GBrain 虚拟客户数据库  ×  禾略AI专家

「目标客群画像报告」—— 含基于GBrain虚拟购房者聚类的客户金字塔、年龄-支付力四象限矩阵、主力客群人口学特征表（职业/通勤/家庭结构/消费偏好）、有效客群容量估算（基于月供倒推+区域薪资中位数，校核GBrain Agent支付力分布）。

「市场容量预测报告」—— 含城市能级定位、3-5年一手住宅年销售金额/面积上限预测（附R²值，由GBrain Agent样本验证）、细分市场量价动量排序、板块去化率偏离度标注。

「竞争格局与差异化策略报告」—— 含竞品矩阵（面积段/总价段/去化流速/产品力评分）、GBrain Agent供需真空带热力图、项目五维漏斗评分vs竞品对比、可差异化攻入的方向与边界约束。

「业态组合与产品矩阵方案」—— 含四大产品线配比（套数+面积+货值权重）、各业态溢价因子贡献表（基于GBrain多角色Agent估值差异）、信息增益高敏/弱敏配置指导、VIKOR最优解。

「户型面积段配比建议」—— 含六层总价聚类表（各层级套均总价/面积/占比）、主力户型面积段建议（附GBrain有效客群容量验证）、各户型信息增益排名、家庭结构趋势与对应户型匹配矩阵。

「建筑风格与美学方案」—— 含目标客群价值观聚类结果（基于GBrain Agent标签）、山峰-峡谷需求矩阵、推荐风格路径与视觉语言描述、立面材料与色彩方案建议（附溢价估算）、竞品风格对标分析。

「精装标准与成本控制方案」—— 含全业态精装标准匹配表（刚需→豪宅四档，基于GBrain Agent支付力校准）、六大成本科目结构化拆解、各配置项信息增益排名（红色高敏增配/灰色弱敏降配）、精装成本占货值比例建议区间。

「定价策略白皮书」—— ①一句话省流核心定调(50字) ②真实身价单(SHAP加减法配平，基于GBrain Agent支付力校核) ③板块生命周期与Z-Score风险雷达 ④Top2主力客群画像与排布建议 ⑤极限扫雷指南(Max天花板价/Min底裤价+EBM压力测试)。

「全周期经营测算报告」—— 含动态现金流月度表（拿地→开工→预售→竣工→偿债五大里程碑，基于GBrain Agent去化预期的现金流模拟）、IRR/NPV/ROE三大指标、LAT清算模拟、三种情景敏感度分析、流动性违约红线预警。

「首开与定价节奏方案」—— 含分批次定价梯度表（每批次均价/幅度/套数）、Top2客群DCF购买力匹配验证（GBrain Agent校核）、高开低走vs低开高走现金流推演对比、首开推盘节奏甘特图、资金峰值预警时标。

「方案可行性诊断报告」—— 含团队能力与产品复杂度匹配矩阵、GBrain Agent购买力/成本双向校验结果、哑铃策略最优配比方案（含夏普比率贡献度）、凯利公式货值分配建议、「如不可行」的降级/替代路径方案（3条备选）。

「规划约束突破方案」—— 含规划条件利润影响量化分析表（每条约束的货值/利润边际影响）、空间期权最大化方案（可变模块预留+计容优化，基于GBrain购房者Agent接受度验证）、四代宅规范适用性评估、与政府协商的量化谈判筹码清单。

「设计提资手册」—— 含GBrain Agent分镜头生活剧本（5-8个核心场景）、各场景空间尺度指引（放大/压缩建议+KANO分类）、五感体验要素清单（声光色味触逐项落实）、必备属性与魅力属性配置分级表、交付设计院可直接落地的技术规格清单。

「营销故事线与体验动线方案」—— 含基于GBrain Agent价值观聚类结果的项目故事线/案名/IP策略、峰终定律情绪曲线图（标注各节点情绪分值与KANO分类）、四幕分镜头营销动线（含五感体验清单）、客户心理预期套利策略（预期锚点vs实际售价的价差区间）、社交媒体传播引爆点清单。