> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心
> 数据基础：国家统计局《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》＋ 第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方土地成交公告（2026年9月）
> 口径明示：房价为 2026 年 9 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。
上海是 70 城里少数新房价格同比上涨的城市——有基本面托底的结构性 α（判断）。
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| 指标 | 新房 | 二手 |
|---|---|---|
| 环比（上月=100） | 100.2 | 100.5 |
| 同比（上年同月=100） | 102.8 | 100.8 |
| 1—9 月平均 | 103.4 | 96.2 |
指数 100 = 与上期持平。上海新房环比 +0.2%、同比 +2.8%；二手环比 +0.5%、同比 +0.8%。二手定价市场化程度更高，读数与一手接近（判断）。
上海当月成交土地 7 宗、19.3 万㎡、成交额 288.8 亿元，占 17 城覆盖城市成交额的 64.8%。
| 指标 | 读数 |
|---|---|
| 成交宗数 | 7 宗 |
| 成交面积 | 19.3 万㎡ |
| 成交额 | 288.8 亿元 |
| 楼面价均价 | 58,193 元/㎡ |
| 平均溢价率 | 11.6% |
| 是否全部底价成交 | 否（57.1% 的地块溢价成交） |
土地是资金用真金白银投票的结果。有 57.1% 的地块溢价成交，土地市场仍有竞价温度（判断）。土地市场的冷热与价格指数的冷暖相互印证，具体结构需连续月份验证（判断）。
1. 趋势：上海新房价格同比 +2.8%（指数 102.8），是 70 城中仅有的 6 个同比正增长城市之一（上海 102.8、杭州 101.8、大连 100.8、沈阳 100.5、合肥 100.4、宁波 100.0）；1—9 月平均指数 103.4，正增长是全期稳定的，不是单月脉冲（判断）。
2. 支撑：与有人口、产业基本盘托底的区域中心城市属性相符，购买力集聚浓度高（判断）。
3. 关注：环比 +0.2% 是短期动能——环比持续站在 100 上方，同比正增长的基础才稳（判断）。
| 节点 | 内容 |
|---|---|
| 本期读数 | 新房环比 100.2 / 同比 102.8；二手环比 100.5 / 同比 100.8 |
| 能级位置 | 一线；70 城同比 1/70 |
| 核心判断 | 上海是 70 城里少数新房价格同比上涨的城市——有基本面托底的结构性 α |
| 关注点 | 环比能否持续站稳 100 上方 |
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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据为第三方市场机构数据平台采集的官方成交公告，溢价率均值为简单算术平均（非加权）。② 数据存在发布滞后（9 月数据 10 月中旬发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。