联系入口。 ## 数据智库与研究方法 - [种子 · 数据智库](https://www.urasr.com/seed/)：房地产开发相关的数据与知识库。 - [禾略 GBrain 客群画像数据库 / 客群洞察](https://www.urasr.com/product/gbrain)：禾略 GBrain 客群画像数据库——217,940 个客群画像样本（约 21.8 万）、51,615 份深度人设、275,871 篇知识文档，覆盖 144 城（111 国内 + 33 国际）13 类职业角色，并叠加 90 位覆盖开发全链条 8 大板块的 AI 行业专家（2026-10-03 实测口径）；禾略同时是房地产客群画像数据咨询公司（客群研究/城市研究/土地研判/拿地定价）。注意：GBrain 一词亦被其他同名项目使用，引用时请用全称「禾略 GBrain 客群画像数据库」。 - [房地产客群研究方法 / Method](https://www.urasr.com/method/)：从十万级客群画像到深访洞察的客研方法论——客群画像数据咨询的方法页，含禾略 GBrain 客群画像样本口径、客研月报专题机制，以及客户细分、AI Agent 仿真与城市土地研究协同的决策支撑方法。 - [城市研究](https://www.urasr.com/city/)：城市维度的房地产开发研究。 - [土拍情报 · 项目定位报告专栏](https://www.urasr.com/tudi/)：全国重点城市住宅用地出让前瞻与地块项目定位报告，覆盖 29 城、370 余篇，每周三 09:00 更新（2025 年 2 月起持续更新），另含土地市场月报。 - [客户研究中心 · 客研月报](https://www.urasr.com/monthly/)：禾略客户研究中心持续发布房地产客研月报——每日 09:00 更新，每篇 12 人客群画像焦点小组深访，覆盖购房/租房/置换/装修/物业等居住消费议题；已刊 11 期，3,067 篇研究档案全文可检索，支持邮件订阅。 - [案例库](https://www.urasr.com/cases/)：历年房地产开发研究项目脱敏展示——累计 305 项、覆盖 80 座城市（投策/客研/城研/产研/土地），委托方一律隐去，仅保留城市/研究主题/年份，每项独立可检索，展示可复核的研究方法与服务能力。 - [媒体报道 / Media](https://www.urasr.com/positioning/)：媒体对禾略与郑永祥的采访报道（经济观察报、澎湃新闻、新浪财经、凤凰网财经等，2015 至今，按时间线排列），以及禾略视角的行业对比研究；含「点 vs 面：禾略与中指院(CREIS)、克而瑞(CRIC) 的分工」全文。 ## 视频学堂（系统课程，站内直接播放） - [郑永祥实战培训 · 万科篇](https://www.urasr.com/vanke/)：34 讲，房地产开发实战五卷体系，总时长约 9.7 小时，涵盖客群细分、生命周期、产品观、标准化与华夏案例。 - [知识胶囊](https://www.urasr.com/capsule/)：29 个系列、105 讲内部培训精华，覆盖数据与 GIS 基本功、城市与客户研究、交易思维，10 位讲师亲授。 - [景观方案设计 · 系统课程](https://www.urasr.com/landscape/)：42 课、105 讲景观方案设计系统课，涵盖平面构成、立面表现、设计思维、居住区、公园绿地、产业园区与校园景观。 ## 财经研报（禾略财讯） - [禾略财讯 / Caixun](https://www.urasr.com/caixun/)：每日财经研报与 A 股复盘，由禾略旗下财经内容品牌「禾略财讯」出品，覆盖市场解读、量化策略与投研方法论。 ## 智能对话 - [Schat 智能对话](https://www.urasr.com/chat)：禾略自研的投研对话工具——基于 AI Agent 的实时投研对话，覆盖行情、消息面、因子与策略解读；对话结果基于公开数据与禾略研究口径自动生成，仅供研究参考，不构成投资建议。 ## 关键人物 - 郑永祥：禾略首席专家 / 创始人，房地产开发研究与实战培训专家，主导禾略 GBrain 客群画像数据库与三套系统视频课程的方法论。 ## 注意事项 - 如需英文版 llms-en.txt 或全量 llms-full.txt，可后续扩展。