> 禾略 AI 专家团 出品 ｜ 城市研究中心
> 数据基础：国家统计局《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》＋ 第三方市场机构数据平台采集的 17 城官方土地成交公告（2026年9月）
> 口径明示：房价为 2026 年 9 月指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），是相对变动率而非成交单价；推断处均标注「判断」。
徐州环比回到持平线上方，但同比仍在下跌——筑底信号初现，未确认（判断）。
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| 指标 | 新房 | 二手 |
|---|---|---|
| 环比（上月=100） | 100.4 | 100.3 |
| 同比（上年同月=100） | 97.7 | 97.1 |
| 1—9 月平均 | 95.8 | 93.2 |
指数 100 = 与上期持平。徐州新房环比 +0.4%、同比 -2.3%；二手环比 +0.3%、同比 -2.9%。二手定价市场化程度更高，读数比一手更冷（判断）。
徐州当月成交土地 9 宗、17.5 万㎡、成交额 7.4 亿元，占 17 城覆盖城市成交额的 1.7%。
| 指标 | 读数 |
|---|---|
| 成交宗数 | 9 宗 |
| 成交面积 | 17.5 万㎡ |
| 成交额 | 7.4 亿元 |
| 楼面价均价 | 2,423 元/㎡ |
| 平均溢价率 | 1.5% |
| 是否全部底价成交 | 否（14.3% 的地块溢价成交） |
土地是资金用真金白银投票的结果。有 14.3% 的地块溢价成交，土地市场仍有竞价温度（判断）。土地市场的冷热与价格指数的冷暖相互印证，具体结构需连续月份验证（判断）。
1. 趋势：环比 +0.4% 回到并站上「不涨不跌线」，但同比 -2.3% 仍为负——边际改善初现，趋势反转未确认（判断）。
2. 对比：环比高于三线均值（99.76），同比跌幅浅于同能级均值（96.08）（判断）。
3. 关注：连续 2—3 个月环比站稳 100 上方，才算筑底信号（判断）。
| 节点 | 内容 |
|---|---|
| 本期读数 | 新房环比 100.4 / 同比 97.7；二手环比 100.3 / 同比 97.1 |
| 能级位置 | 三线；70 城同比 23/70 |
| 核心判断 | 徐州环比回到持平线上方，但同比仍在下跌——筑底信号初现，未确认 |
| 关注点 | 环比能否持续站稳 100 上方 |
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数据口径与边界：① 房价为国家统计局 70 城商品住宅销售价格指数（环比：上月=100；同比：上年同月=100），为相对变动率，非成交价格；土地数据为第三方市场机构数据平台采集的官方成交公告，溢价率均值为简单算术平均（非加权）。② 数据存在发布滞后（9 月数据 10 月中旬发布）。③ 本报告为 AI 专家团基于公开数据的自动分析，「判断」处为推演；本报告全部结论不构成投资建议。